Горячая линия юридической помощи

Что такое гараж

Приобретение гаража и регистрация прав собственности на него в органах госреестра — непростая процедура, имеющая множество нюансов.

Потому перед началом оформления в собственность подобного объекта следует ознакомиться с действующим законодательством.

А также понять является ли конкретное сооружение недвижимостью или представляет собой движимое имущество.

Недвижимость или нет

Далеко не каждый гараж может считаться объектом недвижимости. Гаражный бокс представляет собой недвижимость, если у него имеется фундамент.

К объектам недвижимости относятся гаражные сооружения:

  • отдельно стоящие постройки из металла;
  • боксы в ГСК (гаражно—строительных кооперативах);
  • «ракушки»;
  • сооружения с фундаментом;
  • любые здания, где хранится авто.

Сооружение, у которого отсутствует фундамент, обеспечивающий связь с грунтом, не является недвижимостью.

Гаражные постройки, местоположение которых можно менять — движимое имущество.

Примером служат металлические конструкции и «ракушки» без фундамента.

Регистрация права собственности на гараж, который является движимым имуществом, осуществляется в соответствии с нормами других актов и по другой схеме, нежели гараж — объект недвижимости.

Принцип налогообложения также отличается.

Законодательство

Если гараж относится к категории недвижимости, то регистрация прав собственности, а также проведение сделок регламентируется законодательными актами:

  • ст. 130 ГК РФ — содержится ответ на вопрос какие гаражные строения являются недвижимостью;
  • Закон № 218—ФЗ от 13 июля 2015 года — процедура регистрации прав собственности;
  • ГК РФ регламентирует оформление в дар, передачу по наследству, покупку или продажу гаража.

Видео: «Оформляем гараж в собственность»

Типы

Существует два типа гаражей:

  • металлические — легко перемещаются с помощью подъемной техники, не связаны с грунтом, так как фундамент отсутствует;
  • капитальные — могут возводиться из кирпича, блоков, отдельно стоящими и в качестве пристройки, находиться в кооперативе, имеют фундамент, которым прочно связаны с землей, потому изменить их местоположение нельзя.

В зависимости от стройматериала, из которого сооружение построено, бывают гаражи из:

  • блоков;
  • металла;
  • кирпича.

Виды гаражей:

  • наземные и находящиеся под землей (подземные);
  • с подвалом и без него;
  • многоэтажные, одноэтажные;
  • со смотровой ямой или без нее;
  • на несколько авто или одну машину.

Гаражи

Гараж — это сооружение, предназначаемое для хранения авто, защиты его от неблагоприятного воздействия факторов окружающей среды и других неприятностей.

Постройка может размещаться на даче, в кооперативе, возведенной как самовольное строение.

У каждого типа гаража имеются особенности, оказывающие влияние на процедуру оформления прав собственности, методы налогообложения и сдачу сооружения в аренду.

В кооперативе

Суть гаражно—строительного кооператива (ГСК) заключается в том, что люди, желающие стать владельцами гаражного сооружения, уплачивали вступительный взнос, после чего совершалась покупка постройки.

Не все ГСК возведены на земельных участках, приобретенных в соответствии с действующим законодательством, некоторые представляют собой самострой.

В настоящее время ГСК — это некоммерческое объединение владельцев автомобилей. Члены кооператива своими силами решают возникающие проблемы, принимают в свои ряды и исключают из них граждан, взаимодействуют с местными властями.

ГСК размещается на земле, которая на продолжительный срок арендована у местной власти.

По этой причине владельцы гаражей в ГСК не являются собственниками земельного надела под ними.

Участки под гаражными постройками представляют собой государственную собственность.

Право собственности на участок земли можно получить, только приватизировав его. В таком случае цена гаража увеличится на сумму стоимости площади, которую занимает один гаражный бокс.

После приватизации гражданин получает в собственность землю, размер которой равен площади гаража.

ГСК представляет собой оптимальный вариант хранения авто в большом городе, особенно если речь идет о подземном кооперативе.

Как индивидуальное строение

Гараж может быть возведен на собственной земле как отдельное сооружение и обслуживаться самим владельцем.

Подобные сооружения часто встречаются в маленьких населенных пунктах, где много частных домиков.

Гаражный бокс обязательно регистрируется, для чего нужно поставить его на кадастровый учет.

Перед началом возведения гаража следует пригласить инженера кадастровой службы, который укажет, где на участке разрешается строить подобный объект, чтобы не нарушить действующие нормативы.

Согласовать с местными властями возведенное сооружение будет проще, если проект будущего гаража разработает специалист—проектировщик.

Самовольная постройка

К категории самовольных относятся сооружения, возведенные на земле, не предназначенной для застройки.

Оформить в собственность самострой крайне сложно, так как это незаконное сооружение и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подобные постройки сносят.

Чтобы снести самовольно возведенный гараж необходимо специальное постановление местных властей.

Подобное решение администрации можно обжаловать, подав исковое заявление в судебные инстанции.

Признание права собственности на гаражный бокс судом производится, если участок принадлежит гражданину по праву пожизненного или бессрочного пользования (что в настоящее время встречается чрезвычайно редко).

То есть гараж должен быть возведен на земле, которая еще не приватизирована, но гражданин имеет на него полное право.

Как взять в аренду

Гараж, являющийся объектом недвижимости и собственностью гражданина можно сдать в аренду. Чтобы это сделать законно потребуется заключить соответствующий договор.

Для того чтобы арендовать гаражный бокс потребуется:

  • найти владельца, который желает сдать объект в аренду;
  • договориться об арендной плате и подготовить документы;
  • заключить договор (если срок аренды более одного года, то потребуется регистрация договора в органах госреестра).

Договор аренды гаража практически не отличается от такового по отношению к другой недвижимости, потому можно скачать образец и воспользоваться им.

В договоре указывается:

  • информация об объекте и сторонах, заключающих договор;
  • продолжительность аренды и размер арендной платы;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за несоблюдение условий, прописанных в документе.

Аренда гаража в Москве обойдется от 1 тыс. до 20 тыс. рублей.

Оформление договора купли—продажи

Гараж можно купить или продать, как и любой другой объект недвижимости. Для этого потребуется оформить договор купли-продажи гаража, после чего зарегистрировать сделку.

Необходимо:

  • грамотно составить и подписать соответствующий договор;
  • зарегистрировать документ в органах госреестра;
  • оплатить недвижимость и зарегистрировать право собственности на него.

Документ должен содержать сведения:

  • место и дата подписания;
  • описание сторон сделки и их контактные данные;
  • стоимость гаража;
  • описание объекта недвижимости;
  • порядок и срок оплаты приобретения (если предусмотрена рассрочка, то прилагается схема внесения платежей);
  • подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

В дополнение к договору может быть составлен акт приема—передачи гаража. Такой документ позволяет доказать в каком состоянии приобреталась недвижимость.

Подобное может быть необходимо, так как иногда за время регистрации сделки техническое состояние объекта может измениться.

Благодаря наличию акта приема—передачи бывший собственник получает гарантию того, что новый владелец не предъявит претензии относительно факта передачи объекта.

Продавец обязан уплатить налог с продажи гаражной постройки в размере 13% от полученной суммы для резидентов РФ и 30%, если бывший владелец не является резидентом.

Как приватизировать

Если необходимо признать гараж законным сооружением, то понадобится пройти процедуру госрегистрации и получить свидетельство, которое подтвердит право собственности.

Чтобы упростить процесс, можно обратиться за помощью к профессионалам, которые знают, как оформить гараж в собственность.

Этапы оформления в собственность

Оформление гаража в собственность происходит в два этапа:

  1. Подготовка документов. Здесь все зависит от того, является ли гараж индивидуальным строением или находится в ГСК. Сложнее оформить право собственности на самостоятельное сооружение.

Если участок под гаражом не собственность, то следует купить это место и оформить права на него. В ГСК получить право собственности на землю проще.

  1. Составление заявления о регистрации прав собственности и подача его в Росреестр вместе с пакетом документации. Через 10 дней заявителю выдается на руки свидетельство о праве собственности на гараж.

Документы

Какие потребуется собрать документы зависит от того является ли гараж индивидуальным сооружением или находится на территории ГСК.

Для регистрации права собственности на гараж потребуются документы:

  • личный паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий личность;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • справка, подтверждающая полную выплату паевых взносов.

В некоторых случаях может потребоваться представление дополнительных бумаг, например, договор дарения или купли—продажи, получения наследства.

Регистрация права

Сотрудники Росреестра могут отказать гражданину в регистрации права собственности, если представленные бумаги оформлены неправильно или каких-то документов будет не хватать.

Сократить период регистрации собственности с десяти до трех дней поможет нотариальное заверение копий бумаг, так как сотрудникам Росреестра не нужно будет делать правовую экспертизу представленной документации.

Сколько стоит

Чтобы оформить гараж в собственность в 2017 году понадобится уплатить госпошлину за регистрацию права, размер которой колеблется от 350 до 2 тыс. рублей.

Видео: «Оформление земли в собственность»