Горячая линия юридической помощи

Что такое дача

Термин «дача» не используется в российском законодательстве.

То, что принято так называть, обычно является простым участком земли, на котором могут находиться постройки хозяйственного или иного назначения.

Владельцем дачи можно считать только того, кто является собственником самого дачного участка и расположенных на нём построек.

Законодательство

В одном из российских нормативных актов, дачном законе (№66-ФЗ от 31 января 2016 года), приведено определение дачного, а также садового и огородного участков.

Это постановление посвящено регуляции земельных отношений и может применяться в отношении не только физических, но и юридических лиц (дачных и садоводческих товариществ).

Вопросы гражданско-правовых отношений, затрагивающие тему владения и использования дачных участков, освещены в Гражданском кодексе РФ.

Видео: «Дачная амнистия. Изменения в законодательстве»

Дача

Дача — это не только место для души, но и недвижимое имущество, которое должно быть юридически правильно оформлено.

Особенно часто эту необходимость игнорируют граждане, которые вступают в наследство фактически, а не юридически.

Они могут использовать землю и любое находящееся на ней жилое или нежилое помещение по своему усмотрению, но отчуждение (продажа, дарение, передача по наследству) этого незарегистрированного имущества будет невозможна.

Особенности покупки и продажи

Оформление договора купли-продажи дачного участка невозможно без предоставления владельцем кадастрового паспорта и свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный надел и на постройки, расположенные на нём (если они есть).

Также потребуются бумаги, подтверждающие, что дача была приобретена (например, договор купли-продажи). Обязательно нужно будет приложить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

При наличии вышеуказанной документации можно приступать к совершению сделки с учётом следующих моментов:

  1. договор должен быть представлен в письменной форме и в двух экземплярах (каждый из них подписывают обе стороны);
  2. в тексте соглашения должны быть отображены следующие сведения:
  • точное местоположение предмета договора (его адрес);
  • размер площади участка;
  • кадастровый номер объекта;
  • категория земли (для чего она предназначена).

После подписания договора полученное право собственности на недвижимое имущество нужно зарегистрировать в одном из отделений Росреестра (процедура производиться только после оплаты госпошлины, в противном случае заявление о регистрации будет отклонено).

При несоблюдении вышеприведённых условий продажа дач будет аннулироваться на основании статьи 550 ГК РФ.

После того, как покупатель становится новым владельцем дачи, в его обязанности входит уплата земельного налога (ст. 388-389 НК РФ).

В том случае, если с момента покупки недвижимого имущества и до его продажи прошло меньше 3-х лет, с продавца взимает подоходный налог (ст. 217.1 НК РФ), но за ним сохраняется право на имущественный вычет.

Можно ли приватизировать

Приватизация дачного участка допустима, однако проведение такой процедуры потребует значительной потери времени и денег (необходимые документы в большинстве случаев предоставляются на платной основе).

В том случае, если участок относится к СНТ (садовому товариществу), то потребуется подготовить бумаги из следующего перечня:

  • заявление на получение прав собственности на интересующий объект;
  • самостоятельно составленная и утверждённая председателем товарищества схема размещения надела;
  • предоставленный председателем документ, подтверждающий, что рассматриваемый участок действительно принадлежит заявителю.

Подготовленный пакет документов нужно подать на рассмотрение в местную администрацию, где заявление будет рассматриваться на протяжении 14-ти календарных дней.

При получении положительного ответа можно обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности.

Об амнистии

Вопрос с оформлением дачного участка и расположенных на нём построек невозможно было разрешить до 2006 года, когда был принят закон «О дачной амнистии».

Этот нормативный акт допускает проведение регистрации права собственности в упрощённом порядке.

Единственное обязательное требование – наличие доказательств того, что человек, осуществляющий процедуру, действительно является владельцем дачных земель.

Возможна ли прописка

При отсутствии иных возможностей можно прописаться и на даче, не забывая, однако, учитывать некоторые значимые моменты:

  • на участке обязательно должна быть жилая постройка (куда и прописывается человек);
  • жильё должно быть не сезонным, а пригодным к проживанию на протяжении всего года;
  • месторасположением дачного участка обязательно должен являться населённый пункт (даже если это будет село или деревня), поскольку иначе у дома не будет номера или адреса;
  • прописка невозможна без предоставления документации, подтверждающей наличие права собственности на дачный участок и расположенной на нём постройки.

Хотя прописаться в дачном доме не сложнее, чем в любом другом, но нужно помнить, что есть ряд проблемных моментов, связанных с таким вариантом постоянной регистрации: отсутствие привязки к определённой поликлинике и проблемы с отправкой детей в школу.

Приобретение за материнский капитал

Материнский капитал (МК) можно использовать только для покупки жилых помещений.

Поэтому, намереваясь приобрести загородную недвижимость подобным образом, следует убедиться, что она:

  • расположена на земле подходящей категории;
  • является капитальной постройкой со стенами и фундаментом;
  • оснащена всеми необходимыми коммуникациями.

Приобретение дачи за материнский капитал будет возможно только при её полном соответствии указанным параметрам. Но возможен и альтернативный вариант.

В этом случае МК используется, чтобы купить в СНТ временную постройку или иной объект, но процедура проводится только если:

  • от местных властей было получено разрешение на присвоение недвижимому имуществу почтового адреса;
  • был произведён заказ проекта на проведение постоянных коммуникаций;
  • постройка была оформлена как находящаяся на реконструкции.

Но нужно учитывать, что подобные процедуры затратны и их выполнение не всегда возможно.

Как определить стоимость

Определение стоимости дачи может происходить двумя путями:

  • с помощью оценщика;
  • своими силами.

В первом случае оценка будет более объективной, поскольку оценщик произведёт всесторонний анализ параметров дачного участка и расположенных на нём объектов и, основываясь на полученных данных, выведет среднерыночную цену на объект.

В случае самостоятельного решения вопроса рекомендуется ориентироваться на стоимость земель в конкретном садоводческом сообществе и учитывать:

  • расположение участка;
  • наличие хозяйственных и иных построек;
  • размер и форму территории;
  • категорию надела;
  • обстановку с общественным транспортом и инфраструктурой.

Наконец, нужно будет оценить дом с тачки зрения наличия или отсутствия в нём коммуникаций (этот параметр, по мнению большинства, является решающим).

Как правильно оформить

Для правильного оформления права собственности на дачу, требуется:

  • подготовить всю необходимую документацию;
  • оплатить государственную пошлину;
  • зарегистрировать право собственности через Росреестр.

В числе прочих бумаг обязательно должно присутствовать подробное описание местоположения земельного надела.

Документы

Из бумаг обязательно нужно подготовить:

  • выписку из кадастрового плана (для его составления проводится межевание участка);
  • кадастровый и техпаспорта на всю дачную недвижимость;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности (выписка из ЕГРН);
  • согласие от супруга (супруги) на проведение сделки (оформляется в письменном виде).

Также нужно будет приложить документ об отсутствии задолженностей по оплате налоговых и коммунальных начислений.

Налогообложение

После того, как дача была куплена, новому владельцу придётся озаботиться выплатой налога на неё в соответствии с местной налоговой ставкой.

Чтобы определить точную сумму выплаты, следует умножить кадастровую стоимость земельного надела на эту ставку.

Налогом также облагаются расположенные на участке жилые постройки.

Если владельцем дачи является пенсионер, то с 2017 года у него есть возможность не оплачивать налог на этот объект недвижимости (хотя ранее это относилось ко всей недвижимости, которой он владел).

Несмотря на то, что термин «дача» в законах РФ не фигурирует, все юридические вопросы, связанные с покупкой и продажей дачной земли или дачного дома, вполне решаемы. При желании можно даже использовать дачу, как место постоянного жительства.

Видео: «Подводные камни «Дачной амнистии»»