Как оформить землю под гаражом в собственность

Если у вас есть гараж, неважно где: возле дома, в гаражном кооперативе – его необходимо оформлять в собственность.

В результате получения документов вы будете признаны владельцем постройки и государство не сможет в дальнейшем претендовать на нее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но если строение находится на земле, не принадлежащей вам, то собственником участка является по-прежнему государство, в таких случаях приватизировать придется не только на строение, но и на участок под ним.

Встает вопрос – как оформить землю под гаражом в собственность?

Что это такое

Термин приватизация означает передачу прав собственности от государства или муниципального образования частному лицу.

Может быть бесплатной или возмездной.

При получении права собственности необходимо соблюдать все требования, заявленные для приватизационного процесса.

При этом под действие законов о приватизации подпадают не только жилые помещения, но и земельные наделы, дачные участки и строения нежилого назначения, к которым относятся и гаражи.

Приобретение прав собственности

Приобретение права собственности возможно несколькими способами:

  • приватизировать землю под гаражом;
  • путем наследования;
  • оформить договор дарения;
  • приобрести у другого владельца.

Видео: «Собственники гаражей всех ГСК получили право оформлять в собственность и землю»

Разница в приватизации и регистрации

Многие хозяева гаражей считают, что если их постройка зарегистрирована, то они имеют право полностью ею распоряжаться, путая понятия «регистрация» и «приватизация», но это не всегда так.

Необходимо иметь в виду, что регистрация дает такую возможность только собственнику строения и земли под ним.

Может возникнуть после:

  • оформления договора купли-продажи;
  • получения по договору дарения;
  • по завещанию или по праву наследования имущества.

Приватизация же – совершенно другой процесс, суть его в том, что гражданин платно или безвозмездно получает в собственность ранее государственное имущество и происходит только с согласия органов местного самоуправления. 

Законодательство

Есть несколько основания для возникновения права собственности в 2019 году, в зависимости от них применяются следующие нормативные и законные акты:

Как купить землю под гараж

Прежде чем приступить к приобретению земельного участка под гараж, необходимо решить ряд вопросов:

  • где он должен находиться;
  • размер участка;
  • будет ли являться отдельно стоящим строением или находиться в гаражном кооперативе.

Для проведения строительных работ

Если вы решили построить гараж, вам необходимо получить место под строительство. 

Для этого нужно обратиться в муниципалитет и оформить заявку для участия в тендере. Если вы будете единственным его участником, то вам представится право выкупа аренды земельного участка по его кадастровой стоимости.

Срок аренды земли устанавливается муниципалитетом, в течение этого времени гражданин должен:

  • построить гараж;
  • ввести его в эксплуатацию.

Затем необходимо будет получить право собственности на постройку и оформить во владение участок под гаражом.

Здесь нужно будет доплатить сумму в размере 2,5% от кадастровой стоимости надела.

Возле дома

Для постройки гаража необходимо найти территорию, где можно его возвести, если, конечно, вы не решили строиться на собственном, уже приватизированном земельном наделе.

Любая земля имеет собственника, даже если это заброшенный пустырь, особенно проблематично найти «бесхозный» участок в городе.

Чтобы найти подходящую для строительства территорию, необходимо поговорить с сотрудниками землеустройства, они помогут выбрать подходящий именно вам участок, находящийся рядом с домом и не имеющий никаких обременений. Процедура оформления такой земли в собственность описана выше.

В кооперативе

Выделенный гаражному кооперативу участок под гаражи может быть как делимым, так и неделимым, в зависимости от решения органов местного самоуправления.

  • Первый вариант – самый оптимальный, в этом случае каждый желающий член кооператива может получить свой клочок земли без особых проблем.
  • Вариант неделимого участка сложнее. Здесь необходимо решение всех членов кооператива, на собрании определяются – выкупать землю в общую собственность или брать ее в аренду, но нужно иметь в виду, что на момент собрания у всех хозяев гаражных построек должно быть оформлено право собственности.

Если постройка существует

Гараж давно построен, но права собственности на участок под постройкой нет. Знакомая ситуация.

В таких случаях действует Земельный Кодекс, в котором указано, что владелец сооружения, расположенного на определенной территории имеет право на оформление этого участка в личную собственность.

Но если постройка является одной из общего кооперативного строения, ее долей, то отдельная приватизация получится, в таком случае все члены кооператива должны изъявить желание приобрести землю в общую собственность.

Если постройка является отдельно стоящей, то вопрос решается проще: нужно будет подать заявление в муниципалитет, приложив к нему все правоустанавливающие документы на гараж.

Но нужно иметь в виду, что если строение является временным или ветхим, а также если оно возведено самовольно, то приватизировать землю не получится.

В аренду

Можно не оформлять территорию под гаражом в собственность, а взять ее в долгосрочную аренду, процедура намного проще.

Необходимо будет оплатить госпошлину и составить соглашение, в котором будет прописано:

  • условия органа местного самоуправления и арендатора земли;
  • их права и обязанности;
  • размер платежа и его порядок.

Пенсионерам

Особенно остро встает вопрос о приватизации для пенсионеров.

Без оформления собственности на землю под гаражом ее невозможно будет передать по наследству, подарить или продать.

Но люди преклонного возраста в большинстве своем не имеют больших доходов и опасаются оформлять свою недвижимость, так как не уверены, что это не потребует больших затрат.

Необходимо запомнить, что, поскольку граждане в годах чаще всего используют гаражи длительное время, для них процедура оформления в собственность будет бесплатной.

Алгоритм выкупа надела

Для передачи собственности на землю под гаражом необходимо произвести последовательный ряд действий.

Первый и главный шаг — выяснить, кто собственник участка земли: муниципалитет или какое-либо предприятие.

В первом случае потребуется:

  • написать заявление с ходатайством о переводе территории под гаражом в вашу собственность;
  • собрать нужную документацию;
  • заключить с муниципалитетом сделку о передаче участка в вашу собственность;
  • зарегистрировать надел в Росреестре.

В случаях, когда собственником является какая-либо организация или предприятие, порядок действий следующий:

  • обсудить условия передачи земли вашу собственность и составить предварительный договор;
  • при отсутствии разногласий – подписать договор;
  • собрать документы;
  • оплатить передачу права собственности;
  • зарегистрировать ее в Росреестре.

Обращение в администрацию

Если земля под гаражом находится в собственности муниципалитета, то для ее оформления потребуется обращение в этот орган местного самоуправления.

Условием оформления сделки является использование территории по договору долгосрочной аренды или соглашение о бессрочном владении участком.

Для выкупа земли нужно написать заявление о передаче земли в собственность гражданина или гаражного кооператива (образец или бланк заявления можно взять в муниципалитете), при втором варианте – с последующим правом передачи участков в собственность всех членов ГК.

Полномочия на представление интересов участников гаражного кооператива имеет его председатель, для этого не требуется оформления доверенности или других документов.

Подготовка документов

Оформление в собственность участка в гаражном кооперативе возможно при наличии следующих документов:

  • протокол собрания членов кооператива с решением о переводе земли в собственность;
  • устав товарищества;
  • идентификационные документы (о постановке на налоговый учет, о госренистрации, выписка из ЕГРП);
  • справка о выделении земли под кооператив;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о согласии всех членов кооператива;
  • ксерокопия паспорта председателя товарищества.

Сколько стоит

Земля под гараж может быть передана бесплатно, либо по цене от одного до двадцати процентов от ее кадастровой стоимости.

Стоимость надела определяется с учетом многих факторов, например:

  • площади участка;
  • его места расположения;
  • может быть оговорена в нормативной документации;
  • в любом случае не может превышать кадастровую стоимость.

Сроки 

В соответствии с законодательством время рассмотрения заявления не может превышать одного месяца, но это в идеале.

На практике оформление может затянуться на длительный срок: чтобы составить техплан или размежевать участок иногда приходится затрачивать несколько месяцев, все будет зависеть от специалистов, которым поручено это сделать, от их загруженности или других факторов.

Причины отказа

Часто при обращении за оформлением в собственность возникают непредвиденные ситуации:

  • утеряны или изначально не были оформлены необходимые документы;
  • гараж является самовольной постройкой;
  • строение возведено на территории новостройки;
  • другие затруднительные моменты.

В таких случаях муниципальный орган может отказать в приватизации. Что делать?

Исправить все недочеты в пакете представленных документов (оформить недостающие, узаконить самовольно возведенное строение) и снова подать документы.

Если же вы предполагаете, что отказано незаконно и причины отказа вам кажутся надуманными – тогда остается только судебный иск.

Можно ли получить бесплатно

Многие владельцы гаражей не торопятся с приватизацией земли под ними, так как считают, что за это нужно заплатить немалую сумму.

Отчасти они правы, некоторые категории граждан должны выкупать землю для гаража по кадастровой стоимости, но далеко не всем придется это делать.

Те, кто получали участок под гараж до 2001 года, имеют право на бесплатное оформление его в собственность.

Если у вас есть акт, подтверждающий получение надела до 2001 года, вы можете приватизировать землю по упрощенной процедуре.

Так же обстоят дела и с членами гаражных кооперативов: если земля под застройку гаражами была передана кооперативу до 30 ноября 2001 года, то приватизация возможна безвозмездно.

В случаях, когда это произошло после объявленной даты, то устанавливается цена выкупа, соответствующая кадастровой стоимости участка земли под гаражами.

Важные нюансы

Есть несколько важных нюансов оформления такой территории в собственность.

  • Один из них – упрощенная передача возможна только в тех случаях, когда это отдельная постройка, имеющая свой фундамент, оборудованная самостоятельным въездом.
  • Если же строение является частью комплекса, то территория под ним является неделимой и претендовать можно только на долю от общей собственности. В таких случаях решение о принятии в собственность участка возможно только путем проведения общего собрания членов кооператива, а выкуп возможет при наличии права собственности на гаражные постройки у всех членов товарищества.

В одиночку оформить право собственности на участок в ГСК не получится, либо его оформляют все, либо не сможет никто.

При принятии решения на собрании товарищества о передаче земли в собственность, должно быть составлено общее заявление с подписями всех членов кооператива, приложены ксерокопии всех паспортов, свидетельство о регистрации товарищества.


Землю под гараж оформлять в собственность нужно, мало кто станет с этим спорить.

Но процедура эта многим не очень понятна, тем более существует много вариантов установки гаражей и каждый требует своей процедуры.

Желательно, хотя бы на первом этапе проконсультироваться с грамотным юристом, чтобы впоследствии не столкнуться с проблемами недостающих документов или неправильно оформленных свидетельств.

Видео: «Оформление земли в собственность»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here