Как подтверждается завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

Любая перепланировка должна быть завершена.

Окончательной точкой является получение нового кадастрового паспорта и свидетельства.

Без акта завершенной перепланировки не вносятся изменения в техническую документацию помещения, и значит, перепланировка считается незаконной.

Понятие и виды

Перепланировкой считают результат работ по строительству, проделанных в рамках одного объекта, который изменяет некоторые показатели, отображаемые в технической документации объекта недвижимости.

Виды перепланировки:

  • уникальная – создается по индивидуальному проекту или эскизу и проходит обязательное изучение до начала работ в органах безопасности и санитарно-эпидемиологической обстановки;
  • типовая – подходит для домов серийной застройки, ранее не подвергавшимся переделке. Типовые проекты, как правило, уже одобрены различными инстанциями, но для допуска к реализации потребуется обследование объекта на соответствие нормативам;
  • переустройство – относится больше не к виду, а к части перепланировочного процесса. Переустроительные мероприятия затрагивают только узлы коммуникаций и инженерные сети.

Также перепланировку классифицируют как:

  • самовольную – реализованную без согласования с органами местной власти, а точнее с жилищной инспекцией, а также, если было получено разрешение на одни виды работ, а сделано было больше. Также самовольной признается перепланировка, в завершении которой не было получено новых документов с измененными показателями;
  • законную – в случае когда все сделано по правилам согласования и реализации перепланировки.

Что подлежит согласованию

Для того чтобы реализованные действия в результате ремонта были признаны законными нужно знать на какие работы придется запрашивать разрешение.

Согласовывать необходимо работы, связанные с:

  1. любым воздействием на несущие конструкции;
  2. переносом перегородок;
  3. увеличением площади какого-либо элемента помещения за счет другого;
  4. разбивка помещений на части путем возведения перегородок;
  5. перенос инженерных сетей и сантехнических узлов;
  6. любые работы, которые могут увеличить или снизить давление на несущие конструкции здания.

Есть работы, на которые не требуется получение разрешительной документации, но необходима консультация специалиста:

  1. внутренние отделочные работы;
  2. установка сплит-системы, электроплиты, замена крупной бытовой техники;
  3. остекление балкона;
  4. замена отопительных батарей, без изменения их расположения и с учетом вида отопления и здания;
  5. замена напольного покрытия, если это не ведет к увеличению нагрузки на межэтажные плиты.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Какие работы запрещено проводить

Реализация работ из следующего перечня запрещена к реализации.

  1. Перенос сантехнического помещения и узлов канализации и водопровода так, чтобы под ним оказалось жилое помещение. Ярким примером является перенос помещения ванной комнаты в границах квартиры многоэтажного дома на площадь, под которой, т.е. этажом ниже, находится жилая комната, коридор или кухня.
  2. Объединение лоджии с кухней или комнатой путем полного или частичного разбора несущей стены. Мероприятия, касающиеся несущих конструкций, проверяются очень тщательно, ведь любое изменение из прочностных показателей может привести к обрушению.
  3. Нельзя делать дверной проем между кухней и сантехническим помещением.
  4. Создавать дополнительные проемы в несущих стенах.

Реализация запрещенных работ может привести к созданию угрозы жильцам дома.

Если будет обнаружена такая неправомерная перепланировка, собственника владельца ждет не только штраф, но и, возможно, лишение прав на недвижимость.

Как получить разрешение

Получить разрешение на перепланировку следует до ее начала.

Первоначально нужно решить какие действия планируется реализовать и далее обратиться в жилищную инспекцию муниципального образования.

Пакет документов для согласования

В жил. инспекции первоначально выдают список документов и порядок их заверения в сторонних организациях.

Перечень необходимых документов для жилищного отдела администрации включает.

  1. Копию паспорта собственника недвижимости.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  3. Письменное согласие от лиц, прописанных на объекте перепланировки.
  4. Нотариально заверенное согласие от всех жильцов многоэтажного дома, где будет происходить перепланировка.
  5. Разработанный проект перепланировки.
  6. Заключения от службы безопасности граждан и от СЭС.
  7. Справка из отдела архитектуры о том, что объект перепланировки отсутствует в списках исторически значимых зданий и сооружений.
  8. Заявление о выдаче разрешения.

Как написать заявление

Заявление пишется по утвержденной законом форме.

Бланк заявления утвержден Постановлением Правительства №266 от 2005 года.

В первых строчках заявления указывается ФИО собственника объекта и адрес, по которому планируется перепланировка.

В самом тексте также нужно указать, что собственник обязуется выполнять работы, утвержденные проектом, не препятствовать проверке качества проводимых работ и завершить все работы до определенного срока.

Что происходит после получения разрешения на ремонт

Как только получено разрешение на реализацию перепланировки можно приступать к работам.

Важно учесть, что работы должны выполнять специалисты с соответствующими документами, а контролировать должен сотрудник проектной организации, с которым подписывается договор авторского надзора.

Когда работы выполнены и претензий со стороны контролера нет, заполняется акт скрытых работ.

Порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения

Работы выполнены, акт по скрытым работам есть, нужно обратиться в жилищную инспекцию и оповестить органы власти о проделанной работе.

Жил. инспекция направляет на адрес объекта инспектора, который проверяет качество выполненных работ, их объем и состав. Если были переделаны сети коммуникаций, то приглашаются специалисты соответствующих служб, например, водоканала или горгаза для проверки качества и безопасности нового положения.

Если ни у одной из сторон нет претензий по выполненным работам, подписывается акт завершенной перепланировки.

Данный документ должны подписывать все участники процесса перепланировки.

Варианты получения акта

Акт выполненных работ можно получить двумя способами.

  1. Сделать все по закону:
  • согласовать перепланировку в установленном порядке;
  • выполнить работы;
  • подписать акт завершенной переделки;
  • получить документы на недвижимость с изменениями.
  1. Нарушить закон, но в результате остаться невиновным. Некоторые граждане по незнанию либо по умыслу проводят перепланировочные работы без разрешения властей, а после:
  • собственник обращается в жилищный отдел города и признается с том, что сделал перепланировку;
  • на объект срочно направляется инженер с целью выяснить, не являются ли выполненные работы опасными или запрещенными;
  • собственник в ограниченные сроки собирает документы (те же что для согласования, но только все заключения и проект подписываются после осмотра объекта);
  • все документы подаются в суд;
  • суд изучает все предоставленные данные и постановляет признать перепланировку законной, подписать акт завершенности и получить на его основании новые документы на недвижимость.

Оба варианта действуют, но с оговоркой на то, что в ходе суда по второму способу могут отказать и тогда придется вернуть жилому помещению исходный вид, а также заплатить штраф.

Если воспротивиться решению суда, то органы власти могут лишить собственника его прав на недвижимость.

Кто выдает

Выписывает акт завершенной перепланировки жилищный отдел при администрации муниципального образования.

Акт может быть подписан только после проверки качества работ проверяющими лицами.

Акт завершенных работ вступает в силу только после проставления подписей от:

  1. проектной организации;
  2. собственника объекта недвижимости;
  3. Жилищной инспекции.

Какую информацию содержит документ

В акте прописывается следующая информация о:

  1. объекте недвижимости (адрес, площадь, вид);
  2. том, кто принимает участие в проверке перепланировки от жил. инспекции;
  3. рабочих, которые произвели работы (чаще для перепланировки их отправляет строительная компания, у которой есть разрешения и квалификация по данным услугам);
  4. сроках выполнения работ;
  5. проектировщике, создавшем проект;
  6. заключении по соответствию работ и проекта;
  7. акте скрытых работ.
акт приема работ
Фото: акт приема работ

Что проверяет комиссия при приемке работ

Инспектор, приехавший из жил. инспекции, проверяет все соответствующие бумаги, которые могут рассказать о правомерности проделанных работ и об их качестве:

  1. договор со строительной организацией;
  2. договор на авторский контроль;
  3. акт скрытых работ.

Помимо документации проверяется соответствие работ с проектом, доступность к стоякам и не нарушены ли строительные нормы и правила в ходе работ.

Кто подписывает акт

Завершение переустройства и/или перепланировки жилого помещения подтверждается подписанием акта. Это довольно важный момент и за организацию процесса отвечает владелец помещения.

Лица, которые должны быть приглашены для подписания документа:

  1. управленец многоквартирным домом (если были затронуты общедомовые площади);
  2. проектировщик, разработавший проект;
  3. ответственное лицо со стороны строительной организации;
  4. инспектор из жилищной инспекции;
  5. сам собственник недвижимости.

Подписать нужно будет три экземпляра акта.

Подписанные бумаги забирает инспектор жил. отдела, в назначенное время собственник должен явиться в инспекцию и забрать свой образец акта, на нем будет еще одна подпись от руководителя жилищной инспекции муниципалитета.

Необходимые документы для оформления акта

Для того чтобы представители жилищной комиссии были на мероприятии, посвященном подписанию акта завершенной перепланировки, следует заранее предоставить:

  • заявление с указанием наличия разрешения на перепланировку;
  • журнал о проведенных работах;
  • копию договора со строительной конторой и с проектировщиком, который проводил авторский надзор.

Основания для отказа

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения может быть не одобренным по самым разным причинам, с виду очень незначительным.

Для отказа достаточно неверно заполненного журнала проведенных работ или неверно составленного договора с какой-либо организацией, участвующей в переделке.

Более серьезными нарушениями считается нарушение норм строительства, ухудшение санитарного состояния недвижимости, забаррикадирование доступа с общедомовым коммуникациям (стояку), отсутствие акта скрытых работ.

Какими законами регламентируется

Законодательно перепланировка регламентируется:

  1. Жилищным кодексом (о завершении перепланировке сказано в ст. 28);
  2. Постановлением Правительства Москвы №508;
  3. СНиП и СанПиН;
  4. Градостроительное законодательство.

Если выполнена ранее

Ранее выполненную, но не узаконенную перепланировку могут признать действительной и выдать новые документы на объект только по решению суда.

Важным нюансом является то, что часто граждане по незнанию законов о перепланировке либо могут выполнить работы, которые впоследствии создадут угрозу жизни жильцам дома, либо выполнять их непрофессиональными силами и доказать, что работы были сделаны по всем нормативам будет крайне сложно.


При самовольных перепланировках нередки случаи отказа от признания.

Собственнику, в случае непризнания, приходится возвращать все в исходное положение, бывает, что цена возвращения исходника выше, чем на всю проделанную ранее работу.

При отказе владельца незаконно переделанного жилья возвращать недвижимость в состояние «до ремонта», органы власти вправе лишить нарушителя прав на недвижимость без права восстановления.

Видео: «Суд выселил из квартиры собственников, сделавших незаконную перепланировку»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here