Замена батарей отопления в квартире через ЖЭК

Смена котла в частном доме осуществляется за счет владельца жилья, после получения соответствующего разрешения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В квартире отопительная система представляет собой часть общедомового имущества и капитальный ремонт должен проводиться управляющей компанией.

Особенно актуальной становится проблема замены отопительного оборудования в старых домах, но сотрудники управляющей организации, как правило, не торопятся проводить необходимые работы.

Общее или частное имущество

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ № 491 к общедомовому имуществу относятся:

  • счетчики тепловой энергии (общедомовые);
  • радиаторы отопления;
  • запорная и регулирующая арматура;
  • стояки;
  • оборудование, являющееся компонентом теплосетей.

Обогревающие элементы, находящиеся в частных и муниципальных квартирах, относятся к общедомовому имуществу.

Поэтому, если батарея отопления потекла в результате высокой степени износа, то ее заменой обязана заниматься организация, которой жильцы ежемесячно перечисляют деньги за капремонт.

Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы информация о том, что замена батарей отопления в квартире должна производиться ими, дошла до жильцов. Потому зачастую граждане платят за демонтаж оборудования и покупают радиаторы за свой счет.

Видео: «УЖКХ: замена стояка отопления»

Время проведения работ

Работы, касающиеся отопительной системы целесообразно проводить летом, когда в обогреве жилища нет необходимости. Исключение — возникновение аварийных ситуаций.

Основные причины для замены

Замена отопления в квартире через ЖЭК производится:

  • если время эксплуатации, установленное действующими нормами, превышено;
  • оборудование вышло из строя.

В остальных случаях дело ограничивается небольшим ремонтом.

Согласно действующим нормативам период эксплуатации чугунных батарей составляет:

  • в открытых отопительных системах от 15 до 30 лет;
  • в закрытых — 30—40 лет.

Смена радиаторов отопления является капитальным ремонтом, и когда он будет производиться неизвестно даже самой управляющей компании.

Замена радиаторов отопления через ЖЭК

За смену чугунных батарей с жильцов дополнительная плата не взимается.

Если радиатор потек, то необходимо вызвать мастера, который занимается обслуживанием дома, и он обязан заменить прибор отопления совершенно бесплатно.

В реальности все не так просто.

Сотрудники ЖЭКа могут сказать, что у них отсутствуют батареи и производить замену нечем. Они отремонтируют старый радиатор или могут снять его и установить заглушки.

Ожидание новой батареи может растянуться надолго, и владелец жилища будет вынужден приобрести оборудование за свой счет. В некоторых случаях жилец надеется на выплату компенсации, но управляющая компания не обязана это делать.

С чего начать

Началом замены батарей отопления служит подача в ЖЭК соответствующего заявления, которое следует составить в двух экземплярах.

Это необходимо для того, чтобы ускорить процедуру ремонта.

На экземпляре гражданина сотрудник эксплуатационной организации ставит отметку о принятии заявления. Должны быть:

  • входящий номер;
  • дата принятия на рассмотрение;
  • разборчивая роспись сотрудника, который принял заявление.

Если квартира приватизирована

Отопительная система является частью общедомового имущества, потому не имеет значения приватизировано жилье или находится в муниципальной собственности.

Замену батарей отопления, стояков, труб осуществляет управляющая организация, ЖСК или ТСЖ. 

Куда обращаться

Монтаж нагревательного оборудования обязательно должен быть согласован с администрацией управляющей организации.

Отопительные системы рассчитываются отдельно для каждого дома. Если согласование действий владельцем квартиры не производится, то в результате проведения работ возможно ухудшение качества обогрева.

В случае, когда по каким-то причинам замена батарей через ЖЭК не подходит, то на рассмотрение для согласования собственник квартиры представляет бумаги:

  • заявление с приложенным техпаспортом на жилище и свидетельством о праве собственности;
  • тепловой расчет элементов;
  • сертификаты соответствия на комплектующие (радиаторы, трубы, арматуру, фитинги и другие элементы).

На рассмотрение представленных бумаг администрацией управляющей компании и получения разрешения собственником жилья может уйти 2 месяца.

После замены батарей необходимо написать заявление для того, чтобы была проведена техническая экспертиза.

Согласование

Исключить правовые последствия действий по замене радиаторов позволит обязательное согласование.

Управляющую компанию достаточно просто поставить в известность о планируемых работах, если батареи будут меняться на оборудование такого же типа.

В случае замены на другой вид, предполагающий другое конфигурирование и большую площадь нагрева, потребуется обращение к специалисту с целью проведения экспертизы относительно возможности установки новых радиаторов.

Это объясняется тем, что в некоторых случаях монтаж новых батарей отрицательно сказывается на тепловом балансе всего сооружения.

Экспертиза делается за счет собственника жилья.

Если планируется изменение местоположения нагревательных элементов, экспертиза также обязательно проводится.

Замена батарей отопления не отражается в техпаспорте на жилище. Это объясняется тем, что в подобном документе указывается исключительно тип нагревательного оборудования, при этом конкретные приборы отопления не уточняются.

Кто должен менять

Возможно три варианта проведения работ:

  • замена своими руками;
  • обращение за помощью к специалистам (цена подобных услуг в среднем составляет 3—4 тысячи рублей);
  • вызов сотрудника управляющей компании.

Специалисты частной компании могут установить оборудование более качественно, лучше предпочесть вариант с вызовом мастера управляющей организации.

Благодаря этому при возникновении проблем будет с кого спросить и последствия аварийной ситуации не повесят на владельца жилья.

За чей счет производится демонтаж и установка

Замена батарей отопления — обязанность ЖКХ, но если собственник квартиры пожелает, то может оплатить все работы сам.

Ответственность при аварийной ситуации

Ответственность за затопление жильцов снизу по причине потекшей батареи или трубы несет управляющая компания, если доказано, что вины собственника жилья в возникновении аварии нет.

Неприятные последствия ожидают владельца, который самовольно, без предварительного согласования с администрацией управляющей компании, поменял радиаторы в квартире.

Даже если вины собственника жилья нет, и авария не связана с новым оборудованием, виноватым могут сделать именно владельца квартиры.

Если монтаж был предварительно согласован, но работы проводились сотрудниками частной компании, ответственность за последствия понесет собственник жилплощади.

Видео: «Радиаторы нельзя менять без согласования»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here