Закон о приватизации государственного и муниципального имущества

Государственная собственность была основой советской экономики.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В РСФСР гражданам выдавали землю, жилые помещения, дачи и другую недвижимость на различных основаниях.

В Российской Федерации делается упор на многообразие форм собственности.

Уже несколько десятков лет идёт планомерный процесс передачи гражданам и организациям различной собственности.

Что нужно знать

Купля-продажа любого имущества подразумевает реализацию объекта по максимальной стоимости.

Цена является определяющим фактором в таких сделках.

В приватизации главную роль играет принцип социальной справедливости и цели общественного развития.

  • Муниципальные квартиры передаются в собственность жильцам, потому что граждане пользуются такими помещениями как своими. Из жилья, предоставленного по договору социального найма, их можно выселить только по определённым основаниям.
  • Логично, если люди получат возможность свободно распоряжаться такими объектами. Тем более, что многие из них были построены в СССР.

Приватизация предприятий и нежилых помещений производится по иному принципу.

Такие объекты реализуются через специальные процедуры: торги, тендеры, акционирование и т.д.

Отчуждение проводится исключительно на возмездной основе.

Также существует дачная приватизация и приватизация гаражей.

Данные явления не связаны с передачей государственного имущества в собственность граждан, и называются так только по аналогии. Люди пользуются указанными объектами без всяких ограничений, и свободно оформляют объекты недвижимости по заявительному принципу.

Приватизация земельных участков связана с принятием нового ЗК РФ.

Такие понятия, как пожизненное наследуемое владение или постоянно пользование просто исчезли из нормативных актов.

Поэтому было решено предоставить людям возможность переоформить участки, ранее предоставленные муниципальными органами на указанных основаниях, в частную собственность.

Видео: «Путин подписал закон о бессрочной бесплатной приватизации»

Основные понятия

Для понимания процесса приватизации следует ознакомиться с несколькими терминами.

Жилое помещение – квартира, дом, комната, иной изолированный объект, специально предназначенный для жизни людей по своим характеристикам.

Конкурс – способ приватизации, когда от покупателей требуется выполнение нескольких условий. Например, сохранение численности работников, инвестирование определённого объёма средств и т.д.

Аукцион – публичные торги. Приватизирует имущество тот гражданин (или организация), который предложил наибольшую цену.

Государственное имущество условно разделяется на:

  • приватизируемое по решению государства;
  • подлежащее передаче гражданам по заявительному принципу;
  • не подлежащее приватизации.

Действие нормативной базы

Приватизация регулируется несколькими нормативными актами.

  • Правовой основой данного процесса является ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. Этим нормативным актом установлены правила продажи собственности в частные руки: процедуры, требования к покупателям, виды имущества и т.д.
  • Законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 года установлены особые условия для предпринимателей, которые арендуют государственную собственность. Указанные лица имеют преимущественное право покупки занимаемых объектов недвижимости.

Действие ФЗ-178 не распространяется на отчуждение:

  • жилых помещений муниципального и государственного фонда;
  • недр;
  • земли (кроме участков, на которых расположена недвижимость);
  • собственности РФ, расположенной за пределами госграниц;
  • имущества на основании судебного решения;
  • предметов, продаваемых по международным договорам;
  • движимого имущества;
  • собственности, передаваемой религиозным и некоммерческим организациям;
  • иного имущества.

С полным перечнем можно ознакомиться в статье 3 закона № 178-ФЗ.

Закон о приватизации квартиры в РФ

  • Об основах приватизации жилых помещений можно узнать из закона ФЗ 1541-1 от 04.07.1991 г. В этом документе установлены основные требования к жилым помещениям и гражданам, которые обращаются за разгосударствлением домов и квартир.
  • Также важную роль играет закон № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. Этим актом был введён в действие ЖК РФ. Последняя редакция документа позволяет проводить приватизацию бессрочно. Предыдущая версия, разрешавшая обращаться за получением права собственности на жильё до 1.03.2017 года, утратила силу.

Общие положения

Приватизация жилья осуществляется в случае соблюдения нескольких условий:

  • заявитель имеет гражданство РФ;
  • имеет постоянную регистрацию в жилом помещении;
  • ранее не участвовал в приватизации;
  • представлены все необходимые документы.

Повторное участие в приватизации допускается в случае, если первый раз гражданин получил жилое помещение или его часть, будучи несовершеннолетним.

Переданы в частную собственность могут быть любые помещения, относящиеся к муниципальному или государственному фонду, за исключением:

Комнаты в общежитии могут передаваться, если они предоставлены гражданам на основании договора соцнайма.

Планирование

Основой для приватизации является федеральный план, утверждённый парламентом.

Обычно планирование приватизации производится на период в 3 года. Однако реализация конкретных проектов зависит от наличия покупателей и конъюнктуры рынка.

В утверждаемом перечне содержаться сведения об унитарных предприятиях, акционерных обществах, где часть уставного фонда находится в собственности государства.

Соответствующие министерства, ведомства и местные муниципальные органы принимают меры для реализации плана.

Порядок и способы приватизации государственного имущества

Существует несколько способов приватизации. Они поименованы в статье 13 закона № 178-ФЗ.

Собственность может отчуждаться через:

  • аукцион;
  • конкурс;
  • акционирование;
  • публичное предложение;
  • продажа по результатам доверительного управления;
  • иные способы.

Аукцион

Муниципальный орган власти или профильное министерство решает реализовать предприятие или объект недвижимости.

  • Через официальный сайт и сообщения в СМИ все заинтересованные лица приглашаются к участию.
  • При регистрации граждане предъявляют паспорта, организации – уставные документы и бумаги, подтверждающие полномочия представителей. Для участия необходимо внести залог около 10% от первоначальной стоимости лота.

Цена повышается до тех пор, пока не останется один желающий купить.

По результатам аукциона заключается договор купли-продажи.

Конкурс

Представляет собой аукцион с уменьшением стоимости. При этом покупателю может быть предъявлен ряд требований.

Как правило, это определённые объёмы инвестирования, сохранение профиля работы предприятия и размеров штата.

Также одной из форм приватизации является перевод унитарных предприятий в акционерные общества.

При этом часть акций передаётся коллективу организации, а часть реализуется через свободную продажу.

Приватизация квартир осуществляется по заявительному принципу.

Гражданин подаёт заявление, его рассматривают в местной администрации. Если человек имеет право на участие в приватизации, то жилое помещение будет передано в собственность.

Порядок процедуры

Закон о приватизации жилья предполагает следующий алгоритм действий.

  • На первом этапе происходит планирование приватизации. Жильцы помещения должны решить, нужно ли им право собственности на это помещение. Также следует получить от каждого нотариально заверенное согласие, собрать пакет необходимых документов.
  • Далее заинтересованное лицо подаёт документы в местный департамент по имуществу. Наступает этап рассмотрения. Специалисты в течение 2 месяцев анализируют, соблюдены ли требования законодательства. При положительном ответе гражданин направляется в местный орган власти для подписания соглашения о безвозмездной передаче квартиры в собственность.
  • После чего следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. В течение 5 рабочих дней вносятся изменения в реестр. Гражданину выдаётся экземпляр договора с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

До какого года продлена

Приватизация гособственности осуществляет в бессрочном порядке.

Изначально при принятии закона № 1541-1 считалось, что передача жилых помещений должны завершиться после вступления в силу ЖК РФ. Но к тому моменту слишком много объектов оставалось в муниципальной собственности.

Каждый год срок завершения процесса переносился на следующий.

Планировалось, что приватизация будет продлена до 2019 года и для отдельных категорий граждан до 2021 года. Однако в 2019 году правительство решило, что будет справедливо и логично данный процесс сделать бессрочным.

Важные нюансы

Есть несколько важных аспектов процесса приватизации, на которые следует обратить особое внимание при подаче документов.

С несовершеннолетними детьми

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то заявителю обязательно нужно получить согласие органа опеки и попечительства.

Как правило, в ходе приватизации имущественное положение детей улучшается, ведь они становятся собственниками недвижимости. Поэтому проблемы с получением разрешения от госорганов не возникает.

При оформлении в Москве

  • Жители столицы имеют небольшое преимущество в области приватизации жилищного фонда. В этом городе функционирует система «Мои документы», через которую можно обратиться за разгосударствлением жилого помещения.
  • Также перечень документов, необходимых для представления, меньше, чем в иных регионах. Не требуется представлять выписку из ЕГРН, технический паспорт, сведения о количестве зарегистрированных лиц. Вся необходимая информация запрашивается специалистами в электронном виде.

Процедура приватизации зависит от объекта, отчуждаемого государством.

Для жилых помещений и земельных участков, переданным физическим лицам, предусмотрен упрощённый порядок.

Для остальных случаев применяется закон № 178-ФЗ.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here