Где можно заказать проект перепланировки помещения

Заказать проект перепланировки квартиры, апартаментов, дома, нежилой площади возможно в специализированных компаниях и у индивидуальных проектировщиков с членством в СРО.

Понятия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка – ряд работ в рамках одного объекта в результате которых изменяются параметры помещения, отмеченные в технических документах недвижимости.

Проект – документация, включающая в себя текстовый материал, описывающих особенности перепланировки, методы реализации работ и возможные «подводные камни», а также графическую часть в виде чертежей, из которых видно, что и где планируется изменить в процессе перепланировочных работ.

Что нельзя делать

Заказать проект перепланировки можно, но не всегда это помогает в получении разрешения на работы.

Есть определенные работы, которые не одобряются гос. органами, даже если на них составлен дорогостоящий проект.

  1. Объединение сантехнических помещений с кухней. Есть исключение, если в помещении два санузла (туалет ванная) и один из них имеет вход с коридора, то вход во вторую ванную (без унитаза) можно сделать из кухни.
  2. Разработка проема в несущей конструкции без усиления.
  3. Работы, которые влекут за собой недопустимое увеличение нагрузки на скелет здания.

Видео: «За незаконную перепланировку можно лишиться квартиры»

Этапы согласования

Согласование перепланировки начинается с консультации специалиста.

Чаще прибегают к обращению в проектную организацию, так как консультируют проектировщики по вопросам возможности реализации тех или иных работ недорого.

В ходе консультации возможно составить список работ, которые можно выполнить, понять возможен ли вариант с типовой перепланировкой и можно ли обойтись эскизом.

С чего начать

Первоначально необходимо понять, что можно выполнить в рассматриваемом объекте, а на что в принципе не выдают разрешений.

Не нужно забывать, что некоторые работы и вовсе не нуждаются в согласовании.

Из подготовленного списка работ станет понятно нужен ли проект перепланировки или можно изготовить лишь эскиз.

Эскиз – схематическое изображение переделок, которое может создать сам собственник жилья. Эскиза достаточно при простой перепланировке с минимальным набором работ, не затрагивающим несущие конструкции.


По вопросу проекта, также следует уточнить возможность использования типового варианта перепланировки.

Типовой проект – уже готовый вариант перепланировки для зданий серийной застройки. Проекты такого плана доступны в открытом доступе (можно скачать на сайте жил. инспекции) и распространяются бесплатно.

Как заказать проект перепланировки

Заказывать проектную документацию необходимо в проектной организации или у частного исполнителя.

Закон не ограничивает выбор, но обязывает доверять разработку проекта лицу, являющемуся членом саморегулируемой организации проектировщиков (СРО).

Для квартиры

Перепланировка квартир возможна как по уникальному проекту, так и по типовому.

Важным моментом считается то, что если собственник остановил свой выбор на типовом проекте, т.к. это бюджетный вариант для согласования, сделать дополнительные работы или не реализовать описанные в документации процессы не получится.

Работы, выполненные не в точном соответствии проекту, не признаются законными.

Частного дома

Частное домовладение переделывают в большинстве случаев самовольно, т.е. без согласования и разработки проекта, что влечет за собой более участившиеся случаи обрушения жилого сегмента недвижимости.

Незначительные переделки в доме можно согласовать по эскизу, но если работы сначала сделаны, а потом узакониваются в суде, даже на самые мелочные работы требуется разработка уникального проекта.

Нежилого помещения

Проект перепланировки нежилой площади должен заказывать собственник недвижимости или арендатор с нотариально заверенной доверенностью от собственника.

Расходы, соответственно, за перепланировку берет на себя заинтересованное в переделке лицо.

Состав документа

Проект – это довольно объемный источник информации о планируемой перепланировке, в него входит:

  1. титульный лист и оглавление;
  2. пояснительная записка;
  3. графические материалы;
  4. лист о допуске проектировщика в разработке такого рода документов;
  5. вердикт руководителя проектной компании о соответствии подготовленных бумаг нормам закона;
  6. договор об авторском надзоре по исполнению проекта (на его основании проектировщик проводит контроль выполнения работ и составляет акт скрытых работ).

К дополнительным разделам возможно отнести рубрики по определенным конструктивным элементам, которые затрагиваются в ходе работ, а также приложения с фотоматериалами по объекту.

Можно ли сделать самостоятельно

Лицо, которое имеет право разрабатывать проект должно:

  1. иметь высшее образование по соответствующей специальности;
  2. иметь лицензию на право работы проектировщиком;
  3. являться членом СРО.

Если все эти требования сочетаются в собственнике жилья, которое должно быть переделано, то можно изготовить самостоятельно.

Куда обращаться

При обращении в жилищную инспекцию с заявлением о желании провести перепланировку, владелец жилья получает список необходимых для подачи документов.

По инициативе заявителя может быть запрошен перечень рекомендуемых организаций, которые занимаются разработкой проекта.

Основным государственным органом, в услуги которого входит разработка проектов — это БТИ.

Какие бумаги надо предоставить

Для того чтобы заказать проект перепланировки необходимо предоставить эскиз перепланировки, список работ, и техническую документацию из БТИ.

Для подачи в жилищную инспекцию проекта недостаточно, нужно еще собрать небольшой объем бумаг:

  1. паспорт собственника помещения и его ксерокопии;
  2. свидетельство на собственность + копия;
  3. проект, ссылка ни типовой вариант или эскиз;
  4. заключение от МЧС и СЭС;
  5. справка из архитектурного подразделения муниципалитета о том, что объект недвижимости не является исторической ценностью;
  6. заявление на выдачу разрешения.

После реализации работ нужно также провести мероприятия по завершению перепланировки:

  1. проследить за оформлением акта по качеству скрытых работ;
  2. допустить инспектора по проверке соответствия качества и объема работ проекту и стандартам, описанным в законе;
  3. составить акт выполненных работ (необходим для БТИ с целью внесения изменений в документацию объекта);
  4. внесение поправок в технические документы;
  5. составление новых образцов свидетельства и кадастрового паспорта.

Сроки

Срок выполнения заказа проект зависит от объема запланированных мероприятий и от срочности.

  • Срочные заказы могут выполнять от 2-5 дней.
  • Без суетливости процесс разработки занимает 1-2 недели.

Стоимость

Цена разработки также будет изменяться из-за следующих показателей:

  1. площадь переделки. Проект перепланировки на однокомнатную квартиру довольно дешево, нежели для трешки или большого промышленного помещения;
  2. массовость работ. Если нужно перенести перегородку, то цена одна, если необходимо сносить переносить, усиливать и т.д., стоимость совсем иная;
  3. срочность выполнения. В стандартные сроки, стоимость за данный фактор не увеличивается, а при разработке в сроки меньше недели, стоимость может увеличиться до двух раз;
  4. если перепланировка уже сделана, а потом заказывается проект для узаконивания в суде, цена разработки может быть в разы выше.

Что делать после

После получения проектной документации необходимо ее отнести в:

  1. службу безопасности. На данном этапе проект изучается на фактор возникновения угрозы безопасности жильцов в случае реализации перепланировки и выдается заключение о безопасности;
  2. СЭС. Санитарно-эпидемиологическое подразделение проверяет, не ухудшатся ли условия санитарного содержания объекта.

После одобрения вышеупомянутыми инстанциями, проект сдается в жилищный отдел администрации вместе с другими документами для изучения и выдачи разрешения на перепланировку.

Чем регулируется

Требования по согласованию перепланировки описаны в:

  1. Жилищном законодательстве, в его четвертой главе;
  2. градостроительном кодексе РФ;
  3. кодексе о нарушениях административного характера;
  4. Постановлении Правительства Москвы № 508;
  5. СНиПах и СанПиНах

Разработка проектной документации также регламентируется законом, а вернее ГОСТом 21.1001-2009.

Как узаконить через суд

Узаконить перепланировку после ее реализации возможно через суд.

  • Судебное разбирательство требует сбора всех тех же документов что и для стандартного согласования, только все заключения и проект будут создаваться в укороченные сроки и с необходимостью осмотра объекта недвижимости.
  • Создание уникального проекта в данном случае являет обязательным, даже если сделаны незначительные изменения.

Важные нюансы

  • После завершения процесса перепланировки необходимо составление акта скрытых работ, его выполняет обычно проектировщик, который наблюдал за точным выполнением процесса, описанного в проекте.
  • В Москве огромное количество организаций, которые помогают со сбором документов и согласованием перепланировки, но соответственно не бесплатно, прежде чем заключать договор с такой компанией нужно быть готовым переплатить вдвое за процесс согласования.
  • Если в качестве исполнителя создания проекта выбран проектировщик из БТИ, то заказ технической документации по объекту из этой организации не требуется.

Видео: «Несогласованная перепланировка санузла»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here