Где заказать проект перепланировки квартиры

О том, что такое ремонт знает каждый взрослый человек, имеющий собственное жилье или нежилое помещение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сделать ремонт по всем правилам и не навлечь на себя ответственность за нарушение закона, можно только подробно разобравшись в том, какой ремонт нужно оформлять заранее и как это можно сделать.

Что это такое

О том, что такое перепланировка и переустройство сказано в жилищном кодексе России.

Перепланировка — результат работ, требующий внесения изменений в техническую документацию объекта недвижимости.

Переустройство — работы по переносу каких-либо коммуникационных узлов, сантехнических развязок, требующих внесение отметок в технический паспорт.

Что считается переоборудованием

Виды работ, требующие согласования с органами власти, четко прописаны в нормативно-правовых актах.

  1. Работы, каким-либо образом, связанные с несущими конструкциями.
  2. Перенос или снос перегородок между комнатами (исключением является снос и возведение новой стены на том же месте).
  3. Разработка или закладывание проемов в несущих стенах.
  4. Изменение площади любого из помещений в границах объекта.
  5. Объединение нескольких объектов недвижимости в один.
  6. Развитие дополнительных сантехнических узлов.
  7. Перенос каких-либо коммуникационных узлов.

Действующие законы

Законодательная база, регламентирующая все процессы перепланировочных действий, довольно обширна и освещает вопросы от начала оформления бумаг до получения кадастрового паспорта и нового свидетельства на переделанную площадь.

Раздел закона Статья, номер О чем речь
Жилищный кодекс 25 Виды работ
  26 Основания для перепланировки
  29 Последствия незаконно выполненных работ
Постановление Правительства РФ с изм. от 2020 г. 47 О признании жилого помещения таковым и о его этапах разрушения
ГОСТ 21.501-93 Оформление чертежей
  21.101-97 Требования к проекту
СНиП 31.03-03 Строительные нормы в жилых многоквартирных домах
  2.03.13-88 Правила относительно пола
СанПиН 2.1.2645-10 Санитарные требования к жилому помещению
Постановление Правительства Москвы 508 Об организации переустройства помещений в многоэтажках
  432 О видах работ, на которые не нужно получать разрешение при переделке квартиры в Москве
Региональные нормативы   О согласовании, процессе и завершении перепланировки

Видео: «С чего начинать перепланировку квартиры»

Как оформить

Оформление перепланировки начинается минимум за месяц до ее начала.

Главное, но не единственной инстанцией в данном процессе является администрация города, а точнее ее жилищный отдел.

С чего начать

Начинать оформление перепланировки нужно с согласования с членами семьи и консультации грамотного проектировщика.

Все нюансы, связанные с видом работ, необходимостью создания проекта или вообще запрещенными к реализации действиями, объяснит консультант, также предложит альтернативные пути решения возникших проблем. 

Какие нужны документы

Для получения одобрительного документа из жилищного отдела потребуется собрать следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ, являющегося собственником недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • письменное согласие членов семьи, включая детей от 10 лет и лиц, которые прописаны в помещении, но не проживают в нем;
  • нотариально заверенный акт согласия соседей на перепланировку квартиры в многоэтажке;
  • эскиз или проект на перепланировку (зависит от сложности затеваемой переделки);
  • заключение от служб санитарного соответствия и чрезвычайных ситуаций;
  • справка о невозражении от служб подачи газа и воды;
  • справка из архитектурного подразделения администрации.

Проектирование

Разработка проекта это прерогатива специализированных организаций.

Заказать проект перепланировки квартиры следует только после профессиональной консультации, так как бывают ситуации когда для согласования работ по переделке достаточно эскиза.

Квартиры

Особенностью перепланировки в квартире является наличие соседей со всех сторон.

Интересы лиц, проживающих в одном доме с перепланированной квартирой, должны быть соблюдены.

По этой причине некоторые из видов работ в принципе недопустимы к реализации, например, перенос помещения санузла на площадь, под которой расположена жилая комната.

Необходимость в перепланировке возникает и в домах хрущевской и сталинской эпохи, а так как дома были построены по типовым проектам, то и планы проектировок есть типовые.

При обращении к проектировщикам, собственнику будут предложены варианты проектов, из которых можно подобрать максимально подходящий образец.

Частного дома

Собственники отдельного домовладения, не всегда торопятся оформлять перепланировку. Основной из причин они считают то, что никто из представителей властей, скорее всего, и не узнает о переделках. Данное заблуждение обычно приводит безответственных граждан в суд.

Если у гражданина имеется в собственности недвижимость, то рано или поздно придет время для необходимости ее переоформления.

Именно в такие моменты требуются документы на квартиру и их соответствие реальной обстановке в доме.


Если, допустим, в процесс продажи дома или его наследования выявится самовольная перепланировка, то сделка не сможет быть заключена, а на собственника ляжет ответственность за уплату штрафов и оформлению выполненных работ в судебном порядке.

Нежилого помещения

Проектирование нежилого помещения обычно отличается большими площадями объекта.

Можно ли сделать самостоятельно

Самостоятельно можно разработать лишь эскиз перепланировки, но его в большинстве случаев не достаточно для получения согласия от органов власти.

Где можно заказать проект перепланировки квартиры

Проектную документацию имеет право разрабатывать:

  • сотрудник проектной организации;
  • индивидуальный проектировщик.

Требования к исполнителю разработки проекта довольно просты и понятны.

  • Наличие специального образования.
  • Лицензия.
  • Членство в СРО проектировщиков.

Также можно первоначально заказать перепланировку в посреднической фирме и уже она от имени заказчика будет выбирать исполнителя проектной документации.

Состав документации

Проектная документация состоит из большого объема бумаг.

Информативность проекта довольно высока и всегда требует наличия графических листов (чертежей).

Пояснительная записка

Текстовый раздел, включающий в себя список работ, способы их выполнения, меры предосторожности, расчеты по прочностным показателям конструкций и другая информация, необходимая для качественного исполнения проекта без нарушения норм безопасности.

План до и после

Чертежи в виде плана помещений в рамках одного объекта.

План до перепланировки должен соответствовать документам, хранящимся в БТИ.

Чертеж, показывающий помещение после выполнения работ, должен быть выполнен в соответствии со всеми нормами и стандартами.

На основе окончательно вида помещения из проекта вносятся изменения в техническую документацию после завершения работ.

Экспликация

Составляющая чертежного листа, которая выполняется в виде таблицы и несет текстовую информацию об элементах помещения и конструкций.

Водоснабжение и канализация

Раздел, необходимый в случае затрагивания сантехнических помещений (ванной комнаты, туалета) и кухни.

Сроки

Сроки разработки проекта зависят от объема работ, планируемых в процессе перепланировки.

Ведь задействование каждого из элементов конструкции ведет к изготовлению отдельного раздела проекта.

Обычной практикой считаются сроки в интервале от 3 дней до 1 месяца.

Стоимость

Стоимость проекта зависит от:

  • региона проживания;
  • сложности разработки;
  • площади объекта;
  • срочности.

Из разных источников информации, можно назвать ценовой интервал от 10-25 тысяч рублей.

Недопустимые действия

Категорически нельзя:

  • выполнять работы, затрагивающие несущие конструкции, без согласования с жилищной инспекцией;
  • препятствовать в осмотре квартиры на возможное несоответствие технической документации;
  • не выполнять решение суда относительно непризнания перепланировки, т.к. это не законно.

Что нельзя делать в многоквартирном доме

В многоквартирном доме есть одна особенность – множество собственников, чьи интересы должны быть соблюдены в процессе перепланировки.

В связи с этим нельзя делать сложные ремонтные работы без согласия всех жильцов и наличия разрешения от администрации.

Ни при каких условиях не разрешено производить в многоквартирном доме следующие работы:

  • объединять балкон с помещением путем частичного разрушения несущей конструкции;
  • устанавливать отопительный радиатор на балконе или лоджии;
  • Производить работы с разборкой межэтажных конструкций;
  • увеличивать площадь сантехнических площадей за счет жилого или вспомогательного помещения;
  • выполнять действия, ведущие к изменению нагрузки на несущий элемент конструкции.

Последствия незаконных действий

Если перепланировка сделана без согласования, то можно постараться оформить работы через суд.

Суд может либо признать перепланировку законной, либо отказать в соответствии закону.


В случае отказа, собственник должен:

  • оплатить штраф за самовольные действия по перепланировке;
  • вернуть состояние помещения в исходный вид;
  • в случае создания угрозы безопасности жильцов дома, собственника могут лишить прав на недвижимость.

Как оформить через суд

Для суда потребуются все те же документы, как и для оформления до выполнения работ, но с некоторыми уточнениями и дополнениями:

  • проект должен разрабатываться на основе анализа уже готовых работ;
  • заключения по безопасности и гигиеническому соответствию выносятся не из проекта, а из реального положения дел на объекте;
  • необходим акт скрытых работ;
  • помимо заверенного согласия соседей на оставление выполненной перепланировки, также потребуются показания о том, что в ходе выполнения работ небыли ущемлены права жильцов;
  • исковое заявление.

Для процедуры оформления через суд потребуется больше финансовых вложений, так как за срочность многие организации требуют доплаты.

Видео: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here