Как написать заявление о признании права собственности на гараж

Самый простой способ оформления гаража в собственность – его приватизация.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Данный объект недвижимости является единственным, который необходимо приватизировать после самостоятельного возведения.

Если этого не произойдёт, то право собственности на объект не будет узаконено, а значит и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению будет нельзя.

Процедура приватизации несложна и требует только наличия требуемой документации, но проблема заключается в том, что их может просто не оказаться, а потому без суда будет не обойтись.

Что это такое

Признание права собственности на гараж – процедура, связанная с получением документов, подтверждающих право владения данным объектом.

Такой бумагой может стать необходимым образом оформленное административное или судебное решение.

Чаще всего вопрос решается именно через суд, поскольку в стандартной приватизации ему отказывают по утере документов. При вынесении судебного решения в пользу истца ему предоставляются имущественные права на ранее выстроенный гараж.

Видео: «Признание права собственности на гараж»

Досудебное урегулирование вопроса

Процедура досудебного урегулирования вопроса является обязательной.

К тому же, она должна подтверждаться документально, иначе иск не будет рассмотрен в суде.

Это способствует сохранению большого количества денежных и иных ресурсов, которые могли бы быть потрачены в ходе судебного разбирательства.

Чтобы разобраться в вопросе в досудебном порядке следует составить соответствующее заявление и обратиться с ним к главе местной администрации.

Бумага должна содержать указание на то, что гражданин требует признать его собственником гаража, а также сведения о том, на каких основаниях это должно быть сделано.

Лишь после отказа административной комиссии (представленного в письменном виде) можно приступать к решению вопроса через суд.

Признание права собственности на гараж

Если необходимая документация на постройку не оформлена (в том числе нет бумаг, подтверждающих право владения объектом), то с точки зрения закона она считается не существующей, а, значит, может произойти следующее:

  • гараж будет ликвидирован (имеется в виду снос);
  • гражданину, желающему получить право собственности на гараж, придётся купить участок, на котором он расположен;
  • порядок признания права собственности претерпит некоторые изменения;
  • потенциальному владельцу постройки придётся заняться обновлением или восстановлением документов на постройку, поскольку они могут быть утеряны, либо может оказаться, что срок их действия истёк;
  • объект нельзя будет продать, подарить, обменять или передать по наследству.

Если вещи, находящиеся в гараже пропадут, то их хозяин даже не сможет соответствующим образом оформить заявление о краже, поскольку не будет никаких подтверждений того, что он является их собственником. Ведь само строение, в котором они находились, ему не принадлежит.

На землю

Прежде, чем гражданин сможет стать владельцем гаража, ему потребуется оформить на себя участок земли, на котором расположен объект.

Для этого можно заключить соглашение об аренде, получить право бессрочного владения или право собственности на данные территории.

При наследовании

Чтобы добиться признания права собственности на гараж, полученный по завещанию, потребуется предъявить следующие бумаги:

  • нотариально заверенное завещание;
  • документация, свидетельствующая о наличии родственных связей между наследодателем и получателем наследства;
  • документ, заверенный нотариусом и подтверждающий, что гражданин действительно вступил в наследство за умершим.

Помимо бумаг из этого перечня потребуется только удостоверение личности.

Самовольно построенный

При самовольном возведении сооружения будущему владельцу потребуется посетить административную комиссию по строительным вопросам и подать заявление о признании права собственности на гараж.

На его рассмотрение у сотрудников учреждения уйдёт 14 календарных дней. После этого заявитель действительно может получить возможность оформить право владения на гараж.

В судебном прядке

Если досудебное урегулирование не дало необходимых результатов, то придётся всё же разрешать проблему в судебном порядке.

При этом требуется составить исковое заявление о признании права собственности на гараж (образец документа можно получить в местной администрации).

Основания для подачи иска

Главное требуемое основание подачи иска – это наличие документации, которая подтвердит факт того, что процедура досудебного урегулирования действительно имела место.

Это является доказательством того, что вопрос не может быть разрешён иначе, как в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Будущему владельцу гаража для получения свидетельства о праве собственности на него потребуется произвести следующие действия:

  1. Подготовить документ-обращение в лицензированную организацию, имеющую право на проведение технического обследования помещения (после этого подписывается соглашение о сотрудничестве, а гражданину предоставляется акт с результатами проведённых работ, который остаётся действительным на протяжении последующих 12 месяцев);
  2. При наличии узаконенного права собственности на земли под гаражом нужно приложить ксерокопию соответствующей бумаги;
  3. Если прав на нужный земельный участок нет, то следует выяснить, у кого они всё же есть и заключить с хозяином земли договор о предоставлении её в аренду, а его ксерокопию приложить к общему пакету документов;
  4. При оформлении гаража на муниципальном участке следует сделать запрос в отделение администрации о выделении земель в пользование (в этом случае, как и в предыдущих, потребуется копия бумаги);
  5. Капитальный гараж (возведённый из блоков или кирпичей) придётся регистрировать через БТИ;
  6. На завершающем этапе потребуется получить справки, которые свидетельствуют о том, что помещение соответствует всем требованиям пожарной и санитарной безопасности.

Конечно, всё это следует сделать предварительно, ещё до подачи заявления.

Куда обращаться

Готовое заявление вместе с пакетом необходимых документов направляется в отделение суда по месту нахождения недвижимости.

Если объект притязаний оценивается менее чем в 50 тысяч рублей, то разрешением вопроса будет заниматься мировой судья, а если нет, то рассмотрение дела будет происходить в районном суде.

Необходимые документы

Точный перечень документов, подаваемых вместе с исковым заявлением, может отличаться в каждом конкретном случае, но есть определённый минимум, который потребуется обязательно:

  • копия паспорта гражданина, желающего оформить право собственности;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины;
  • справки, предоставленные санинспекцией;
  • квитанции, подтверждающие факт покупки материалов для постройки гаража;
  • справка из ЕГРН содержащая сведения о том, что у гаража нет владельца, и что он не был ранее зарегистрирован;
  • бумага, подтверждающая право гражданина на владение, либо пользование земельным участком на котором стоит гараж;
  • техпроект (документ обновляется по окончании каждой пятилетки).

Полный пакет необходимой документации изменяется в зависимости от того, кто именно должен стать владельцем объекта или от времени возведения постройки.

Для построек, находящихся в гаражном кооперативе потребуется ряд дополнительных бумаг:

  • справка от председателя кооператива (ГСК) о том, что пай был полностью выплачен;
  • бумага, подтверждающая факт членства в ГСК;
  • техдокументация (предоставляется и оформляется в БТИ);
  • бумаги, указывающие на то, что способ строительства гаража был хозяйственным.

Документы из последнего пункта также должны содержать информацию о том, когда объект был введён в эксплуатацию.

Образец заявления

Существует несколько основных требований к оформлению искового заявления. В нём должны присутствовать следующие данные:

  • указание на то, кому адресуется заявления (районному суду);
  • контактные данные и ФИО заявителя;
  • сведения о предмете заявления (адрес точного месторасположения, площадь объекта и т.д.);
  • пояснение относительно времени возведения гаража, и причин из-за которых право владения на него не было своевременно зарегистрировано;
  • информация о результатах осуществления досудебного урегулирования.
образец документа
Фото: образец документа

Наконец, заявитель должен заверить документ своей подписью и указать дату его составления. Заполнять бланк заявления можно как от руки, так и на компьютере.

Сколько стоит

  • Госпошлина за стандартную процедуру признания права собственности на гараж составит 400 до 60 тысяч рублей (определяется стоимостью объекта).
  • Если планируется раздел этого имущества в процессе развода, то размер выплаты составит не менее 2000 рублей (в такой ситуации в исковом заявлении должно обязательно присутствовать указание на то, сколько именно денег предполагает получить истец по завершении процедуры).
  • Юридическая помощь в составлении заявления обойдётся в 2-3 тысячи рублей, а представительство в суде – 5 тысяч рублей.

Срок исковой давности

Существует ряд правил, касающихся сроков подачи искового заявления:

  1. При обжаловании административного отказа заявление подаётся в течение 10 дней;
  2. В случае спора с ГСК, касательно права владения гаражом – за 30 дней;
  3. При споре с третьими лицами, либо бывшими супругами – за 30 дней.

Существует также и срок исковой давности по подобным делам. Он составляет 36 месяцев (3 года), но в ряде случаев предусматривается его возобновление (например, если собственник объекта не был осведомлён о факте использования его имущества).

Какое решение примет суд

По завершении судебного рассмотрения вопроса о признании права собственности на кооперативный или любой другой гараж составляется судебная выписка, в которой приведено решение суда, удовлетворяющее или отклоняющее требования истца.

Получить бумагу можно только после предъявления удостоверения личности.

Можно ли обжаловать

Если судебная выписка содержит отказ в удовлетворении прошения, можно произвести обжалование данного решения.

Законом на это отводится 10 календарных дней.

Апелляция должна содержать информацию о том, в виду каких причин решение суда оказалось отрицательным.

Рассмотрением апелляций занимается арбитражный суд второй инстанции.

Согласно данным по судебной практике, признание права собственности на гараж обычно проходит без проблем, если заявление было оформлено верно, и была подготовлена вся необходимая документация. Однако наилучшим выходом станет использование возможности досудебного урегулирования.

Видео: «Оформляем гараж в собственность»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here