Как написать заявление на перепланировку по установленной форме

Утверждения, установленные Правительством, обязывают собственников недвижимости согласовывать действия по перепланировке путем подачи заявления.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

О незаконной переделке рано или поздно становится известно и тогда процесс ее оформления потребует больших финансовых вложений.

Понятие

Заявление на разрешение сделать перепланировку – это официальный документ, который должен быть составлен и подписан собственником жилья, с целью получения одобрения от жилищной инспекции.

Перепланировка – действия внутри помещения (крупный ремонт), которые приводят к изменению данных о помещении, отмеченных в тех. документации.

Законодательство

Процесс реализации перепланировки описан в нормативно-правовых актах различных источниках.

Источник Статья, номер О чем гласит
Жилищный кодекс в ред. от 2020 года Глава 4 Об обязанности собственников согласовывать свои действия с жил. инспекцией
Постановление Правительства № 47, пункт 24 О работах, которые возможно реализовать по ходу перепланировки
КоАП 7.21 Процесс узаконивания самовольной перепланировки
Постановление Правительства Москвы № 508 Процесс согласования переделки
СНиП и СанПиН Нормы, руководствуясь которыми необходимо проводить работы.

Что можно делать, а что нельзя

Существует три вида работ:

  1. которые необходимо согласовывать перед реализацией;
  2. запрещенные. Разрешения на такие работы не выдаются;
  3. действия, в отношении которых не нужно получать разрешение.

К работам, которые необходимо согласовать относятся:

  1. действия по перемещению, уничтожению, возведению в новых местах перегородок;
  2. объединение помещений с целью увеличения площади (за исключением запрещенных случаев);
  3. перенос узлов коммуникаций в рамках сантехнического помещения;
  4. разработка проемов в несущих стенах с усилением конструкции металлическими элементами.

Запрещенные работы, которые могут создать угрозу жизни жильцов или ухудшить условия их проживания:

  1. производить работы, в результате которых будет превышено предельно допустимое давление на несущие конструкции;
  2. переносить стояки, относящиеся к общедомовому имуществу;
  3. полностью или частично разрушать несущие стены (если того не позволяет вид постройки, например, в многоэтажке монолитного вида возможно частично разрушить даже внешнюю стену здания, соответственно только после согласования с органами власти);
  4. переставлять батареи отопления на балкон/лоджию;
  5. организовывать сантехническое помещение или перемещать имеющееся на площадь, под которой (этажом ниже) жилое помещение;
  6. объединять жилую комнату с кухней, где установлена газовая плита;
  7. делать проем из кухни в туалет.

Работы, которые согласовывать не нужно:

  1. остекление балконов и лоджий, замена стеклопакетов;
  2. замена дверей в имеющихся проемах;
  3. установка кондиционера;
  4. замена отопительных батарей;
  5. замена сантехники, без изменения ее первоначального расположения:
  6. отделочные работы;
  7. обновление бытовой техники в доме.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Зачем нужно оформлять

Перепланировка — это довольно сложные работы по ремонту, которые могут привести к ухудшению прочностных характеристик здания или снизить показатели санитарного состояния.

Согласование перепланировочных действий до начала их реализации позволяет:

  1. убедиться в разрешенности запланированных работ;
  2. узнать подробные рекомендации по проведению ремонта;
  3. обезопасить себя от жалобных обращений соседей;
  4. получить обновленные документы на квартиру после перепланировки;
  5. свободно распоряжаться имуществом.

Процедура согласования

Согласование перепланировки включает в себя следующие этапы:

  1. определение состава работ;
  2. получение одобрений от сожителей и соседей.
  3. разработка проектной документации;
  4. согласование проекта в МЧС и СЭС;
  5. подача документов с заявлением на перепланировку в мосжилинспекцию.

Документы

Подача документа в отделение управления жилищным фондом муниципалитета является основополагающим этапом согласования.

Документы необходимые для обращения в жил. отдел.

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Копии личных документов (паспорта и свидетельства на собственность).
  3. Тех. документация из БТИ.
  4. Письменное согласие сожителей и соседей (если перепланировка в жилой многоэтажке).
  5. Проект.
  6. Заключения из МЧС и СЭС.
  7. Справка из отдела архитектуры о том, что объект, в отношении которого проводится согласование, не является исторически значимым.

Проект

Проектная документация должна быть заказана в организации проектирования или у частного проектировщика с допуском СРО.

Если перепланировка необходима в здании серийной застройки Москвы, то Мосжилинспекция может запросить проект, разработанный автором застройки, либо одобренный им.

Проект включает в себя:

  1. титульный лист.
  2. содержание.
  3. пояснительную записку.
  4. раздел с чертежами.
  5. допуск СРО проектировщика.
  6. договор об организации авторского надзора.

Согласие соседей

При перепланировке квартиры в многоквартирном доме необходимо заручиться согласием соседей.

Письменное согласие всех жильцов дома (как собственников, так и тех, кто проживает на основании долгосрочного договора аренды) необходимо заверять у нотариуса перед подачей в жил. отдел.

Куда подавать

  • Документация о согласовании переустройства, если перепланировка в жилом помещении, предоставляется в жилищный отдел при администрации.
  • При планировании перепланировки в нежилом помещении документация сдается в градостроительный отдел.

Решение комиссии

Пакет документов и заявлением о перепланировки рассматривается в течение сорока пяти календарных дней, после чего можно получить решение.

Если перепланировка одобрена, то выдается официальный бланк разрешения, срок действительности которого 4 месяца.

разрешение для проведения работ
Фото: разрешение для проведения работ

Именно за четыре месяца необходимо реализовать все запланированные работы.

В случае отказа в согласовании также выдается документ, в котором должна быть указана причина.

Образец заполнения заявления на перепланировку

Заявление на перепланировку квартиры должно быть заполнено лично собственником жилья аналогично тому, как заполнен образец.

Образец заполнения можно попросить в отделении жилищной инспекции.

Если документы в жилищный отдел поручено сдать доверенному лицу, то на его имя должна быть выдана доверенность, а заявление написано заранее и подписано собственником.

Структура

Заявление состоит из:

  1. имени заявителя;
  2. адреса объекта перепланировки;
  3. указания формы собственности;
  4. сроков реализации переделки;
  5. данных доверенности, ели заявление сдает представитель.
образец заявления
Фото: образец заявления

Содержание

В тексте заявления необходимо будет уточнить, что собственник жилья обязуется произвести все запланированные мероприятия в строго установленные сроки с привлечением квалифицированных мастеров и том, что для проверки результатов перепланировки не будет создано никаких препятствий.

Регистрация

Регистрация заявления – это процесс проставление отметки сотрудником жилищной инспекции о получении заявления.

Для того чтобы правильно зарегистрировать заявление, оно должно быть написано в двух экземплярах.

  • Один бланк сдается в инспекцию, а на втором сотрудником жил. отдела ставится отметка с датой, временем и номером, присвоенным заявлению.
  • Второй экземпляр заявления остается у заявителя и может потребоваться в случае утери первого.

Сроки рассмотрения

Заявление на перепланировку вместе со всеми остальными документами изучаются на протяжении:

  • 45 дней – если был разработан индивидуальный проект переделки;
  • 20 дней – в случае согласования типовой перепланировки.

Госпошлина и стоимость

Стоимость согласования перепланировки зависит от того какой был выбран проект (индивидуальный или типовой), насколько сложны работы, запланированные в перепланировке, какова площадь помещения, как срочно нужно подготовить документы для согласования.

Стоимость согласования зависит не только от указанных факторов, но и от региона, в котором расположен объект недвижимости.

  • В Москве согласование может обойтись в 30-150 тысяч рублей.
  • В регионах от 10-100 тысяч.

Государственная пошлина предусмотрена только в случае обращения в суд об узаконении самовольной перепланировки и составляет она 200 рублей.

Отказ

Если заявление на согласование перепланировки не принимают, то собственнику должны объяснить причину в устной или письменной форме.

Причинами для отказа могут стать:

  1. неверное оформление заявление;
  2. в составе документов допущены ошибки (проект разработан лицом, не имеющим на это прав);
  3. предоставлены не все документы;
  4. срок действительности предоставленной документации истек;
  5. жилищный отдел не работает или на перерыве.

Как подать иск в суд

Самовольная перепланировка – это действия, связанные с изменением конфигурации помещения, без согласования и получения разрешения на них.

Самовольную переделку можно узаконить через суд.

В судебном процессе будет изучено:

  1. какие виды работ сделаны;
  2. как качественно выполнена перепланировка;
  3. не ухудшились ли показатели прочности конструкций;
  4. соответствует ли санитарным нормам помещение после переделки;
  5. не создана ли угроза для жизни жильцов помещения.

Суд изучает перепланировку по предоставленным документам, состав которых аналогичен комплекту для предварительного согласования, но только созданным по фактически сделанным работам.

Для узаконивания перепланировки необходимо подавать исковое заявление.

Образец заявления в суд, актуальный на 2020 год, есть у сотрудников жилищного отдела или непосредственно в здании суда, а также на просторах интернета, где его можно скачать.

Документ, который необходим для начала судебного процесса о признании законной перепланировки в рамках жилого или нежилого помещения, и которого нет в списке для предварительного согласования – это подтверждение оплаты государственной пошлины.

Форма

Форму заявления в суд определил закон, поэтому при неправильном его составлении суд не станет рассматривать дело об узаконивании перепланировки.

Сформировать заявление в суд лучше с привлечением юриста, специализирующегося на помощи в подаче документов в суд.

Если не согласовать работы

При выявлении факта проведения перепланировки без проведения согласования собственнику помещения придется заплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.

Если в ходе судебного разбирательства перепланировка признана незаконной, то собственнику придется вернуть все в состояние, в котором находилось помещение до начала переделки.

При отказе собственника выполнять распоряжение суда об устранении результатов перепланировки, органы власти лишают его прав на собственность и продают помещение на аукционе с оговоркой необходимости проведения работ по предотвращению незаконной переделки.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here