Как узаконить самовольную перепланировку квартиры в 2019 году

Самовольно сделанный ремонт – это проблема каждого второго помещения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кто-то может даже не знать о том, что ремонт необходимо согласовывать с органами власти.

Неоформленный ремонт – это не только проблема в процессе распоряжения недвижимостью, но и риск лишиться жилья из-за обрушения.

Понятие

Перепланировка – это крупный ремонт в помещении, после завершения которого остается необходимость вносить изменения в тех. документацию объекта.

Перепланировка может быть законной или самовольной.

  • Законная перепланировка предполагает прохождение всего процесса согласования действий по ремонту с органами власти.
  • Самовольная переделка тем и отличается от законной, что выполняется без получения разрешения на работы от администрации муниципалитета.

Что запрещено изменять

В ходе перепланировки должны быть реализованы только разрешенные виды работ, если же выполняются запрещенные мероприятия, то это чревато возникновением угрозы обрушения или ухудшением уровня жизни проживающих в строении.

К запрещенным действиям относятся:

  1. работы по воздействию на несущие конструкции без их усиления по строительным провилам;
  2. любое чрезмерное нагружение основного каркаса здания;
  3. разборка стен, являющихся несущими;
  4. объединение помещений с газовым оборудованием с жилой площадью;
  5. объединение или расширение санузла за счет жилых помещений;
  6. перенос радиаторов системы отопления на балкон или лоджию;
  7. снос порожка между балконом и помещением, даже если он утеплен.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

На что не требуется разрешение

Уведомлять власти не нужно о таких работах, как:

  1. проведение мероприятий по обновлению отделки (переклейка обоев, штукатурка потолков, укладка линолеума на пол);
  2. замена батарей отопления (если новые будут соответствовать виду помещения и отопления, а так же если не изменяется их расположение);
  3. установка сплит-систем (самостоятельный монтаж может привести как к порче стены, так и к помолке кондиционера, лучше доверить установку специалистам);
  4. замена сантехники или крупной бытовой техники, при условии их прежнего расположения.

Кто несет ответственность

Ответственность за самовольную перепланировку всегда несет собственник, так как только он виновен в несогласовании своего решения о ремонте с органами власти.

Последствия

Реализация ремонта без получения разрешения может быть выполнена по нескольким причинам:

  1. по незнанию того, что ремонт необходимо согласовывать, но, как говорится: «незнание закона не освобождает от ответственности»;
  2. по причине того, что собственник решил сэкономить на согласовании, решив, что никто никогда не узнает о переделках в его доме;
  3. при уверенности собственника в том, что согласовать перепланировку он с легкостью сможет и после ее реализации.

Ни одна из причин не является уважительной и приведет к обязанности уплачивать штраф и доказывать свою точку зрения в суде.

Самовольная перепланировка – довольно рискованное действие, т.к. у собственника нет расчетов того, как изменятся прочностные характеристики конструктивного элемента после воздействия на него или каков удовлетворительный уровень санитарии в помещении. Проделывание работ без согласования часто является причиной обрушения здания.

Штраф

Штрафные санкции – неизбежное наказание для тех, кто решил сделать ремонт незаконно.

  • Физические лица, сделавшие ремонт в квартире, должны будут заплатить 2-2,5 тысячи рублей. Владельцы переделанного незаконно частного дома обязаны платить штраф в размере полутора тысяч.
  • Юридические лица наказываются более серьезными суммами, например, штраф за ремонт, выполненный самостоятельно, может превышать сто тысяч рублей.
штрафы за незаконное переустройство
Фото: штрафы за незаконное переустройство

Указанные штрафы действуют как в г. Москва, так и в регионах. Утверждены размеры штрафов КоАП РФ.

Как узаконить самовольную перепланировку

Узаконивание уже выполненной перепланировки всегда осуществляется через суд.

Жилого помещения

Перепланирование жилого помещения, например, квартиры в многоэтажке отличается тем, что должны быть соблюдены интересы соседей.

  • Если в ходе судебного заседания по узакониванию будут выявлены нарушения по процессу реализации ремонта, собственник квартиры должен будет вернуть своей квартире исходный вид.
  • Также в судебном порядке собственника могут обязать и провести корректирующие действия и в подъезде, и в подвале, если будет доказано, что из-за ремонта в квартире пострадали прочностные характеристики помещений общего пользования.

Перепланирование хрущевки усложняется тем, что могут быть нарушены минимальные размеры помещений, т.к. и первоначальный размер элементов квартиры невелик.

Нежилого

Нежилое помещение перепланируется не всегда собственником.

Часто арендатор, снимая помещение для ведения дел, хочет первоначально сделать в нем ремонт. На данное действие по закону должно быть получено разрешение от владельца.


Если же ремонт нежилого помещения сделан без получения разрешения от собственника или властей города, суд обяжет собственника ликвидировать последствия выполненных работ за свои средства.

Для того чтобы избежать таких проблем, собственник должен уточнять при заключении договора аренды планы арендатора и если выяснится, что ремонт планируется, то проконтролировать его согласование.

Частного дома

Переделка внутри частного домовладения в 80% случаев является незаконной, т.к. владельцы домов считают, что они никому своим ремонтом не мешают и никто о нем не узнает.

Необходимость узаконивания обычно возникает при желании или необходимости распорядиться объектом после перепланировки, т.е. переоформить документы.

Продать объект с незаконным ремонтом можно только при уведомлении об этом покупателя, снижении цены и при наложении обязанности на нового собственника оформления изменений.

Чаще же необходимость узаконивания возникает у наследников помещения.

Оформление перепланировки остается актуальным вопросом на протяжении многих лет вне зависимости от того выполнен ли незаконный ремонт в 2000 году, в 2019 или в 2019 году.

В суде

Отстаивать свою точку зрения о том, что ремонт хоть и выполнен без согласования, но является безопасным для жильцов, приходится большинству собственников и не всегда удачно.

В суд исковое заявление на узаконивание ремонта может подать:

  1. сам же собственник. Обычно владелец сам на себя подает в суд при необходимости распорядиться имуществом и при уверенности, что выполненный им ремонт не нарушает требований безопасности;
  2. органы власти. К инстанциям, имеющим право обратиться в суд, относятся те, чьи интересы были затронуты в ходе ремонта (жил. отдел, БТИ, коммунальные службы, МЧС, СЭС);
  3. управляющая компания или кто-то из соседей, при нарушении их интересов при реализации ремонта. Исковое заявление, по вопросу о том, чтобы узаконить самовольную перепланировку в квартире, может подать и сожитель владельца помещения, если он знает о нарушениях процесса реализации работ.

Судебное заседание проводится только после того, как собственник предоставит все необходимые документы.

Заседание может быть разделено на два слушания в случае, когда требуются показания свидетелей.

Алгоритм действий

Узаконить самовольную перепланировку можно в следующей последовательности:

  1. обращение в жил. инспекцию с признанием о проделанной перепланировке незаконно. Там выдается список необходимых документов для суда и перечень инстанций, которые необходимо посетить;
  2. посещение БТИ с целью заказа нового тех. паспорта, изготовленного в красных линиях. Т.е. на объект отправляется инспектор с тех. документацией, в ходе осмотра на плане помещения он отображает несоответствия красным цветом. Данный паспорт не может являться основанием для получения новых документов на объект. После узаконивания придется заказывать новый план помещения с изменениями, но уже без красных линий;
  3. заказ проекта перепланировки. Проект должен быть создан по факту осмотра помещения;
  4. получение заключений от заинтересованных инстанций (МЧС, СЭС) о безопасности выполненных мероприятий;
  5. предоставление всех документов вместе с исковым заявлением в суд;
  6. присутствие на заседании суда;
  7. получение решения суда и его выполнение. Если суд установил, что перепланировка может являться законной, то необходимо заказать новые документы на помещение в кадастровой палате.

Необходимые документы

Необходимыми для суда являются следующие бумаги:

  1. исковое заявление;
  2. паспорт владельца помещения;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. проект перепланировки;
  5. заключения от заинтересованных организаций.

При некоторых особенностях помещения могут потребоваться и иные бумаги, например, если ремонт сделан в квартире «свободной планировки», то нужна копия плана здания застройщика.

По эскизу

При законной перепланировке в некоторых случаях можно согласовать действия предоставив лишь эскиз. Но если дело дошло до суда то, даже если сделана совсем мелочная работа, изменившая показатели объекта, потребуется проект, который стоит довольно дорого.

Сроки

Срок рассмотрения искового заявления и всех предоставленных документов может достигать полутора месяцев.

После решения суда о признании ремонта законным в течение десяти дней необходимо обратиться за заказом новых документов на объект.

В случае отказа в суде по иску об узаконивании, собственник имеет право оспорить решение суда в течение трех месяцев.

Если же суд признал ремонт опасным и обязал вернуть все в исходный вид срочно, то работы по возврату состояния должны начаться в течение недели, если же будет выявлен факт затягивания процесса исполнения решения суда, органы власти вправе отобрать у собственника испорченное им имущество.

Внесение правок в кадастровый учет

Изменения по параметрам объекта могут быть внесены в кадастровый паспорт только на основании акта завершенной перепланировки (при законной реализации ремонта) или на основании решения суда по признанию ремонта законным.

Вопросы и ответы

Существует множество ситуаций, при которых из-за самовольно выполненных работ в помещении собственником страдают и другие лица.

Можно ли продать жилье без оформления

Продажа помещения, если в нем проведен самовольный ремонт, может быть осуществлена при отображении данного факта в договоре купли-продажи.

Например, стоимость квартиры 2 млн. рублей, но в ней сделан неоформленный ремонт, владелец может ее продать, снизив цену процентов на десять и включив договор пункт о необходимости покупателю узаконивать несоответствия с документами.

Подать на соседей в суд

В ходе ремонта могут быть затронуты интересы соседей, например, из-за того, что собственник делает ремонт, ухудшилось санитарное состояние всего дома.

Недовольный сосед имеет право написать жалобу в жил. инспекцию, в санитарно-эпидемиологическую службу или напрямую в суд.

По факту получения жалобы должна быть проведена проверка на объекте и нарушитель должен быть привлечен к ответственности.

Если квартира в ипотеке

Перепланирование помещения, купленного в ипотеку (при условии, что кредит еще не погашен), прямо нарушает условия договора с банком.

Переделывать что-то в ипотечном жилье возможно только путем согласования действий с органами власти и с получением письменного разрешения на ремонт от банка.

Если банк узнает о сделанном самовольно ремонте, он может разорвать договоренности и забрать недвижимость себе.

Сколько стоит

Цена узаконивания в суде выходит в разы дороже, нежели при согласовании ремонта до его начала.

Так, к основным тратам прибавляется необходимость уплаты штрафа и государственной пошлины.

Документы, необходимые суду, изготавливаются по более высокой цене из-за сжатых сроков и необходимости посещать и осматривать переделанное помещение.


В среднем за узаконивание собственник может отдать минимум 30 тысяч, а максимум будет зависеть от сложности переделки.

Важные нюансы

Нюансами при узаконивании ремонта в суде можно считать следующее:

  1. проектную документацию следует заказывать только у проектировщиков с допуском СРО.
  2. при посещении жил. отдела, лучше сразу разъяснить то, что было выполнено в помещении. В некоторых случаях получается оформить изменения в административном порядке (без суда).
  3. на заседании суда следует присутствовать собственнику лично.
  4. при неисполнении решения суда как в случае отказа в узаконивании, так и при положительном решении органы власти примут меры (увеличат штраф, изымут свидетельство на собственность).

Любая перепланировка требует согласования и оформления.

Если же собственник жилья отказывается оформлять перепланировку или возвращать объекту исходное состояние, органы муниципальной власти просто отбирают данную недвижимость у его владельца и продают с торгов по копеечной стоимости.

Видео: «Незаконная перепланировка — ответственность и штрафы»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here