Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Переустройство квартиры – это сложный процесс не только из-за строительного этапа, но из-за необходимости согласования переделки в органах власти.

О том, как узаконить перепланировку в 2019 году, сказано в обновленных нормативных документах Российской Федерации.

Понятие

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировкой считается такой ремонт, после которого приходится менять некоторые показатели в техническом плане объекта.

Переустройство бывает согласованным и самовольным. При реализации ремонта с предварительным согласованием в администрации муниципалитета процесс узаконивания облегчается в несколько раз, чего нельзя сказать о самовольно выполненных работах по крупному ремонту.

Законодательство

По перепланировке существует множество актов закона, которые обязательны к ознакомлению и исполнению.

Основные термины, перечень работ, порядок согласования и возможности узаконивания самовольных, уже сделанных переделок описаны в четвертой главе Жилищного кодекса.

Для каждого региона страны применяются также локальные нормативные документы, в которых отображена информация о типовых перепланировках, о подробностях процесса согласования, о том, можно ли после ремонта узаконить переустройство.

Москва не исключение и для нее так же утвержден определенный нормативно-правовой акт.

Москвичи, затеявшие перепланировочные действия, должны быть ознакомлены с Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.2011, в которое регулярно вносятся поправки. Последние изменения были утверждены в 2019 и в 2019 году.

Нужно ли оформлять переустройство

Существует несколько видов работ, от которых и зависит необходимость узаконивания ремонта.

Виды работ по ремонту:

  • не требующие согласования. Это легкие работы, после выполнения которых не изменяется прочность и устойчивость элемента строения. Выполнить такие работы можно без согласования. Их оформление происходит в уведомительном режиме, т.е. сначала сделали работу, а потом сообщили об этом в БТИ;
  • те, что должны быть обязательно согласованы и узаконены. Такие работы могут воздействовать как на не несущие элементы здания, так и на основной скелет. В ходе работ могут быть подпорчены такие характеристики объекта, как: устойчивость, прочность, стойкость к разрушению, санитарное состояние. Согласование проводится с целью предотвращения обрушения и ухудшения условий жизни. Узаконивание в случае самовольно выполненного ремонта нужно для проверки на безопасность и для возможности распорядиться объектом недвижимости;
  • запрещенные работы. Это действия, которые не могут быть реализованы, т.к. это приведет к разрушению объекта. В ходе согласования такие работы выявляются и разрешение на их выполнение не выдается. Если владелец недвижимости выполнил такие работы самостоятельно, то в ходе узаконивания суд обяжет собственника ликвидировать последствия своей безответственности.

Как узаконить перепланировку

Оформление перепланировки может проходить двумя путями.

  • Более простой, а главное, законный способ – это согласование ремонта до его начала.
  • Сложнее и рискованнее приходится тем, кто оформляет ремонт в зале суда уже после перепланировки.

До ремонта

Согласовать перепланировку перед тем, как работы начнутся нужно в отделе по жилищным вопросам при администрации.

Для получения разрешения нужно будет предоставить определенные пакет документов, а также посетить несколько заинтересованных в безопасности переделки инстанций.

Жилищная инстанция выдает разрешение только на перепланировку объектов жилищного сектора, например, частного дома или квартиры.

При необходимости получить разрешение на переделывание нежилого помещения нужно обращаться в отдел градостроительства.

Если она уже сделана

Узаконить перепланировку, которая уже выполнена, возможно только через суд.

Видео: «С чего начинать перепланировку квартиры»

Пошаговая инструкция

Согласование перепланировки подробно описано в актах закона.

Следует отметить, что упущение хоть одного из этапов согласования ведет к отказу в выдаче разрешения.

Этапы согласования перепланировки:

  1. получение одобрения по поводу предстоящего ремонта от родственников и лиц, прописанных на площади объекта;
  2. сбор соседей и получение от них согласий на ремонт (этап нужен, если перепланировка планируется в многоквартирном доме);
  3. заказ проекта, выбор типовой документации или создание эскиза (зависит от того какой сложности планируется ремонт);
  4. утверждение проектной документации в заинтересованных организациях;
  5. написание заявления в жил. отдел и сдача его вместе со всеми документами.

Перечисленные этапы относятся к согласованию до начала работ, но даже получив разрешение от властей, оформление перепланировки закончится только когда будет подписан акт о завершенной работе и внесены все изменения в тех. план.

Куда обращаться

Разрешение на переделку выдает администрация муниципального образования, а если быть точнее, ее жилищный отдел.

Помимо жил. инстанции потребуется посетить отделение пожарной службы, санэпидемстанцию, службы, предоставляющие коммунальные услуги.

Документы

К основному списку документов на получение разрешения относятся:

  1. паспорт собственника;
  2. правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  3. тех. документы из БТИ;
  4. проект, ссылка на типовую документацию, эскиз (зависит от сложности перепланировки);
  5. заверения от всех инстанций в том, что проект выполнен по всем правилам и что, проделав запланированные работы ни чьи бы то ни было интересы, ни безопасность не пострадает;
  6. заявление, написанное лично владельцев имущества.

В связи с различными ситуациями могут быть запрошены и дополнительные бумаги.

Эскиз

Эскиз нужен в том случае, когда в ходе перепланировки хочется изменить элементы не несущих стен и только в том случае, когда выполнение работ не предполагает ухудшение состояния строения.

Эскиз разрешено создавать самостоятельно, а можно заказать его у специалистов.

Важно! Если планируется узаконивать перепланировку в суде, то эскиз не допускается.

Даже на самые незначительные работы придется заказывать проект.

Проект

Проектную документацию можно заказать в:

  1. проектной организации;
  2. компании автора застройки;
  3. БТИ;
  4. у частного предпринимателя.

Закон строго контролирует и подбор исполнителя проекта, и оформление документации.

Чтобы не допустить ошибок при заказе проектной документации, доверить разработку нужно человеку с соответствующим образованием, большим опытом в подобной работе и с действующим членством СРО.

Сроки

Срок согласования перепланировки длится около двух месяцев.

Такое время определено тем, что в жил. отделе документы рассматривают 45 дней.

Если согласовывать переделку через суд, сроки могут быть продлены.

Сколько стоит

Стоимость перепланировки зависит напрямую от того согласовывается она до начала работ или после их завершения.

  • Если собирать документы для получения разрешения, то за их создание придется заплатить от 10 до 50 тысяч рублей (зависит от сложности работ).
  • Если же дело дошло до суда и документы приходится делать после завершения ремонта, цена заказа документов увеличится в разы.

Если получен отказ

Бывают ситуации когда собственник собирает документы, ожидает их рассмотрения в жил. отделе, но по прошествии 45 дней ему приходит отказ в выдаче разрешения.

В такой ситуации следует разобраться в причинах отказа.

Причины отказа бывают следующие:

  1. предоставлен неполный пакет бумаг;
  2. документы оформлены с нарушением норм и стандартов;
  3. лицо, планирующее перепланировку, не имеет на это право;
  4. работы, запланированные по проекту, входят в перечень запрещенных;
  5. результат исследования проекта в одной из инстанций отрицательный.

Если заявитель не согласен с отказом и готов оспаривать решение жил. отдела можно обратиться в суд.

Если же причина отказа более чем серьезна и объективна, то нужно собирать документы заново с учетом изменений.

Обращение в суд

При выявлении самовольно сделанной перепланировки необходимо начать судебный процесс по ее узакониванию.


В суд могут подать:

  1. собственник;
  2. лицо, прописанное на перепланировнанной площади;
  3. соседи (если у них не запросили согласия на перепланировку).
  4. контролирующие органы или инстанции, чьи интересы небыли учтены в ходе ремонта.

Как оформить самовольную

Самовольно выполненная перепланировка – это прежде всего риск.

Малый процент граждан России может сделать серьезный ремонт самостоятельно и по всем правилам и нормам строительства.

Ошибки, допущенные в ходе незаконного ремонта, могут стать причиной:

  1. пожаров;
  2. затопления;
  3. ухудшения состояния одного из конструктивных элементов;
  4. обрушения здания;
  5. изменение санитарного состояния на объекте в худшую сторону.

Самовольно сделанный ремонт может быть оформлен только через суд.

Судья может признать переделку законной и позволить создать новые документы на объект, если будет выяснено, что выполненные работы не ухудшают состояния дома, и что работы выполнены надлежащим образом.

Некоторые собственники пытаются обойти нормы закона и оформляют выполненный ремонт задним числом.

Такой маневр может быть осуществлен, если оформляются переделки, не затрагивающие несущих конструкций, т.к. в случае воздействия на основной скелет, на объект должен быть отправлен инспектор для проверки состояния строения и выполненная незаконно переделка будет выявлена.

Ответственность

Ответственность за перепланировку всегда несет собственник.

Если же квартира, в которой сделан незаконный ремонт муниципальная, то отвечать за нее будет ответственное лицо по договору социального найма.

Бывают ситуации, когда объект не принадлежит полностью собственнику, например, если планируется ремонт в ипотечном жилье или когда новый дом только построен, но дольщикам еще не выданы документы на собственность.


В таких ситуациях для получения разрешения на перепланировку должно быть получено согласие от банка или застройщика.

Если жилье в ипотеке

Перепланировать ипотечное жилище довольно сложно, так как придется запрашивать разрешение на ремонт в банке.

Некоторые банки сразу прописывают в договоре пункт о невозможности проведения перепланировочных действий, некоторые же не против ремонта, если он будет сделан по всем правилам.

А вот делать самовольный ремонт в квартире, приобретенной в ипотеку, не рекомендуется, т.к. в случае обнаружения факта нарушения договора с банком, кредитор имеет право разорвать договоренности и забрать объект недвижимости.

Видео: «Как избежать лишних затрат при перепланировке»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here