Утверждение перепланировки жилого и нежилого помещения

В целях улучшения своих жилищных условий, люди нередко прибегают к перепланировке квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако, как это сделать законно и максимально просто знают далеко не все.

Что это такое

Переустройство означает изменение первоначальных характеристик помещения.

Это общее понятие, которое включает в себя перепланировку и переоборудование.

Перепланировка – это изменение размеров, структуры, расположения стен и проемов помещения. К ней также относятся:

  • слияние комнат путем сноса стен;
  • установка дополнительных перегородок;
  • расширение или уменьшение жилой площади;
  • перенос дверных проемов.

Все изменения, из-за которых меняется функциональность, конфигурация квартиры или нежилого помещения заносятся в технический паспорт.

Что считается переоборудованием

Переоборудование, как разновидность переустройства, означает изменение расположения, вида и назначения оборудования, заложенного при строительстве.

Это относится к перекладке электросетей, переносу санитарных узлов, трубопровода, смены газовой плиты на электрическую.

Переоборудование производят в случаях:

  • крайней необходимости, когда замены требуют вышедшие из строя приборы;
  • перемещения действующей системы отопления на новое место;
  • желания владельца помещения заменить функционирующее оборудование на более современное.

Все действия, связанные с переоборудованием, также подлежат к обязательной записи в технический паспорт.

Видео: «Согласование перепланировки»

Какие действия запрещены

При любом изменении внутреннего устройства квартиры, основная цель ее владельца — не ухудшить жилищные условия.

Это касается условий проживания не только самого хозяина квартиры, но и соседей, живущих этажом ниже.

Все действия, которые запрещены при переустройстве можно обобщить и выделить общее правило: нельзя способствовать нарушению надежности и разрушению несущих конструкций здания.

Помимо этого, запрещается:

  • производить самовольную перепланировку, переоборудование и все что с этим связано;
  • прибегать к действиям, которые нарушают внешний вид здания, ухудшают его прочность;
  • приводить противопожарные устройства в негодность;
  • умышленно или по неосторожности нарушать условия эксплуатации жилого фонда.

Иногда владелец не осознает незаконность своих поступков. Чтобы избежать опасных ситуаций следует любые изменения, связанные с перепланировкой или переоборудованием, согласовывать со структурными подразделениями города.

Для чего необходимо согласование

Согласование перепланировки необходимо в случае незначительных переделок.

И если будущие изменения не повлекут за собой серьезных преобразований, таких как: снос, перестановка стен и их реконструкция, а также установка дополнительных санузлов, демонтаж дверных и оконных проемов.

Схема

Для согласования необходимо:

  • подготовить необходимый перечень документов, в том числе написать заявление на перепланировку;
  • разработать эскиз будущих изменений;
  • получить согласование в МФЦ.

Упрощенная на примере ванной комнаты

Чаще всего жильцы при перепланировке ванной комнаты соединяют ее с соседней, в которой находится санузел.

В данном случае используется упрощенная схема согласования переустройства.

Это связано с отсутствием между этими двумя помещениями несущей стены.

Главным отличием упрощенной схемы от стандартной является отсутствие необходимости делать проект перепланировки.

Для этого используют эскиз.

Порядок утверждения перепланировки ванной комнаты в этом случае остается прежним.

Исключения составляют необходимые для этого документы:

  • экспликация помещений (находится в технический паспорте);
  • документ, свидетельствующий о праве собственности;
  • поэтажный план и заявление;
  • копия лицевого счета;
  • эскиз будущих изменений.

Дополнительные трудности

Они могут возникнуть в случае, если у владельца квартиры есть желание расширить помещение для ванной за счет других комнат.

В утверждении планировки могут отказать если:

  1. стена между комнатами будет несущей;
  2. владелец откажется устанавливать гидроизоляционное покрытие. Его функция заключается в защите от затопления этажей, расположенных ниже.

Требования к документам в этом случае будут повышенными.

Другие варианты

Иногда возникают ситуации, когда вместо соединения ванной и санузла, под эти цели оборудуют не предназначенную для этого комнату. Это делают для создания дополнительной или гостевой уборной.

Однако в такой перепланировке могут отказать, т.к. в большинстве случаев этажом ниже находятся жилые комнаты соседей.

По санитарно-эпидемическим нормам запрещено размещать над такими помещениями ванные комнаты и санузлы.

Исключение составляют ситуации, когда квартира располагается на первом этаже. В этом случае такое переустройство вполне допустимо.

Утверждение перепланировки

Процесс утверждения перепланировки довольно долгий.

Он занимает примерно 45 дней. В редких случаях этот показатель может достигать срока до двух месяцев.

Для того чтобы этот временной период не превышал нормы, владелец должен грамотно оформить и подготовить все нужные документы.

Когда необходимо

Основная причина такой необходимости – требование закона и безопасность несущих конструкций.

Пренебрежение этими правилами может принести серьезные последствия: от штрафа до обвала стен.

Этапы

Утверждение перепланировки квартиры включает в себя следующие шаги:

  1. подготовить документы, необходимые для подтверждения;
  2. заказать проект перепланировки. Делать это рекомендуется в специализированных организациях;
  3. получить утверждение на предстоящие реконструирующие работы в Жилищной инспекции.

Документы

Для согласования необходимо подготовить:

  • заявление;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности;
  • технический паспорт БТИ;
  • согласие других собственников помещения;
  • проект будущих изменений.

По проекту

Проект при перепланировке выполняется в следующих случаях:

  • перенос или демонтаж газовой плиты любой сложности;
  • замена на электрическую плиту;
  • перенос ванной, раковины или санузла в другую комнату:
  • строительство дополнительных перегородок и стен;
  • внедрение дверных и оконных проемов;
  • проведение комплекса работ по гидроизоляции пола:
  • изменение размера комнат с несущими стенами.

По эскизу

Для составления эскиза не обязательно обращаться в специализированные организации.

Его можно выполнить самостоятельно. Для этого понадобится план квартиры. На нем зеленым цветом выделяют устанавливаемые конструкции, а красным демонтируемые.

При подаче заявления, наряду с эскизом предоставляется экспликация.

В ней указан регламент используемого оборудования, а также перечь работ, проводимых для перепланировки.

С помощью посредников

Все стадии процесса перепланировки довольно длительны.

Они занимают много времени и требуют не только немалого объема знаний, но и необходимости сбора большого количества документов.

Для того, чтобы упростить эту задачу, есть возможность обратиться к посредникам.

Это специалисты, которые самостоятельно по доверенности владельца за короткий срок сделают все необходимые процедуры для перепланировки.

Несмотря на то, что это потребует дополнительных денежных вложений, владелец сможет избежать возможные штрафы и извлечь выгоду для себя в виде сэкономленного времени.

После ремонта

Когда ремонт уже завершен и произведена самовольная планировка, владелец рискует быть оштрафованным.

В этом случае есть два варианта решения проблемы:

  1. вернуть первоначальный вид помещению, согласно плану квартиры;
  2. узаконить полученные изменения в суде.

Однако, если изменения противоречит нормам, суд в ряде случаев может отказать и реконструировать помещение обратно все же придется.

Для того, чтобы узаконить перепланировку в суде владельцу помещения необходимо выполнить пошагово следующие действия:

  1. предоставить пакет документов: новый кадастровый паспорт, технический паспорт с произведенными изменениями, письменное заключение о соответствии квартиры нормам Санитарно-эпидемиологической станции, документ, свидетельствующий о праве собственности,проект произведенных изменений;
  2. оповестить Жилищную инспекцию и обратиться с заявлением в суд о признании самовольной перепланировке законной;
  3. получить разрешение.

Особенности согласования нежилого помещения

Как и в случае с жилым помещением, составляется эскиз или проект перепланировки.

Вместе со всеми документами и заявлением он передается в Жилищную инспекцию, которая производит утверждение перепланировки.

Порядок действий и перечень документов при переустройстве нежилого помещения такой же, как и при переустройстве жилой квартиры.

Разница заключается в том, что:

  • если будет произведена работа по изменению и конструкции фасада, потребуется разрешение ГлавАПУ;
  • если планируется реконструкция общедомового имущества, будут необходимы подписи как минимум 73% жителей дома.

Также в ряде случаев может появиться потребность в обращении в следующие организации – Госпожарнадзор, Роспотребнадзор, Мосэкспертиза, СЭС, ДЭЗ.

Что нельзя делать в многоквартирном доме

Запрещены следующие действия:

  • слияние балконов и комнат с помощью разбора несущих стен;
  • устанавливать на лоджиях и балконах приборы, необходимые для отопления;
  • соединять две квартиры в одну;
  • производить увеличение ванной комнаты за счет жилых комнат;
  • нарушать целостность несущих стен.

На что обращать внимание при покупке квартиры

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации и ограничить себя от возможных штрафов, при покупке квартиры следует изучить ее план.

Если в нем будут обнаружены красные линии, то это будет означать что в этом помещении была произведена самовольная перепланировка.

При покупке такой квартиры новый владелец берет обязательства по ее узакониванию на себя.

Также стоит сверять план с существующим расположением стен в квартире.

Нередки случае, когда самовольное переустройство по каким-либо причинам не было в нем указано.

Наказание за самовольные действия

Владелец, осуществивший самовольное переустройство, может быть подвергнут наказанию со стороны закона.

размер штрафа за незаконную реконструкцию
Фото: размер штрафа за незаконную реконструкцию

Санкция за данное правонарушения назначается в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. В случае уклонения штраф может быть утроен.

Существует два способа, как избежать денежного штрафа:

  1. переделать перепланировку в исходный вид;
  2. узаконить ее через суд.

Законодательная база

В 2020 году вопросы, связанные с переустройством, перепланировкой и переоборудованием жилых помещений регулируются:

  • жилищным кодексом;
  • КоАП РФ, в частности статьей 7.21;
  • федеральными законами в жилищной области;
  • санитарно-эпидемическими нормами.

Стоимость услуг

Не получится сделать бесплатно переустройство квартиры в Москве, цена будет зависеть от площади и сложности производимых изменений. Стоимость услуг в разных регионах может отличаться.

Цены в Москве на перепланировку:

Услуги Цена (в руб)
Технический паспорт с изменениями от 900
Кадастровый паспорт с изменениями от 200
Судебные издержки Устанавливаются через суд
Создание проекта изменений от 4000

Несмотря на кажущуюся сложность перепланировки и длительность ее оформления, сам процесс при соблюдении всех норм и правил проходит достаточно просто.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here