Условия приватизации жилых помещений в 2019 году

Оформление квартиры в собственность позволяет получить на нее все имущественные права, в том числе — право распоряжаться по своему желанию, завещать, дарить, продавать, конечно, в рамках существующего законодательства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перед тем, как начать процедуру, желательно заранее ознакомиться с законодательством по этому вопросу с тем, чтобы понять основные принципы и условия приватизации жилых помещений.

Понятие

Само понятие «приватизация» означает безвозмездную передачу ранее принадлежавшего государству объекта недвижимости в собственность лица, проживающего в помещении на определенных основаниях (в соответствии со ст. 1 Закона РФ № 1541-1, принятого 2 июля 1991 года).

Закон распространяется только на граждан РФ, пользующихся жильем по договору соцнайма.

Законодательство

Порядок приватизации и условия передачи прав на жилье регламентируются несколькими нормативными актами:

Помимо перечисленных нормативных актов, применяются другие Федеральные законы, которые неоднократно продлевали срок передачи в собственность, пока в 2019 году эта процедура не стала бессрочной.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на приватизацию, статус человека должен отвечать следующим требованиям:

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • иметь договор социального найма на объект недвижимости, который хочет получить в собственность;
  • принимать участие в программе в первый раз (повторное участие для совершеннолетних граждан РФ недопустимо).

Имеют право на приватизацию:

  • совершеннолетние граждане, проживающие в муниципальной квартире;
  • дети от 14 до 18 лет при обязательном контроле со стороны органов опеки.

В случае проживания в жилом помещении несовершеннолетних, приватизация возможна только с разрешения законных представителей ребенка.

Граждане с временной регистрацией, или проживающие по договору поднайма, не имеют права участвовать в оформлении недвижимости в собственность.

Видео: «Как правильно и бесплатно приватизировать квартиру, дом и земельный участок»

Какие объекты подлежат оформлению, а какие нет

На основании статьи 4 вышеуказанного Закона из состава жилых помещений, подлежащих приватизации исключены:

  • объекты недвижимости в аварийных домах, при этом они должны быть признаны таковыми официально;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры в закрытых военных городках;
  • служебное жилые помещения.

По решению владельца недвижимости в служебном фонде, такие квартиры могут быть переданы проживающим в них гражданам на безвозмездной основе.

Условия приватизации жилых помещений

Условия проведения описаны во втором разделе Закона № 1541-1, при этом, согласно законодательству, менять их перечень в произвольном порядке недопустимо.

Базовыми условиями приватизации жилого помещения можно назвать:

  • безвозмездность, то есть бесплатная передача в собственность граждан занимаемого ими помещения государственного жилого фонда при обязательном условии, что и остальные требования законодательства соблюдены. Несовершеннолетние могут воспользоваться правом на приватизацию дважды, причем второй раз — по достижении 18 лет;
  • доступность, другими словами – возможность каждого россиянина воспользоваться своими правами на переоформление собственности, никакие ограничения в отношении любых категорий граждан недопустимы;
  • ограничения, то есть жилое помещение желающего получить его в собственность не должно входить в перечень объектов, не подлежащих оформлению, вторым ограничением является невозможность повторного обращения.

Служебных 

Приватизация служебных квартир российским законодательством запрещена.

Но в некоторых случаях имеется возможность оспорить статус жилого помещения в суде, если решение суда будет в пользу истца, то это станет основанием для переоформления жилья в собственность.

По договору соцнайма

Социальный найм является одним из условий приватизации, то есть граждане, проживающие в квартире по такому договору, имеют право на получение ее в собственность.

Что подразумевается под понятием социального найма?

Это право гражданина проживать в муниципальной квартире, оформленное официально, такой договор действителен постоянно, его расторжение допустимо только при исключительных обстоятельствах, перечисленных в Жилищном Кодексе.


Для подтверждения права на участие в приватизации, наниматель вместе с заявлением обязан представить копию договора.

В общежитии

Подавляющее большинство лиц, проживающих в общежитиях, не имеют права на оформление в собственность занимаемого жилья.

Но, как и в каждом правиле, есть исключения: если комната или квартира в общежитии предоставлена гражданину по договору соцнайма, то их приватизация допускается.

Участие несовершеннолетних

Оформление права собственности возможно только с согласия всех зарегистрированных жильцов, это касается и несовершеннолетних.

В случае если кто-то из проживающих не даст согласия на приватизацию, она не состоится.

Совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от участия в программе, в таком случае договор будет оформлен на всех остальных жильцов. При этом в долю на оформление собственности включаются все несовершеннолетние, у которых есть законное основание проживать в квартире, невзирая на то, что зарегистрированы они могут быть в другом жилом помещении.

Граждане, не достигшие 18 лет на момент оформления договора, могут участвовать в получении прав собственности на жилье повторно, но только после достижения совершеннолетия, таким образом для них предусмотрена льготная приватизация.

При оформлении всех документов законным представителем детей младше четырнадцати лет выступает один из родителей, который от их имени и ставит подпись. Несовершеннолетние старше 14 лет подписывают договор собственноручно, но с обязательного согласия старших.

Плюсы и минусы

При оформлении права собственности на жилое помещение человек получает как неоспоримые преимущества, так и отдельные недостатки.

Плюсами приватизации можно назвать:

  • получение права распоряжаться собственностью, в том числе дарить, продавать, оставлять в наследство;
  • возможность использовать жилое помещение в качестве залога при совершении некоторых сделок, например, при оформлении кредита.

Минусами можно назвать:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость;
  • все затраты по содержанию жилого помещения и общедомового имущества ложатся на собственника квартиры, в том числе расходы на капитальный ремонт дома.

Требования к жилью

В соответствии с законодательством РФ приватизации подлежат квартиры, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, в которых постоянно проживают люди, кроме официально признанных аварийными.

Старый жилой фонд, где может требоваться реконструкция, капитальный ремонт или модернизация может быть приватизирован. 

Не подлежат передаче в собственность жилые помещения, которые:

  • расположены в общежитиях;
  • признаны аварийными;
  • находятся в закрытых военных городках;
  • являются служебными жилыми помещениями.

Стоит заметить, что аварийным не считается жилье, в котором требуется капитальный ремонт.

Что можно оформить в собственность

Установлен состав жилых помещений, которые могут передаваться нанимателям по договору о приватизации. В него включаются жилье, предназначенное для постоянного проживания, которое находится в ведении муниципалитетов или государства.

В статье 4 Закона РФ № 1541-1 обозначен перечень объектов, которые не передаются в собственность по программе приватизации, отнести то или иное помещение к таким объектам возможно только на основании юридически значимых документов.

Куда обращаться

Если гражданин решил оформить свое жилое помещение в собственность, он должен обратиться в местный муниципалитет, который впоследствии примет решение о заключении или отказе в оформлении договора.

Если в приватизации отказано, но гражданин сомневается в законности такого решения, он может обжаловать решение в суде. 

Документы

Оформление муниципального жилья в собственность требует затратить немало времени и сил, чтобы собрать все необходимые документы.

В их перечень включаются:

  • заявления от всех жильцов квартиры, желающих принять участие в приватизации;
  • в случае отказа одного из проживающих – нотариально заверенный отказ;
  • договор социального найма;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справки на каждого члена семьи о том, что они ранее не участвовали в программе;
  • отсутствие долга по услугам ЖКХ, подтвержденное документально.

Если собран не весь пакет документов, это может стать законным поводом для отказа.

Этапы

Для оформления жилого помещения в собственность, жильцам предстоит пройти несколько этапов каждый из которых обязателен к исполнению.

Инициатива

Инициатива на вступление в программу приватизации всегда исходит от граждан, желающих приватизировать свое жилье и заключается в подаче заявления.

В нем указываются наниматели, проживающие в квартире на законных основаниях и их несовершеннолетние дети, при этом за ребенка, не достигшего возраста 14 лет, расписывается один из родителей, более старшие подписывают заявление собственноручно, но с обязательного согласия законного представителя.

БТИ

Каждый гражданин, изъявивший желание принять участие в программе, должен иметь справку о том, что он ранее не участвовал в приватизации.

Такую справку выдает БТИ. В нее включаются сведения о всех собственниках жилого объекта за весь период его существования.

ЖЭК

Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам можно получить в ЖЭКе или управляющей компании, там же выдается и выписка из лицевого счета.

Необходимо иметь в виду, что информация в этом документе действительна только на текущий расчетный период, поэтому обращаться за справкой лучше перед самой подачей документов.

Сроки

Муниципалитет может рассматривать заявление на приватизацию от двух месяцев до года, в зависимости от наличия или отсутствия необходимых документов и других важных факторов.

Точные сроки законодательством не установлены.

После получения разрешения право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре, там процедура занимает не более десяти дней.

Договор

После того, как были поданы и проверены заявление и остальные документы на приватизацию, муниципалитет выносит решение, в котором разрешает, либо отказывает в передаче права собственности.

В случае положительного решения оформляется и подписывается приватизационный договор.

Этот документ является правовым основанием для регистрации жилья на нового собственника, в него включаются все граждане, подписавшие заявление на приватизацию.

Регистрация

Оформление договора еще не закрепляет право собственности, сделка должна быть официально зарегистрирована государственным органом, в данном случае – Росреестром.

Для проведения регистрации необходимы следующие документы:

  • договор на оформление жилья в собственность;
  • кадастровый паспорт на помещение;
  • заявление с ходатайством о регистрации.

В течение десяти дней регистрация будет закончена и сведения о новом владельце жилого помещения будут зафиксированы в ЕГРН, о чем собственник будет оповещен по почте, ему будет выслана выписка из реестра.

Постановка на техучет в БТИ

До того, как была введена система кадастрового учета, оформленное в собственность жилое помещение необходимо было зарегистрировать в БТИ. На данный момент такая необходимость отпала, тем не менее, в этом учреждении хранятся документы о каждой квартире жилищного фонда и при необходимости можно запросить техпаспорт на квартиру.

Протокол комиссии о требованиях к оформлению в собственность муниципального имущества

Помимо непосредственно жилых помещений, законодательство предоставляет гражданам оформить право собственности на объекты, не входящие в жилищный фонд.

Эта процедура не бесплатна, помимо того необходимо решение, оно оформляется в виде протокола комиссии об условиях, на которых возможно переоформление собственности.

Основанием для вынесения распоряжения может стать план-прогноз приватизации имущества районного или городского муниципалитета.

Нежилого помещения

В случаях, когда нежилое муниципальное помещение используется на основании договора аренды, наниматель имеет право приватизировать его на льготных условиях.

Такие послабления распространяются только владельцев малого или среднего бизнеса, предусматривается, что право собственности переходит без объявления и проведения публичных торгов.

К объектам, подлежащим приватизации такого вида можно отнести помещения, которые не предназначены и не могут быть использованы для проживания.

Судебная практика

Если случилось так, что права человека при приватизации жилого помещения каким-либо образом ущемляются, он может обратиться с исковым заявлением в суд.

Решение судьи будет зависеть от многих нюансов и индивидуальных особенностей дела.

Чтобы повысить вероятность положительного вердикта, желательно прибегнуть к помощь квалифицированного юриста, так как цена ошибки или незнания какого-либо закона может превысить затраты на самого высокооплачиваемого юриста.

Ряд спорных вопросов при оформлении приватизации жилых помещений может решаться только в судебном порядке, к ним можно отнести:

  • исключение жилого помещения из состава служебных;
  • включение истца в состав семьи и признание таким образом его права на приватизацию;
  • оспаривание неправомерного отказа в оформлении собственности.

При положительном решении суда вердикт становится основанием для включения гражданина в программу приватизации в принудительном порядке.

Видео: «Приватизация жилья: права наследников»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here