Необходимые условия для приватизации квартиры

Процесс приватизации в массовом масштабе в России начался сразу после развала СССР. В связи с этим большая часть имущества государства была уже приватизирована в 90-е годы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация коснулась не только жилищного сектора, но и промышленной отрасли.

Причем в последнем случае она не всегда носила законный характер. При приватизации же жилого фонда таких грубых нарушений не наблюдалось, так как процедура была более прозрачной.

Несмотря на многочисленные преимущества, которые даёт приватизация, недвижимость, принадлежащая государству, полностью пока ещё так и не перешла в руки частных лиц.

Иными словами, приватизация актуальна до сих пор. Поэтому многих интересуют вопросы, каковы условия приватизации квартиры и как начать этот процесс.

Что это такое

Приватизация означает переход жилья, находящегося в соцнайме, в собственность гражданам страны.

Таким образом, населению предоставляется возможность получить имущественные права на жильё, снимаемое у государства.

Данная процедура полностью добровольная – каждый волен сам принимать решение, нужна ли ему такая собственность или нет.

Законодательство

Порядок перехода жилого фонда в собственность граждан регламентируется следующими нормативными актами:

Кроме того, необходимо учесть федеральные законы, на основании которых безвозмездная приватизация не раз продлевалась.

Продление бесплатной приватизации на год по договору социального найма осуществлялось и в 2019, и в 2019 году.

Согласно последнему такому закону от 22.02.17 приватизация на безвозмездной основе после 1 марта 2019 года стала бессрочной.

Видео: «Приватизировать квартиру или нет»

Преимущества и недостатки

С одной стороны может показаться, что приватизация имеет лишь положительные аспекты для граждан, но это не так – у неё есть недостатки. А они следующие:

  • необходимость платить налог на имущество;
  • обязанность вносить платежи на капитальный ремонт;
  • риск утраты имущества в случае задолженности по ссуде и по другим подобным обстоятельствам.

Если же говорить о преимуществах, то фактически оно одно – получение права распоряжения жильём. А это означает, что:

  • участвующие в приватизации получают на безвозмездной основе жильё, которое можно продать по рыночной стоимости;
  • по собственной инициативе государство уже не сможет выселить проживающих в квартире без соответствующей компенсации (например, при сносе хрущевки местные власти должны предоставить другую жилплощадь, по квадратуре не уступающую прежнему жилью);
  • в квартире можно прописать любого человека, не получая разрешение у властей;
  • при перепланировке нет необходимости дополнительно получать одобрение наймодателя;
  • имущество можно использовать в любых целях – подарить, заложить, обменять, передать в наследство или аренду.

Кто имеет право

Согласно основному законному акту N1541-I приватизацию можно осуществить:

  • имея гражданство РФ;
  • обладая правом пользования жилищем по договору соцнайма;
  • оформляя переход собственности впервые (вторично участвовать в программе могут только несовершеннолетние).

Требования к жилью

В статье 4 вышеупомянутого закона указывается перечень объектов, которые не подлежат приватизации.

К ним относятся:

  • помещения, признанные аварийными;
  • жильё в закрытых военных городках;
  • жилплощадь в общежитиях;
  • служебное жильё.

Служебные жилые объекты могут быть переданы во владение гражданам только решением соответствующего собственника.

Условия приватизации квартиры

Основополагающие условия приватизации квартиры по договору социального найма следующие:

  • безвозмездность;
  • всеобщая доступность;
  • однократность обращения.

Безвозмездность

По закону любой гражданин вправе рассчитывать на бесплатную приватизацию.

Этот принцип закреплён в 11-статье закона N1541-I.

Разумеется, это не означает, что можно полностью обойтись без расходов. Затраты на оформление документов возникнут в любом случае. Их перечень и соответствующие суммы будут перечислены далее.

Доступность

Под доступностью подразумевается возможность обращения с соответствующим заявлением любого гражданина, проживающего в жилье, принадлежащем государству, на основании договора соцнайма.

При желании в процессе могут участвовать родственники такого гражданина, но сначала они должны получить постоянную регистрацию в муниципальной квартире.

Ограничения

Основным ограничением является возможность лишь однократного обращения с заявлением о приватизации.

Но из этого правила есть и исключения.

  • Так, если предыдущая процедура была проведена с нарушениями, признанными судом, то гражданин может обратиться повторно.
  • Дважды могут участвовать и лица младше 18 лет: в первый раз до достижения совершеннолетия, второй раз – после.

С чего начать

Перед тем как приступить к подготовке документов и подаче заявления на приватизацию, необходимо определиться с тем, кто в ней будет участвовать, то есть нужно обговорить этот вопрос со всеми проживающими в квартире.

Дело в том, что если кто-то не хочет участвовать в процессе, он должен подтвердить свой отказ письменно у нотариуса.

Временно прописанные лица, при желании присоединиться в качестве участников, должны оформить постоянную прописку.

Перечень документов

Необходимые документы для осуществления приватизации прописаны в п. 7 вышеупомянутого Решения N4. К их числу относятся:

  • непосредственно заявление (его образец можно найти в сети);
  • правоустанавливающие документы на пользование жилплощадью (ордер, договор соцнайма и т. д.);
  • справка о том, что до этого не было участия в приватизации;
  • ксерокопии паспортов (для несовершеннолетних – свидетельств о рождении) всех лиц, участвующих в процессе.

Но на практике список документов может быть гораздо шире. Дополнительно могут потребоваться:

  • техпаспорт на жильё;
  • документы о перепланировке, если таковая имела место;
  • справка о том, что нет долгов по квартплате;
  • согласие каждого участника, оформленное у нотариуса (если кто-либо против, то отказ);
  • поквартирная карточка, в которой указаны все пользователи помещения.

При необходимости можно воспользоваться услугами посредников, которые оказывают платные услуги по сбору документов.

Порядок

Процесс приватизации, также как и прочие формализованные процедуры, предполагает ряд последовательных действий, которые необходимо совершить заявителям.

Условно их можно разделить на несколько этапов.

Инициатива

Чтобы выразить свою инициативу на получение права собственности, граждане составляют соответствующее заявление.

В нём необходимо указать перечень лиц, пользующихся жилплощадью, и перечислить непосредственных участников приватизации. За детей до 14 лет подпись ставится родителями. Если ребёнок старше 14, он расписывается сам.

Отказ несовершеннолетнего гражданина от участия в приватизации заверяется у нотариуса.

БТИ

Чтобы подтвердить, что участие в приватизации ранее не принималось, необходимо получить соответствующую справку в БТИ.

Этот документ включает в себя данные за всё время пользования жилым объектом. Также в БТИ нужно взять техпаспорт, документы, подтверждающие выполненные перепланировки, а также план помещения.

ЖЭК

Непосредственно перед подачей заявления нужно взять в предприятии ЖКХ документы, подтверждающие отсутствие задолженности: справку и выписку из лицевого счёта.

Заранее за этими документами лучше не обращаться, так как они действуют только в конкретном расчётном периоде.

Подписание бумаг

Заявление вместе с остальными документами подаётся в жилищный комитет, в результате чего комиссия выносит решение о переходе собственности в пользу соответствующих граждан.

Обращение рассматривается около 2-х месяцев. На основании решения заключается приватизационный договор. В него включаются все лица-участники приватизации.

Регистрация

Полученный приватизационный договор, в свою очередь, является документом основанием для реализации регистрационных действий.

Регистрируется собственность в Росреестре.

Но ФЗ N218 предусматривает также подачу обращения в МФЦ. В результате регистрации сведения о правах на жилой объект заносятся в ЕГРН, а заявители получают на руки соответствующую выписку из данного реестра.

Постановка на техучет в БТИ

На следующем этапе необходимо поставить жилое помещение на кадастровый учёт с присвоением ему уникального номера.

Для этого нужно обратиться в БТИ.

Стоимость услуг

При оформлении приватизации в Москве нужно быть готовым к следующим расходам:

Услуга Цена (руб.)
Пошлина 2000
Справка о том, что участия в приватизации до этого не было 200
Дубликат соглашения о соцнайме 100
Заказ техпаспорта (БТИ) 5000 (при несогласованной перепланировке нужно будет оплатить штраф до 15000 руб.)
Услуги нотариуса 1000

Возможные трудности

  • Одним из препятствий при оформлении приватизации может быть неузаконенная перепланировка. Чтобы её легализовать, придётся затратить время и заплатить штраф.
  • Также могут возникнуть проблемы с теми гражданами, которые письменно отказались участвовать в приватизации.

Дело в том, что даже после оформления жилплощади в собственность они не теряют постоянную прописку в квартире.

А это значит, что квартиру нельзя будет продать, не выписав из неё человека. Суд соответствующего одобрения не даст. Следовательно, выписка будет возможна только при добровольном согласии постояльца.

Когда есть маленькие дети, получить жильё в единоличную собственность не получится, так как отказ со стороны несовершеннолетних должен быть одобрен попечительскими органами, а они согласия на это не дадут.

Отказ в оформлении

Отказать в оформлении приватизации могут предоставить в следующих случаях:

  • если жильё ведомственное (служебное);
  • при аварийном состоянии дома;
  • в отношении участвующего в процессе ребёнка – по причине его регистрации в жилье менее чем за полгода до обращения;
  • при подаче неполного комплекта документов.

Тем не менее, в некоторых случаях последний пункт может быть оспорен в суде. Яркий тому пример приведён далее.

Пример судебной практики

Недавно имел место судебный процесс по причине того, что жителям подмосковного Пушкино, проживающим в квартире по договору соцнайма с 1974 года, было отказано в приватизации из-за непредставления самого договора либо ордера (они были утеряны).

Суд занял позицию истцов, так как указанное обстоятельство не приводит к утрате прав на передачу жилья в собственность.

Со стороны администрации муниципального района, на которую был подан иск, в заседании никто не участвовал, – по соответствующему адресу было направлено извещение о решении суда (дело N2-3968/2017).

Важные нюансы

Подача заявления на приватизацию в законном порядке возможна также через МФЦ.

Срок обработки обращения в этом случае составит около 1,5 мес.

В случае если кто-то из членов семьи не может лично участвовать в процессе приватизации, он может реализовать своё право через представителя.

Для этого понадобится составление доверенности у нотариуса.

После оформления квартиры в собственность у всех совладельцев появляется обязанность по уплате налога на имущество в общем порядке.


При этом налоговая база определяется исходя из рыночной стоимости квартиры, указанной в кадастре.

Протокол комиссии о требованиях к оформлению в собственность муниципального имущества

По закону приватизировать можно не только объекты жилищного фонда.

Согласно ФЗ N178 от 21.12.01 такая приватизация является уже платной.

Чтобы её реализовать, необходимо решение в форме протокола муниципальной комиссии. В нём прописываются все условия для юридических и физических лиц по получению прав на такие объекты.

Нежилого помещения

Возможна также приватизация нежилых помещений, предоставляемых муниципальными органами по договору аренды, на льготных условиях.

Программа доступна для малого и среднего бизнеса на основании ФЗ N144 от 02.07.13. При этом по льготной цене имущество можно приобрести даже без публичных торгов.

Видео: «Как правильно и бесплатно приватизировать квартиру, дом и земельный участок»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here