Как оформить земельный участок под гаражом в собственность

Прежде, чем браться за возведение гаража, нужно обзавестись подходящим для этих целей участком.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Проще всего выкупить его у муниципалитета.

Но это не единственная возможность оформить право собственности на нужные земли.

Приобретение прав собственности

Есть два основных способа приобретения места под гаражные постройки.

  1. Выкуп дачного участка, на котором в числе прочего можно разместить и гараж.

В данном случае специальные разрешения не нужны, поскольку гараж не будет рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости. Но метод плох тем, что дачные участки располагаются вне черты города. Кроме того, вместе с самим наделом придётся приобретать расположенный там дачный дом и подсобные постройки.

  1. Аренда или выкуп земель у муниципалитета.

Все, расположенные внутри города, и не являющиеся частой собственностью наделы находятся во владении у муниципалитета. Порядок оформления аренды на земельный участок в городе под гараж, а также продажа таких земель регламентируется статьёй №39 Земельного кодекса РФ.

Согласно ей, при покупке земель у муниципалитета участки распределяются между желающими, подавшими заявку, на конкурсной основе (в ходе аукциона).

В результате надел предоставляется тому, кто предложил самую большую сумму.

Если же участок на протяжении определённого времени сдавался в аренду, то возможно, что его удастся приватизировать, либо заключить с разрешения властей договор субаренды, передав территорию в пользование другому лицу.

Видео: «Оформляем гараж в собственность»

Разница в приватизации и регистрации

Приватизация – безвозмездная (бесплатная) передача права собственности на государственную недвижимость частным лицам.

Однако в случае осуществления такой процедуры платить не нужно только за само помещение, а подготовка необходимой документации и регистрация полученных прав потребуют совершения определённых выплат.

Регистрация права владения может осуществляться только на основании юридической сделки, заключённой участниками хозяйственного и гражданского оборота (юрлицами и предпринимателями или физлицами).

Зарегистрировать можно лишь те права, которые были полученные в результате подписания договора:

  • ренты;
  • купли-продажи;
  • передачи по наследству (на основании завещания или в соответствии с действующим законодательством);
  • дарения и т.д.

Иначе говоря, регистрация права проводится только после того, как имущество было отчуждено.

Законодательство

С учётом основания предоставления права владения, следует ориентироваться на следующие нормативные акты:

Однако регистрация права на основании закона №218-ФЗ в любом случае будет осуществляться в одном из отделений Росреестра.

Как оформить в собственность участок под гараж

Если основанием для получения участка под строительство гаража должен стать договор купли продажи, то потребуется выполнить следующие шаги:

  1. Найти подходящий земельный надел и его владельца (в этой роли может выступать частное лицо, предприятие или государство);
  2. Получить согласие собственника на совершение сделки;
  3. Обсудить нюансы договора;
  4. Составить предварительный («черновой») вариант договора и, совместно со второй стороной, оценить необходимость внесения в него каких-либо изменений;
  5. При отсутствии разногласий составить договор в его окончательном виде;
  6. Зарегистрировать сделку и факт предоставления права собственности другому лицу;
  7. Получить выписку из ЕГРН, содержащую информацию о том, что новым собственником земельного участка является его покупатель.

После выполнения последнего пункта сделку можно считать завершённой. В тех случаях, когда собственником является государство (представленное местными властями), то, вместо договора купли-продажи, подготавливается договор приватизации.

Ещё до оформления сделки следует убедиться, что приобретаемые земли предназначены для проведения предполагаемых работ и по документам относятся к соответствующей категории.

В противном случае браться за дело бессмысленно, поскольку смена назначения потребует больших затрат сил, времени и денег.

Для проведения строительных работ

В случае приобретения земель у частного лица следует руководствоваться ранее приведённой схемой действий.

Если же участок планируется приобрести у администрации (государства), то необходимо:

  1. Произвести межевание территории (включает в себя определение, обозначение и согласование границ);
  2. Подготовить кадастровый план и паспорт участка (получив соответствующую выписку);
  3. Добиться от администрации муниципалитета выдачи постановления о предоставлении земель во владение конкретному человеку;
  4. Использовать полученный документ для того, чтобы оформить право собственности на надел.

Чтобы распределить земельные участки, принадлежащие государству, для всех желающих (предприятий и частных лиц) в больших городах проводятся специальные конкурсы и аукционы.

Однако существуют нормативные акты, согласно которым место под строительство инвалиду будет предоставлено вне очереди после того, как он подаст соответствующее заявление в городскую или сельскую администрацию.

И предоставит всю необходимую документацию (включая ту, что подтверждает наличие инвалидности, водительских прав и личного транспортного средства).

Возле дома

Территории, прилегающие к многоквартирным домам, не подходят для строительства гаражей.

По этой причине все объекты, возведённые на подобных участках, классифицируются как незаконные и считаются самостроем.

Как только факт незаконной постройки гаража будет выявлен властями, объект сразу же определят «под снос».

Прежде, чем устанавливать гараж во дворе многоквартирного дома, следует связаться с администрацией местного муниципалитета и узнать, кто владеет участком.

Обычно такие земли принадлежат местным властям, и тогда решение о возможности установки гаража принимают они.

Но может оказаться, что территория находится в собственности у владельцев квартир, участвовавших в возведении дома. В этом случае решать вопрос будет общее собрание жильцов.

В кооперативе

Оформить право владения на земельный надел под кооперативным гаражом можно, но только после получения в собственность самого объекта и с согласия других собственников гаражных боксов.

Приватизировать гараж в кооперативе могут только члены соответствующего ГСК. Лучше всего, если сразу участники сообщества подадут совместное заявление на проведение процедуры. Чтобы организовать это председатель ГСК проводит специальное собрание, посвящённое вопросу регистрации прав на постройки и земли.

Совместное оформление в собственность гаражных боксов позволяет собрать один пакет документов на всех, что значительно сократит время подготовки к проведению процедуры.

О принятом решении председателя ГСК оповещают в письменной форме.

Если оно оказывается положительным, то оформление права собственности может быть беспрепятственно продолжено.

В случае отрицательного ответа должно присутствовать указание на все нормы закона, на основании которых было принято данное решение.

Если постройка существует

Оформить в частную собственность уже существующий гараж можно только в том случае, если земля под ним уже принадлежала человеку, который его возвёл.

В данной ситуации действуют положения закона «О дачной амнистии», на основании которых допускается упрощённый порядок оформления построек, расположенных на собственном земельном наделе.

Процедура будет проводиться на основании правоустанавливающих документов на участок и только при наличии декларации на недвижимость.

Алгоритм выкупа надела

Права на надел в 2020 году получить не так сложно. Прежде всего, нужно обсудить возможность заключения сделки с владельцем земель.

Если они принадлежат государству, то далее необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Установленным образом оформить заявление о передаче права собственности на участок под гараж заявителю;
  2. Подготовить всю требуемую документацию;
  3. Дождаться, пока органами власти будет принято решение;
  4. Если ответ был положительным, то можно оформлять надел в собственность.

В случаях, когда собственник участка – предприятие или частное лицо, порядок действий немного иной. Будущему покупателю требуется:

  1. Составить предварительный вариант договора;
  2. Согласовать со второй стороной все спорные моменты, если они есть;
  3. Подготовить основную версию документа;
  4. Оплатить покупку и подписать договор.

Завершающим этапом в обоих случаях становится регистрация заключённого соглашения и права собственности в Росреестре.

Обращение в администрацию

В случае если земля используется гражданами на основании договора долгосрочной аренды или бессрочного пользования, то земля под гаражом может быть продана только по решению администрации.

Чтобы выкупить надел нужно будет написать заявление с прошением предоставить участок в собственность частному или кооперативу (членам ГСК). Далее нужно получить положительный или отрицательный ответ от администрации (он обязательно будет представлен в письменном виде).

В первом случае можно просто продолжить процедуру оформления, а во втором – уточнить причины отказа и учесть их при повторной подаче заявления.

Достаточным основанием для отказа в предоставлении права собственности может стать:

  • привлекательность рассматриваемого участка для местных властей с коммерческой точки зрения (но эта причина никогда не будет указана как официальная, вместо неё приводятся другие);
  • неправильное оформление документации;
  • предоставление бумаг не в ту инстанцию;
  • отсутствие одного или нескольких необходимых документов.

Интересы участников ГСК могут быть представлены председателем объединения, который может выполнять подобную функцию даже без доверенности.

Бесплатно получить в собственность земли, на которые была оформлена аренда можно только до 2020 года и только если их предоставили до конца октября 2001 года.

Подготовка документов

В число необходимых для оформления земли под гаражом в собственность документов входят:

  • правоустанавливающие бумаги на постройку;
  • технические документы на гараж (предоставляется специалистами из БТИ);
  • документы, дающие основания для использования участка (долгосрочный договор аренды или соглашение о предоставлении участка в бессрочное пользование);
  • протокол собрания ГСК, посвящённого принятию решения об оформлении права на участок;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины за проведение регистрации.

К приведённому перечню бумаг нужно приложить заявление, составленное владельцем (от имени участников кооператива его пишет председатель).

При необходимости документы могут быть поданы лицом, представляющим заявителя при наличии правильно оформленной нотариальной доверенности.

Сроки

  • С момента подачи заявления в местную администрацию на рассмотрение и до получения ответа может пройти около месяца (30 дней).
  • На регистрацию договора в Росреестре уходит до 10 рабочих дней (не больше).

Можно ли получить бесплатно

Возможность совершенно бесплатного оформления земли под гараж существовала до 2001 года.

Для владельцев участков, получивших их до указанного срока, данная процедура доступна до 2020 года. Хотя на оформление необходимых документов потратиться придётся всё равно.

В остальных случаях такая возможность не предусмотрена. Земля предоставляется лишь в долгосрочную аренду (а, значит, съёмщиком будет регулярно вноситься арендная плата), либо её можно купить у государства, став победителем аукциона или конкурса.

Важные нюансы

Затруднения, с которыми сталкиваются граждане, желающие стать владельцами земельных наделов, часто связаны с нежеланием администрации отдавать земли, поскольку сдавать их в аренду гораздо прибыльнее.

Однако такая мотивация отказа в предоставлении права собственности является незаконной. Поэтому данное решение можно оспорить в ходе судебного разбирательства.

Членам ГСК также нужно учитывать, что оформить участок под своим гаражом в индивидуальном порядке они не могут, поскольку гаражи в кооперативах примыкают друг к другу и по одной территории проходит одна общая для двух помещений стена.

Земли оформляются совместно, и каждый из участников получает свою долю.

Получение прав собственности на участок под гараж редко бывает связано с какими-либо сложностями. Выкупить подходящий земельный надел можно и у частных владельцев, и у муниципалитета.

Однако всегда нужно обращать внимание на то, подходит ли приобретаемый участок для возведения гаража, иначе может оказаться, что силы и деньги были потрачены зря.

Видео: «Выкуп арендованного земельного участка»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here