Кто имеет право на участие в приватизации

Согласно законодательству, участие в приватизации разрешено всего 1 раз.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но бывают обстоятельства, при которых пройти процедуру разрешено снова.

Если в квартире проживает несколько человек, то 1 из них должен быть основным нанимателем.

Получить объект в собственность вправе только те граждане, которые проживают там постоянно и имеют регистрацию.

При этом возраст значения не имеет.

Законодательство

Главная особенность процедуры приватизации заключается в том, что осуществляется переход прав на объект в частные руки.

Если не провести процедуру, то проживающие граждане будут ограничены в правах пользования на недвижимость.

  1. Приватизация – это юридическая операция и имеет свои особенности. Процесс довольно сложный и долгий, чтобы облегчить его стоит изучить законодательную базу на эту тему. Приватизация регулируется Законом РФ от 1991 года «О приватизации жилищного фонда».
  2. Следует учитывать правила Гражданского Кодекса, которые описаны в ст. 217 ГК РФ.
  3. Приватизация возмездного вида регулируется «Законом о приватизации государственного имущества».

Если задумана приватизация жилья, то следует заранее изучить все нюансы законодательства.

У кого есть право

Правом на приватизацию квартиры обладают граждане, занимающие жилое помещение по договору социального найма.

Участвовать в процедуре могут все проживающие на территории объекта на законных основаниях люди:

  • квартиросъемщик, считающийся ответственным;
  • члены семьи квартиросъемщика;
  • при наличии несовершеннолетних детей они тоже считаются участниками приватизации;
  • лица, которые фактически проживают в семье и занимаются ведением общего хозяйства.

Указанные в списке граждане вправе претендовать на отдельную долю в общей собственности.

Условия

У многих граждан возникает вопрос – кто вправе приватизировать жилье и можно ли сделать это второй раз.

Согласно регламенту, объект недвижимости передается в собственность на безвозмездной основе. Важное условие – все участники приватизации должны иметь официальную регистрацию в квартире. Временная прописка не учитывается.

Каждый участник процедуры должен самостоятельно составить согласие на участие.

Если кто-либо не желает приватизировать квартиру, то он должен написать заявление об отказе.

Следует учитывать, что наличие собственных квадратных метров не влияет на процесс.

Даже если у гражданина несколько квартир, то за ним все равно остается право на перевод объекта социального найма в собственность.

Отдельным моментом выделим тот факт, что отсутствие родственных связей с главным нанимателем не может быть причиной для отказа в приватизации.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, имеют право на перевод в собственность все прописанные в квартире лица.

Видео: «Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных»

Кто может оформлять в собственность

Законодательство РФ дает возможность каждому гражданину перевести квартиру, в которой на момент подачи заявления он проживает, из муниципального или государственного владения в частную собственность.

Возможно в приватизации будет отказано, если жилье имеет определенный статус, то есть непригодно для дальнейшего проживания и планируется снос.

Бесплатно

Приватизировать квартиру бесплатно может любой гражданин, ранее не участвовавший в переводе объекта в частную собственность.

Данная возможность имеется даже у тех, кого в течение длительного периода не было на месте регистрации или в стране. При этом признание нуждающимся в жилье не требуется.

Если ранее был составлен отказ от участия в приватизации, то гражданин не теряет своего права. Он может в любой момент им воспользоваться, но уже на другой объект.

Платно

Платная процедура тоже существует, но касается она далеко не всех.

Приватизировать объект за деньги могут:

  • подписавшие соглашение соцнайма позже 1 марта 2005 года;
  • ранее переводившие объект в частные владения;
  • у кого право на осуществление безвозмездного перевода в собственность прекратило существование.

Цена в каждом случае индивидуальна и зависит от стоимости квартиры.

Сколько раз

Согласно ст. 11 ФЗ-1541, в 2019 году каждый гражданин имеет право 1 раз в жизни перевести муниципальный или государственный жилой объект в частную собственность.

Только 1 случай может быть исключением из правил – если на момент совершения процедуры гражданин был несовершеннолетним. Но и тут имеются свои особенности и нюансы.

Несовершеннолетние дети

У несовершеннолетнего остается право на участие, если он первый раз участвовал в процедуре совместно с родителями либо иными законными представителями.

Самостоятельно перевести объект в собственность он может после достижения 18 лет.

Что можно оформить, а что нельзя

Далеко не все объекты можно перевести в частное владение.

Данная возможность не распространяется на:

  1. Служебные объекты, где временно или постоянно проживают работники предприятий, которым организация оформила разрешение на жительство. С увольнением право на пользование недвижимостью исчезает.
  2. Комнаты в общежитиях. Иными словами, объекты, где имеются общие кухня, ванная и другие площади.
  3. Военнослужащих, проживающих в городках закрытого типа.
  4. Объекты, которые подлежат сносу либо в планах проведение реконструкции. Такой статус присваивается специальной комиссией исходя из состояния и степени изношенности недвижимости.

Можно приватизировать:

  • квартиру;
  • дом;
  • земельный участок.

Документы

Список требуемых документов довольно большой, подробно отображен в таблице.

Удостоверения личности Должны предоставить все зарегистрированные граждане.
Техпаспорт Получить его можно в БТИ, требуется 2 копии. Если имеются перепланировки, то они обязательно должны быть узаконенными.
Ордер на квартиру 2 копии.
Выписка из домовой книги Следует учитывать, что справка действует всего 1 месяц.
Договор соцнайма 2 копии документа.
Если один из участников начиная с 1.07.91 года менял удостоверение личности Нужно предоставить справку о содержании документа предыдущего образца.
Если в удостоверение личности первая запись о прописке указана после 1.06.91 года Нужно предъявить только выписку из домовой книги.
Данные лицевого счета Справка действительна 1 месяц.
Разрешение на получения прав собственности 2 копии и оригинал.
Если оформлением занимается иное лицо Нужно составить доверенность и заверить ее у нотариуса.
Квитанция На оплату госпошлины.
Справка Что ранее не принималось участие в приватизации.

Образец заявления можно получить в органах местного самоуправления.

Как проверить, кто уже принял участие в приватизации

Бывают случаи, когда граждане подают документы, а им приходит отказ.

Основание – право на перевод уже использовано.

В таком случае единственный выход – оспаривание.

Часто возникает вопрос: показывает ли ЕГРН наличие приватизации? Где получить такую информацию?

Необходимо отправить запрос через интернет или лично посетить Росреестр. Кроме того, наниматели помещений могут обратиться в Росреестр с целью уточнения данных о статусе приватизации.

Порядок действий после оспаривания

Если в приватизации было отказано, то можно начать процедуру оспаривания.

Но для этого должны быть основания, к таковым относятся:

  • сделка осуществлена должностным лицом, которое превысило полномочия;
  • если проводится приватизация жилья с участием несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо согласие родителей или законных представителей;
  • когда подписывались документы, участник сделки был в неадекватном состоянии или на него осуществлялось давление;
  • гражданин не знал о последствиях поскольку его ввели в заблуждение;
  • процесс нарушил права граждан, которые имели право на получение части квартиры или дома.

Если судом процедура приватизации была признана недействительной, то собственником помещения снова станет государство.

Следует учитывать, что в таком случае гражданин не лишается права на приватизацию.

Повторное проведение сделки будет строиться следующим образом.

  1. Получение соответствующего постановления.
  2. Фиксирование факта признания соглашения недействительным.
  3. Предоставление свидетельства в Росреестр.
  4. Получение документа, подтверждающего, что квартира возвращена государству.
  5. Обращение в администрацию с целью заключения нового соглашения о соцнайме.
  6. Устранение нарушений, которые стали причиной признания сделки недействительной.
  7. Подача нового пакета бумаг с целю заключения сделки.

Права и обязанности собственника

Вправе пройти процедуру переоформления жилья в собственность все временно отсутствующие граждане, в том числе:

  • заключенные;
  • сотрудники, занятые на вахтовой работе;
  • находящиеся в армии и пр.

Если гражданин давно не появлялся по месту регистрации, то по возвращению он может обжаловать приватизацию. Суд расторгнет сделку.

Недееспособные лица тоже могут получить квартиру в собственность, либо долю.

За них будет все осуществлять опекун.

Судебная практика

Для примера рассмотрим один случай.

Гражданин подал иск с целью расприватизировать объект.


Документы он подал сам. Жена и дочь не принимали участия, но соглашение подписали. Дочь не давала согласия. Поэтому иск был удовлетворен.

Чтобы отменить сделку нужно доказать факт нарушения законодательных норм при ее проведении.

Одного желания граждан мало.

Видео: «Можно ли оспорить приватизацию»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here