Плюсы и минусы типовых перепланировок

О том, кому могут подойти проекты типовых перепланировок и как их реализовать, сказано в постановлении правительства Москвы и жилищном кодексе РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

За отклонения или за не правильную организацию перепланировки собственника могут наказать штрафом.

Что это такое

Перепланировка – работы по изменению конфигурации помещения с необходимостью внесения изменений в тех. паспорт объекта.

Заказ проекта на перепланировку занимает довольно много времени и финансовых вложений. Для жильцов таких домов, как хрущевка, сталинка или брежневка, а также проживающих в иных домах, созданных по однотипному архитектурному замыслу, этап с проектной документацией может свестись к выбору готового и заранее согласованного проекта.

Типовой проект – вариант не сложной перепланировки в помещении стандартной постройки.

Что представляет собой каталог

Каталог проектов доступен на интернет-ресурсе Мосжилинспекции, а также у опытных и проверенных проектных организаций.

В чьем ведении находится

Реализация типового проекта должна проводиться строго по указанным видам работ, любое отклонение от проектной документации повлечет за собой непринятие работ и требование вернуть все в исходное положение.

  • Разработаны проекты для серийных зданий Москвы институтом МНИИТЭП институтом КОПЭ, И-155, ГМС-2001 и др.
  • При реализации некоторых проектов из каталога институт-создатель участвует в проверке на соответствие выполненных работ заявленному плану.
  • Преимущественно всегда работы по проекту сверяет сотрудник жилищной инспекции.

На какую информацию следует обратить внимание

При выборе проекта из каталога «Типовые» не следует сразу приступать к работам по нему.

Следует учитывать, что хоть здания определенной серии построены по одинаковой документации, эксплуатировалось каждое из них по-разному и поэтому каждого дома есть особенности относительно износа конструкций, состояния трубопроводов и т.д.

Если понравившийся вариант перепланировки определен, то его следует обсудить с проектировщиком на предмет возможности реализации.

Какие разделы содержит

В каталоге проектов типового вида есть два раздела:

  • A – предлагает соискателю варианты переустройства, без вмешательства в несущие конструкции;
  • B — раздел включает в себя более усложненный комплект работ по переустройству стандартных помещений.

Видео: «Перепланировка в квартире: как узаконить, куда обращаться»

Преимущества и недостатки типовых перепланировок квартир

К плюсам возможности выбрать проекты перепланировки типовых квартир относятся:

  • экономия довольно значимой суммы денег и определенного времени на разработку уникального проекта;
  • также значимое преимущество в том что посмотреть каталог проектов можно через интернет.

Минусов тоже хватает, но все они связаны либо в невнимательность клиента, либо с его безответственным отношением.

Возможные недостатки:

  1. помещение из плана типовой перепланировки должно в точности совпадать с реальным объектом;
  2. не позволяется недовыполнить описанные работы или добавить к типовой перепланировке что-то, не заявленное в документации;
  3. типовые перепланировки уже согласованы с жилинспекцией, но все же требует консультации специалиста;
  4. в стандартных перепланировках не всегда можно найти все для реализации собственных идей.

Основные требования

Соответствие некоторым требованиям дает возможность реализовать типовую перепланировку.

  1. Помещение, которое требуется переделать, должно находиться в рамках здания серийной постройки.
  2. Несущие конструкции и состояние коммуникаций должны позволять реализацию переделок.
  3. Все параметры объекта недвижимости должны соответствовать помещению, описанному в типовом проекте.
  4. В ходе выполнения работ нельзя отклоняться от плана.
  5. Одобрение реализации проекта возможно только в случае оповещения властей о ремонте до начала работ.

Дома, к которым применимы типовые перепланировки

Серии и типы домов, к которым применимы перепланировки из разделов каталога типовых проектов.

Для A-раздела II-18, II-68, 209А, МГ-601, II-49, II-57 1605-АМ/12, 1-515, П-44, П-44Т, П-44ТМ, П-46 (47) П-42, П-43, П-44Т/17(постройки с 2007г) П-44ТМ/25 (постройки с 2007г).
Для B-раздела МГ-601, II-49, II-57, 1605-АМ/12, 1-515, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44Т П-44М, П-46 (47), П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4, II-18, II-68, 209А.

Что можно делать без согласования, а что нельзя

Согласовывать типовой проект не нужно, он уже заранее прошел все необходимые проверки.

В этом правиле есть исключение, согласовывать нужно если выбранная перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, потому что данный элемент здания изнашивается по-разному в зависимости от места постройки и методах эксплуатации.

С уведомлением

Оповестить жилищную инспекцию о перепланировке из раздела A можно и после ее реализации.

Разрешено данное действие только при незначительном объеме работ и с предварительной консультацией проектировщика или инженера.

По факту выполненного ремонта на объекте, в обязательном порядке, мосжилинспекция отправляет инспектора, который удостовериться в соответствии с проектом.

Этапы согласования

К согласованию типового проекта относятся следующие пункты:

  1. отправка заявки на перепланировку с указанием выбранной перепланировки и определенным пакетом бумаг.
  2. обследование дома на износ конструкций.
  3. получение разрешения от жилищного отдела администрации.

Документы

Комплект документов для реализации перепланировки по типовому проекту:

  1. документ, удостоверяющий личность собственника недвижимости;
  2. правоустанавливающие бумаги;
  3. согласие от членов семьи и лиц, прописанных в доме или квартире;
  4. письменное одобрение от жильцов многоквартирного дома, в котором будет произведена перепланировка;
  5. ссылка на типовой проект и каталог проектных решений;
  6. расписка от лица, давшего консультацию относительно данной перепланировки.

Законодательство

Законов и правовых документов, контролирующих процесс согласования перепланировки, ее реализацию и результат, несколько.

  1. Жилищное законодательство, а точнее, три его статьи 25,26,29.
  2. Градостроительный кодекс.
  3. Московское Постановление правительства № 508.
  4. Стандарты и нормы выполнения строительных работ.
  5. Нормативы по соответствию санитарному состоянию.
  6. ГОСТы относительно разработки проектов.
  7. Каталог, разработанный ГУП МНИИТЭП.

Вопросы и ответы

Можно ли воспользоваться после ремонта

Типовой проект нельзя реализовать после уже осуществленных переделок.

Если до желания воспользоваться типовым проектом уже были сделаны какие-либо изменения, то:

  1. изменения нужно согласовать и узаконить;
  2. внести коррективы в техническую документацию;
  3. искать типовой план, соответствующий уже новым параметрам помещения.

Гарантируется ли получение разрешения

Нет никаких гарантий того, что типовую перепланировку примут, если ее начали делать без обследования знания и консультации инженера.

Нередко встречаются ситуации, когда в однотипных домах по серии и схожих по параметрам один и тот же типовой проект могут отклонить и одобрить.

Связанно это с индивидуальными показателями объекта недвижимости:

  1. условия расположения здания (мягкость грунта, сейсмическая активность);
  2. условия эксплуатации (перепланировки в нижних этажах);
  3. управление зданием (проходил ли дом кап. ремонт, насколько изношены несущие конструкции, в каком состоянии трубы).

Какие работы необходимо согласовать

  1. Согласованию подлежат работы по вмешательству в несущие конструктивные элементы.
  2. Перенос или избавление от межкомнатных перегородок.
  3. Изменение расположения сантехнических узлов.

Какие действия считаются незаконными

Не законно:

  1. увеличивать площадь ванной или туалета за счет жилой или вспомогательной площади;
  2. создавать проем из кухни в сантехническое помещение;
  3. сносить или частично демонтировать несущие стены;
  4. переносить отопительные обогреватели на балкон/лоджию.

Следует внимательно изучать типовые проекты.

Ведь если после завершения работ инспектор выявит нарушения, например, несоответствие дома и данного проекта или сама квартира не в точности соответствовала плану из проектной документации, собственника могут заставить все вернуть назад или оформить перепланировку как уникальную с заказом индивидуального проекта перепланировки.

Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here