Техническое заключение о допустимости перепланировки

Согласование и оформление перепланировочных мероприятий довольно трудоемкий и длительный процесс.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По вопросам о том, где сделать проект, в какие инстанции обращаться, какие могут возникнуть сложности, отвечают нормы закона.

Если нет желания и терпения копаться в кипах нормативных документов, можно обратиться за консультацией к опытному юристу.

Понятие

Возможность перепланирования помещения напрямую зависит от того какие работы планируется выполнить и насколько изношены элементы помещения.

Перепланировка – это мероприятия, связанные с работами по ремонту, которые входят в перечень тех, что необходимо согласовывать в отделе администрации муниципалитета.

Техническая документация – это бумаги, отражающие все сведения об объекте недвижимости. По завершении перепланировки в них вносятся изменения.

Если фактическое состояние объекта не совпадает с данными тех. документов, перепланировка не может считаться законной.

Законодательство

Законодательно процесс согласования перепланировки определен Жилищным кодексом России.

Существуют и акты закона регионального значения, например, по Москве и Московской области действует Постановление Правительства г. Москва № 508 «о перепланировке в объектах недвижимости столицы и округа».

Нарушения правил описанных в законах, а также несоблюдение правил строительства или поддержания комфортного уровня санитарии наказывается на основании статей кодекса об административных правонарушениях.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Виды документа

Существует техническое заключение на перепланировку о возможности проведения переделки и заключение о том, что переделка сделана без повреждений прочностных показателей здания.

Получение того или иного документа зависит от того насколько законно выполняется ремонт, т.е. если сделан самовольный ремонт без получения разрешения, то для суда потребуется получить ТЗ о самовольной переделке и о допустимости и безопасности выполненных работ.

О возможности проведения

Заключение о возможности реализовать перепланировку выдается только после обследования здания, а также по факту анализа документации на объект.

Готовый бланк технического заключения прикрепляется к бумагам проекта и считается приложением проектной документации.

Заключение, так же как и проект, должно пройти согласование в инстанциях, чьи интересы затрагиваются в ходе ремонта.

Обязательными инстанциями, изучающими проект перепланировки, считаются МЧС и СЭС.

По факту выполненной

Заключение по уже выполненной перепланировке изготавливается только при тщательнейшем обследовании здания, т.к. в ходе самовольных изменений могли быть нарушены элементы конструкции или некачественно выполнены те или иные работы.

Тех. заключение, разработанное после переустройства, необходимо для судебного заседания, в процессе которого решается насколько безопасен выполненный ремонт и можно ли перепланировку признать законной.

Квартиры

Заключение на переделку в квартире дает пояснения о возможности нормального использования здания, даже после реализации переустройства.

Если же здание не пригодно к проведению в нем ремонта, то либо указываются дополнительные работы, которые позволят укрепить несущие конструкции, либо будет признано здание аварийным.

Нежилого помещения

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения описывает возможность переделки согласно обозначенной в документах цели использования.

Необходимым является получение документа, согласно которому целевое назначение объекта будет совпадать с веденной деятельностью на этой площади.

Примером возникающих проблем можно назвать следующую информацию.

Документация объекта недвижимости гласит, что его площадь может быть использована под торговлю продуктами, а арендатор, планирующий перепланировку, собирается сделать там бар с танцплощадкой.

Соответственно техническое заключение будет разрабатываться из учета наличия в помещении холодильного оборудования, практически постоянного нахождения на площади клиентов, а по факту конструкции могут не выдержать из-за того, что на танцплощадку выйдет сразу большое количество людей (что не подразумевает торговая деятельность).

Со свободной перепланировкой

Техническое заключение для недвижимости «со свободной планировкой», т.е. в квартирах с невыстроенными перегородками, должно определять возможную нагрузку на фундамент.

Невозведенные перегородки учитываются как допустимая нагрузка, т.к. на плане застройщика они отображены как выстроенные, а документация застройщика проходит довольно тщательную проверку.

Варианты переустройства

Вариантов перепланировочных мероприятий два.

  1. Действия, в процессе которых не будут затронуты несущие конструкции строения.
  2. Мероприятия с затрагиванием несущего скелета здания.

Не затрагивающие несущие стены

Техническое заключение, для проекта перепланировки, не включающее воздействие на каркас здания, выполняется любой проектной компанией, чьи сотрудники являются членами СРО проектировщиков.

Затрагивающие

Если планируется сложная переделка с мероприятиями по изменению несущих элементов, то заключение должен разрабатывать сам автор застройки.

Если же автор прекратил свое существование, как юридическое лицо, то тех. заключение может создать МосжилНИИпроект.

Как получить техническое заключение на перепланировку

Получить заключение о перепланировке возможно только после того, как проектировщик лично обследует все элементы помещения.


Зачастую бывает необходимо вскрыть в том или ином месте отделку, чтобы удостовериться в правильности выполнения скрытых работ.

Можно ли заказать не у автора дома

Правительство Москвы уточнило, что заказывать заключение нужно у авторов застройки (если речь идет о сложных манипуляциях), но они порой выставляют непосильные для собственников расценки.

Некоторые проектные организации предлагают выполнить подобное заключение по гораздо меньшей стоимости, иногда такое заключение принимается, а иногда в приеме подобной документации приходит отказ и тогда приходится все равно заказывать авторские документы.

Как делается и кто выдает

Выдает заключение, как было описано выше, проектная организация с допуском СРО или организация-автор застройки.

Заключение может быть создано только при обследовании здания на износ конструкций, к примеру, на износ перекрытий (если переделка только планируется) или на факт неухудшения состояния здания (если переустройство уже выполнено).

В некоторых случаях необходим осмотр не только той квартиры, в которой планируется ремонт, но и в соседних помещениях, для выявления факта самовольно выполненных перепланировок, которые также могли ухудшить состояние строения.

Кто может обратиться

За разработкой документов, необходимых для перепланирования помещения может обратиться:

  1. собственник;
  2. доверенное лицо собственника (с наличием нотариально заверенной доверенности);
  3. представитель посреднической организации, за помощью в которую обратился собственник и подписал соответствующий договор;
  4. арендатор, если на руках у него есть письменное согласие на перепланировку от владельца помещения и договор аренды.

Образец и состав документа

В состав тех. заключения, необходимого для согласования перепланировки входит:

  1. титульная страница с отображением основных данных об объекте, собственнике, лице, разрабатывающем техническое заключение (наличие подписи составителя и печати обязательно);
  2. содержание документации;
  3. пояснительный раздел, описывающий весь процесс реализации перепланировки;
  4. сведения о результатах обследования помещения. Несут информацию о прочностных характеристиках несущих элементов, указываются слабые стороны объекта, перечисляются работы, необходимые для усиления строения;
  5. расчеты, по основным конструктивным элементам;
  6. выводы, на основании осмотра;
  7. план помещения на момент «до перепланировки» (из БТИ);
  8. план помещения на момент осмотра;
  9. заключительный лист с указанием на то, что перепланировку выполнить можно либо нельзя.

Образец технического заключения на объект жилищного фонда или нежилого помещения можно скачать здесь, но использовать его как официальный документ не получится.

Стоимость

Техническое заключение обычно всегда заказывают вместе с проектом на перепланировку.

  • Проектные организации запрашивают за тех. заключение от 15 тысяч рублей, вместе с проектом цена может быть от 30 тысяч.
  • Авторы застроек обычно запрашивают гораздо большие средства для подготовки документов. Техническое заключение порой может стоить все сто тысяч.

Выводы

Выводами технического заключения являются:

  1. разрешение на реализацию перепланировки;
  2. существующие проблемы, касаемые каркаса здания;
  3. нюансы проведения работ, следуя которым можно избежать ухудшения состояния строения;
  4. работы, без реализации которых, перепланировку проводить нельзя;
  5. отказ в реализации перепланировки в связи с сильным износом несущих элементов помещения.

Пример созданного технического заключения с выводами можно запросить в любой проектной организации или в офисе компании-автора застройки.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here