Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве

Район, в котором чаще всего делается перепланировка — Москва и Московская область.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В первую очередь владельцев недвижимости интересует, сколько будет стоить перепланировка.

Переустройство жилья

В Жилищном кодексе РФ даны два определения изменения конфигурации помещений.

  1. Перепланировка — это ремонтно-строительные работы, результаты которых обязательно вносятся в техпаспорт на жилье. Например, снос или возведение межкомнатных стен, изменение местоположения комнат.
  2. Переустройство — это замена или изменение местоположения оборудования, коммуникаций, инженерных сетей. Все изменения должны быть внесены в техпаспорт на квартиру.

Далеко не все ремонтно-строительные работы необходимо согласовывать с уполномоченными органами и получать разрешение на их проведение.

Не надо узаконивать проведение работ:

  • замена материалов отделки на потолке, стенах и полу (косметический ремонт);
  • демонтаж не обозначенных в техническом паспорте на квартиру встроенных шкафов;
  • замена изношенного оборудования на новое, имеющее такие же размеры.

Когда необходимо узаконить

На проведение переустройства не всегда надо получать разрешение, в отличие от перепланировки, которая подразумевает масштабные переделки в жилище. Работы по перепланировке нужно согласовывать и проводить их только после получения соответствующего разрешения.

Работы, которые относятся к переустройству:

  • частичный или полный демонтаж несущих конструкций;
  • устройство проемов в ненесущих перегородках;
  • заделывание дверных проемов в несущих стенах;
  • сооружение новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия и несущие конструкции;
  • изменение местоположения сантехники в санузле;
  • замена с изменением рисунка элементов на фасаде здания;
  • перенос отопительного и газового оборудования.

Согласование вышеперечисленных работ производится по эскизу, разрабатывать дорогостоящий проект нет необходимости, но без разрешения делать подобный ремонт нельзя.

К перепланировке относятся работы:

  • устройство лестниц;
  • сооружение дверных проемов в несущих стенах;
  • возведение перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • изменение пола с увеличением нагрузки на перекрытия;
  • уменьшение или увеличение проемов;
  • остекление, увеличение или уменьшение размера лоджии (балкона);
  • замена газовой плиты на электроплиту;
  • изменение местоположения помещений в сочетании с перемещением коммуникаций и инженерных сетей.

Все эти работы требуют создания проекта, чтобы узаконить перепланировку квартиры, стоимость легализации изменений будет выше, чем согласование по эскизу.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Законодательство

Вопросы перепланировки и переустройства регламентируются ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ.

Ответственность за самоуправные действия по изменению конфигурации помещений, инженерных сетей и коммуникаций предусмотрена в ст. 7.21 и ст. 7.22 КоАП РФ.     

Оформление

Чтобы узнать, как оформляется перепланировка квартиры, как узаконить в 2020 году, стоимость процедуры, необходимо проконсультироваться с юристом.

Это действие не является обязательным, но и не потребует дополнительных трат от собственника недвижимости.

  • Консультация проводится специалистами Жилищной инспекции и БТИ, в процессе оговариваются тонкости оформления изменений.
  • В других госорганах консультация может проводиться платно — за 1—2 тыс. рублей.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

На цену узаконивания перепланировки в Москве влияет много факторов, особенно дорого обходятся масштабные изменения, которые касаются несущих элементов.

Процедура согласования будет стоить дешевле, если получить разрешительную документацию на перепланировку до начала ремонта.

При оформлении изменений необходимо будет попасть в несколько организаций, в каждой из которых действуют свои тарифы:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • Строительная компания (чтобы заказать проект);
  • БТИ;
  • Отдел по защите памятников архитектуры.

В БТИ

В первую очередь владельцу недвижимости необходимо посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ), где он сможет решить сразу не одну проблему.

  • Стоимость согласования БТИ — приблизительно 5 тыс. рублей.
  • Получение новых документов (кадастровый и техпаспорт) обойдется примерно в 2 тыс. рублей.

Если потребуется подкорректировать какие-то сведения, то за это нужно будет доплатить.

Согласование

В БТИ получение разрешения на перепланировку после предоставления всей необходимой документации будет стоить примерно 5 тыс. рублей.

Если ремонт уже сделан или необходимо обращение в суд, то стоимость увеличится вдвое.

В некоторых случаях в Москве и Московской области цена может вырасти до 20 тыс. рублей.

Получение разрешения

Получить разрешительную документацию на проведение ремонтно-строительных работ можно, обратившись за помощью к посреднику или самостоятельно.

  • Посреднические услуги будут стоить от 30 тысяч рублей, но бумаги будут получены быстро и не потребуют от собственника недвижимости временных затрат.
  • Самостоятельно оформление документации может затянуться, понадобится много сил и времени, но подобный подход выгоднее в финансовом плане.

Цена разрешения на проведение перепланировки во многом зависит от сложности и масштабности предстоящих работ.

  • Например, если предполагается снос несущей стены, то получить одобрение госорганов будет весьма проблематично, что отразится на стоимости.
  • Незначительные изменения обойдутся собственнику недвижимости приблизительно в 25 тыс. рублей.

Проект и эскиз

Создание проектной документации представляет собой наиболее дорогостоящую услугу.

  • При обращении в БТИ владельцу квартиры придется заплатить примерно 30 тыс. рублей.
  • Если заказать проект в компании, имеющей лицензию на осуществление деятельности такого рода, то его стоимость вырастет примерно в 3 раза и составит около 90 тыс. рублей. Это объясняется тем, что внесение в проект каждой из планируемых работ стоит определенную сумму.

Например, внесение в проект изменения одного дверного проема обойдется примерно в 15 тыс. рублей. Соответственно, чем сложнее перепланировка, тем дороже проект.    

На чем можно сэкономить

Не во всех частных компаниях, занимающихся разработкой проектной документации, расценки складываются из количества и видов ремонтно-строительных работ, включаемых в проект.

Некоторые фирмы берут определенную сумму за разработку проекта, без учета количества и видов входящих в него работ.

Обращаться в подобные компании стоит, если предполагается реализация сложных в техническом плане, нестандартных задумок.

Если предстоят незначительные работы, в результате которых конфигурация помещений не сильно поменяется, то выгоднее всего обратиться к сотрудникам БТИ.

На подготовку документации уйдет больше времени, но расходы при этом значительно сократятся.

Порядок оформления

Оформить перепланировку можно двумя путями.

  1. Сделать ремонт и узаконить изменения в судебном порядке.
  2. Согласовать перепланировку, получить все разрешения и только после этого начинать ремонт.

Процедура оформления в обоих случаях предполагает практически одинаковый алгоритм действий, но для узаконивания уже выполненных работ нужно подать иск в суд.

В суде потребуется представить доказательства безопасности выполненных работ.

Этапы

На начальном этапе необходимо проконсультироваться в Жилищной инспекции или в отделе капитального строительства районной администрации.

При себе нужно иметь экспликацию, техпаспорт и поэтажный план.

  • После выяснения всех нюансов согласования потребуется заказать проект или сделать эскиз перепланировки.
  • Проект необходимо зарегистрировать в СЭС, МЧС, Роспотребнадзоре, архитектурном планировочном отделе.

За основу эскиза берется поэтажный план, на котором красным цветом отмечаются планируемые изменения.

Согласование по эскизу иначе называется согласованием в уведомительном порядке.

В зависимости от того, как будет происходить узаконивание, в административном или судебном порядке, действия на следующих этапах различаются.

Сроки, в течение которых придется ждать ответ администрации — примерно 30 дней, проведение перепланировки могут разрешить или нет.

Отказ дается на основании ст. 27 ЖК РФ, его можно обжаловать, подав иск в суд.

Положительное решение суда послужит основанием для получения нового техпаспорта на квартиру.

Документация

Чтобы оформить перепланировку понадобятся документы:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилье (договор соцнайма, свидетельство);
  • технический паспорт на жилище;
  • проект;
  • заявление;
  • личный паспорт собственника недвижимости.

Если квартира находится в муниципальной собственности и используется по договору соцнайма, то потребуется согласие всех зарегистрированных в ней людей (в письменной форме).

Если жилье находится в здании, которое является памятником архитектуры или представляет историческую ценность, то понадобится разрешение на работы органов по охране памятников.

Если отказали

Отказ должен быть мотивированным.

Можно попытаться устранить перечисленные недостатки или подать исковое заявление в суд.

Самовольное переустройство

Если ремонт уже сделан, но без разрешения, то узаконить изменения можно двумя путями.

  1. Обратиться с заявлением в БТИ о проведении ремонтно-строительных работ, то есть скрыть факт, что перепланировка уже сделана. Затраты будут такими же, как и при стандартном предварительном согласовании.
  2. Обратиться в суд с исковым заявлением.

Риски

Сокрытие факта уже проведенной перепланировки предполагает определенный риск для собственника недвижимости:

  • проектная документация может быть не одобрена, в результате чего уже сделанный ремонт придется переделывать и устранять недостатки за свой счет;
  • при обнаружении несогласованных изменений в квартире придется заплатить штраф, предусмотренный за проведение самовольной перепланировки и за мошенничество;
  • перепланировка может быть опасной для других жильцов и для самого дома.

Поэтому лучше не скрывать ремонт, а обратиться в БТИ с заявлением об узаконивании проведенных ремонтно-строительных работ.

Для этого потребуется:

  • обратиться в БТИ со старым техпаспортом на квартиру и заявлением на перепланировку (выдача нового техпаспорт с внесенными изменениями стоит от 1 тыс. рублей);
  • в квартиру приходит техник БТИ, делает замеры и отмечает их на плане;
  • выдача нового техпаспорта на жилье;
  • получение в СЭС и МЧС экспертного заключения о том, что изменения соответствуют действующим нормам и правилам (одно заключение стоит 500 руб.);
  • заказ проектной документации (в БТИ или частной компании) — от 30 тыс. рублей.

Затем следует подать исковое заявление в районный суд или дождаться, когда поступит вызов от администрации.

Документы для суда

Для предоставления в суд понадобится представить документы:

  • заявление (иск);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • новый и старый технические паспорта на жилье;
  • заключение СЭС, МЧС; проектной организации о безопасности сделанной перепланировки и соответствии ее действующим нормам и правилам.

В случае вынесения судом положительного решения собственнику нужно будет:

  • получить новый кадастровый паспорт (придется заплатить от 1 тыс. руб.);
  • оформить новое свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью (стоит 1 тыс. руб.), но оно понадобится, только если площадь квартиры в результате перепланировки изменилась.

Если суд отказал в узаконивании изменений, то можно в течение 14 дней подать апелляцию в вышестоящие инстанции или вернуть квартире первоначальный вид, как это предписано судом.

Цена согласования незаконного ремонта

Легализация выполненных работ по перепланировке средней степени сложности, обойдется примерно в 200 тыс. рублей, если получать разрешение до начала ремонта — в 150 тыс. рублей.

Штраф

За несогласованную перепланировку предусмотрена административная ответственность.

  • В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ сумма штрафа в 2020—2017 году составляет 2—2,5 тысячи рублей.
  • Если комиссия признает выполненные ремонтно-строительные работы незначительной порчей жилья, то максимальная сумма штрафа составит 1,5 тыс. рублей.
  • Законодательством предусмотрены штрафные санкции за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

Размер суммы, которую придется заплатить собственнику, напрямую зависит от того, насколько сильно изменения коснулись несущих конструкций и инженерных сетей:

  • сумма будет минимальной, если в помещении была сооружена перегородка;
  • демонтаж несущей стены повлечет за собой максимальный размер штрафа;
  • перепланировка, послужившая причиной аварии или ухудшения условий проживания в соседних квартирах, обойдется очень дорого — придется выплатить компенсацию и устранить последствия аварийной ситуации за свой счет.

Дополнительные расходы

Узаконивание перепланировки в судебном порядке предусматривает значительное увеличение расходов, которые будут складываться из иска, подготовки документации и услуг юриста.

Дополнительные расходы состоят из штрафа и оплаты обращения в суд.

Поэтому стоимость узаконивания уже сделанного ремонта увеличивается в среднем на 50 тыс.

Значительно сократить траты на оформление документации позволит предварительное согласование перепланировки, и получение разрешения на проведение работ до начала ремонта.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here