Сроки бесплатной приватизации квартиры

Приватизация продолжается более 25 лет. За это время в частные руки передали несколько миллионов жилых помещений, а также других объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Безвозмездная передача собственности должна была завершиться с принятием нового ЖК РФ в 2004 году.

Однако далеко не все жители России воспользовались подобной возможностью. Поэтому дата окончания переносилась много раз.

Понятие

Приватизация – безвозмездная передача жилых помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности, во владение граждан, которые там проживают.

Также термин «приватизация» используется для оформления права собственности на дачи, гаражи и земельные участки.

Законодательство

  • Передача в частную собственность жилых помещений на безвозмездной основе производится на основании положений закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». В этом документе содержаться базовые принципы процесса, требования к участникам и жилым помещениям, а также иные нормы.
  • Также важно ознакомиться с некоторыми положениями ЖК РФ. В этом акте содержаться правила предоставления муниципального жилья, критерии отнесения объектов к аварийному фонду, общежитиям и т.д.
  • Приватизация земельных участков проводится на основании статей Земельного кодекса РФ. Нормативный документ предусматривает разделение участков по целевому использованию на множество категорий. И в отношении каждого вида земли действует отдельный порядок оформления права собственности.

Видео: «Чем чреват отказ от приватизации»

Уже утвержденное

Ранее сроки окончания приватизации были определены законом от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ. В часть 2 статьи 2 неоднократно вносились изменения. Так законом от 29.02.2017 № 33-ФЗ приватизация была продлена до 1 марта 2019 года.

Ограничение срока приватизации было отменено законом от 22.02.2017 г. № 14-ФЗ.

Теперь передача квартир из муниципальной собственности в частную будет происходить без ограничений по времени.

Внесенные госдумой законопроекты

Ранее планировалось, что бесплатная приватизация завершится 1 марта 2019 года. После этой даты жильцы муниципальных квартир имели бы право выкупать помещения по рыночной стоимости после специальной оценки.

Специальные сроки приватизации вводились бы для отдельных категорий граждан:

  • детей-сирот;
  • жителей Крыма и Севастополя;
  • граждан, которые ждут переселения из аварийного дома.

На сегодняшний день на рассмотрении в парламенте нет законопроектов, которые бы касались изменений порядка приватизации.

Плюсы и минусы

Преимущества получения права собственности на квартиру очевидны:

  1. Гражданин становится полновластным хозяином. Он может продать квартиру, обменять, подарить, завещать. Также он может проводить перепланировку с учётом законодательных ограничений.
  2. Жильё без проблем можно сдавать. Для этого не придётся получать разрешение от муниципальных органов.
  3. Квартира может быть предметом залога для получения кредита в банке. Займы, обеспеченные недвижимостью, имеют низкие риски невозврата и невысокие процентные ставки.

У приватизации есть также ряд недостатков:

  1. Граждане теряют возможность улучшить свои жилищные условия за счёт бюджета. Периодически вводятся социальные программы, позволяющие гражданам на выгодных условиях приобрести собственное жильё или переехать в квартиру просторнее.
  2. Возрастут расходы. Собственнику нужно делать отчисления на капремонт, платить налог на недвижимость. Не каждый человек безболезненно справится с такими тратами.
  3. При изъятии участка для госнужд жильцов ждёт переселение. Частные собственники получат квартиру той же площади. А жильцы муниципальных помещений смогут улучшить жилищные условия, если до этого размеры жилья не соответствовали нормативам предоставления жилой площади
  4. Деление квартиры не множество долей. Члены больших семей не видят смысла в том, чтоб оформлять в собственность квартиру, которой нельзя будет распоряжаться. Если же квартира останется государственной, у жильцов есть шанс разъехаться в другие муниципальные квартиры и уже их приватизировать.

Участники программы

Подать заявление на приватизацию могут граждане, которые соответствуют следующим критериям:

  • имеют гражданство РФ;
  • постоянно зарегистрированы в конкретной муниципальной квартире;
  • ранее не участвовали в приватизации;
  • собрали необходимые документы.

В соответствии с положениями статьи 11 закона № 1541-1, гражданин может участвовать в приватизации повторно, если при первом обращении он не достиг возраста 18 лет.

Какое жилье можно оформить

Приватизировать можно квартиры, дома, комнаты и иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципальной единицы или федерального правительства, предоставленные в пользование по договору социального найма.

Какое нельзя

Не могут быть приватизированы некоторые категории недвижимости:

  • жильё в домах, признанных аварийными;
  • квартиры в закрытых военных городках;
  • служебное жильё;
  • частные квартиры, сдаваемые внаём;
  • комнаты в общежитиях;
  • помещения, предоставленные в пользование нескольким нанимателям.

Комнаты в общежитиях могут быть приватизированы, если они находятся в собственности муниципального образования и предоставляются гражданам по договорам социального найма.

Окончание

Завершение приватизации не предусматривается.


Если будут возводиться дома за счёт бюджета, и жильё в них будет предоставляться по договорам соцнайма, то граждане смогут претендовать на оформление таких объектов в частную собственность.

До какого срока продлена бесплатная приватизация

Ранее период безвозмездной приватизации должен был завершиться 1 марта 2019 года.

Многие граждане хотели, чтоб сроки приватизации квартиры продлили до 2019 года. Тогда Президентом РФ было внесено предложение о том, что стоит сделать приватизацию бессрочной, чтобы не возвращаться к этому вопросу каждый год.

Поэтому сегодня срок обращения за разгосударствлением не ограничен.

Квартиры

Как уже было отмечено, закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г. исключил упоминание о каких-либо сроках приватизации квартир. Теперь жильцы могут обращаться в местные органы самоуправления по данному вопросу без ограничений по времени.

Муниципального жилья

Комнаты, дома и иные объекты приватизируются в том же порядке, что и квартиры, если соответствующие помещения рассматриваются как отдельный объект недвижимости.

Земли

Многие владельцы спрашивают, как происходит приватизация земельных участков, до какого года она продлена и пр.

Все ответы можно найти в ЗК РФ и документах, принятых в развитие данного кодекса.

Например, если гражданин получил участок в безвозмездное пользование для ведения подсобного хозяйства или строительства индивидуального дома, то через 5 лет он может перевести землю в частную собственность. Данный порядок действует бессрочно.

Дачного участка

Сегодня действует порядок приватизации, именуемый в народе «дачная амнистия».

Граждане, которые получили участки, и из документов имеют только книжку садовода (или иной подобный), могут в упрощённом порядке получить свидетельство о праве на участок и дом.

Это значит, что не нужно оформлять технический план, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и другие технические документы.

Приватизация садового участка в упрощённом порядке проводится до 1 марта 2019 года.

После этого владельцам участков придётся оформлять кадастровые документы на общих основаниях. При этом стоит отметить, что приватизация таких объектов останется бесплатной и в дальнейшем.

Гаража

Оформление объектов недвижимости, которые находятся на участках, происходит автоматически при обращении за приватизацией земли.

Порядок действий

Приватизация квартир происходит следующим образом:

  1. Принятие решения. Жильцы дома достигают консенсуса относительно судьбы жилого помещения, которое они занимают. Целесообразно выбрать 1 человека, который будет представлять интересы всей семьи, и оформить на него доверенность.
  2. Сбор документов. Гражданам необходимо будет составить перечень бумаг, которые потребуют от них в департаменте по имуществу. Список может отличаться в разных регионах, и в зависимости от правового статуса членов семьи.
  3. Подача обращения. Человек направляет заявление с приложениями в орган местного самоуправления лично, через почтовое отправление или МФЦ.
  4. Рассмотрение. Бумаги будут проанализированы в департаменте по имуществу. Заявитель получит ответ в течение 2 месяцев.
  5. Оформление договора и регистрация права собственности. После получения ответа будущий собственник направляется в местную администрацию, где с ним подписывают договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность. С этим документом он обращается в Росреестр, где сотрудники вносят обновлённые сведения в ЕГРН.

Необходимые документы

К заявлению на приватизацию нужно будет приложить следующие документы:

  • личный паспорт;
  • согласие всех зарегистрированных лиц на приватизацию;
  • паспорта всех зарегистрированных;
  • доверенность на имя заявителя от всех участников приватизации;
  • договор соцнайма;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • ордер на квартиру или копия решения органа исполнительной власти о предоставлении жилья;
  • техпаспорт на объект недвижимости;
  • выписка с лицевого счёта;
  • сведения о месте регистрации несовершеннолетнего ребёнка заявителя;
  • иные документы.

Заявление

В обращении должны быть отражены следующие сведения:

  • наименование адресата;
  • Ф.И.О. заявителя, паспортные данные;
  • информация о квартире: адрес, площадь, количество комнат;
  • состав семьи гражданина;
  • данные о каждом человеке, зарегистрированном в квартире: Ф.И.О., паспортные данные, дата въезда в квартиру, отметка о согласии на приватизацию, подпись;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Сколько стоит

Приватизация бесплатна для заявителя.

Однако придётся заплатить за некоторые формальности:

  • оформление доверенности и согласия на приватизацию у нотариуса;
  • выдачу техпаспорта в БТИ;
  • регистрацию права собственности в Росреестре и т.д.

Гражданину придётся выплатить несколько тысяч рублей за это.

Что будет после

Когда человек получил положительный ответ, то он может обращаться в местную администрацию в любое удобное время.

Если же ответ отрицательный, то в таком документе будут указаны причины отказа.

Гражданин может исправить недостатки, если, например, речь идёт о каких-либо документах. Или же оспорить такое решение в суде.  

Обращение в суд

Любое решение государственного органа может быть обжаловано в районном суде.

Вердикт по делу о приватизации предполагает признание отказа правомерным, либо удовлетворение иска и передачу жилого помещения в собственность заявителя.

С чего начать

Начинать следует с анализа отказа.

В этом документе со ссылками на законодательство будет указана причина того, что приватизация невозможна.

Гражданин может самостоятельно ознакомиться с нормативными актами, и выяснить, правомерен ли отказ.

В сложных случаях следует проконсультироваться с адвокатом.

Сколько времени займет

Рассмотрение проходит быстро – за 1-2 заседания исследуются все представленные доказательства.

Свидетельские показания заслушиваются в исключительных случаях, назначение экспертизы требуется редко.

Суд анализирует документы, которые представлены сторонами, оценивает их с точки зрения допустимости и достоверности.

Причины отказа

В удовлетворении исков отказывают по нескольким обстоятельствам:

  • нет согласия от какого-либо члена семьи, который зарегистрирован в квартире;
  • гражданин ранее участвовал в приватизации;
  • жильё не подлежит приватизации в силу своего статуса.

Незаконная приватизация нарушает права других граждан и государственных органов.

Часто причиной для отказа становится пропуск срока исковой давности.


Он составляет 3 года в соответствии со статьёй 181 ГК РФ. При определённых обстоятельствах он может быть продлён в пределах 10 лет. Однако приватизация началась более 25 лет назад, срок исковой давности по делам прошёл во многих случаях.

Права и обязанности собственника

Собственник квартиры обязан:

  • поддерживать надлежащее санитарное состояние помещения;
  • оплачивать ЖКУ;
  • соблюдать права соседей;
  • соблюдать правила пользование жилым помещением и общим имуществом дома.

Также гражданин имеет право на владение, использование и распоряжение помещением в рамках, установленных законодательством.

Приватизация сегодня проводится без ограничений по срокам.

Граждане могут готовить документы без спешки.

Видео: «Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here