Основные способы приватизации

Способы приватизации государственного и муниципального имущества прописаны нормами закона.

Планируя провести процесс по приватизации имущества, активов, акций нужно подробно изучить Федеральный закон № 178 «о приватизации муниципального и государственного имущества» или же обратиться за консультацией к опытному юристу по переоформлению недвижимости.

Действуя не ознакомившись со всеми особенностями сделки, возможно совершить незаконную сделку, которая в результате будет признана незаконной.

Что это

Приватизация – это передача муниципальной недвижимости в собственность нанимателя.

Приватизировать квартиры и иных видов недвижимости стало возможно с 1991 года, в тот момент, когда был принят Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. «о приватизации».

Бесплатная приватизация предусматривает переход жилой формы недвижимости к нанимателю без внесения муниципалитету стоимости жилья.

Оплачивать при оформлении недвижимости нужно будет только государственную пошлину и цену по оформлению некоторых документов.

Главное в законе

Федеральный закон № 178 от 21.12.2001 г. «о приватизации государственного имущества» описывает понятие приватизации, способы и виды приватизации, а также условия и этапы по переоформлению.

Основными моментами в законе является:

  1. Лица, оформляющие недвижимость, должны быть равны по закону.
  2. Процедура переоформления проста и понятна для всех сторон сделки.
  3. Программа по приватизации является возмездной.

Законодательно определены также и те объекты, которые приватизировать не получится:

  1. Ресурсы природы Земли в России.
  2. Невозможно переоформление земельных участков, которые находятся не под застройкой, в рамках программы по приватизации.
  3. Недвижимость, которая находится в резерве у государства.
  4. Военные объекты.
  5. Объекты, располагаемые в природоохранной зоне.

Способы приватизации описывает тринадцатая статья Федерального закона № 178, а также его четвертая глава.

Вопросы приватизации жилищного сектора регулируются Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1991 года «о приватизации жилищного фонда РФ».

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Объекты и субъекты в сделке

Объекты приватизации описывает третья статья Федерального закона № 178.

При планировании переоформить то или иное имущество необходимо следить за внесением поправок в правовые акты.

Субъектами договора по приватизации могут выступать как физические лица, так и организации, ведущие определенные виды деятельности.

Приватизация, при которой участвовали объекты и субъекты, не имеющие на это право, признается недействительной, а все участники неправомерной сделки возвращают свой статус.

Необходимые условия

При проведении приватизации должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Объект, который требуется переоформить, находятся в перечне допустимых к приватизации.
  2. Лицо, желающее получить на праве собственности объект недвижимости должно обладать правом на приватизацию.
  3. Объект приватизации, в отношении которого ведется процесс переоформления прав, должен быть в прогнозном плане приватизации.

Условия должны соблюдаться в обязательном порядке, в противном же случае сделку возможно признать недействительной.

А все участники сделки должны будут вернуться к исходному состоянию.

В законе о приватизации определен перечень объектов жилого фонда, к которым может быть применима бесплатная приватизация.

Если гражданин РФ проживает в квартире или одноквартирном доме по договору социального найма, то существует возможность переоформить жилье в собственность жильца.

Приватизировать жилую площадь, например, в Москве можно несколькими способами:

  1. Лично пробегая по всем инстанциям и лично подавая документы на приватизацию органы административной власти муниципального образования.
  2. Воспользовавшись услугами юриста, который займется переоформлением от имени жильца.
  3. Через суд приватизировать квартиру можно, если в обычном порядке приватизировать мешают другие лица, прописанные на площади объекта.

Основные способы

Существует несколько способов переоформить права на муниципальное и государственное имущество.

Все способы делятся на два типа:

  1. По типу приватизируемого имущества.
  2. В зависимости от цели переоформления.

Преобразование предприятий в ООО

Переоформление государственных унитарных предприятий осуществляется для изменения правового статуса фирмы и его форм деятельности.

В ходе перевода ООО в частную собственность потребуется изменить уставные документы компании и передать на возмездной основе имущество организации.

Все операции по переводу имущественных активов должны быть отображены в акте передачи. Оформление производится путем передачи документации в налоговые структуры.

Акционирование

ОАО создается путем перевода государственных акций в предприятии в частные руки.

Уточнение стоимости имущества необходимо для определения суммы акций, которые и будут объектом перевода в иной статус.

Продажа акций и имущества на аукционах

Статья восемнадцатая Закона № 178 подробно описывает способ приватизации, связанный с продажей активов на аукционе.

Перво-наперво нужно определить основные принципы деятельности аукционов:

  1. Аукцион может считаться состоявшимся, только если в нем участвует более одно участника.
  2. Лицо, получающее право на имущество, должно предложить в ходе аукциона наибольшую цену.
  3. Участник аукциона обязан вносить задаток, размер которого не может быть менее 20 % от начальной цены.

Не допуск к аукциону может быть если:

  1. Документы, которые предоставляет потенциальный участник, не подтверждают его прав на участие.
  2. Документы, которые необходимы для участия в аукционе, предоставлены не в полном объеме.
  3. Задаток, который необходимо внести для участия в аукционе, не дошел до счета получателя в отведенные сроки.

Отказ от комитета по организации аукциона может быть оспорен в суде по иску лица, желающего поучаствовать в аукционе.

Реализация на биржевых торгах

Реализация активов предприятий на биржах возможна только с привлечением брокеров.

В ходе торгов к объекту имеют доступ только те лица, которые были аккредитованы на бирже.

На бирже бывают случаи, при которых объект выставляется без указания первоначальной цены. Такая ситуация возможна, если объект по выставленным ценам не был продан на торгах и аукционе.

Имущественный вклад в акционерные общества

Возможность внесения имущественных вкладов в акционерные общества допускается только исполнительными властями.

Условием внесения вклада является то, что доля публичных образований должна быть не меньше двадцати пяти процентов и плюс одна акция от их общего числа.

Особенностью сделки является то, что в итоге переоформления должен быть заключен не договор купли-продажи, а договор мены.

Оформление

Оформление приватизации должно подытоживаться подписанием договора купли-продажи. Стороны договоренностей – это лицо, приобретающее права и муниципальное образование или государство.

Муниципального

Когда переоформляется имущество, владельцем которого является муниципалитет, в процессе оформления участвуют органы муниципального образования, в чьих ведомостях находится объект.

К примеру, приватизацией жилого сектора занимается жилищный отдел муниципального образования.

Государственного

Сторонами приватизации гос. объекта являются:

  1. Правительство России или федеральный орган, уполномоченный на участие в подобных сделках.
  2. Частный приобретатель.

Когда по инициативе государства осуществляется вклад в акционерное общество путем приватизации должно быть определено и лицо, управляющее вложенными акциями.

Предприятий

При приватизации предприятий необходимо не только выкупать приватизированное имущество, но и переоформлять правоустанавливающие документы.

Переоформление заключается в изменении или дополнении учредительных бумаг.

Перерегистрация осуществляется через налоговые органы. Факт изменения правоустанавливающих документов завершается после внесения изменений в единый государственный реестр юридических лиц.

Как решить вопрос через суд

Все процессы по приватизационному процессу подконтрольны закону.

Соответственно при нарушении прав одной из сторон или при нарушении в процессе переоформления спорные вопросы решаются через суд.

В ходе судебного заседания решаются вопросы следующего плана:

  1. Признание сделки недействительной, если приватизация с самого начала была произведена не по закону.
  2. Оспаривание результатов приватизации. В случае когда одна из сторон не получает того что положено ей по закону.
  3. Решение вопроса о допуске к участию в приватизации, аукционе, биржевых торгах.

Постановление суда вступает в силу с момента его оформления.

Готовый экземпляр судебного решения возможно забрать у секретаря в здании суда в следующие несколько дней после завершения заседания.

Видео: «Стоит ли всем приватизировать жильё»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here