Порядок согласования перепланировки квартиры

Еще до того, как собственник начнет действовать, необходимо определиться, что именно хочется изменить и понять – подпадают ли изменения под понятие перепланировки и осведомиться, с чего начать, какие этапы придется пройти и что на какой стадии нужно предпринять.

Что это такое

В Жилищном Кодексе РФ о реконструкции сказано — это любое изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесение изменений в техпаспорт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

К ней относятся:

  • разборка или перенесение перегородок;
  • монтаж новых дверных проемов;
  • увеличение количества помещений за счет разъединения одного стеновыми панелями;
  • объединение нескольких комнат;
  • некоторые другие действия, в результате которых план квартиры меняется.

Чем регулируется

Для владельцев квартир в Москве основной документ, который регламентирует реконструкцию жилых помещений – Постановление Правительства Москвы № 508.

В нем описаны все нормативы переустройства в многоквартирных домах и правила согласования. Документ часто обновляется, учитывает новые правила безопасности или новые нормативы в строительстве для обеспечения надежности и сохранности жилых зданий.

Можно ли проводить самостоятельно

Все этапы получения разрешения можно проводить самостоятельно, особенно если намечается незначительная переделка и достаточно будет согласования с БТИ.

В этом случае владельцу квартиры необходимо будет произвести следующие действия:

  • нарисовать эскиз планируемых реконструкций, обычно такой рисунок делается на поэтажном плане;
  • отнести его в БТИ, добавив требующиеся документы;
  • в назначенное время прийти за разрешением;
  • произвести работы по переделке.

В случае планирования значительной реконструкции лучше обратиться к услугам юристов, которые хорошо знают все нюансы проведения согласования и нормативные акты.

Видео: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»

Что разрешено, а что под запретом

Разрешены, но требуют предварительного согласования следующие работы по реконструкции жилых помещений:

  • расширение одних за счет других (например, кухни за счет ванной комнаты);
  • объединение нескольких в одно;
  • разъединение совмещенного санузла или соединение туалета и ванной комнаты;
  • установка перегородок с целью разделения одного большого помещения на несколько маленьких.

Под запретом любые переделки, если в результате их проведения:

  • ухудшается эксплуатация дома;
  • происходит снижение прочности несущих стен;
  • нарушаются строительные, любые другие нормативы и правила;
  • изменяется внешний вид или фасад здания.

Полностью запрещены следующие работы по перепланировке квартиры:

  • перенос батарей отопления на балконы или лоджии;
  • демонтаж или уменьшение сечения вентиляционных каналов;
  • объединение жилых комнат с кухней, если она газифицирована;
  • монтаж любых конструкций, если они превышают допустимые нагрузки на несущие стены.

Без разрешения

Часть работ по переустройству жилья вообще не требуют согласования, без разрешения можно:

  • монтировать кондиционеры;
  • делать косметический ремонт;
  • менять оконные блоки с условием, что их уличная сторона не поменяет цвет;
  • переставлять электроплиты в пределах кухни, если для этого не потребуется дополнительная прокладка коммуникаций;
  • менять любое оборудование на аналогичное.

Порядок действий при согласовании перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры — обязательная процедура. Это единственное законное основание для реконструкции.

Все, не получившие разрешения в органах местного управления работы противозаконны, а собственнику или арендатору жилья грозят штрафные санкции.

Куда обращаться

Для получения разрешения на переделки в жилом помещении необходимо обращаться в управление архитектуры или жилищную комиссию муниципалитета того района, где находится реконструируемая недвижимость.

Этапы

Вне зависимости от вида или объема реконструкции порядок действий одинаков:

  • проконсультироваться с юристом и определить, необходимо ли согласование;
  • получить техпаспорт и поэтажный план в БТИ;
  • в зависимости от сложности работ — нарисовать эскиз или заказать проект перепланировки;
  • подать ходатайство о согласовании в муниципалитет;
  • получить разрешение на проведение работ;
  • совместно с работником БТИ составить акт о произведенной перепланировке;
  • получить новый техпаспорт и поэтажный план в бюро технической инвентаризации.

Документация

Для получения разрешения на реконструкцию жилого помещения необходимо собрать следующие документы:

  • правоустанавливающий;
  • поэтажный план квартиры;
  • техпаспорт;
  • эскиз или проект переделок;
  • экспликацию;
  • паспорт собственника жилого помещения.

Проект

Для проведения масштабной реконструкции, особенно если она связана с монтажом или разборкой перегородок, потребуется проект, для составления которого лучше обратиться к профессиональным архитекторам.

Чтобы заказать этот документ, можно обратиться в архитектурно-строительную фирму или к частному специалисту.

План перепланировки должен отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям и нормативам. Готовый проект представляется в БТИ, где и решается – возможно ли проведение указанных в нем работ.

Приступать к переделкам можно только после того, как все запланированные изменения будут одобрены.

Работы, требующие создания проекта:

  • установка капитальных стен;
  • перенос санузла или кухни;
  • монтаж дополнительного оборудования;
  • замена электрической плиты на газовую, или наоборот.

Разрешение

После того, как проект будет выполнен и проверен в БТИ, его необходимо согласовать в муниципалитете.

Там по результатам рассмотрения документов комиссия примет решение о разрешении проведения перепланировки или об отказе в согласовании.

Сроки

Срок получения разрешения зависит от вида и сложности планируемых работ по реконструкции жилого помещения.

  • При согласовании по эскизу достаточно одного-трех месяцев, по проекту срок увеличивается до четырех месяцев.
  • Самые сложные переустройства, которые предполагают затрагивание несущих стен будут рассматриваться до полугода.

К этим срокам необходимо добавить еще полтора-два месяца на внесение изменений в документацию БТИ и получение нового свидетельства о собственности.

Что делать, если отказано

Отказать в согласовании могут в нескольких случаях:

  • предоставлены не все необходимые документы;
  • проект не соответствует нормативам;
  • заявление подано не в тот муниципальный орган.

В таком отказе обязательно указываются основания, по которым ходатайство не может быть согласовано с перечнем нарушений.

Заявитель вправе подать заявление повторно, предварительно устранив указанные в документе препятствия для согласования.

Если собственник считает, что решение незаконно, он может обжаловать его в суде.

Но есть ряд оснований для отказа в согласовании, когда ни один суд не пойдет навстречу заявителю.

Ни при каких обстоятельствах не разрешат перепланировку, если она затрагивает:

  • общедомовые инженерные коммуникации;
  • вентиляционные каналы;
  • несущие стены или конструкции, если вмешательство ослабит их прочность.

Стоимость

Согласование перепланировки квартиры в Москве зависит от множества факторов: общего состояния дома, размера помещения, района расположения, удаленности от центра, других обстоятельств.

В таблице показано, сколько стоит та или иная услуга по реконструкции.

Наименование услуги Цена, руб
Согласование реконструкции без затрагивания несущих конструкций 40000
С устройством проема в несущей стене 60000
Оформление Акта приемки 20000
Замена свидетельства о регистрации права собственности после переделок 35000
Заключение о возможности преобразований 15000
Проект перепланировки квартиры 12000
Получение паспорта БТИ 3000

Самовольное переустройство

При самовольной перепланировке в любом случае рано или поздно наступают негативные последствия, их тяжесть будет зависеть от того, насколько серьезной была переделка.

Можно узаконить уже произведенную реконструкцию в случае, если она не противоречит никаким нормативам и была бы разрешена при оформлении в обычном порядке.

Как узаконить

В большинстве случаев узаконивание перепланировки возможно только через суд.

Заявитель, как при получении согласования в обычном порядке, собирает пакет необходимых документов и подает исковое заявление с просьбой узаконить проведенные работы.

В случае положительного решения владелец квартиры получает новое свидетельство о собственности после того, как все изменения будут откорректированы в БТИ.

В некоторых ситуациях возможно получение согласования задним числом. Здесь порядок действий следующий:

  • подача заявления в БТИ с просьбой выдать новый техпаспорт;
  • сотрудник Бюро выезжает на место и делает необходимые замеры;
  • по результатам обследования выдается новый документ;
  • необходимо посетить архитектора и заказать проект, либо самому заявителю нарисовать эскиз с пометкой всех изменений;
  • затем владелец подает ходатайство о согласовании переделок, к нему прикладываются проект или эскиз и документы на квартиру;
  • получить согласие на реконструкцию.

Последствия

От того, насколько серьезной была самовольная перепланировка, зависит тяжесть санкций.

В любом случае штраф неизбежен, но могут наступить и более серьезные последствия, среди них:

  • суд может обязать собственника вернуть квартиру в первоначальный вид;
  • если недвижимость в ипотеке – банк может расторгнуть кредитный договор;
  • если нарушитель арендует жилье по договору социального найма – муниципалитет может расторгнуть договор и выселить жильцов;
  • при наступлении тяжелых последствий суд может лишить права собственности и выставить недвижимость на торги.

Штраф

В зависимости от серьезности правонарушения штраф за самовольную реконструкцию составляет от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда.

В тех случаях, когда план и конфигурация жилого помещения изменены кардинально, штраф может быть увеличен до 20-25 МРОТ.

На что разрешение не требуется

Огромная часть преобразований в жилом помещении не подпадает под понятие реконструкции и не требует никакого согласования.

Это такие работы, которые не изменяют конфигурацию квартиры и не предполагают изменения техпаспорта.

Перечень переделок, при проведении которых не нужно получение разрешения:

  • любые косметические изменения стен;
  • перестилание полов, укладка паркета или ламината;
  • замена оконных или дверных блоков;
  • внутреннее облагораживание балкона или лоджии;
  • замена сантехники;
  • установка новых плит, ванн, унитазов взамен старых и на старое место.

Вопросы и ответы

Есть вопросы, которые владельцы недвижимости во время консультации с юристом задают чаще других.

Если в результате незаконного ремонта затопили соседей

В первую очередь необходимо договориться с соседями о полном возмещении ущерба от затопления.

Но это еще не все последствия самовольного ремонта, потому что квартиру обязательно будут осматривать представители Управляющей компании или ТСЖ на предмет причины затопления и вскроется незаконная перепланировка.

  • Владельцу жилого помещения придется заплатить штраф и обязательно узаконить изменения.
  • При этом, если будет установлено, что произведенные работы не подлежат согласованию, суд даст определение о возвращении квартиры к первоначальному виду.

Можно ли без оформления, если жилье приватизировано

В любом случае согласовывать реконструкцию обязательно.

Даже если владелец недвижимости не планирует совершать с ней никаких юридических действий, они могут понадобиться наследникам и им все равно придется узаконивать переделки.

Тем более, что ответственность за самовольную перепланировку со временем только ужесточается, а организации, осуществляющие контроль, становятся более требовательны к процессам согласования.

Как избежать покупки с незаконной переделкой

Если человек купил квартиру с самовольной перепланировкой, вся ответственность за нее после покупки лежит на новом собственнике.

Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, желательно внимательно изучить техпаспорт на квартиру и поэтажный план и сверить документы с реальной конфигурацией помещения.

В случае, если они не совпадают, лучшим решением будет потребовать у продавца узаконить все изменения или уменьшить стоимость недвижимости на приблизительную сумму согласования.

Если новый владелец не был извещен о незаконной перепланировке, он может расторгнуть договор.

Видео: «Перепланировка в квартире: как узаконить, куда обращаться»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here