Чем занимается служба согласования перепланировок

Службы согласования перепланировок были в России всегда.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На протяжении времени лишь менялись названия органов, при этом функции и цели были практически одинаковыми.

Что это такое

Перепланировку необходимо отделять от переоборудования и реконструкции, так как они являются схожими понятиями.

Перепланировка подразумевает изменение расположения помещений и их площади.

Проведение подобных работ без разрешения возможно, только если все манипуляции производятся с ненесущими стенами.

Если планируется затрагивание несущих конструкций, то необходима разработка проектной документации.

Реконструкция — это восстановление фасада сооружения или первоначальной отделки внутри помещений.

Создание проекта не требуется, согласовывать и получать разрешение на проведение работ нет необходимости.

Переоборудование представляет собой замену инженерного оборудования аналогичным по техническим характеристикам или с улучшенными параметрами.

Получать разрешение на подобные работы не надо, но существует множество особенностей и нюансов проведения таких восстановительных работ.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Кто может обратиться

В службу согласования перепланировок имеет право обратиться далеко не каждый. Это может сделать только сам собственник недвижимости либо арендатор.

Подобное объясняется тем, что процедура согласования перепланировки предполагает в обязательном порядке предоставление бумаг, которые подтверждают право собственности на жилье.

Если их не будет, то и проект тоже будет отсутствовать.

Арендатор может осуществить законную перепланировку, если у него будет оформленная соответствующим образом доверенность.

При ее отсутствии проект не согласуют, следовательно, все изменения будут нелегальными.

Иногда составлением и согласованием документов занимается третье лицо. В этом случае потребуется нотариально заверенная доверенность.

Городская служба согласования перепланировок

Основной организацией, которая занимается процедурой согласования перепланировок, является специализированная городская служба.

Она одновременно способна решить несколько проблем, возникающих при проведении процедуры изменения конфигурации:

В Москве согласованием перепланировок занимаются отделения Мосжилинспекции, имеющиеся в каждом округе.

С недавнего времени Мосжилинспекция перепоручила прием собственников Многофункциональным центрам (МФЦ) районов.

Подобные госорганы не занимаются согласованием, они лишь принимают заявления с приложенным к ним пакетом документов и направляют в ЖИ для принятия решения.


Отказ либо разрешение на проведение ремонтно-строительных работ направляется из Жилищной инспекции в МФЦ и оттуда — владельцу недвижимости или его представителю.

Основные функции

Городская служба согласования перепланировок выполняет множество разнообразных функций.

Основными являются:

  • проверка документов и помещений чтобы выявить нарушения;
  • составление предписаний при обнаружении нарушений;
  • формирование экспертного заключения, на основании которого осуществляется судебное разбирательство;
  • устранение нарушений посредством составления специальных документов и направления их в суд;
  • надзор в области коммунального хозяйства;
  • упорядочивание документов на выполнение работ.

Обширные полномочия службы позволяют своевременно обнаружить нарушения законодательства, что чревато для собственника наложением штрафа.

Иногда дело не ограничивается только штрафными санкциями — суд обязывает возместить моральный и материальный ущерб, нанесенный окружающим незаконно проведенными работами.

Цели

Служба согласования перепланировок недвижимости и действующее законодательство преследуют одни и те же цели.

Функции службы позволяют предотвратить возникновение серьезных проблем:

  • повреждения несущих элементов сооружений;
  • приведение в порядок городского и коммунального хозяйства, благодаря чему упрощается доступ к сведениям о произведении перепланировочных работ;
  • уменьшение риска нанесения ущерба имуществу, здоровью и жизни других людей, что снижает нагрузку на суд.

Порядок оформления

Существуют условия, выполнение которых позволит избежать проблем при согласовании перепланировки и сделать процедуру успешной:

  • предоставление полного пакета требующейся документации;
  • в проекте должны быть отражены только разрешенные нормативно-правовыми актами работы;
  • в случае если у недвижимости несколько собственников должно быть письменное согласие каждого из них, причем нотариально заверенное;
  • согласование с различными надзорными органами (МЧС, СЭС, газовая служба).

Процедура согласования состоит из трех этапов.

  1. Оформление технического паспорта на недвижимость.
  2. Заказ и разработка проекта перепланировки (собственник сам выбирает компанию, которая окажет подобную услугу).
  3. Направление пакета документации в уполномоченные госорганы (например, в Москве это Мосжилинспекция).

Оформление может быть произведено, только если все необходимые документы предоставлены, имеется согласованный проект, выполнены все требования, предъявляемые к проведению работ.

Какие нужны документы

В перечень обязательных документов для согласования перепланировки входят:

  • техпаспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией помещений;
  • копии бумаг, подтверждающих право собственности на жилье (если квартира не собственность, то понадобится нотариально заверенная копия договора найма);
  • проект или эскиз будущих изменений;
  • техническое заключение.

В конкретном случае могут понадобиться другие бумаги, например, справка из газовой службы, если планируется перенос газовой плиты, для квартиры в ипотеке потребуется согласие банка.

На что нужно получить разрешение

Получить разрешение на проведение ремонтно-строительных работ по переустройству или перепланировке можно по проекту или упрощенной схеме — по эскизу.

Разработка проектной документации обойдется собственнику недвижимости гораздо дороже, нежели создание эскиза.

По этой причине, чтобы избежать дополнительных трат, следует знать перечень работ, которые не требуют подготовки проекта.

По эскизу

В уведомительном порядке можно согласовать перепланировку, не затрагивающую конструктивные элементы здания и не представляющей угрозы для здоровья и жизни людей.

 Работы, которые могут быть согласованы в уведомительном порядке:

  • возведение и снос ненесущих перегородок;
  • заделка или устройство проемов в ненесущих стенах;
  • перенос сантехнического оборудования в имеющихся пределах туалета или ванной комнаты без изменения площади помещений;
  • ликвидация встроенных шкафов, которые не образуют отдельного помещения.

Согласование в уведомительном порядке означает, что собственник квартиры подает заявление в ЖИ (МФЦ).

На основании чего в течение 10 дней в квартиру приходит инспектор Жилищной инспекции и фиксирует произошедшие изменения, оформляя акт о завершенной перепланировке. На основании такого акта владельцу квартиры выдается новый техпаспорт на жилье, в котором отражены произошедшие изменения.

По проекту

Перепланировка, в результате которой могут ухудшиться условия проживания соседей или появится угроза для здоровья и жизни людей может быть согласована исключительно по проекту.

Ремонтно—строительные работы, разрешение на которые может быть получено только после разработки проекта:

  • устройство проемов в несущих стенах;
  • изменение местоположения газовой плиты, предполагающее удлинение газовой подводки (необходимо согласование с Мосгаз, работы должны проводиться исключительно специалистами);
  • замена газовой плиты на электроплиту;
  • манипуляции с инженерным оборудованием (перенос, замена), которые предполагают увеличение потребления ресурсов;
  • устройство полов в новостройке или изменение их уже имеющейся послойной конструкции;
  • возведение, полный или частичный снос стен в домах, где имеются деревянные перекрытия;
  • перенос ванных комнат или кухонь с электроплитой, устройство дополнительных мокрых зон (изменять местоположение кухни с газовой плитой запрещено).

Согласование проектной документации подразумевает получение технического заключения от автора здания.

Что не надо оформлять

Оформлять согласование необходимо далеко не на все проводимые работы, относящиеся к ремонтным и строительным.

Не надо получать разрешение на проведение работ:

  • замена рам на окнах, без изменения конфигурации и размеров проема;
  • остекление лоджии или балкона;
  • снос антресолей;
  • установка навесного потолка;
  • замена сантехники на аналогичную по техническим характеристикам, без изменения местоположения оборудования;
  • замена отделки потолка, пола, стен (косметический ремонт).

Недопустимые виды работ при переустройстве

Существует перечень работ, которые запрещены на законодательном уровне.

Проект, включающий их в себя, не согласуют, даже если он разработан в соответствии с правилами:

  • монтаж, демонтаж, отключение общедомового инженерного оборудования;
  • превышение допустимой нагрузки на несущие элементы здания;
  • устройство теплого пола за счет общедомовой отопительной системы или водоснабжения;
  • уменьшение пропускной способности вентиляционной системы либо ее полный демонтаж;
  • перенос батарей отопления на балконы (лоджии);
  • устройство проемов в пилонах, колоннах и других конструкциях, которые выполняют несущую функцию;
  • перевод техпомещений в подвалы;
  • штрабы в межпанельных швах (вертикальных и горизонтальных);
  • прокладывание в штрабах электропроводки и труб;
  • устройство лоджий и террас на верхних этажах домов.

Какими законами регулируется

Ответственность за проведение ремонтно-строительных работ без разрешения регламентируется Кодексом об административных правонарушениях РФ.

Наиболее важные разделы:

  • ст. 7.21 КоАП — описывается ответственность в виде штрафа за нарушение правил эксплуатации жилых помещений;
  • ст. 7.22 КоАП — установлено имеющееся нарушение правил содержания недвижимости, проведения ремонта.

Вопросы, которые могут возникнуть в процессе проведения перепланировки (переустройства) и ее согласовании описываются в гл. 4 Жилищного кодекса РФ.

Актуальными являются:

  • ст. 25 — содержится определение и описание видов переустройства (перепланировки) жилых помещений;
  • ст. 26 — указан перечень оснований, в соответствии с которыми может быть проведена перепланировка (переустройство);
  • ст. 27 — описываются обстоятельства и основания, по которым уполномоченные органы могут отказать в выдаче разрешения на проведение ремонтно-строительных работ в жилище;
  • ст. 28 — порядок проведения завершения ремонта;
  • ст. 29 — описывается ответственность за самовольное проведение работ по перепланировке (переустройству).

В соответствии с действующим законодательством изменения в жилище должны производиться только с разрешения уполномоченных органов — службы согласования перепланировок.

Незаконное переустройство и перепланировка чреваты для владельца недвижимости наступлением административной ответственности, а в некоторых случаях и уголовной.

Видео: «С чего начинать перепланировку квартиры»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here