Сколько стоит оформление дачи

Стоимость недвижимости может быть определена различными методами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если продавец желает осуществить продажу побыстрее, то следует нанять независимого оценщика, который определит реальную цену дачи, за которую покупатель готов на переоформление прав собственности.

Сотрудничество с оценщиком имеет свои особенности, о которых следует знать заранее.

От чего зависит цена

При совершении сделок с недвижимостью необходимо привлекать оценщика, который сможет выявить ту стоимость, по которой реально продать объект.

Чаще продавец решает самостоятельно определить цену на продаваемую недвижимость.

В 90 % случаях стоимость дачи завышена по сравнению с ее реальной ценой.

В цену продажи включают также и то, сколько стоит оформление дачи при покупке.

Для определения адекватной цены, по которой как продавец, так и покупатель останется доволен, необходимо учитывать следующие факторы, от которых зависит стоимость дачного участка:

  1. Месторасположение объекта недвижимости. Цена недвижимости в рамках муниципального образования значительно выше, нежели стоимость тех объектов, до которых необходимо добираться часами на электричке.
  2. Земельный участок, предназначенный для продажи, может иметь различную форму. Большим спросом, а значит и большей ценой, обладают квадратные или прямоугольные участки.
  3. Дачные участки могут продаваться как с постройками, так и без них. Голая земля будет иметь среднюю стоимость между вариантом с землей и домиком и с землей и постройками, подлежащими к сносу.
  4. Дача может располагаться на земельном участке разного назначения, например, если дом построен на земле под ИЖС, то цена на него будет довольно высока, т.к. после проведения сделки купли-продажи, постройку можно будет перевести в жилой дом.
  5. Продавая земельный участок или дачу, необходимо упоминать о наличии коммуникаций на территории объекта или в его непосредственной близости.
  6. На цену влияет также развитость инфраструктуры неподалеку от продаваемого участка.

Видео: «Дача, оформление в собственность земельного участка»

Стоимость

Стоимость продаваемой дачи может быть либо установлена специалистом в оценочном деле, либо самостоятельно продавцом.

Рыночная

Рыночная стоимость определяется на основании сравнительного анализа предложений о продаже аналогичных объектов со схожим местом расположения.

Кадастровая

Кадастровая стоимость определяется независимой оценкой, на основании Федерального закона № 135 от 29.07.1998 г.

Как оценить

Определить сколько стоит дача можно разными способами, но следует помнить, что приглашая оценщика:

  1. Установленная им стоимость будет ниже рыночной.
  2. За услугу оценки придется заплатить до совершения продажи объекта.

Самостоятельно определить стоимость дачи можно, проведя сравнительный анализ по схожим сделкам с аналогичными объектами недвижимости.

Самолично определяя цену, продавец в большинстве случаев завышает реальную стоимость, что приводит к меньшему спросу и длительному поиску покупателя.

Можно ли рассчитать сколько стоит дача

Рассчитывать стоимость объекта недвижимости в 2019 году можно тремя методами:

  1. Затратным.
  2. Доходным.
  3. Сравнительным.

Результаты от каждого из перечисленных подходов и складывают итоговую стоимость объекта недвижимости.

Самостоятельно, без навыков оценочной деятельности, можно произвести расчет, используя сравнительный метод.

Сравнительный анализ основывается на изучении продаж и покупок похожих объектов недвижимости за определенный промежуток времени.

Документы

Для того чтобы воспользоваться услугами профессионального оценщика потребуется обратиться в надежную компанию, предоставляющую подобные услуги.

Оценщик, готовый взяться на работу запросит у владельца недвижимости определенные документы:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Технический план.
  3. Правоустанавливающие документы.

Если таких документов на объект нет, то их созданием необходимо заняться до начала продажи.

Для того чтобы стало возможным заказать техническую документацию на объект, его необходимо приватизировать, т.е. получить в собственность.

На проведение оценочной деятельности необходимо заключать договор, который имеет юридическую силу.

При покупке недвижимости по определенной стоимости необходимо заключать договор купли-продажи. Подписывать договор можно у нотариуса, если на этом настаивает одна из сторон сделки.

Как происходит оценка

Процесс определения стоимости дачи происходит следующим образом.

  • Первоначально подбирается надежный оценщик. Оценочную деятельность имеет право вести только специалист с соответствующим образованием и лицензией.
  • Когда исполнитель оценочного процесса определен, необходимо заключить с ним договор на предоставление услуг и внести оплату согласно прайс-листу.
  • Далее должны быть переданы документы на объект и назначена дата посещения объекта оценщиком.
  • В момент осмотра объекта, оценщик обратит внимание на каждую мелочь, установит степень изношенности конструкций и выгодность расположения участка.
  • После осмотра объекта специалисту потребуется еще некоторое время для составления отчета о проделанной работе, в котором будут использованы все методы оценки и выявлена итоговая цена.

Отчет должен быть обязательно завершен подписью и печатью оценщика.

Всегда ли можно продать

Не каждый объект недвижимости подлежит продаже.

К примеру, законно переоформить дачу, на которую нет документов, не получится. На земельный участок под дачей также необходимы документы для правомерной продажи, к примеру, должно быть произведено межевание участка.

Сложно продать объект, который расположен в неблагоприятных местах, например, вблизи свалки или кладбища.

Также существует такое понятие как история недвижимости и если таковая не очень хорошая, например, на территории продаваемой дачи совершаются самоубийства ее собственников или их членов семьи, то покупателей найти будет очень сложно.

Не будет иметь значения, сколько стоит дача, если сделка по смене собственника оформляется тогда, когда выписывается дарственная.

Видео: «Покупка и оформление дачи»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here