Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Проживая в муниципальной квартире или ином объекте недвижимости по договору социального найма можно оформить квадратные метры в собственность.

Перевод жилья из статуса муниципального в частное называется приватизацией и имеет ряд особенностей и нюансов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существуют ситуации, когда проведение приватизации возможно повторно.

Повторная приватизация может:

  1. Исключать последствия первой приватизации.
  2. Дополнять ранее проведенную процедуру переоформления.
  3. Требовать деприватизацию недвижимости, оформленной в ходе первой приватизации.

Что это

Программа приватизации – это комплекс действий по переоформлению недвижимости в частую собственность.

Приватизация может быть проведена бесплатно в отношении определенных объектов недвижимости.

Деприватизация – это обратная процедура переоформления из частного владения в муниципальный фонд.

Приватизировать можно недвижимость, которая находится в пользовании у гражданина России на основании договора социального найма. По такому договору возможно оформление земельного участка, гаража, дачи, одноквартирного дома, комнаты в коммунальной квартире.

Законодательство

Мероприятия по приватизации описаны в нормах закона, соблюдение которых обязательно для каждого участника процесса переоформления.

Нормативно-правовой базой в отношении приватизации является:

  1. Жилищный закон.
  2. Земельный кодекс (если речь о приватизации земли).
  3. Гражданское законодательство.
  4. Закон «о приватизации» № 1541-1 от 04.07.1991 г.
  5. Федеральный закон № 122 от 21.07.1997 г. «о гос. регистрации прав на недвижимость».
  6. Постановление Правительства № 47 от 28.01.2006 г. «о признании помещений непригодными для жилья, подлежащими сносу или реконструкции».

Программу приватизации постоянно продлевают, например, в 2020 году на один год, а 2020 – бессрочно.

О том, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья, закон говорит довольно подробно.

На общих основаниях граждан России может участвовать в бесплатной приватизации один раз, но в данном правиле есть некоторые исключения и особенности.

Видео: «Бесплатная приватизация жилья»

Кто имеет право

Проводить процедуру приватизации возможно дважды. Такое право есть далеко не у каждого.

Перечень лиц, имеющих право повторить приватизацию:

  1. Лица, которые участвовали в приватизации в первый раз будучи несовершеннолетними гражданами.
  2. Приватизировать жилье второй раз возможно, в случае если первое приватизированное помещение было утрачено в результате ЧС.
  3. Переселенцы с регионов Крайнего Севера или бывших республик СССР могут рассчитывать на повторную приватизацию, если откажутся от ранее приватизированной недвижимости в пользу государства.

На платной основе

Платно могут переоформить недвижимость, если:

  1. Уже была проведена ранее хоть одна приватизация.
  2. Если договор с государством о социальном найме был заключен после 1 марта 2005 года.
  3. При прекращении действия программы бесплатной приватизации в отношении определенной категории лиц или вида недвижимости.

При оформлении долевой сделки

Оформить долю в квартире может лицо, зарегистрированное по адресу объекта приватизации.

Т.е. если в квартире прописано два и более человек, то при приватизации и отсутствии отказа от доли в недвижимости, каждый из зарегистрированных лиц будет иметь право на долю, т.е. на некоторое количество квадратных метров квартиры.

Ограничения

Существуют ограничения по приватизации, например, получить бесплатно в собственность квартиру или ее часть можно, только если до этого квартира была в пользовании по договору социального найма и принадлежала государству.

Приватизировать недвижимость до 14 лет не получится.

Программа бесплатной приватизации действует только в отношении определенных видов недвижимости.

Можно ли получить в собственность две квартиры

Иметь две квартиры закон не запрещает. Однако нужно понимать каким путем были получены квадратные метры.


Получить квадратные метры в двух разных квартирах с применением приватизации возможно, если:

  1. Первая квартира была куплена, а вторая оформлена по программе бесплатной приватизации.
  2. Первая была приватизирована, а следующая выкуплена.
  3. Обе были приватизированы, но первая в возрасте до 18 лет, а вторая, после.

Сколько раз можно участвовать в приватизации несовершеннолетним

Несовершеннолетние граждане РФ порой вынуждены участвовать в приватизации по принуждению, т.е. ребенок может использовать право на участие в приватизации, когда в ней участвуют родители.

Соответственно закон идет навстречу не совсем взрослым лицам и позволяет им после достижения восемнадцатилетия принять участие в приватизации осознано.

При повторной приватизации у достигшего совершеннолетия лица никто не забирает ту недвижимость, которая была в его пользу оформлена по программе приватизации в детстве.

Процедура участия второй раз

Процедура приватизации одинакова как в первый раз, так и повторно.

Важно! Если гражданин попадает под категории лиц, имеющих право на повторную приватизацию, то он должен выполнить и некоторые требования.

Например, переселенцы с Севера, перед началом оформления повторной приватизации, должны произвести процесс деприватизации, т.е. возврата первой приватизированной недвижимости прежнему владельцу.

Особые случаи

Случаи приватизации не всегда одинаковы.

Случаются и особые обстоятельства, в отношении которых действуют определенные нормы закона.

К примеру, одна из статей закона о приватизации гласит, что приватизированная квадратура несовершеннолетним лицом не влияет на приватизацию после достижения 18-летия.

Последствия сноса

Приватизировать помещение, которое признано аварийным и планируется снести, невозможно по закону.

Однако нередки случаи, когда под снос идут знания уже после того, как были приватизированы.

Если сносу подлежит неприватизированное жилье, то жильцам должно быть предоставлено новое помещение, которое должно соответствовать определенным требованиям закона.

При этом может быть предложена квартира как с более лучшими условиями, так и с более худшими, главное, чтобы было достаточно квадратных метров на всех зарегистрированных лиц.

Если здание поставлено на очередь к сносу уже приватизированное, то собственнику должно быть предложено помещение такое же по площади и условиям.

Возврат права после деприватизации

Право на повторную приватизацию возвращается в случае, если ранее совершенная сделка была признана недействительной в зале суда.

Если гражданин России по собственному желанию провел процесс деприватизации, т.е. вернул государству ранее приватизированную жилую площадь, то право на повторную приватизацию у него не возникает.

Порядок действий после оспаривания договора

Если в ходе судебного заседания будет решено, что приватизация была совершена с нарушением закона, то ее признают недействительной.

Недействительность сделки говорит о том, что все участники и процессы возвращаются к состоянию до начала приватизации.

Алгоритм действий по возврату прав:

  1. Получение постановления суда. Как правило, оно подготавливается в течение двух недель с момента оглашения решения суда.
  2. В Росреестре оформляется факт признания договора займа недействительным.
  3. Сбор и подача документов в Росреестр для возврата прав на недвижимость муниципалитету.
  4. Получить решение о передачи объекта недвижимости в фонд жилой недвижимости муниципального образования.
  5. Посетить органы власти, а точнее, жил. отдел, для составления нового образца договора социального найма.
  6. Восстановить в правах выписанных или отказавшихся от приватизации граждан.

После восстановления всех прав, утраченных в результате незаконной приватизации, можно начать новое оформление жилья, но уже с соблюдением всех нюансов.

Судебная практика

В суд по признанию приватизации недействительной может обратиться:

  1. Лицо, в пользу которого было оформлено жилье в собственность .
  2. Граждане, которые были прописаны на площади приватизированной квартиры, и либо не получили положенного, либо вовсе были лишены права участвовать.
  3. Администрация, если были не соблюдены нормы закона.

Исковые заявления рассматриваются на различном уровне и решения могут быть обжалованы.

Наиболее редкие дела с возникновением нюансов по делам приватизации публикуются в виде обзора судебной практики Верховного Суда РФ.

Стоимость

Бесплатность заключается в том, что нет обязанности платить цену недвижимости при смене собственника.

Однако же, в бесплатной приватизации есть особенности, например, она не исключает надобности платить госпошлину и нести затраты за составление некоторых бумаг.

Минимальными расходами будет 3000 рублей.

Но зачастую к этой стоимости прибавляются услуги юриста и нотариуса, поэтому окончательная стоимость затрат может быть и более трех тысяч рублей.

Если приватизация ведется в пользу лица, не достигшего совершеннолетия, у которого нет законных представителей (родителей или опекунов), то все траты берет на себя другая сторона сделки, т.е. органы власти.

Все действия несовершеннолетнего контролируются органами опеки и попечительства.

Видео: «Приватизировать квартиру или нет»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here