Штраф за перепланировку без разрешения в 2020 году

Штраф за перепланировку может быть назначен в том случае, если ремонтные работы выполнены с нарушением закона.

Понятие

Незаконная перепланировка – это работы, связанные со строительством, с нарушением тех или иных нормативов или без соблюдения процесса согласования с органами власти.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Незаконная перепланировка может быть:

  1. не соответствующей нормам и правилам строительства;
  2. самовольно выполненной, т.е. без получения разрешения;
  3. незавершенной, т.е. без внесения изменений в техническую документацию.

Законодательство

Ответственность за незаконные действия в отношении перепланировочного процесса наступает на основании статей КоАП РФ.

Во избежание нарушений необходимо строго руководствоваться буквой закона из таких источников, как:

  1. Жилищный кодекс, глава 4;
  2. Постановление Правительства Москвы № 508 «о процессе согласования перепланировки в помещениях г. Москва»;
  3. Федеральный кодекс №384 от 30.12.2009 г «о тех. регламенте по безопасности строений»;
  4. Распоряжение Правительства № 1047-р от 21.06.2010 г. «об утверждении норм и правил по проведению работ по переделке».

Когда требуется

Перепланировка требуется для улучшения условий проживания или работы в помещении.

Перепланировка может быть проведена в любом помещении, как в частном домовладении, так и на промышленных площадях.

Несогласованную перепланировку можно проводить, только если был выбран типовой проект из раздела легких мероприятий, но после ее завершения все равно нужно уведомить власти о завершении ремонта.

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Что разрешено, а что под запретом

Начиная ремонт, не подразумевающий переделку, нужно проконсультироваться со специалистом.

В ходе ремонта, по незнанию, собственник может нарушить закон, выполнив незаконную работу без согласований.

Совсем запрещено выполнять такие работы, как:

  1. разбор несущих конструкций;
  2. увеличение кухни или санузла за счет жилой площади;
  3. объединять элементы квартиры с балконом или лоджией, если на них не установлены французские окна;
  4. чрезмерно нагружать несущие элементы строения;
  5. выносить радиаторы отопления на балкон.

Без получения разрешения незаконно проводить такие мероприятия, как:

  1. разработка проема в несущей стене;
  2. смена газового оборудования в квартире на электрическое (замена газопровода в квартире);
  3. объединение помещений;
  4. расширение того или иного элемента объекта.

Можно выполнять в рамках обычного ремонта:

  1. отделочные работы;
  2. действия по замене крупной бытовой техники;
  3. смена сантехники (без перемещения);
  4. монтаж климатического оборудования;
  5. смена стеклопакетов и дверей (без расширения проемов).

Какие могут быть нарушения

Нарушения закона по процессу перепланировки могут возникнуть из-за:

  1. незнания законов собственником;
  2. нарушений нормативов проведения перепланировки;
  3. уверенность владельца помещения в том, что перепланировку никто не обнаружит;
  4. собственник, выполняющий мероприятия по крупному ремонту, полностью уверен в том, что перепланировку он сможет оформить и после ее завершения.

Все причины незаконных действий никак не могут быть оправданием для собственника.

Штрафы накладываются при наличии самого факта нарушения.

О том, какая сумма штрафа грозит при нарушении описано в КоАП РФ.

Самовольно выполненную перепланировку обнаруживают при планировании распоряжения недвижимостью.

Также несогласованная перепланировка может ухудшать условия жилья не только собственника, но и его членов семьи и соседей.

При получении жалобы о неправомерном ремонте, органы муниципальной власти обязаны отреагировать и проверить соответствие ремонта нормам и законам.

Чем грозит незаконная

Незаконно выполненные действия по ремонту неизбежно влекут за собой наложение штрафных санкций.

Помимо штрафа, собственник неизбежно становиться участником судебного процесса по узакониванию перепланировки.

Заявление в суд может подать:

  1. владелец помещения (если он уверен в том, что его ремонт соответствует всем требованиям, а также, если возникает нужда по переоформлению объекта недвижимости);
  2. контролирующие органы;
  3. лица, которые жаловались на переделку, ухудшающую их условия жизни.

Суд может завершиться:

  1. признанием перепланировки законной. Распоряжение суда будет являться основанием для получения документов на квартиру;
  2. определением перепланировки как «незаконное действие». Тогда помимо штрафа, владелец объекта должен будет ликвидировать все результаты работ по ремонту.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 не является окончательным наказанием для безответственных граждан.

  • Проводя работы без предварительного согласования можно проиграть суд и за собственные средства вернуть объекту первозданное состояние.
  • Если затягивать процесс выполнения распоряжения суда можно лишиться недвижимости вовсе.

Штраф за самовольную перепланировку

Штрафные санкции за самовольную переделку определены кодексом об административных правонарушениях.

Размеры

Размер санкций, обозначенный законом, различен в связи с тем:

  1. кто является нарушителем, физическое лицо или бизнесмен (при перепланировке на площади ведения бизнеса). Если лицо, занимающееся бизнесом, выполняет ремонт в помещении для собственного проживания, то штраф может быть наложен как на физ. лицо;
  2. какой вид помещения был перепланирован.

Собственники квартир при выявлении незаконной перепланировки обязаны оплачивать штраф в размере двух с половиной тысяч.

  • Владельцы частных домовладений, загородных домов и других помещений для жилья, помимо квартир, сделавшие самовольные работы, штрафуются максимум на полторы тысячи.
  • Самоуправные мероприятия по перепланировке в квартире наказываются штрафом в триста рублей.
  • Для юридических лиц, при перепланировке нежилого помещения штрафы выше и их диапазон шире.

Величина штрафа колеблется от 2-50 тысяч рублей и будет зависеть от каждого конкретного случая нарушения.

Кто несет ответственность

За нарушения, связанные с перепланировкой, ответственность несёт всегда собственник.

Что будет, если не заплатить

  • Если не оплачивать назначенные штрафы, то дело о взимании долгов передаётся приставам, которые вместо денежного вида уплаты могут погасить задолженность в натуральной форме, т.е. путем изъятия ценных вещей.
  • На время непогашения долгов, оштрафованный гражданин не может выехать за пределы страны.

Как избежать наказания

Избежать наказания в виде штрафа при выполненной перепланировке без уведомления властей не получится, но можно предотвратить передачу дела «о признании перепланировки законной» в суд.

Если собственник сделал крупный ремонт, не нарушая норм и стандартов качества работ, и результат перепланировки не ухудшает состояние помещения, строения и квартир соседей, то внести изменения в тех. документы можно обратившись в БТИ до того момента, как перепланировку обнаружат контролирующие органы муниципальной власти.

Инспектор из БТИ обязан провести обследование здания и убедиться, что все выполнено по правилам и что несущие конструкции не ухудшили своих прочностных показателей.

После осмотра подписывается соответствующий акт, и проводятся работы по изменению показателей в документации.

Как узаконить после ремонта

После ремонта закон разрешает узаконить переделку через суд.

Судебный процесс может быть активирован по заявлению собственника, муниципалитета или других лиц, чьи интересы были нарушены.

Само судебное разбирательство может быть проведено одним заседанием или с назначением дополнительного слушания, на которое обычно приглашаются свидетели.

Получение разрешения

Разрешение, выдаваемое жил. отделом, можно получить только на этапе согласования, т.е. до перепланировки.

Если же перепланировка выполнена, то для оформления бумаг по новой форме потребуется либо акт завершенной перепланировки, выдаваемый БТИ (если нормы соблюдены и перепланировка выполнена несложная), либо решение суда о признании переделки законной (так называемая амнистия).

Документы

Для того чтобы суд мог исследовать все обстоятельства дела о перепланировке необходимо собирать определенные бумаги.

Владелец, который не хочет тратить деньги на согласование переделки (сбор документов) до ее начала в надежде сэкономить глубоко заблуждается. Документация для суда идентична той, что нужно было бы собрать для жилищного отдела, только ее изготовление будет дороже, т.к. придется для каждого документа производить обследование помещения с готовым ремонтом.

Также после перепланировки придется потратиться на изготовление проекта, даже в случае, если выполнены были работы, не затрагивающие несущих элементов.

Стоимость разработки всей документации для суда порой обходиться вдвое, а то и втрое дороже чем, если бы согласование проводилось по закону.

Вопросы и ответы

Вопросы, возникающие по поводу согласования, реализации и узаконивания перепланировки, лучше задавать специалистам в области проектирования или инженерного дела

Если квартира приобретена с неоформленными изменениями

Распространена ситуация, когда купля-продажа недвижимости усложняется наличием неоформленной переделки.

Если собственник желает продать квартиру с незаконным ремонтом, то он должен:

  1. оповестить покупателя о наличии неоформленных изменений;
  2. снизить цену на товар;
  3. подготовить договор, в котором будет пункт о том, что покупатель согласен на приобретение объекта даже с неузаконенными действиями по ремонту.

Покупатель жилья, оповещенный о наличии перепланировки без согласования, при согласии его купить, должен сразу после покупки начать процесс по оформлению несоответствий, т.к. при обнаружении факта незаконной перепланировки ответственность нести будет уже новый владелец.

Как быть, если соседи делают

Если соседи делают ремонт, но нужно уточнить, насколько сложны запланированные работы.

Если выясниться, что работы относятся к перепланировочным, но согласий от соседей перепланировщик не запросил, то жильцы многоквартирного дома и могут подать жалобу в отдел при администрации, который вправе на основании полученных жалоб, подать в суд на безответственного собственника.

Особенности уплаты

Штрафы, выписанные согласно КоАП России должны уплачиваться в строго отведенные сроки.

Если сроки выплаты нарушены, то дело о взыскании долгов передается приставам.

Оплатить штраф можно с помощью квитанции через:

  1. банк;
  2. почту;
  3. интернет (интернет-банкинг, сервисы по электронной коммерции).

О том, сколько нужно оплатить, можно узнать из квитанции, прибавив сумму комиссии сервиса, через который проводиться оплата.

Сроки

Оплата административного наказания в виде штрафа по закону, действующему с 2020 года, должна произвестись в течение 60 суток с момента назначения наказания.


После истечения установленного срока будет отравлено уведомление о задолженности и о том, что в дальнейшем будут начисляться пени, а также о том, что выезд за границу невозможен до момента выплаты долгов.

По истечении 90 дней неуплаты дело по взысканию принимает служба приставов.

Видео: «Незаконная перепланировка — ответственность и штрафы»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here