Как узнать стоимость квартиры в Росреестре

При заключении сделок, предметом которых является недвижимость, осмотрительные граждане обязательно стараются проверить право собственности на неё у человека, продающего квартиру, участок или дом.

Удостовериться в законности предполагаемой сделки можно заказав выписку из Росреестра.

Что такое ЕГРП

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В России создан специальный реестр (Росреестр), содержащий сведения об имущественных объектах.

Но если информация в эту базу не была внесена самим владельцем, то и увидеть её будет нельзя.

Росреестр был образован в начале 1998 года в соответствии с законом №122-ФЗ. Все содержащиеся в его базе сведения представлены не только в электронной, но и в бумажной форме.

ЕГРП – это справочная система, благодаря которой осуществлялся контроль процесса перехода прав на недвижимость от одних лиц к другим.

Пополнением базы данных ЕГРП и поддержанием работы этой системы занимался Росреестр.

Также существовал ГКН (государственный кадастр недвижимости), хранивший сведения о технических характеристиках недвижимости и их привязки к земельному участку. За его пополнение также отвечало одно из отделений Росреестра.

Однако, начиная со 2 января 2019 года, в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» (закон №218 от 13 июля 2019 года) ЕГРП и ГКН были объединены и наименованы ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

На данный момент получение справки из ЕГРН является законным и заслуживающим доверия источником сведений о недвижимом имуществе.

Записи в базе делаются на основании всех договоров и сделок, предметом которых является недвижимость. Максимальный срок внесения в реестр необходимой информации составляет не более 30 дней с момента подачи документов.

Видео: «Выписка из ЕГРП при покупке квартиры»

Законодательство

Указ Президента №1847 от 25 декабря 2008 года устанавливает правовой статус Росреестра, а в Гражданском кодексе РФ описано, как правильно:

  • составлять договор дарения или купли-продажи;
  • производить госрегистрацию;
  • изменять информации о недвижимости и вносить данные о наличии на ней арестов или обременений (статья 8.1 ГК РФ).

Вопросы землеустройства разрешаются в соответствии с законодательным актом «О государственном кадастре недвижимости» от 20 апреля 2007 года.

Функции

В числе основных функций Росреестра можно указать:

  • ведение единого госреестра недвижимости (ЕГРН);
  • контроль работы земельного госнадзора и землеустройства;
  • осуществление земельной экспертизы;
  • регистрацию саморегулируемых организаций (СРО);
  • управление государственной информацией, используемой при осуществлении процедуры землеустройства.

Также, при получении соответствующего заявления сотрудники Росреестра могут проводить проверку землеустроительных документов.

Каждый гражданин может сделать заявку на получение выписки из ЕГРН не только лично в отделении учреждения, но и в онлайн-режиме. Эта услуга доступна посетителям официального сайта Росреестра.

Данный ресурс используется с целью получения необходимых сведений о недвижимом имуществе. То есть можно узнать:

  • про действительные и аннулированные права;
  • про владельцев недвижимости (их данные);
  • точные размеры, местоположение и иные данные о недвижимости (включая факт наличия на нём обременений и арестов).

Запрос на получение выписки из ЕГРН можно сделать в отношении следующих объектов:

  • квартир;
  • домов;
  • земельных участков;
  • недвижимости другого типа.

Выписка из ЕГРН с подобной информацией выдаётся в любом отделении Росреестра, и она может понадобиться в ходе любой юридической операции, связанной с недвижимостью.

Однако помимо выписки, которая предоставляется гражданам в электронном и бумажном виде, можно просто получить информацию об объекте онлайн.

В отличие от первых двух вариантов последний позволяет узнать необходимые данные совершенно бесплатно.

Однако там не будет содержаться информации о владельце недвижимости, что в ряде случаев может быть крайне необходимо.

Как получить выписку о квартире в Росреестре

Чтобы получить сведения о квартире в Росреестре онлайн, нужно выполнить несколько действий:

  1. Открыть официальный сайт Росреестра;
  2. В нижней части главной страницы ресурса найти раздел «Электронные услуги и сервисы», включающий в себя необходимый посетителю подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости online»;
  3. Далее следует кликнуть по нужной вкладке, после чего откроется новая страница с полями, которые требуется заполнить, чтобы получить нужные сведения (обычно достаточно ввести регистрационный или кадастровый номер, если такая информация уже есть на руках, но при её отсутствии понадобится указать точный адрес объекта);
  4. После заполнения всех граф останется только кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».

Если же требуется полная выписка, то порядок действий несколько меняется:

  1. Вместо подраздела «Справочная информация по объектам недвижимости online», нужно выбрать «Получение сведений из ЕГРН»;
  2. Пошагово следовать всем представленным на сайте инструкциям;
  3. Выбрать форму получения документа: электронную (можно будет скачать по специально предоставленной ссылке) или бумажную;
  4. Зайти на электронную почту, указанную ранее в одном из полей формы (на неё поступят реквизиты для оплаты госпошлины);
  5. Оплатить государственную пошлину и получить документ.

Таким способом можно получить выписку на объект, субъект и историю имущества.

Однако получить сведения касательно того, каким имуществом владеет конкретный человек, при помощи Росреестра нельзя.

Те, кто предпочитают личный вариант обращения, могут получить образец составления обычного бумажного заявления на получение выписки в любом из отделений государственного реестра.

Размер госпошлины за предоставление выписки из ЕГРН составляет 750 рублей, однако эта сумма может оказаться больше из-за комиссии, взимаемой банком или терминалом при внесении выплат.

Внесение изменений

Изменения в базу данных Росреестра вносят по причине наложения ареста на объекты недвижимости или лишения прав владения в соответствии с судебным постановлением, либо в связи с заявлением, предоставляемым сотрудниками уполномоченных органов.

Сведения о недвижимом имуществе также изменяются на основании бумажных документов, но более приоритетными являются данные, поступающие из электронной информационной базы Росреестра.

Оценка

Процесс подготовки техпаспорта на землю включает в себя оценку кадастровой стоимости объекта.

Это необходимо для того, чтобы правильно определить размер налоговых взысканий.

Ранее для этих целей использовали инвентаризационную стоимость, которую зачастую трудно было соотнести с рыночной. Она могла быть в разы ниже и не учитывала многих имеющих значение характеристик объекта.

Новый способ оценки подразумевает использование специальных коэффициентов качества земельных участков, а также учёт особенностей их зонирования.

Таким образом, если неизвестна кадастровая стоимость квартиры Росреестр по адресу сможет указать и её.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – это документ, включающий в себя следующие сведения об объекте:

  • индивидуальный номер (содержит указание на точное местоположение участка);
  • техническую информацию.

В комплекте с кадастровым паспортом предоставляется межевой план, установленные точные границы участка.

Данные кадастрового паспорта сохраняют свою актуальность на протяжении трёх лет.

Если до завершения этого периода право собственности на объект не регистрируется, то эти сведения автоматическим образом удаляются из информационной базы.

Регистрация документов

В Росреестре осуществляется регистрация договоров отчуждения недвижимого имущества.

Записи о проведённых сделках оформляются на основании соответствующего заявления, при наличии подтверждающей документации и с учётом времени, когда было сделано обращение.

Договор дарения

Порядок регистрации договора дарения определён пунктом 3 статьи 574 ГК РФ.

Процедура будет считаться законной, если присутствуют и даритель, и одаряемый.

Обычно ещё до регистрации договора участники соглашения обращаются в нотариальную контору, но с точки зрения законодательства этот визит не является обязательным.

Договор купли-продажи

Начиная с 01.03.2012, должен регистрироваться не сам договор купли-продажи (или договор мены), а лишь полученное в результате заключения договора право владения недвижимостью.

Если же не «оповестить» Росреестр, квартира продолжает принадлежать бывшему владельцу, несмотря на наличие соглашения.

Но если объект лишь сдаётся в аренду больше, чем на 12 месяцев, то соответствующий договор обязательно должен быть зарегистрирован.

Куда обращаться

Физическим и юридическим лицам, желающим получить выписку из ЕРГН или зарегистрировать право на недвижимое имущество, либо сделку, следует обращаться в отделение Росреестра, расположенное по месту нахождения нужного объекта.

Дополнительные сведения о работе Росреестра представлены на официальном сайте Минэкономразвития.

Готовность документов

В Росреестре получают и регистрируют всю необходимую документацию сотрудники с высокой квалификацией. В зависимости от сложности процедуры у них на это уходит от недели, до 10 дней.

Кадастровым инженерам на оформление кадастровых паспортов времени требуется немного больше: 15-20 рабочих дней с момента оформления и подачи заявки.

Надо ли платить госпошлину

Государственная пошлина взимается почти за весь перечень услуг, предоставляемых Росреестром.

Её точный размер указан в статьях 333.3-34 Налогового кодекса Российской федерации. Для осуществления выплаты требуется перевести необходимую сумму на счёт нужного отделения Росреестра.

Электронная очередь

Сайт Росреестра (а также портал муниципальных и госуслуг) можно использовать не только для получения выписки из ЕГРН, но и для того, чтобы записаться на приём в Регпалату.

Достаточно лишь обозначить цель посещения и подготовить все необходимые документы.

Также в онлайн-режиме можно выбрать из предложенных вариантов наиболее подходящее время для посещения специалиста.

После того, как заявка будет полностью оформлена, останется только распечатать талон при помощи одного из специальных терминалов, размещённых во всех отделениях Росреестра и его помощью подойти на приём к специалисту в ранее выбранное время.

Как узнать собственника по адресу

Существует несколько способов узнать о том, кто является собственником недвижимого имущества, при условии, что на «руках» у составителя запроса один только адрес.

Бесплатно

Получить необходимую информацию можно не только в отделении Росреестра, но и:

  • у граждан, проживающих по соседству с интересующим объектом;
  • из платёжных квитанций, поступающих на нужный адрес (однако перечень сведений, которые можно выведать таким образом, крайне мал).

Впрочем, оба этих метода сомнительны и ненадёжны, хотя иногда действительно дают необходимый результат.

Онлайн

Как получить сведения об объекте недвижимости и его владельце через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн, уже было описано выше. Но схожие услуги предоставляются и другими интернет-ресурсами.

Принцип отправки запроса на всех сайтах примерно одинаков и включает в себя заполнение стандартной формы (в том числе и поля с адресом объекта).

Главное, чтобы вводимая информация не содержала ошибок и неточностей, иначе запрос не будет принят.

До того, как подавать заявку, следует обзавестись электронной почтой. На неё поступит код подтверждения, необходимый для внесения платы.

Однако желательно пользоваться только проверенными сервисами, иначе есть риск попасться на удочку мошенников, которые получают плату за свои «услуги» и не предоставляют необходимых сведений.

Кроме того, такие выписки (хоть они и являются платными) не имеют юридической силы.

Какие нужны данные

Посмотреть подробные сведения о владельцах квартиры можно только подачи официальной заявки.

При этом указывается причина (основание) для получения информации. В противном случае в предоставлении данных собственников может быть отказано.

Чтобы получить все необходимые сведения, достаточно будет в дополнение к адресу указать ФИО нужного человека.

Передача подобной информации становится возможной на основании закона федерального значения «О государственной регистрации».

Все необходимые сведения о квартире (её владельцах, наличии арестов или обременений) можно узнать в одном из отделений Росреестра, либо посредством официального сайта этого учреждения.

В базе данных ЕГРН содержать все сведения, касающиеся недвижимости и прав на неё. Нужно лишь грамотно составить запрос, оплатить госпошлину и получить нужную информацию из достоверного источника.

Видео: «Риски при покупке по доверенности»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here