Можно ли узаконить перепланировку квартиры после ремонта

Сделанную без предварительного согласования перепланировку можно легализовать только через суд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедура узаконивания может быть начата по инициативе собственника недвижимости или по предписанию сотрудника Жилищной инспекции.

Что это такое

Главный признак, по которому различаются ремонт и перепланировка квартир — необходимость внесения изменений в имеющуюся документацию на жилье (техпаспорт).

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее фиксирования результатов произведенных ремонтно-строительных работ в техпаспорте на жилище.

Обычный ремонт внесения изменений в техническую документацию не предполагает.

Реконструкция подразумевает изменение функционального назначения и технико-эксплуатационных характеристик помещений. Это более широкое и сложное понятие по сравнению с перепланировкой и потому предполагает не только получение разрешения, но и сбор других документов. Например, при переносе санузла в другое место разрешение могут и не дать.

Выполнение работ по отделке помещений, мероприятия по обновлению инженерных систем, замена покрытий пола и конструкций потолка — это реконструкция или капитальный ремонт.

Реконструкция подразумевает:

  • изменение этажности дома;
  • снос старых элементов на фасаде и монтаж новых;
  • восстановление несущих конструкций;
  • пристройки;
  • изменение или восстановление отделки фасада;
  • обустройство тамбуров входов и новых входов;
  • застекление балкона (лоджии);
  • замену инженерных сетей (иногда меняется их местоположение).

Что можно, а что нельзя делать

Законодательство четко регламентирует, какие ремонтно-строительные работы можно проводить в жилище (после их согласования):

  • расширять пространство жилых комнат за счет площади коридора, вспомогательных помещений;
  • увеличивать площадь санузла посредством объединения ванной комнаты и туалета или присоединения части коридора;
  • обустраивать квартиру-студию, в которой функции кухни и гостиной выполняет одно помещение;
  • сносить встроенные шкафы и антресоли, демонтировать кладовки для расширения жилой площади;
  • устраивать в ненесущих перегородках проемы.

При перепланировке запрещено:

  • производить манипуляции с несущими конструкциями (делать проемы, обустраивать ниши, демонтировать, переносить);
  • изменять местоположение санузла;
  • расширять пространство туалета или ванной комнаты за счет площади жилых комнат;
  • соединять с другими помещениями балконы и лоджии посредством сноса внешних ненесущих и несущих стен;
  • объединять квартиры по вертикали посредством демонтажа (полного или частичного) перекрытий между этажами;
  • убирать с пола звукоизолирующую подложку во время ремонта;
  • сносить каналы и короба системы вентиляции;
  • обустраивать погреба или делать пристройки в квартирах, расположенных на первом этаже.

Видео: «Перепланировка в квартире: как узаконить, куда обращаться»

Варианты ремонта квартиры с перепланировкой

Жилище можно переделать по своему желанию, но существуют наиболее популярные варианты перепланировки:

  1. совмещение санузла — перегородка, которая разделяет ванную комнату и туалет убирается. В результате пространство увеличивается и может легко поместиться стиральная машина, ранее стоявшая на кухне или в коридоре. Отрицательным моментом подобной перепланировки служит то, что если один из домочадцев принимает душ, второму придется дождаться своей очереди чтобы сходить в туалет;
  2. для двухкомнатной хрущевки подойдет вариант объединения кухни и гостиной. В итоге получается просторная комната-столовая. Чтобы визуально разделить пространство применяется барная стойка, арка, разные напольные покрытия. Минусом послужит присутствие запахов при приготовлении пищи, даже если вытяжка будет очень мощной;
  3. для хозяев большой трехкомнатной квартиры может подойти вариант с разделением одной из комнат на две;
  4. из 2 х комнатной квартиры можно сделать трешку, поделив одну из комнат на две или обустроив кухню-столовую за счет площади коридора;
  5. у владельцев 4 комнатной квартиры популярен вариант перепланировки, при котором кухня объединяется со смежной комнатой. За счет нежилой площади можно увеличить санузел. Расширение ванной или туалета за счет жилых комнат возможно только в двухуровневом жилище или если квартира расположена на первом этаже;
  6. в сталинке представлены практически неограниченные возможности для перепланировки, так как в подобных домах отсутствуют внутренние несущие стены.

С чего начать оформление

Перед началом ремонта стоит определиться с изменениями в квартире и узнать являются ли они перепланировкой, на которую необходимо получать разрешение.

Можно без разрешения:

  • делать косметический ремонт;
  • менять сантехнику;
  • производить замену труб водоснабжения и отопления;
  • менять двери и окна.

Нельзя без согласования:

  • увеличение или уменьшение площади комнат;
  • объединение помещений;
  • совмещение туалета и ванной;
  • изменять местоположение дверных проемов;
  • обустраивать дополнительные подсобные помещения.

Подобные ограничения объясняются тем, что самовольные переделки могут нести угрозу для здоровья и жизни остальных жильцов дома, могут ухудшать условия проживания соседей. Неграмотная перепланировка чревата нарушением целостности несущих конструкций, что снизит их прочность и надежность, а также нарушит несущую способность.

Вопрос как согласовать перепланировку с соседями может возникнуть, только если планируется изменение фасада здания, лестничной клетки и другого общедомового имущества.

Для проведения ремонтно-строительных работ внутри квартиры разрешение других жильцов дома не требуется.

Уточнить требуется ли согласование работ, которые будут производиться в квартире можно:

  • в частной фирме, занимающейся вопросами перепланировки;
  • у юриста;
  • в отделе местной администрации;
  • в Жилищной инспекции.

Здесь проконсультируют по вопросам необходимой документации, а также где можно заказать проект и в каких инстанциях нужно согласовывать перепланировку.

Документы

Законность проведения перепланировки предполагает сбор пакета документации:

  • справка из БТИ не старше одного года;
  • техзаключение организации, имеющей лицензию на осуществление подобного рода деятельности о возможности проведения работ;
  • заключение СЭС (Роспотребнадзора);
  • разрешение, подтверждающее безопасность производимых работ, выданное ГУ МЧС;
  • письменное согласие соседей;
  • ксерокопия свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость;
  • выписка из домовой книги.

Как согласовать после          

Иногда сначала проводятся работы, и лишь после этого возникает вопрос можно ли узаконить перепланировку после ремонта, так как самовольная переделка помещений — нарушение ЖК РФ.

Согласование после окончания ремонтно-строительных работ возможно задним числом через суд.

Чтобы его получить, необходимо:

  1. подать заявление в БТИ с просьбой о выдаче нового техпаспорта на квартиру, в котором будут отражены все произведенные изменения;
  2. квартиру посетит техник БТИ, он сделает нужные для составления нового плана замеры квартиры;
  3. с новым техпаспортом нужно обратиться в проектную организацию, чтобы ее специалисты разработали проект перепланировки согласно плану;
  4. имея проект и новый техпаспорт можно обращаться в суд, который решит, что все работы выполнены в соответствии с законодательством, нормами и правилами. Признав, таким образом, все изменения законными.

Законы

Порядок проведения и основания работ по перепланировке жилых помещений регулируется гл. 4 ЖК РФ.

За нарушение законодательства предусмотрена административная ответственность и штраф:

  • в размере 2,5 тыс. рублей, согласно ст. 7.21 КоАП РФ;
  • за самоуправные действия придется заплатить 300 рублей в соответствии со ст. 19 КоАП РФ;
  • 1,5 тыс. рублей — если пожарный инспектор обнаружит нарушения действующих правил и норм.

Ответственность за самовольную перепланировку описана в ст. 29 ЖК РФ и ст. 23.55 КоАП РФ.

К нежилым помещениям понятие незаконная перепланировка не относится, и все изменения считаются реконструкцией.

Особенность реконструкции, например, офиса, состоит в увеличении (чаще всего) или уменьшении общей площади, затрагивании несущих конструкций.

Распоряжение общедомовым имуществом (лестничные площадки, фасад, общие коридоры, техпомещения) регламентируется ст. 44 ЖК РФ и ст. 256 ГК РФ.

Реконструкция имущества, которое находится в долевой собственности жильцов, может производиться только с их согласия и на основании решения, принятого на общем собрании собственников.

Для того чтобы осуществить ремонтно-строительные работы потребуется собрать подписи 73% проживающих в доме.

Существуют компании, которые занимаются выполнением ремонтно-строительных работ и согласованием перепланировки, то есть делают ремонт под ключ. Опыт работы, имеющийся в этой области, позволяет сотрудникам подобных фирм точно сказать какие из пожеланий заказчика могут быть воплощены, а что неосуществимо и противозаконно.

Итоговая стоимость перепланировки будет выше, чем в случае самостоятельного получения разрешения на работы, но, в конечном счете, это окупится экономией времени и нервов.

Видео: «Согласование перепланировки задним числом»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here