Что надо знать о регистрации права собственности на квартиру

В первой части статьи 14 Закона № 218—ФЗ сказано, что права собственности на имущество подлежат обязательной госрегистрации, которая производится по инициативе собственника посредством подачи заявления.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В четвертой части ст. 18 Закона № 218—ФЗ описан пакет документации, которая в обязательном порядке прилагается к заявлению о госрегистрации прав собственности на жилище.

Что это такое

Существуют два понятия:

  • право владения;
  • право собственности.

Право собственности подлежит обязательной госрегистрации в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Даже если это еще не сделано, подписанный договор о купле-продаже объекта будет считаться действующим.

Благодаря имеющемуся договору гражданин становится владельцем имущества, но не может распорядиться им на законных основаниях. Чтобы распоряжаться купленным жильем нужно зарегистрировать право собственности в госорганах.

Видео: «Новый закон о регистрации недвижимости»

Оформление жилья в собственность

Началом оформления жилища в собственность служит обращение в регистрирующий госорган с заявлением и приложенным к нему пакетом бумаг.

Процедура оформления прав собственности на жилище в новостройке практически не отличается от таковой по отношению к жилплощади, купленной на вторичном рынке недвижимости.

Условия

Регистрация права собственности на жилплощадь в новостройке возможна, если соблюдены следующие условия:

  • застройщиком составлен протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости;
  • в БТИ получен техпаспорт на дом;
  • Государственной архитектурно-строительной организацией был выдан акт передачи и этот документ подписан застройщиком;
  • получено разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию;
  • возведенное здание поставлено на кадастровый учет в Росреестре;
  • дому присвоен почтовый адрес.

В новостройке

От того насколько верно оформлены бумаги и чисты с юридической точки зрения, напрямую зависит скорость проведения госрегистрации прав собственности в Росреестре.

Потребуется предоставить в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) следующие документы:

  • заявление;
  • личный паспорт заявителя;
  • договор о долевом участии в возведении дома;
  • техплан квартиры;
  • акт приемки-передачи;
  • ксерокопии бумаг о вводе здания в эксплуатацию и приемки его сотрудниками госкомиссии;
  • инвестиционный договор и акт о его выполнении относительно строительства объекта;
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина уплачена.

Статья 18 Закона № 122 гласит, что в УФРС не принимаются бумаги с помарками, исправлениями, приписками и повреждениями, влияющими на читабельность документа и толкование его текста.

Если застройщик отказывает в представлении необходимых документов можно подать на него в суд.

При ипотеке

В случае, когда жилплощадь покупается с оформлением кредита, по ипотечному договору, она становится обеспечением возврата взятых взаймы средств.

То есть, ипотечный кредит берется под залог приобретаемой квартиры.

Оформление подобного жилища в собственность производится на общих основаниях за исключением имеющегося на нем обременения по выплате кредита. При регистрации права собственности, кроме основных бумаг, в Росреестр подается закладная со всеми приложениями.

Распорядиться квартирой в соответствии со своими пожеланиями владелец сможет только после погашения долга.

До тех пор, пока ипотечный кредит не выплачен, заключение договора аренды, договора купли-продажи или проведение перепланировки возможно только после получения разрешения банка, выдавшего средства.

По наследству

Основной документ для регистрации прав на унаследованную жилплощадь, является свидетельство о вступлении в наследственные права, взятое у нотариуса.

Чтобы получить подобный документ потребуется обращение с заявлением в нотариальную контору в течение 6 месяцев с момента открытия наследственного дела или смерти наследодателя.

По истечении 6 месяцев наследнику будет выдано свидетельство о наследстве, которое предоставляется в Росреестр для проведения госрегистрации прав на имущество.

Долевое строительство

При покупке жилплощади в новостройке и являясь участником долевого строительства, чтобы зарегистрировать объект на себя, гражданину потребуется представить:

  • договор о долевом участии;
  • акт приема-передачи жилища, полученный от застройщика.

Пока застройщик не получит разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию стать собственником квартиры по закону нельзя.

Дарение

Регистрация права собственности на жилплощадь, полученную по договору дарения возможна в любой момент после подписания дарственной.

Оригинал этого документа, представленный в Росреестр, служит основанием для госрегистрации прав собственности.

Пока на руках не будет выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), которая подтверждает право владения, гражданин, получивший квартиру в дар, не является ее собственником.

Доля

В первую очередь определяется размер доли в квартире. Это производится посредством оформления:

  • соглашения о разделе имущества;
  • брачного договора;
  • свидетельства о наследстве;
  • решения судебных органов.

Следующим этапом будет получение в БТИ (Бюро технической инвентаризации) выписки из техпаспорта с планом и экспликацией. На каждую долю придется брать отдельную выписку. После этого производится уплата госпошлины.

Для оформления доли квартиры в собственность в Росреестр нужно представить:

  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о наследстве);
  • техпаспорт жилья;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя.

Понадобится также сделать ксерокопии всех документов.

Регистрация квартиры

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке может производиться одним владельцем долевой собственности.

Зачастую дольщики доверяют подготовку документации и проведение регистрации застройщику.

Самостоятельная регистрация квартиры предполагает определенный алгоритм действий и сбор пакета документации.

Порядок действий

Пошаговая инструкция регистрации квартиры через госуслуги:

  • сначала нужно выяснить, куда обращаться, эта информация содержится на сайте УФРС (в Москве подача заявления и документов осуществляется в МФЦ — Многофункциональный центр, который является посредником между гражданами и органом госрегистрации);
  • сбор пакета документации;
  • оплата госпошлины;
  • уточнение порядка подачи заявления и документов (в мегаполисах предварительная запись не требуется, так как существует электронная очередь);
  • обращение в назначенное время и день в службу регистрации прав или МФЦ с заявлением и приложенным к нему пакетом документации (сотрудник назначит день, когда нужно прийти за свидетельством о госрегистрации);
  • если через некоторое время придет уведомление о приостановке процедуры, то необходимо устранить перечисленные в нем причины (чаще всего принести недостающие документы) и возобновить проведение регистрации;
  • получение свидетельства о госрегистрации прав собственности или отказ в его выдаче.

Если в выдаче свидетельства было отказано, то потребуется исправление допущенных ошибок с помощью юриста или обращение в суд с исковым заявлением.

Необходимые документы  

Перечень требующихся документов зависит от конкретных обстоятельств. Существует список бумаг, которые необходимо представить обязательно и дополнительные документы.

Бумаги, которые чаще всего нужно подавать в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности:

  • паспорт каждого собственника жилища и свидетельства о рождении лиц до 14 лет (оригиналы и копии этих документов), если прописка в квартире временная, то гражданин не вправе претендовать на жилье;
  • договор купли-продажи, если жилплощадь куплена на вторичном рынке;
  • договор с застройщиком, когда жилье представляет собой новостройку, если имеются дополнительные соглашения их также необходимо приложить (делается по 2 ксерокопии всех соглашений и договора);
  • акт приема-передачи квартиры (2 ксерокопии и оригинал);
  • кадастровый паспорт с экспликацией (оригинал и 2 ксерокопии);
  • если квартира приобретена в ипотеку, то нужно приложить закладную и договор;
  • разрешительный документ от органов опеки, если один из владельцев не достиг совершеннолетия.

В случае, когда регистрацией прав собственности занимается представитель, потребуется оригинал и ксерокопия нотариально заверенной доверенности на его имя, а также паспорт этого лица (и ксерокопия паспорта).

Если документы не в порядке или отсутствуют

В соответствии с ч. 4 и ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218 регистрация права на недвижимость с 2019 года осуществляется Росреестром по факту подачи заявления с приложенным к нему пакетом документации.

Если представленный на рассмотрение пакет бумаг неполный, некоторые документы оформлены неправильно, истек срок их действия, то регистрация может быть приостановлена или в ней вообще будет отказано.

Чаще всего обнаруживаются следующие ошибки:

  • несоответствие указанной жилплощади в кадастровом паспорте и договоре;
  • неправильный адрес;
  • ошибки в имени или фамилии владельца;
  • поданы документы с истекшим сроком действия.

При повторном обращении с заявлением в УФРС придется уплатить госпошлину еще раз.

Уклоняясь от регистрации прав собственности, гражданин нарушает действующий законодательный порядок, а также подвергает себя риску и появлению бюрократических проблем разного рода.

При сделках с двумя сторонами (рента, купля-продажа), если бывший собственник чинит препятствия в регистрации права, потребуется представление в Росреестр решения судебного органа с постановлением.

Сроки

В соответствии с действующим законодательством срок госрегистрации прав собственности на жилище начинает отсчет с момента подачи заявления и не может быть больше трех месяцев.

Иногда на практике выдача документа затягивается по причине сомнений сотрудников Росреестра в подлинности или корректности представленных заявителем бумаг. В этом случае процедура регистрации приостанавливается или в ней отказывают.

После получения бумаг сотрудник регистрационной службы обязан досконально проверить каждую страницу, потому на это отводится не меньше 30 календарных дней. По окончании этого срока делается запись в ЕГРН.

Если жилплощадь находится в новостройке, то специалисту потребуется изучение:

  • бумаг, которые подтверждают факт возведения дома;
  • правильность введения здания в эксплуатацию;
  • насколько верно проведено распределение квартир между жильцами.

Процедура регистрации заканчивается выдачей на руки заявителю соответствующего Свидетельства.

В некоторых случаях срок рассмотрения бумаг может увеличиться. Подобное происходит по нескольким причинам:

  • разногласия между инвестором и застройщиком, в результате чего на возведенный и введенный в эксплуатацию объект документы для органа госрегистрации остаются неподготовленными;
  • нет соглашения между органами местной администрации и инвестором, не передающим бумаги в органы регистрации.

При возникновении таких обстоятельств следует обратиться в судебные органы, это ускорит оформление прав собственности на жилплощадь.

Стоимость

Регистрация права на жилище предполагает уплату госпошлины.

Ее размер установлен законодательством (статья 333.33 НК РФ и Закон № 221—ФЗ). Закон определяет категории граждан, которые имеют право на получение льгот при уплате.

Размер госпошлины

Размер госпошлины в 2019 году составляет 2 тысячи рублей.

Сколько конкретно будет стоить регистрация права на недвижимость определить сложно, так как для проведения процедуры необходимо собрать пакет документации. За оформление некоторых бумаг нужно заплатить.

Если потребуются услуги юриста или нотариуса, то их услуги также необходимо оплатить.

Сколько берет нотариус за оформление договора купли-продажи

При заключении подобного договора между родственниками, стоимость услуг составит 3 тысячи рублей и 0,2% от суммы сделки, но весь размер вознаграждения не может быть больше 50 тысяч рублей.

Стоимость услуг нотариуса находится в прямой зависимости от величины суммы сделки, при заключении ее с посторонними лицами:

  • если она менее 1 млн. рублей, то придется заплатить 3 тысячи рублей и 0,4% от суммы;
  • 1—10 млн. рублей — 7 тысяч рублей и 0,2% от суммы;
  • более 10 млн. рублей — 25 тысяч и 0,1% от суммы сделки.

В итоговую стоимость войдут:

  • составление договора — 2 тысячи рублей;
  • нотариальное заверение договора — 7—100 тысяч рублей;
  • акт приемки-передачи — 1 тысяча рублей.

Свидетельство о праве собственности

В 2019 году на основании Приказа Министерства экономического развития № 765 свидетельство о государственной регистрации изменилось.

В настоящее время документ представляет собой бланк УФРС с номером, соответствующим номеру госрегистрации права.

  • Бумага в обязательном порядке заверяется росписью госрегистратора. С 2019 года документ может оформляться на обыкновенной бумаге формата А4.
  • На оборотной стороне присутствуют серия и номер свидетельства, паспортных данных в документе нового образца нет. Указывается СНИЛС (Страховой номер индивидуального лицевого счета), а также место и дата рождения гражданина.
образец свидетельства о праве собственности
Фото: образец свидетельства о праве собственности

Существует возможность получения Свидетельства в электронной форме, на таком документе ставится электронная подпись госрегистратора.

На что обратить внимание при покупке жилья в новостройке

Покупка жилплощади в еще недостроенном доме сопряжена с определенным риском, потому рекомендуется тщательно обдумать решение.

Информация, которой необходимо располагать, приобретая жилье в новостройке:

  • степень надежности застройщика (следует проверить число сданных в эксплуатацию объектов конкретным застройщиком, а также их качество и срок возведения);
  • стадия, на которой находится строительство дома (покупать жилье в здании, имеющем только фундамент, и при этом возведение дома осуществляется очень медленно, не стоит);
  • важно узнать выдаст ли ипотечный кредит на приобретение квартиры у конкретного застройщика хотя бы одна банковская организация;
  • договор, предлагаемый застройщиком (выгодным для покупателя будет договор о долевом участии, гарантирующий защиту от продажи одной и той же жилплощади нескольким гражданам и от проблем с оформлением земли под домом);
  • местоположение недвижимости (оптимальный вариант, если поблизости есть магазины, больница, парковка, школа, то есть развитая инфраструктура, обещания застройщика о появлении этого в будущем не всегда выполняются).

Видео: «До 1 марта 2019 года можно оформить жилой дом по «дачной амнистии»»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here