Как зарегистрировать гараж в собственность

Многие граждане строят свои гаражи, особо не задумываясь о законности действия: купил машину, ее нужно куда-то ставить, возвел в удобном месте домик для автомобиля.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но через некоторое время оказывается, что он находится на муниципальной земле, либо его нужно срочно продать, а никаких документов на строение нет.

Остро встает вопрос – как зарегистрировать гараж в собственность?

Для чего необходима

Оформление постройки в собственность необходимо по нескольким причинам:

  1. Для защиты. Нередки случаи, когда несанкционированные постройки, не имеющие официального законного владельца, подлежат сносу, причем за счет построившего, чтобы избежать такой участи для своего строения, его необходимо узаконить.
  2. Для возможности распоряжаться в полной мере. Не имеющий документов на постройку гражданин не сможет ни подарить, ни продать, ни оставить в наследство свой гараж.

С чего начать

Начать нужно с просмотра всех своих документов – имеются ли хоть какие-то бумаги на строение.

Затем необходимо осведомиться, какие еще документы требуются для передачи в собственность, недостающие оформить, заплатить все требуемые пошлины, заверить у нотариуса требуемые копии, иметь на руках техпаспорт.

Юридические тонкости

При оформлении гаражной постройки сначала стоит установить тип строения:

  • отдельная капитальная постройка;
  • комплексный (в гаражном строительном кооперативе);
  • металлический;
  • гараж-стоянка.

В том случае, если вы имеете гараж в ГСК, то право собственности можно будет получить только после того, как вы полностью выплатите паевой взнос.

Видео: «Перевод земли из аренды в собственность»

Как зарегистрировать гараж

Для того, чтобы зарегистрировать гараж, необходимо посетить несколько инстанций:

  • БТИ для получения техпаспорта;
  • регистрационную палату для получения свидетельства о собственности;
  • в случае, если земля под гаражом не приватизирована, потребуется второй визит в БТИ для оформления права собственности на участок под строением.

В кооперативе

Для физических лиц при оформлении в собственность гаражной постройки не водить ее в эксплуатацию, не получать на это разрешение не требуется.

Другое дело, если строение находится в ГСК, который является юридическим лицом. В этом случае необходимо будет представить в Росреестр разрешение на ввод гаражного комплекса.

Если акт ввода имеется, то это автоматически означает, что участок под гаражами имеет кадастровый номер, на постройки имеется вся техническая документация, произведена инвентаризация.

В таком случае первый, обратившийся за оформлением, член кооператива представляет:

  • устав кооператива;
  • свидетельство о его регистрации;
  • списки членов ГСК;
  • документы за участок земли под гаражами;
  • техпаспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Всем последующим членам ГСК, желающим оформить гараж в собственность, достаточно будет взять справку их кооператива и ксерокопию паспорта.

Распространенной проблемой в гаражном кооперативе, построенном много лет назад, является отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

Если участки под гаражи выделялись каждому члену кооператива отдельно, тогда гражданин может оформлять строение как частное лицо, но такое возможно только в тех случаях, когда каждая постройка стоит отдельно.

Чаще всего в ГСК для экономии стройматериалов все гаражи строились рядами, в таком случае каждый отдельный бокс считается как помещение в здании, за здание принимается весь ряд помещений с совместным фундаментом и крышей.

Здесь единственным выходом будет судебное заседание, так как на учет требуется поставить все здание, а для этого нужно разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию, которого нет.

Как отдельное строение

С оформлением отдельного строения проблем возникнуть не должно, если, конечно, оно не построено самовольно.

В таком случае сначала нужно получить разрешение на строительство, то есть, легализовать постройку, а затем уже оформлять его.

Самым простым вариантом получения в собственность гаража считается оформление металлического сооружения, рассчитанного на один автомобиль, в этом случае будет достаточно собрать минимальный пакет документов.

При самовольном возведении

Самовольной постройка считается в тех случаях, когда:

  • нет разрешения на ее строительство;
  • земля под строительство не отводилась;
  • при возведении нарушались градостроительные нормы.

Если первое и последнее условия малосущественны, при легализации гаража они не доставят особых проблем, то с землей пол гаражом могут быть проблемы.

В тех случаях, когда у гражданина есть договор об аренде земли, то построивший на своем участке имеет преимущественное право на оформление надела в собственность, для этого необходимо:

  • написать заявление в муниципалитет, приложив к нему кадастровый паспорт;
  • при отсутствии последнего – провести за свой счет работу по межеванию участка;
  • поставить на кадастровый учет;
  • обратиться в Росреестр для получения документа на право собственности.

Все намного сложнее, если нет документов об аренде, в этом случае регистрация гаража не представляется возможной.

До 2006 года в отдельных случаях допускалось оформление таких участков, если муниципалитет задним числом оформлял договор об аренде, сейчас право на собственность может быть признано только в судебном заседании.

Но и здесь все не так гладко, как хотелось бы. Так как на практике суд не признает такую постройку добросовестным владением, для легализации гаража потребуется представить массу различных документов, найти свидетелей: только в таком случае решение суда может быть положительным.

Приватизация земли

В 2019 году приватизация земли под частными строениями осуществляется через БТИ.

Для этого нужно иметь свидетельство о собственности на гараж и ряд других документов.

Гражданин пишет заявление о приватизации земельного участка под постройкой, прикладывает к нему всю документацию и ждет решения, затем оформляется купля-продажа.

В процессе приватизации наделов действует императивное правило, которое дает исключительное право на оформление в собственность территории под объектом недвижимости собственнику этого строения. Другими словами – никто кроме хозяина гаража не сможет получить в собственность землю под ним.

Порядок действий

Существует определенный порядок оформления в собственность, для этого нужно:

  • собрать все документы, установленные законодательством;
  • обратиться в ряд государственных органов (БТИ, Росреестр, кадастровую службу).

Обращение в регистрационную палату

Регистрационную палату необходимо будет посетить три раза:

  • в первый раз ознакомиться со списком всех необходимых документов;
  • затем, собрав все нужное, подать пакет бумаг;
  • в третий раз – чтобы получить свидетельство о собственности.

Пакет документов

Для регистрации необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • ксерокопия паспорта;
  • членам ГСК – справка, которая подтвердит, что паевой взнос выплачен полностью;
  • кадастровый паспорт.

Но этот пакет документов потребуется только в тех случаях, когда хоть один из членов ГСК уже оформил право собственности.

Во всех остальных случаях дополнительно необходимо представить следующий перечень документов:

  • учредительный документ на ГСК;
  • свидетельство о регистрации кооператива;
  • справку о постановке ГСК на налоговый учет;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • список членов кооператива;
  • документы об аренде земли под ГСК.

Для ускорения процесса можно обратиться в МФЦ, сотрудники этой организации быстро соберут все необходимые документы, и вам не потребуется длительное хождение по инстанциям.

Образец заявления

Для приватизации гаража необходимо подать заявление по стандартному образцу.

При положительном решении стороны подписывают договор о передаче собственности, затем гражданин может подавать документы на регистрацию.

В случаях, когда приходится обращаться в судебные органы, составляется исковое заявление, которое необходимо написать по установленному образцу, где обязательны для заполнения:

  • кому направляется иск;
  • данные заявителя;
  • основания для обращения в суд;
  • исковое требование.

Стоимость

Хоть процедура оформления гаражной постройки и является бесплатной, некоторую сумму все-таки придется потратить.

В любом случае заплатить придется за:

  • составление техплана;
  • кадастровый паспорт;
  • госпошлину;
  • некоторые другие платежи.

Примерная стоимость отдельных платежей при оформлении гаража

Наименование услуги Стоимость, рублей
Изготовление техплана в БТИ от 6 000 до 25 000
Кадастровый паспорт 200
Госпошлина 2000

Стоимость техплана зависит от объема работы и от места расположения объекта, в городской черте, особенно в крупных городах,  цена на изготовление документа может вырасти кратно.

По упрощенной схеме

С 1 января 2019 года согласно закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 года введен упрощенный порядок оформления в собственность некоторых объектов недвижимости (дачная амнистия).

В таком режиме можно приватизировать землю, переданную для ИЖС до 30 ноября 2001 года, а также оформлять в собственность объекты, построенные на таком участке. Что это значит?

Можно оформлять право собственности без постановки на кадастровый учет, по декларации. 

Тогда нужны будут следующие документы — договор об аренде земли и бумага о строительстве, в которой обязательны для заполнения следующие данные:

  • полный адрес недвижимого объекта;
  • сведения о владельце;
  • технические характеристики.

Но приватизация гаража возможна по такой схеме не всегда, он должен:

  • стоять отдельно, на участке собственника гаража;
  • иметь индивидуальный подъезд в нему;
  • должны быть разрешительные документы.

Нюансы

Некоторые виды гаражей имеют свои особенности оформления, к таким можно отнести металлический.

  • Если он не имеет прочной основы в виде фундамента, то его можно отнести к движимому имуществу. Регистрировать право собственности на него не требуется, что нельзя сказать о земле. Территорию, на которой расположено такое сооружение, необходимо оформлять в собственность.
  • При наличии фундамента металлический гараж становится недвижимым имуществом, но признать это может только строительная экспертиза. Только после получения технического заключения можно обращаться с заявлением о получении права собственности.

Через суд

Нередки ситуации, когда члены кооператива пытаются получить разрешение на оформление права собственности на землю под гаражами через суд, забывая о том, что приватизация земли в таком случае возможна только после оформления в собственность всех сооружений в ГСК и только в общедолевую собственность.

  • Сначала каждый член кооператива должен обратиться в суд с иском о признании его права собственности на свой бокс.
  • Зарегистрировать его в Росреестре, и только после этого можно обращаться в муниципалитет с заявлением от именно ГСК на основании общего собрания о признании участка под гаражами долевой собственностью.

Закон не принуждает владельцев гаражей оформлять право собственности на них, это личное дело каждого хозяина сооружения.

  • Но необходимо понимать, что, в случае, если постройка не будет вашей частной собственностью, то ее могут снести, не компенсировав вам ее стоимости.
  • Также вы не сможете ни продать, ни подарить свое сооружение, ни оставить его в наследство.

Конечно, вы можете попытаться продать и не оформленную полностью по закону постройку. Но при оформлении договора купли-продажи, либо позже, когда новый хозяин придет в Росреестр, все всплывет наружу, и тогда наступит прекращение права на проданный гараж и новый собственник подаст на вас в суд.

Видео: «Признание права собственности на гараж»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here