Где и как получить разрешение на перепланировку

Согласование перепланировки опирается на обязанность получения разрешения из администрации города.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Выдает документ, разрешающий проведение крупного ремонта, только орган муниципальной власти.

Понятие

Перепланировка несколько отличается от реконструкции. В ходе проведения перепланировки не видоизменяется фасад объекта.

Перепланировкой можно назвать крупный ремонт в рамках одного помещения, в результате которого могут быть изменены показатели объекта, отображенные в тех. документации.

Перепланировочные действия должны проходить согласование с органами местной власти.

Согласие с планируемой переделкой органы власти выражают выдачей разрешения на перепланировку.

Законодательство

Законодательно строго оговорены все этапы согласования, наказание за их несоблюдение и возможности узаконивания уже проведенного ремонта.

Общероссийские нормы по вопросам перепланировки, действующие в 2020 году, описывает Жилищный кодекс страны.

Касательно перепланировки в строениях г. Москвы принято Постановление Правительства Москвы № 508.

Виды

Существует несколько видов перепланировок и их можно сгруппировать по категориям.

По законной составляющей.

  1. Согласованная.
  2. Согласованная, но не завершенная.
  3. Самовольная.

По сложности работ.

  1. Сложная – затрагивающая несущие конструкции.
  2. Простая – перепланировка, которая не включает в свой состав работ по воздействию на несущие элементы.

По виду применяемого проекта.

  1. Уникальная.
  2. Типовая.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Куда обращаться

За разрешением на перепланировку следует обращаться в жилищный отдел администрации муниципального образования.

В Москве это разрешение можно взять в Мосжилинспекции.

На вопрос о том, где брать разрешение на перепланировку в нежилом помещении можно ответить так – если переделка нужна в нежилом помещении, то получить разрешительный бланк можно в отделе градостроительства и архитектуры.

Необходимые документы

Выдается разрешение только после того, как в жил. отдел подается пакет документов, включающих в себя:

  1. удостоверяющие личность заявителя;
  2. подтверждающие право собственности на объект;
  3. бумага с согласием от сожителей и соседей;
  4. документация, заказанная в БТИ;
  5. проект, разработанный специалистом с допуском СРО;
  6. заключения от инстанций о допустимости работ, отображенных в проекте;
  7. заявление на получение разрешения, написанное лично собственником в двух экземплярах.

Как получить разрешение на перепланировку

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры нужно перед началом согласования провести некоторые мероприятия, например:

  1. проконсультироваться со знающим человеком о вопросах разрешенности запланированного ремонта;
  2. получить письменное согласие от тех, кто прописан на площади объекта перепланировки;
  3. оповестить соседей о предстоящем ремонте;
  4. рассчитать затраты на согласование.

Квартиры

Для того чтобы согласовать передку в квартире потребуется соблюсти некоторые нюансы.

  • Если планируется переделка жилой квартиры, то необходимо получить согласие от всех собственников соседствующих квартир.
  • Если же в ходе ремонта планируется затрагивать места общего пользования, то согласие необходимо заверять у нотариуса.
  • Если квартира приобретена в ипотеку, то для разрешения на ремонт нужно получить согласие от банка, с которым собственник делит права на объект.

При желании сделать ремонт в только построенном многоквартирном доме нужно уточнить, сдан ли объект в эксплуатацию.

Если дом уже сдан, но свидетельство на квартиру еще не получено, то ремонт можно согласовывать по договору долевого участия и с согласием на это застройщика.

Нежилого помещения

Перепланирование нежилой площади может проводиться либо собственником, либо лицом, арендующим квадратные метры.

При желании перепланировать помещение, находящееся в пользовании по договору долгосрочной аренды, нужно обязательно получать согласие от владельца помещения.

Особенностью перепланирования нежилой площади является тот факт, что ремонт не влияет на целевое назначение.

Т.е. если в аренду взято помещение под торговлю, а сделать нужно танцевальный кружок, то просто ремонта будет не достаточно, необходимо переоформлять бумаги с указанием новой цели использования.

Частного дома

У владельцев своих домов возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку частного дома и кто его дает.

Если даже в частном домовладении не бывает гостей, оно стоит отдельно от соседних построек и собственник не собирается его реализовывать (продать, обменять, подарить), перепланировку нужно все равно согласовывать в отделении жил. надзора в муниципальном образовании.

Согласование дает возможность выявить слабые места конструкции и не совершить запрещенных мероприятий, которые могут повлечь обрушение помещения.

Офиса

Очень часто офисы создаются в жилых многоквартирных домах и поэтому возникает необходимость переоформления бумаг на объект.

Порядок действий

Поэтапность процесса согласования острого определена в актах закона.

Согласование проводится в следующей последовательности:

  1. принятие решения о необходимости проведения ремонта.
  2. получений согласий от лиц, проживающих с собственником на одной площади.
  3. заказ документации в БТИ.
  4. заказ проекта или выбор типового варианта из открытого каталога на сайтах авторов серийной застройки.
  5. передача проекта на исследование в инстанции, чьи интересы затрагиваются в ходе ремонта.
  6. подготовка заявления и передача всех документов в жил. инстанцию.

Подача заявления

Заявление на получение разрешения должно быть написано в двух экземплярах, для того чтобы сотрудник жил. отдела смог его зарегистрировать и сделать отметку о регистрации на экземпляре остающемуся на руках у собственника.

Образец заявления можно запросить в отделении по жил. вопросам.

Оформление техпаспорта

Тех. паспорт для согласования должен быть заказан в БТИ.

После завершения перепланировки, на объект должен прибыть инспектор с осмотром и зафиксировать все изменения.

акт приема выполненных работ
Фото: акт приема выполненных работ

Изменения вносятся в техническую документацию недвижимости только по факту подписания акта о завершенной перепланировке.

Изготовление проекта

Проектная документация для получения разрешения может разрабатываться как в проектных институтах, так и с привлечением индивидуально работающего проектировщика.

Закон вносит лишь одно ограничение по выбору создателя проекта, это обязательность по наличию допуска СРО.

Сроки

Документация, предоставляемая в жилищное отделение, может рассматриваться на протяжении полутора месяцев (45 дней).

После рассмотрения собственник либо получает разрешение на выполнение ремонта, либо отказ в выдачи бланка разрешения.

Срок реализации перепланировки также ограничен законом.

После получения разрешительных бумаг на выполнение работ по переделке отводится не более четырех месяцев.

Как выглядит

Заявление о получении перепланировки может подаваться на утвержденном законодательно бланке или в произвольной форме.

Главное, что нужно указать в документе, это:

  1. информация об организации, в которую подается заявление;
  2. сведения о заявителе;
  3. адрес расположения объекта недвижимости, в котором планируется переделка;
  4. желание получить разрешение;
  5. указание на наличие проектной документации;
  6. условия проведения ремонта, например, «обязуюсь выполнить перепланировку в четырехмесячный срок, не нарушая интересов соседей…».
образец титульного листа проекта
Фото: образец титульного листа проекта

Отмена

Выданное разрешение имеет срок действия, обычно это четыре месяца, если в этот период владелец помещения так и не провел перепланировку, то получать разрешительный бланк придется снова по общим правилам.

Что делать, если получен отказ

Отказ в получении разрешения может последовать как по устранимым причинам, так и по причинам, которые могут повлечь обрушение здания.

Устранимыми причинами считаются:

  1. предоставление не всех бумаг;
  2. наличие ошибок в бумагах;
  3. срок действительности того или иного документа истек.

Неустранимыми причинами для отказа считаются:

  1. планирование сделать запрещенный (опасный) ремонт;
  2. проект изготовлен лицом, не имеющим на это права.

Ответственность за незаконную

Если проделать ремонт без оповещения органов власти, то перепланировка автоматически признается незаконной (самовольной).

Последствия

КоАП определяет наказания для слишком самостоятельных перепланировщиков.

При обнаружении самовольно выполненного ремонта собственник обязан заплатить штраф в размере двух тысяч рублей.

После оплаты штрафа, наказания не заканчиваются, на собственника подается исковое заявление в суд.

По ходу судебного заседания решается вопрос о признании самостоятельно выполненной перепланировки законной или самовольной.

Самовольную перепланировку суд обяжет ликвидировать, т.е. вернуть все на свои места.

Штраф

Штрафные санкции могут быть различными в связи с типом помещения, в котором провелась переделка и лицом, которое произвело ремонт.

  • При самовольных действиях в квартире, собственник наказывается на 2-2,5 тысячи рублей.
  • Если несогласованный ремонт сделан в частном доме, то владелец обязан заплатить 1-1,5 тысячи.
  • Если незаконная перепланировка проведена юр. лицом, то штрафы могут достигать и пятидесяти тысяч.

Что нельзя узаконить

Суд может признать перепланировку, если она выполнена в соответствии с правилами и нормами строительства и не ухудшает своих характеристик после ремонта.

Если при самовольном ремонте выполнены запрещенные работы или нарушены права соседей, а также при ухудшении прочностных характеристик строения перепланировку суд не признает и заставит собственника вернуть помещению исходный вид и ликвидировать последствия.

Какую можно делать без разрешения

При реализации следующих работ не требуется получение разрешения:

  1. отделочные работы;
  2. смена встроенной мебели;
  3. замена крупной бытовой техники и сантехники;
  4. монтаж климат. оборудования;
  5. смена стеклопакетов и дверей (без изменения размеров проемов).

Сколько стоит

Стоимость получения разрешения складывается из таких пунктов, как:

  1. цена разработки проекта (если выбран типовой вариант, то платить не придется);
  2. стоимость запроса документации из БТИ;
  3. получение заверений из МЧС, СЭС и иных инстанций;
  4. доп. услуги (консультация со специалистом, услуги нотариуса).

В Москве получить разрешение на перепланировку можно заплатив не менее 30 тысяч рублей (если проект не типовой).

Как согласовать после ремонта

После проведения ремонта, даже если было получено разрешение, процесс согласования не оканчивается.

По факту проведенного ремонта должен быть произведен осмотр инспектором из БТИ и из жилищного отдела.

После того как стало понятно всем заинтересованным лицам, что работы выполнены качественно и в соответствии с утвержденным проектом, должен быть подписан акт о завершенной переделке, на основании которого и вносятся изменения в имеющиеся технические бумаги.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here