Когда нужна разработка проекта перепланировки

Перепланировка жилых и нежилых помещений требует предварительного согласования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основным документом в процессе получения разрешительного свидетельства является проект.

Что это такое

Понятия перепланировки и переустройства даны в Жилищном кодексе Российской федерации.

Перепланировка, более понятным для граждан языком, это результат строительных работ в рамках объекта недвижимости, которые повлекли за собой перемену значений площади отдельных комнат и других элементов помещения, а также были изменены расположения стен и узлов коммуникаций.

Любое взаимодействие с несущими конструкциями также относится к работам по перепланировке.

Какие виды работ надо согласовать

Следующие работы требуют обязательного согласования с жилищным отделом муниципалитета:

  1. изменение площади любого из помещений. Не имеет значения расширение посредством сноса перегородки или разделений с помощью возведения новых стен предполагается, важен сам факт изменения первоначальных размеров;
  2. создание или закладка проемов в несущих стенах. Необходимо согласование по причине изменения давления и устойчивости внутри несущей конструкции;
  3. действия, связанные с помещениями ванной, туалета или кухни. В перечисленных элементах здания расположены узлы коммуникаций, перенос которых может сказаться на безопасности и соответствии гигиеническим нормам.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Куда обращаться

Для получения разрешительной документации, относительно перепланировки, Жилищная инспекция потребует проект.

Проект должен составляться проектной организацией или частным проектировщиком. Главным и безоговорочным условием является то, что лицо, изготавливающее проектную документацию, должно быть дипломированным, лицензированным и являться членом СРО.

Проектная документация также должна пройти проверку в:

  • министерстве по чрезвычайным ситуациям;
  • санитарно-эпидемиологической службе;
  • горгазе и водоканале.

При необходимости также следует получить разрешение от архитектурного отдела, т.к. планируемая перепланировка может быть в исторически значимом помещении.

Разработка проекта перепланировки

Разработка проекта перепланировки ведется на основании Постановления правительства Москвы.

Для каждого из регионов России также существуют свои местные нормативные документы, касающиеся плана перепланировки.

Для различных видов помещений и их назначения проект перепланировки несколько отличается.

Нежилого помещения

Для нежилого помещения проект разрабатывается специалистом проектной организации.

Особенностью может стать площадь помещения, которая часто выше, чем у жилых квартир.

Виды

Видов проектов для нежилой площади также несколько:

  1. проект нежилого здания;
  2. нежилого помещения в рамках нежилого здания;
  3. проект нежилой площади в жилом доме.

Квартиры

Разработка проекта перепланировки квартиры, является обязательной в случае проведения довольно сложных работ, касающихся несущих конструкций.

Для чего нужна

Без проекта Жилищная инспекция не выдает разрешение на перепланировку, а без него результат работы могут признать недействительными и потребовать возвращения первоначального вида квартире.

Законодательная база

О необходимости заказа проекта говорится в Жилищном кодексе страны.

Правила и особенности создания проекта описывает Постановление правительства — в Москве, региональные нормативно-правовые акты – в областях.

Нормам, которым должен соответствовать разработанный проект – СНиП и СанПин.

Частного дома

Перепланировка в частном доме также нуждается в согласовании действий с жилищным отделом.

Проектная документация в случае переделки дома может отличаться увеличенным объемом работ и тем, что не нужно учитывать комфортность соседей снизу или сверху.

Типовые

Многие многоэтажные дома, которые на сегодняшний день нуждаются в ремонте и переделке, были построены по типовым (одинаковым) планам, поэтому и проекты дня помещений в таких домах существуют типовые.

Собственник жилья, придя в проектную организацию, может ознакомиться с планами типовой перепланировки, т.к. это более бюджетный вариант, если ничего не подойдет то, тогда придется заказывать новый проект.

Можно ли сделать самостоятельно

Успешность в получении разрешения на перепланировку зависит от того с какой квалификацией был создатель проекта.

Требования к лицу, разрабатывающему проект:

  1. специализированное образование;
  2. лицензия;
  3. членство в саморегулируемой организации проектировщиков.

К сожалению, редкий собственник жилья, запланировавший переделку, может соответствовать всем требованиям.

Содержание документа

Существуют ГОСТы и нормативные документы, описывающие правила оформления проектной документации.

В состав бумаг и чертежей входит несколько разделов, которые могут нести информацию в виде текста или посредством чертежей.

Пояснительная записка

Раздел с описанием всех работ, планируемых на объекте. Также подробно описан процесс их реализации и особенности, с которыми придется столкнуться строителям.

План до переделки

Для изготовления чертежа потребуются данные из БТИ, т.к. они должны совпадать.

При расхождении в данных, в дальнейшем, могут возникнуть проблемы с получением измененных документов на недвижимость.

Демонтажа и монтажа

Чертеж с наглядным указанием переделок в результате производства строительных мероприятий.

Как правило, данный чертеж имеет цветные указания. Красный цвет на листе символизирует сносимый элемент. Зеленый маркер указывает на новые возведения.

После

Итоговый вид помещения в виде плана.

Никаких разноцветных пометок не допускает. На основе данного плана будет заполняться техническая документация объекта после перепланировки.

Экспликация

Информация из раздела обычно располагается на чертежах планов.

Если нужны работы по переделке полов, то для них разрабатывает отдельный план с экспликацией.

Экспликация – это текстовая информация о помещениях в рамках объекта или о слоях какого-либо элемента.

Водоснабжение и канализация

Все что касается узлов водопровода и канализации отображается в данном пункте, а также разрабатывается чертеж с наглядным положением трубопроводов на объекте.

Дополнительные разделы

Все дополнения в проектную документацию вносятся из необходимости воздействия на тот или иной элемент конструкции.

Например, чертеж электроснабжения, вентиляции, расчеты по теплоизоляции, фотоматериалы рекламных поверхностей и пр.

Требования

Проектная документация должна строго соответствовать всем предписанным законом правилам и нормам.

  • Каждый лист и чертеж перепроверяет руководитель проектной организации.
  • На каждом листе должны быть подписи проектировщика и руководителя, который проверял проект.
  • В составе проектной документации обязательно должен быть документ, подтверждающий членство в СРО.

Образец

Образцы проектов могут предоставить крупные проектные организации, имеющие многолетний опыт работы с таким видом проектной документации.

Также у каждого проектировщика есть архив с типовыми проектами. Их стоимость ниже, а вариантов более чем достаточно, особенно если перепланировка планируется в хрущевке или сталинке.

Этапы и порядок проведения согласования

Изготовленный проект проходит несколько этапов согласования.

  1. Утверждение собственником. Проект должен соответствовать пожеланиям лица, заказывающего услугу.
  2. Утверждение руководителем проектной организации. Проверка идет на соответствие всем нормам и правилам оформления проекта, а также на наличие помарок и опечаток.
  3. Заключение от службы санитарного контроля и отдела МЧС.
  4. Одобрение от архитектурного отдела. Нужно при проведении перепланировки на объекте исторической значимости для нации.
  5. Доскональная проверка в жилищном отделе муниципального образования.

Документация

В итоге согласования к завершающему этапу – получение разрешения от жилищной инспекции, нужно собрать следующие бумаги:

  1. заявление от собственника;
  2. обязательно согласие от жильцов квартиры и соседей, если речь идет о перепланировке в многоквартирном доме;
  3. документ, подтверждающий право собственности на объект;
  4. проект, оформленный по всем правилам и нормам;
  5. заключение инстанций о соответствии разработанного проекта нормам безопасности и санитарного контроля;
  6. справка из отдела архитектуры.

Сроки

Проект может быть разработан в течение промежутка времени от 3 дней до месяца.

Зависят сроки от:

  1. занятости проектировщика;
  2. сложности планируемой переделки;
  3. пожеланий клиента.

Стоимость услуг

Стоимость разработки проекта зависит от объема работ, планируемых в процессе перепланировки и площади помещения.

Например, средние цены за разработку проекта нежилой недвижимости определяют по квадратуре от 50 рублей за м2 до 100 рублей за туже единицу.

Чем больше площадь, тем меньше стоимость за м2.

На жилую недвижимость цена складывается из сложности переустройства.


По различным данным, средняя цена за проект находится в пределах от 9-25 тыс. рублей.

Стоимость проекта обойдется дешевле, если заказывать документацию до начала работ по перепланировке.

В момент, когда судебное дело «о признании перепланировки законной» в самом разгаре, цена за срочные услуги проектировщика увеличивается в разы.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here