Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка представляет собой односторонний документ, который пишет и подписывает человек, получающий деньги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это единственное доказательство получения продавцом (физическим лицом) денежных средств от покупателя.

Самостоятельным документом при оформлении сделки с объектом недвижимости расписка не служит, это всего лишь приложение к договору купли-продажи.

Зачем нужна

Окончательный расчет между продавцом и покупателем недвижимости производится после регистрации прав собственности новым владельцем и передачи ему имущества.

Именно после таких действий обязательства по договору выполнены.

С целью документального подтверждения действий составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приемки-передачи жилья.

Расписка является средством подтверждения выполнения обязательств в соответствии с пунктами договора и получения денег продавцом.

Расписка потребуется при возникновении следующих обстоятельств:

  • если нужно доказать, что передача денег продавцу от покупателя за приобретенное имущество состоялась (подписи на договоре свидетельствуют о его заключении, но не исполнении указанных в документе обязательств);
  • требуется подтверждение стоимости объекта для получения вычета налога на имущество (при покупке квартиры стоимостью от двух миллионов рублей покупателю полагается налоговый вычет 13% от суммы).

Расписка должна составляться своевременно и в соответствии с определенными правилами.

С течением времени восстановить подобный документ и получить право на вычет вряд ли удастся.

Видео: «Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости»

Юридическая сила

Расписка за квартиру составляется в письменном виде, ее заверка у нотариуса не оказывает влияние на юридическую силу документа.

Удостоверенная нотариально копия расписки не будет иметь юридической силы при представлении в судебные органы.

Если расписка написана черными чернилами, то ее подлинность может вызвать сомнения. Судом может быть принят подобный документ, как основное доказательство выполнения финансовых обязательств по заключенному договору.

При написании расписки следует придерживаться установленных правил, в противном случае бумага не обладает юридической силой.

Одновременно должны быть соблюдены условия:

  • личные данные сторон сделки указаны полностью, отсутствуют ошибки и опечатки;
  • расписка составлена в 2 одинаковых экземплярах, которые подписаны сторонами;
  • расписка без договора не имеет силы, так как составляется в качестве дополнения к договору купли-продажи (нельзя передать деньги, получив при этом расписку и не подписав договор, нет договора — нет сделки);
  • перечеркивания, помарки и ошибки недопустимы, потребуется уничтожить такую бумагу на глазах у покупателя и написать новую расписку.

Действительным считается исключительно оригинал документа, копия не имеет юридической силы.

В Росреестр при переоформлении прав собственности на имущество расписку передавать не надо, оригинал хранится только у покупателя и продавца.

Порядок сделки

Заключение сделки купли-продажи жилплощади представляет собой многоэтапную процедуру:

  • составление предварительного договора, в котором будут описаны особенности предстоящей сделки;
  • подписание основного соглашения (отправная точка при продаже жилья);
  • передача денег за жилплощадь, при оплате наличными продавец составляет расписку об их получении;
  • оформление акта приемки-передачи объекта;
  • госрегистрация права собственности (заключительный этап для покупателя).

Ипотека предполагает увеличение количества этапов совершения сделки.

Документы

Чтобы оформить госрегистрацию сделки покупателю потребуется представить:

  • личный паспорт;
  • согласие супруга (если покупатель находится в браке);
  • справка о доходах (если необходимо привлечение ипотечных средств).

Продавцу нужно собрать более внушительный пакет документации, в который входят:

  • личный паспорт;
  • согласие супруга;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочный сертификат;
  • выписки из ЕГРН и домовой книги.

Внесение денежных средств за покупку квартиры

Передача денег осуществляется посредством безналичной и наличной оплаты.

Самыми безопасными путями считаются:

  • аккредитив;
  • ячейка банка.

Подобные способы находятся под контролем банковской организации, вследствие чего обе стороны сделки имеют необходимые гарантии.

Наименее безопасными путями передачи денег являются:

  • перевод на расчетный счет;
  • передача наличных.

В валюте

Передача денег в валюте практически не отличается от стандартных способов оплаты покупки недвижимости.

Существует лишь один нюанс — при составлении расписки о передаче денег указывается:

  • сумма;
  • валюта;
  • курс валют на дату оплаты приобретения.

Подобный шаг позволит пресечь возможные разногласия между продавцом и покупателем, если курс валюты резко изменится.

Наличными

Если передаются наличные средства, то расписка пишется обязательно.

Способ имеет недостатки, среди которых:

  • обман покупателя продавцом и наоборот;
  • кража денег преступниками;
  • потеря денежных средств.

Как пишется расписка (образец)

Образец расписки можно найти в интернете и скачать бесплатно. Обычно форма содержит информацию о месте подписания и дате, продавце и покупателе.

За аванс или задаток

Расписка может быть составлена также на сумму аванса или задатка.

В таком случае в бумаге указывается, что передаваемые денежные средства — это задаток или аванс. Кроме того, нужно обозначить цель использования задатка.

В остальном правила оформления расписки не отличаются от стандартных.

Наличие свидетелей

Документ имеет большую юридическую силу, если имеются свидетели.

В расписке необходимо указать ФИО, даты рождения и данные паспортов свидетелей. Подобное особенно значимо, если передается крупная сумма.

Расписка будет считаться действительной, даже если свидетелей передачи денег не было.

Как правильно оформить

Правила оформления расписки:

  • документ пишется вручную (напечатанную на компьютере расписку суд может отклонить) шариковой ручкой с синими чернилами на белом листе формата А4 и только получателем денежных средств;
  • должен быть указан полный адрес жилья как в договоре;
  • паспортные данные указываются полностью и точно так же, как они написаны в паспорте;
  • указывается дата передачи денег;
  • даты и суммы пишутся словами;
  • обязательна фраза в конце документа «расчет осуществлен в полном объеме, претензий не имею», если это соответствует действительности;
  • при передаче задатка, указывается «деньги получены в качестве аванса» (задатка, частичной оплаты);
  • обязательна ссылка на договор, так как расписка прилагается к нему и без этого документа не имеет силы;
  • заверять бумагу у нотариуса необязательно, но это повысит гарантии безопасности сделки;
  • все обязательные пункты должны быть раскрыты, что обеспечит ценность документа.
образец документа о получении задатка
Фото: образец документа о получении задатка

Требования к содержанию

Чтобы расписка обладала юридической силой, в нее должна быть включена информация:

  • реквизиты договора;
  • цель передачи — приобретение квартиры;
  • сумма, которую получил продавец, с указанием валюты и ее курса;
  • исчерпывающие сведения о сторонах расписки;
  • заголовок, который кратко выражает суть бумаги и ее содержание.

В конце продавец ставит личную подпись и дату написания расписки.

Отмена

В некоторых случаях договор купли-продажи жилья может расторгаться:

  • выявление серьезного или неустранимого дефекта в приобретаемом объекте;
  • появление претензий третьих лиц (например, прописанных в квартире людей, наследников);
  • на жилплощадь наложено обременение, о чем стало известно только после оформления сделки.

Если сделка была расторгнута по решению суда, то покупатель может вернуть деньги благодаря имеющейся расписке.

Ошибки

Чаще всего при написании расписки и передаче денег наблюдаются следующие ошибки:

  • несоответствие действительных паспортных данных, указанным в документе;
  • указана неполная сумма, нет сведений о валюте и ее курсе;
  • зачеркивания, исправления, помарки;
  • роспись продавца в паспорте отличается от таковой в расписке (важнейший момент).

В любом случае всю информацию, указанную в документе необходимо тщательно проверять.

На что обратить внимание

На практике встречаются разные случаи, например, когда продавец имущества является лицом, не достигшим совершеннолетия или если владельцев у продаваемой жилплощади несколько.

Если продавец несовершеннолетний

Ситуация, когда жилплощадь полностью или частично является собственностью несовершеннолетнего лица, встречается довольно часто.

Это объясняется тем, что при приобретении жилья с привлечением средств материнского капитала законодательство обязывает родителей сделать детей совладельцами.

Текст расписки при таких обстоятельствах имеет свои нюансы:

  • если лицу нет 14 лет, то деньги получает представитель, присутствие самого ребенка при этом необязательно, в расписке пишется ФИО дата рождения и данные паспорта представителя;
  • по достижении 14 лет и наличии паспорта подросток присутствует при заключении сделки, в расписке указывается, что деньги были получены в присутствии представителя, указываются его ФИО, данные паспорта.

Если собственников несколько

Составляется количество расписок, равное числу продавцов, при этом каждый из них пишет бумагу собственноручно.

Из соображений юридической безопасности написать все экземпляры за всех один человек не может.  

Если действует представитель по доверенности

Покупатель и продавец вправе привлечь к сделке представителя, действия которого будут основываться на полученной им доверенности.

Существуют особенности проведения сделки доверенным лицом:

  • представитель должен прийти с оригиналом доверенности (копии не имеют юридической силы) и иметь при себе личный паспорт;
  • в документе обязательно описывается, кому, кто и что конкретно доверяет;
  • граждане вправе оформлять генеральную доверенность на лицо, представляющее их интересы, в этом случае оно будет наделено комплексом прав при совершении сделки;
  • документ обязательно удостоверяется нотариально;
  • доверенность действительна в течение одного года, даже если срок ее действия не указан.

При покупке квартиры следует тщательно проверить всю информацию о ней, что объект не используется, как залог и не арестован.

В законодательстве не прописана точная информация о выписке предыдущего владельца жилплощади после ее продажи.

Если в договоре указано, что все прописанные жильцы будут выписаны после переоформления прав собственности, то согласно ст. 314 ГК РФ необходимо сделать это в течение 7 дней.

Прежде, чем передавать деньги, следует убедиться, что недвижимость является собственностью именно этого продавца.

Со 2 февраля 2019 года доказательством зарегистрированного права собственности служит соответствующая запись в ЕГРН.

Расписка о получении денег может составляться не только при покупке жилплощади, но и за аренду жилья, от соседей при затоплении квартиры в качестве компенсации ущерба, а также при ДТП.

Видео: «Задаток за квартиру»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here