Как подготовить проект перепланировки для согласования

Перепланировка – сложное долгое мероприятие. Но часто владельцы вынуждены проводить работы по реконструкции помещения, чтобы улучшить условия проживания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы перепланировка была сделана по всем правилам, ее нужно согласовывать.

Одним из самых важных документов, который необходимо предоставить для получения разрешения является проект.

Понятие

В жилищном законодательстве существуют два понятия – переустройство и перепланировка. Оба они касаются изменений в помещении как жилом, так и предназначенном под офисы и магазины.

Отличие заключается в том, что:

  • переустройство подразумевает незначительные перемены в инженерных коммуникациях;
  • перепланировка – это более масштабное изменение конфигурации помещения, которое может заключаться в переносе несущих стен, объединении комнат, расширение кухни.

Каждое мероприятие, связанное с изменением параметров помещений, необходимо согласовывать.

Основным документом, который требуется для получения разрешения на ремонтные работы, является проект.

Он должен отражать все планируемые изменения.

Законодательство

Разработка проекта для перепланировки предусмотрена Жилищным кодексом, статьей 26. Самостоятельно разработать его невозможно, так как он должен соответствовать всем нормам СНиПа.

Для того, чтобы составить проект, необходимо заказать его в специализированной организации.

У нее обязательно должно быть разрешение СРО.

В процессе согласования планов перепланировки контролирующие организации будут опираться прежде всего на следующие нормативные акты:

  1. Статьи 25,26 и 29 Жилищного кодекса. В 25 статье раскрываются понятия и виды переустройства и перепланировки помещения. В следующем пункте говорится об основаниях для проведения изменений.
  2. Постановление Правительства №47 о порядке признания жилых помещений непригодными для проживания, аварийными, требующими реконструкции.
  3. СНиП по многоквартирным домам и полам.
  4. СаНПиН для жилых зданий и помещений.
  5. Проектная документация должна соответствовать ГОСТам по оформлению архитектурно-строительных чертежей.

Кроме того, требования к пакету документов и содержанию проекта закреплены в Постановлении Правительства Москвы №508.

Видео: «Как избежать лишних затрат при перепланировке»

Суть документа

Проект перепланировки требуется в двух случаях:

  1. когда нужно получить разрешение на ее проведение;
  2. если работы уже произведены, и их нужно узаконить.

Документ должен содержать чертежи, пояснительные записки в соответствии с нормами законодательства.

  • Проект должен содержать весь ход ремонтных и подготовительных работ.
  • В нем должны быть прописаны все работы по демонтажу, которые необходимо сделать.
  • В пояснительных записках указывается текущее расположение перегородок, арок, других элементов.

На чертежах красным должно быть указано существующее состояние, зеленым – планируемые работы.

Как сделать

Работы по каждому виду строений имеют свои особенности.

Проектная документация должна соответствовать многим архитектурным и строительным требованиям.

В связи с этим к заказу плана нужно подходить серьезно, выбирать только проверенные организации. Неверно оформленная документация приведет к тому, что в согласовании будет отказано.

Кто может обратиться

  • Обращаться за составлением проекта необходимо владельцам помещения. Потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на помещение.
  • Подать заявку на разработку проектной документации может третье лицо, либо граждане, арендующие помещение, но для этого необходимо получить доверенность от собственника.

Где заказать

Самостоятельно составить проектную документацию не получится.

Для этого необходимо обратиться в специализированную организацию.

образец лицензии, дающей право на разработку проекта
Фото: образец лицензии, дающей право на разработку проекта

Важно, чтобы у нее была лицензия на проведения такого рода работ.

У организации должен быть оформлен допуск к работам, и она должна считаться членом СРО проектировщиков.

Можно ли обойтись

Обойтись без проектной документации при согласовании изменений невозможно.

Проект перепланировки считается основным документом.

Если владелец провел работы незаконно, рано или поздно ему потребуется прибегать к процедуре узаконивания. Для этого тоже потребуется составление проекта.

В некоторых городах, например, в Москве, введена упрощенная система. Без согласования можно делать самые простые работы.

  1. Демонтаж старых дверных деревянных конструкций.
  2. Установка дополнительных раковин.
  3. Косметический ремонт помещения.
  4. Перенос и разбор ненесущих стен внутри помещения.

Все эти работы можно проводить самостоятельно, без обращения в органы исполнительной власти.

Каким должен быть

План перепланировки должен быть составлен по всем строительным требованиям. Это необходимо для того, чтобы он соответствовал всем нормам безопасности.

Состав разделов

В проект перепланировки должны входить следующие разделы:

  • архитектурный и генеральный план квартиры;
  • схема перекрытий;
  • система вентиляции и электропроводки;
  • план размещения канализационных труб;
  • детальный план для проведения работ.

Разделы могут меняться в зависимости от объема планируемых изменений.

Требования к содержанию

Проект должен обязательно начинаться с пояснительной записки.

В ней указывается причина, обоснование, по которому требуется проводить ремонтные работы, указываются основные необходимые моменты по проведению ремонта.

Документ должен состоять из следующих частей:

  • ситуативного чертежа, который представляет собой зарисовку жилья до проведения изменений. Особое внимание должно быть сосредоточено на наличии крупных предметов;
  • поэтажный план дома с указанием несущих конструкций;
  • точный чертеж конструктивных деталей;
  • схема полов и коммуникаций.

Содержание должно отражать все основные требования законодательства при проведении ремонтных работ.

Дополнительные документы

Для того, чтобы все строительные мероприятия шли под контролем, и не возникло проблем с подписанием акта после реконструкции, проектная организация может заключить договор с бригадой ремонтных рабочих.

образец договора об авторском надзоре
Фото: образец договора об авторском надзоре

Этот документ носит название договор авторского надзора.

Заключая его, представители подрядчика берут на себя ответственность четко действовать в соответствии с пунктами.

Сроки изготовления

В зависимости от сложности проекта, он может разрабатываться от трех дней до одного месяца.

Значительно может повлиять на скорость дополнительная оплата. Многие организации предлагают такую услугу. 

Стоимость

Цена документа будет рассчитываться в зависимости от того, какие работы планируется в нем отразить.

  • Проект перепланировки квартиры в малоэтажных многоквартирных домах будет стоить 9000 рублей.
  • Переустройство, которое связано с объединением двух смежных помещений обойдется в 18000 рублей.
  • Внесение изменений в нежилое помещение, которое входит в состав жилого, будет стоить 15000 рублей.

Стоимость зависит от площади помещения и месторасположения.

Образец

Каждый документ должен состоять из следующих сведений:

  1. общие данные об объекте;
  2. пояснительная записка с содержанием всех запланированных работ и с разъяснением причины, для чего требуется проводить ремонт;
  3. чертеж квартиры, который должен совпадать с документами БТИ. Должна быть указана существующая площадь помещений;
  4. план перепланировки с отражением всех работ, которые должны быть произведены. Здесь же указываются материалы, которые будут использоваться в процессе ремонта;
  5. должна быть приложена экспликация нового помещения. Размеры могут быть прописаны приблизительно, так как точно замеры будет делать БТИ во время приема работы;
  6. если в планировке присутствуют работы по изменении площади санузла, необходимо предоставить отдельный лист с гидроизоляцией помещения.

При переносе инженерных конструкций, сносе стен, изменений в вентиляционной или отопительной системе, необходимо дополнительно прикладывать планы по всем этим изменениям.

Что такое типовой каталог

Существует каталог типовых проектов.

Это те работы, на которые уже было получено разрешение. По ним можно проводить строительные мероприятия, и их не нужно предоставлять для согласования.

Каталог состоит из двух разделов.

  1. Первая часть состоит из работ небольшой сложности, перенос инженерного оборудования, установка легких перегородок, демонтаж встроенных шкафов.
  2. Второй раздел содержит типовые проекты, которые содержат план по внесению изменений в несущие конструкции. Здесь содержатся все работы, которые требуют заключения инженера.

Скачать пример работ можно на сайтах жилищных инспекций. Владелец квартиры экономит денежные средства и ему не требуется заказывать документ.

  • После выбора проекта, заказчик должен вызвать на дом инженера, он выдаст заключение, с которым можно идти в жилищную инспекцию.
  • Далее нужно написать заявление на перепланировку по проекту №.

Согласования ждать не нужно, можно сразу приступать к работе.

После проведения реконструкции, необходимо пригласить представителей жилищной инспекции на объект, чтобы они проверили соответствие изменений проекту.

Проектирование перепланировки квартиры

Чаще всего перепланировка интересует владельцев квартир, особенно хрущевок.

Эти квартиры оснащены большим количеством перегородок, арочных конструкций и антресолей. Все эти элементы скрадывают жилое пространство. Поэтому владельцы таких квартир стремятся сделать реконструкцию, чтобы увеличить полезную площадь.

Произвести перепланировку без получения разрешения на квартиры невозможно.

Проект перепланировки квартир могут делать:

  • специализированные организации;
  • авторы домов.

Мосжилинспекция и жилищные комиссии в других городах проводят согласование всех проектов на жилые помещения. Поэтому к проектной документации на квартиру нужно относится очень ответственно.

Жилого дома

Перепланировку жилого дома можно осуществлять по плану и по эскизу.

Это будет зависеть от того, какие виды работ должны быть проделаны.

  • В план запрещено включать работы, которые могут нести угрозу безопасности жителей.
  • Он не должен содержать мероприятия по сносу несущих конструкций, расширению санузла за счет жилого помещения.

Частного

Собственники частных домов делают перепланировку по своему усмотрению, без получения разрешения.

Но при продаже дома придется менять документацию, и не всегда удается узаконить реконструкцию даже через суд.

Нежилого помещения

Все работы в нежилых помещениях производятся на основании Градостроительного кодекса.

Любое действие должно быть строго согласовано.

В процессе работы контролеры имеют право проверять ход перепланировки

Самостоятельно

Основное требование к проектной документации – это соответствие всем строительным нормам.

Самостоятельно такой документ подготовить невозможно.

Владелец может сам сделать замеры и составить предварительно эскизы предполагаемых изменений.

Чтобы сделать проект самому, необходимо в первую очередь получить поэтажный план, далее нужно сделать замеры площади помещения. Владельцу необходимо выяснить, где находятся вентиляционные выходы, как располагаются несущие стены. Эти сведения можно получить в Управляющей компании или в БТИ.

Зная все сведения, лучше всего взять уже одобренный образец проекта планировки.

На основе него, используя свои данные, можно составить проектную документацию по своему объекту. Но, человеку, который никогда не составлял проектов, удастся составить документы только для небольших изменений.

Порядок проведения переустройства

Для того, чтобы произвести переустройство, в первую очередь необходимо собрать все документы, включая составленный проект. Бумаги необходимо подать в Администрацию, в отдел по жилищным вопросам. После того, как план будет согласован, можно приступать к выполнению работ.

образец акта о завершении переустройства
Фото: образец акта о завершении переустройства

Проделанные работы должны быть приняты специалистами БТИ.

На основании акта о завершении работ вносятся изменения в технический паспорт.

Если владелец провел переустройство без получения разрешения, ему придется его узаконить.

Этот процесс проходит намного дольше и только через суд.

Кроме того, суд часто принимает отрицательное решение в отношении владельцев жилья с незаконной перепланировкой.


При согласовании ремонтных работ большую роль будет играть составление проектной документации.

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми строительными нормами.

Чтобы ускорить процесс согласования, лучше всего обратиться за разработкой документа в специализированные организации.

Видео: «Как банки относятся к квартирам с перепланировкой»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here