Как оформить исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации

В РФ уже давно действует законодательство о приватизации, но многие до сих пор не провели такую процедуру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Признание права собственности в порядке приватизации представляет собой важнейшую составляющую имущественных прав.

Процедура подразумевает переоформление объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности безвозмездно в собственность физического лица. Порядок проведения приватизации регулируется законодательством.

Понятие

Приватизация подразумевает переход в собственность граждан муниципального или госимущества.

При приватизации объекты недвижимого имущества реализуются без объявления цены (объявляется публичный конкурс) либо за установленную стоимость. То есть имеет место принцип платности.

Передача права собственности осуществляется за деньги, за исключением:

  • жилья;
  • находящегося за рубежом имущества Российской Федерации и муниципалитетов;
  • природных ресурсов;
  • земли (исключение составляет земельный участок, на котором размещены предприятия и недвижимость);
  • имущество некоммерческих структур, при этом должны соблюдаться условия, прописанные в пункте 7 и 8 статьи №3 ФЗ № 178;
  • муниципальное и госимущество, в случае когда их передача регламентируется решением суда.

Полный перечень исключений можно найти в статье 3 ФЗ № 178.

Безвозмездная передача имущества возможна при приватизации жилья гражданами РФ (несовершеннолетними, в том числе), которые имеют право пользоваться недвижимостью.

Приватизация бесхозного жилья производится на основании срока приобретательной давности.

То есть необходимо открыто владеть недвижимостью в течение 15 лет, после чего обратиться за государственной регистрацией права собственности на этот объект.

Видео: «Не спешите приватизировать квартиру»

Законодательство

Существуют законы, регламентирующие условия и порядок проведения приватизации:

  1. ФЗ № 178 от 21 декабря 2001 года регулирует условия, основания и порядок проведения приватизации. Этому закону не могут противоречить действующие на муниципальном и региональном уровне правовые и нормативные акты.
  2. Правительственное Распоряжение № 227 от 8 февраля 2019 года содержит прогнозный план, в котором описываются условия и порядок передачи недвижимого имущества в частную собственность.
  3. Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541—1 регулирует приватизацию жилища.

Есть ли разница между приватизацией и собственностью

Приватизация — это сделка с региональными или муниципальными органами, то есть с государством.

После ее заключения и оформления соответствующего договора имущество отчуждается и становится собственностью компании или гражданина. Без регистрации наличие договора не подразумевает автоматический переход права собственности.

Собственность — это конечная цель сделки по приобретению имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственность позволяет использовать, распоряжаться и владеть переданным имуществом:

  • использование — из имущества извлекаются материальные блага;
  • распоряжение — дается возможность определения юридического будущего приобретенного имущества;
  • владение — подразумевает наличие вещи у себя, возможность оказывать влияние на его состояние и статус.

Приватизация — это сделка, которая оформлена в соответствии с жилищным и гражданско-правовым законодательством.

Собственность — это право гражданина или компании распоряжаться, использовать и владеть имуществом не нарушая при этом закон, интересы и права других граждан.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимость должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Росреестре.

Досудебное урегулирование

Необходимость досудебного урегулирования зависит от того, насколько согласны спорящие стороны решить вопрос без обращения в суд.

Разрешается осуществлять приватизацию без обращения в судебные инстанции гражданам, действия которых не затрагивают область предпринимательства.

Досудебное урегулирование является обязательным по большей части категорий дел, которые могут быть рассмотрены в арбитражном суде. В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ иск разрешается подавать только по прошествии 30 дней с даты направления претензии.

ФЗ № 193 от 27 июля 2010 года частично регламентирует порядок осуществления досудебного урегулирования. Согласно информации, содержащейся в статье 7 этого закона, процедура медиации может быть начата после заключения договора. В некоторых случаях допустимо начинать досудебное урегулирование, если в договоре, по которому возникли спорные моменты, имеется медиативная оговорка.

В соглашении о досудебном урегулировании должно быть указано:

  • предмет возникшего спора;
  • информация о медиаторе (посреднике);
  • сведения о переговорах и других действиях по досудебному решению вопросов, появившихся из отношений приватизации недвижимого имущества;
  • условия расходов обеих сторон на медиацию;
  • сроки разрешения конфликта без обращения в судебные инстанции.

Содержание соглашения о досудебном урегулировании должно полностью соответствовать законодательству о медиации (статье 8 ФЗ № 193).

Медиация может быть целесообразной, если стороны — субъекты бизнеса. Она представляет собой более широкое понятие, чем обычное досудебное урегулирование. К медиации можно обратиться на каждом из этапов рассмотрения дела в суде, до того как будет принято окончательное решение.

В случае непоступления в течение 30 дней ответа на письмо о досудебной процедуре разрешения конфликта, предложение о медиации будет считаться отклоненным.

После чего возникнет необходимость устанавливать право собственности через суд.  

Признание права собственности в судебном порядке

Статьей 46 Конституции РФ гарантируется защита прав и свобод в судебном порядке. Подобные правовые нормы содержатся в статье 4 КАС РФ, статье 4 АПК РФ и статье 3 ГПК РФ.

Подать исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации можно, когда в этом возникнет необходимость.

Обычно это происходит в случае, если гражданин или другое лицо считает, что произошло нарушение его прав. Например, если уполномоченный орган дал согласие на приватизацию, но от документального оформления сделки уклоняется.

Целесообразно обращение в судебные инстанции в случае неправомерного отказа Росреестра в регистрации права собственности.

Подсудность зависит от того, заявлены ли в исковом заявлении денежные требования.

  • Большая часть исков об установлении права собственности на квартиру, комнату и другое жилье (некоммерческое) направляется в районный суд либо мировому судье.
  • По местонахождению ответчика в арбитражный суд направляются требования отменить ненормативный или нормативный акт, который касается экономических прав истца.
  • А также при спорных экономических ситуациях.

Документы

К исковому заявлению потребуется приложить пакет документации. Перечень необходимых бумаг:

  • отказ уполномоченного органа признать право собственности;
  • документ, подтверждающий, что претензионное урегулирование конфликта было соблюдено;
  • личные документы заявителя и представителя;
  • документ об уплате госпошлины (расчет производится на основании цены иска).

Документы можно подавать в электронном виде или письменном.

Приказом Судебного департамента при ВС РФ № 252 от 28 декабря 2019 года регламентируется порядок подачи бумаг в электронной форме. Сканы документов должны заверяться электронной цифровой подписью истца.

Как правильно написать исковое заявление

Иск в суд должен быть составлен в установленном порядке, который не регламентируется на законодательном уровне.

При написании необходимо руководствоваться образцом и подавать до истечения срока давности, который составляет 3 года. Можно обратиться в судебную инстанцию и по истечении этого периода, но в таком случае ответчик не должен вынести возражение по поводу законности иска.

Исковое заявление должно включать информацию:

  • ФИО;
  • имя ответчика и истца;
  • информацию о третьих лицах (их номера телефонов и адреса).

Исковое заявление должно включать сведения о спорных правоотношениях.

Необходимо ссылаться на нормативную документацию, на основании которой заявитель считает возможным удовлетворение иска о признании права собственности в процессе приватизации.

Основная часть иска должна содержать сведения:

  • ордер (договор), который служит основанием для вселения в жилое помещение;
  • кому принадлежит объект недвижимости (муниципальная, госсобственность);
  • кадастровые данные;
  • технические характеристики недвижимости;
  • о зарегистрированных и проживающих лицах;
  • причина подачи заявления (отказ уполномоченных органов при имеющемся согласии всех проживающих в квартире).

В конце ставится дата и подпись заявителя, указывается перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Число копий предоставляемых бумаг должно соответствовать количеству лиц, которые принимают участие в деле.

Важно правильно составить иск, образец можно скачать в интернете. Исковое заявление направляется в суд, находящийся по месту расположения объекта недвижимости.

Размер госпошлины

В 2019 году госпошлина за рассмотрение дел о приватизации жилья в судебных инстанциях оплачивается в установленном порядке.

При самостоятельном проведении процедуры приватизации придется заплатить 200 рублей. Это сумма государственной пошлины, предусмотренная для неимущественных исковых заявлений и имущественных исков без оценки жилья.

При попытке восстановить права на владение жилищем в процессе наследования (в случае непроведения приватизации наследователем) также необходимо уплатить государственную пошлину. При взыскании госпошлины ее размер будет разным, подобное объясняется тем, что жилое помещение оценивается.

Размер госпошлины в зависимости от стоимости иска

Цена иска, тысяч рублей Процент от цены иска Сумма госпошлины, рублей
До 10 4% Не меньше 200
До 50 3% 400
До 100 2% 1600
До 500 1% 2600
Больше 500 0,5 6600

Почему могут отказать

Суд может отказать в удовлетворении иска по нескольким причинам:

  • обстоятельства данного конкретного дела;
  • недостаточная подготовка к процедуре рассмотрения дела в судебных инстанциях;
  • слабая аргументированность позиции истца.

Суд не признает право собственности на имущество, если обнаружится, что процедура приватизации осуществлялась с нарушением действующего законодательства.

Отказ в суде может быть получен в случае проведения сделки неуполномоченными лицами либо при выявлении, что собственник не имел права принимать участие в приватизации.

Обжалование решения

В течение 10 дней от даты принятия судом решения, проигравшая сторона может обратиться в апелляционную инстанцию.

Апелляция подразумевает новое рассмотрение дела.

Кассационная жалоба может быть подана, если заявитель придерживается мнения, что отказ в приватизации нарушает специальные законы материального права или ГК РФ.

Надзорная инстанция (в большинстве случаев Верховный Суд РФ) рассматривает решения суда, которые вступили в силу.

Судебная практика

В суд обращаются лица, в отношении которых имело место нарушение прав на приватизацию.

Большая часть исковых заявлений поступает от людей, проживающих в квартирах на основании заключенного договора социального найма.

Коммерческие организации обращаются в судебные инстанции редко. Это объясняется тем, что процедура передачи в собственность государственного и муниципального имущества четко регламентирована.

Разбирательства в суде, предметом которых выступает приватизация, подразумевает наличие хорошей доказательной базы. По этой причине при возникновении конфликтной ситуации разумнее всего обратиться к специалистам в сфере жилищного и гражданского права.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here