Горячая линия юридической помощи
Домой Приватизация

Что такое приватизация

Приватизация — это процесс, при котором происходит отчуждение прав муниципальной собственности в пользу конкретного гражданина или даже юрлица.

Процедура проводится в несколько этапов: получение соглашения от жильцов, сбор документов, подача заявления.

При этом для каждого объекта, будь то квартира, комната в коммуналке или земельный участок — существуют индивидуальные особенности оформления.

Разбираясь в законодательстве и зная все нюансы можно избежать многих проблем и успешно заключить сделку с государством.

Сделка о передаче в собственность

Сделка по передаче в собственность недвижимого имущества должна заключаться в двустороннем порядке: государство-гражданин.

Стороны подписывают договор установленного образца, который затем предоставляется для получения свидетельства.

Процедура передачи прав считается завершенной, когда договор подписан двумя сторонами и недвижимость признана приватизированной.

Что это такое

Приватизация в Российской Федерации начала действовать в 90-е годы. Распад СССР повлиял на создание нового закона, согласно которому любой гражданин страны мог взять в собственность недвижимость, которой владел по договору социального найма.

Основные аспекты приватизации, которые необходимо знать каждому квартиросъемщику:

  1. Оформить недвижимость может лишь гражданин РФ.
  2. В 2017 году процедура проводится на безвозмездной основе.
  3. Участвовать в процессе можно единожды в жизни.
  4. Сделка заключается только с владельцами договора социального найма или аренды.

Такие же условия распространились и на нежилые помещения, а также частные дома, земельные участки и дачи.

Законодательство

Чтобы понять, что такое приватизация, и, каким образом провести сделку успешно избежав проблем, нужно обратиться к закону.

Вот некоторые законодательные документы, регламентирующие процедуры перехода прав собственности:

Некоторые аспекты приватизации прописаны в Жилищном и Гражданском Кодексах, а также в постановлениях № 585 и 584.

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Плюсы и минусы

Большая часть жилищного фонда в Российской Федерации уже приватизирована. Что говорит о том, что граждане видят в процессе много положительных сторон.

К ним относятся различные возможности:

  • продажа недвижимости;
  • сдача в аренду;
  • перепланировка помещения;
  • регистрация на жилплощади посторонних граждан;
  • оформление на квадратные метры дарственную, наследства;
  • использование имущества в качестве залога под ипотеку, кредит.

Существуют и минусы, которые заставляют людей все ещё пользоваться услугами договора социального найма:

  • не нужно платить ежегодный налог;
  • не собирается сбор за капитальный ремонт дома;
  • некоторые услуги по ремонту коммуникаций, являются бесплатными.

Некоторых жильцов пугают не только финансовые вложения в собственность, но и процесс её оформления. Он может занимать несколько месяцев, и сопряжен с растратами на госпошлину.

Кто может участвовать

В разгосударствовании недвижимости могут участвовать физические лица и юридические, но только те, кто имеет на руках договор социального найма.

Сделка заключается в двустороннем порядке.

В ней участвуют:

  • собственник объекта — муниципалитет;
  • квартиросъемщик — гражданин, желающий приватизировать снимаемое жилье или арендуемый участок;
  • другие граждане — родственники и несовершеннолетние дети главного квартиросъемщика;
  • недееспособные граждане — после прохождения медосвидетельствования.

Не могут принять участие те, кто уже истратил своё право на приватизацию, а также родственники квартиросъемщика, не зарегистрированные на его жилплощади.

Второй шанс дается только тем гражданам, которые на момент сделки были несовершеннолетними.

По достижению 18-летия у них появляется повторное право.

Что для этого нужно

Для переоформления государственного и муниципального имущества необходимо действовать строго по плану:

  • получить подписи всех прописанных в помещении жителей об их согласии на приватизацию;
  • собрать полный комплект документов;
  • составить, подписать и подать заявление в отдел приватизации;
  • дождаться решения муниципалитета.

Если государство примет документы и даст свое согласие на сделку, то между ним и гражданином подписывается договор.

Этот документ очень важен — на его основании будет выдано свидетельство о собственности на недвижимость.

Условия

Приватизация процесс довольно трудоемкий, и в некоторых случаях жилец может получить отказ, потому что небыли выполнены обязательные условия сделки.

  1. Свое согласие на приватизацию должны дать все зарегистрированные члены недвижимого имущества. Они также могут подписать отказ от участия в приватизации в пользу своего родственника.
  2. В заявлении о желании взять квартиру в собственность должны быть указаны все несовершеннолетние дети гражданина. Если не учесть интересы ребенка, то сделка не будет заключена.

Объекты

Сделка может происходить по отношению следующих объектов:

  • квартиры;
  • дачного участка;
  • комнаты (в т.ч. коммунальная);
  • нежилого помещения для коммерческих целей;
  • земли под частный дом, гараж.

Если квартира находится на последнем этаже в многоквартирном доме, то взять в собственность можно чердак. Для этого потребуется согласие всех жильцов с 1 по последний этаж.

Квартиры

Самый популярный объект приватизации в России — это квартиры, которые были получены гражданами в советское время на предприятиях.

Как правило, для оформления в собственность такой недвижимости достаточно предоставить ордер на жильё и договор найма. Иногда требуются документы из БТИ.

Дома

Некоторые граждане, преимущественно проживающие в сельской местности, имеют в своем распоряжении дом, который также является государственным.

Главные требования в этом случае:

  • все прописанные жильцы дома должны быть согласны на приватизацию;
  • строение не должно быть аварийным или ветхим.

В остальном, переоформление подобного жилья, происходит по аналогии с квартирой.

Комнаты в общежитии

В этом случае закон не на стороне жителей общежитий — такие комнаты невозможно приватизировать.

Подобные дома относятся к категории общего пользования.

Оформить в собственность возможно только комнату в коммуналке.

Земельные участки

Приватизация земельного участка отлична от оформления других видов муниципальной недвижимости.

Необходимо соблюдать несколько правил:

  • на земле есть жилой дом, оформленный в собственность;
  • участок арендуется более трёх лет;
  • срок аренды превышает 20 лет.

При этом у арендатора должен быть соответствующий действующий договор.

Дачи

Оформление на себя садового участка происходит по упрощенной системе и регламентируется законом № 93 о «дачной амнистии».

Приватизировать подобный вид земли достаточно просто на безвозмездной основе.

По официальной информации данный ФЗ будет действовать лишь до 2020 года, после чего дачу можно будет только выкупить у государства.

Гараж

Если гражданин имеет в пользовании арендованный у государства гараж или землю под ним, то он имеет полное право приватизировать такую недвижимость на безвозмездной основе.

Сделка не будет заключена, если у лица уже имеется в собственности подобный объект.

Особенности приватизации в России

Особенности приватизации в России сводятся к тому, что каждый год государственная власть пытается отменить бесплатный процесс оформления недвижимости.

Это провоцирует многих граждан поскорее зарегистрировать социальные квартиры на себя.

В 2017 году вновь появилась информации о том, когда заканчивается безвозмездный процесс приватизации — это 1 марта 2018 года.

Цель

Основной целью приватизации в стране является улучшение экономики в целом.

  • Квартиры вне государственного фонда не нужно обслуживать, тратя деньги на ремонт. Особенно это актуально для крупных нежилых объектов, которыми пользуются юридические лица и предприятия.
  • Хороший доход государству приносят и налоги, оплачиваемые собственниками жилья.

Виды

Виды приватизации зависят от типа объектов, которые переоформляются: это жилая и нежилая недвижимость, земли различных категорий и назначений, а также предприятия.

Для каждого конкретного имущества существуют свои условия, пакет документов, тип заявления.

Методы

К основным методам приватизации в России можно отнести:

  • безвозмездный: бесплатная передача имущества на основании договора;
  • возмездный: выкуп у государства его недвижимости.

Порядок действий

Этапы приватизации практически всегда одинаковы: посещение необходимых инстанций для сбора документов, подача заявления в соответствующий орган, подписание договора перехода права, получение свидетельства.

С чего начать

Перед тем как начать заниматься оформлением, стоит поинтересоваться у всех зарегистрированных жителей квартиры об их согласии на приватизацию помещения.

Если хотя бы один из членов не ставит свою подпись в заявлении — то сделка признается незаконной, а время, затраченное на сбор документов — напрасным.

Документы

Процесс предусматривает сбор достаточно обширного комплекта документов, в который входят обязательные бумаги и второстепенные, запрошенные по каким-то причинам дополнительно.

В основной список входит:

  1. Российский паспорт квартиросъемщика, паспорта всех прописанных лиц, свидетельства о рождении детей.
  2. Договор, ордер и другие документы-основания на недвижимость.
  3. Заявление установленного образца с подписями всех прописанных граждан.
  4. Выписка из домовой книги, а также справка об отсутствие долга перед ЖКО.

Также предоставляется чек об оплате государственной пошлины. Сотрудники муниципалитета вправе требовать дополнительные документы: свидетельства о браке, о смерти главного съемщика, выписку из ЕГРП, план БТИ.

Куда обращаться

Для того чтобы с первого раза пройти процедуру перерегистрации права собственности на себя, потребуется оформление сопутствующих документов в различных инстанциях.

  • БТИ: план-экспликацию квартиры;
  • ЖКО: справка об оплате всех коммунальных платежей;
  • нотариуса: например, для оформления доверенности;
  • Росреестр: кадастровый паспорт на участок или дом;
  • Сбербанк: квитанция за госпошлину.

Только после этого можно отправляться в отдел приватизации или отдел земельных отношений для подачи документов и заявления на оформление.

Ускорить процесс можно, если подавать заявку через МФЦ или портал Госуслуги.

Ещё быстрее приватизацию можно получить, обратившись в специализированную юридическую компанию.

Сроки оформления

Приватизация может быть оформлена по нескольким вариантам:

  • стандартная: до 2-х месяцев;
  • ускоренная: 45 дней;
  • срочная: 20 дней.

Нужно уточнить, что речь идёт о рассмотрении заявки на перерегистрацию права. Ещё несколько дней займёт сбор документов.

Самым долгим процессом является получение плана из БТИ — 2-3 месяца.

Когда приватизация совершается через суд — сроки могут быть очень долгими и достигать 6-10 месяцев.

Сколько стоит

Приватизация муниципального жилья, является безвозмездной процедурой.

От гражданина требуется лишь оплатить государственную пошлину за оформление различных документов и выписок.

В среднем стоимость одной официальной бумаги составляет 500 рублей.

Любой гражданин вправе воспользоваться услугами сторонних фирм, которые по нотариальной доверенности выполнят весь процесс сами.

Такая услуга может стоить от 5000 до 20000 рублей.

Причины отказа

Случается такое, что спустя 2 месяца после подачи заявления, человеку приходит сообщение, что приватизация не может быть совершена.

Причинами отказа могут служить:

  • дом находится в аварийном состоянии или готовится к сносу;
  • объект является общежитием или расположен в военном городке;
  • квартира признана служебной;
  • земля под домом относится к заповеднику;
  • не хватает подписи всех прописанных лиц квартиры;
  • в заявлении не указаны несовершеннолетние дети.

Однако самой распространенной причиной отказа, является неполный пакет документов или ошибка в них.

Такая ситуация исправляется достаточно быстро.

Оформление через суд

Если все условия, прописанные в законе, были соблюдены, а приватизация все равно признана незаконной, можно отстоять свои права в суде.

Для этого стоит подать исковое заявление, с указанием нарушенного закона, статьи и пункта из него.

При этом придется оплатить государственную пошлину.

Признав действия муниципалитета необоснованными, судья выдаст соответствующее решение — оно станет основанием для заключения успешной сделки.

Чтобы успешно пройти приватизацию имущества, необходимо тщательно подойти к процессу: изучить закон, собрать требуемые документы, составить грамотное заявление.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»