Условия приватизации жилого помещения

Приватизация дает возможность оформить жилое помещение в собственность.

Прежде, чем начинать процедуру передачи собственности, желательно узнать условия проведения сделок с недвижимостью и порядком действий при проведении манипуляций.

Понятие

Юридическим обозначением слова «приватизация» является безвозмездная передача государственных или муниципальных квартир лицам, проживающим в них по договору социального найма.

При такой передаче подразумевается, что договор приобретения права собственности заключается бесплатно.

Какими законами регулируется

Регулируется несколькими документами:

Базовые положения содержатся в ФЗ № 1541-1, здесь перечислены объекты, подпадающие под действие нормативов, дается определение приватизации, отдельно оговариваются права детей.

Какие объекты можно оформить в собственность

Оформлению подлежат квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном жилом фонде.

Занимающие их по договору социального найма имеют право вступить в программу бесплатной приватизации, причем без сколько-нибудь существенных затрат.

Какие не подлежат

Не может быть приватизировано следующее жилье:

  • официально признанное аварийным;
  • комната в общежитии;
  • квартира в военном городке;
  • служебное жилое помещение.

Видео: «С чего начинать приватизацию жилого помещения»

Кто имеет право

Все граждане Российской Федерации, занимающие муниципальное жилье по договору социального найма, могут участвовать в программе.

Особо законодательством оговорены права несовершеннолетних.

Оформление права собственности на детей контролируется органами опеки, при этом ребенок, не достигший 14 лет не может самостоятельно подписывать какие-либо документы, их права представляют родители.

После достижения четырнадцатилетнего возраста он уже сам подписывает согласие на участие в программе, но только с согласия родителей или опекунов. 

В случаях, когда в квартире зарегистрированы одни несовершеннолетние, то все расходы на оформление права собственности за них несет государство.

Приватизация жилого помещения

Закон № 1541-1 дает обозначение самого термина «приватизация жилого помещения» и публикует перечень жилых помещений, которые могут быть переданы в собственность, а также  регламентирует права детей.

По договору социального найма

Основным требованием для бесплатной передачи в собственность является наличие договора социального найма, который подписывают наниматель в лице гражданина, проживающего в жилом помещении и наймодатель (представитель муниципалитета).

Нежилого помещения

Нежилые помещения приватизируются в другом порядке.

Для того, чтобы оформить его в собственность, гражданин должен использовать недвижимость по договору аренды не менее трех лет и только по прошествии этого периода он может обратиться в муниципалитет с заявлением о начале процесса.

Решение о приватизации каждого помещения отдается на усмотрение муниципалитета. Ходатайство предпринимателя рассматривается в течение месяца, затем орган местного управления называет цену недвижимости. При согласии желающего получить объект в собственность и заплатить требуемую сумму, последний передается в собственность арендатору.

Существует второй вариант: объявляется аукцион, который предусматривает предварительную подачу заявки и оплату 10% от заявленной стоимости объекта недвижимости в качестве залога.

Победивший обязан в назначенный срок заплатить остальную сумму, рассрочки и кредиты недопустимы.  

Служебного

Приватизация служебного жилья недопустима.

Но есть исключение: при реорганизации частных предприятий или их банкротстве служебное жилье обычно передается в ведение муниципального жилищного фонда.

Затем с жильцами таких квартир заключается договор социального найма, и они получают возможность оформить свое жилье в собственность уже без каких-либо юридических препон.

Несовершеннолетним

Во время приватизации помещений, где зарегистрированы несовершеннолетние, требуется согласие самого ребенка в возрасте после 14 лет, или его родителей, если он младше этого возраста.

Когда в программе участвуют дети в возрасте до 14 лет, необходимо получить ответ органов опеки и попечительства – возможна ли приватизация.

В тех случаях, когда зарегистрированы только несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, жилье приватизируется по заявлению опеки или законных представителей.

Дети от четырнадцати до восемнадцати лет принимают участие в программе самостоятельно.

Для малолетних граждан государство дает право приватизировать жилье дважды.

Если в первый раз они получили недвижимость или ее долю в возрасте до 18 лет, то после наступления совершеннолетия они имеют право еще раз принять участие в программе.

В общежитии

Закон о приватизации запрещает приватизацию комнат в общежитии.

Но если гражданин проживает в таком жилом помещении со времен СССР и у него оформлен договор соцнайма, то передача в собственность объекта недвижимости допускается.

На льготных условиях

По сути все граждане, которые принимают участие в бесплатной приватизации, делают это на льготных условиях.

Такое право имеют все граждане РФ, проживающие на основании договора соцнайма, но воспользоваться им каждый может только один раз.

Исключение составляют лица, участвовавшие в программе будучи несовершеннолетними.

Отдельными категориями граждан

Закон не предусматривает льготы или привилегии каким-либо категориям граждан, за исключением несовершеннолетних, для всех остальных передача прав собственности осуществляется на праве общей юрисдикции.

Дети, не достигшие 18 лет, имеют следующие преимущества:

  • возможность повторного оформления жилого помещения – после достижения 18 лет;
  • право получить долю в квартире даже в том случае, когда ребенок выписан из квартиры, но живет в ней.

Плюсы и минусы

Как и в любой другой сделке, во время приватизации граждане получают как положительные, так и отрицательные последствия.

Положительные:

  • право распоряжаться жильем или его долей в полном объеме;
  • возможность использования жилого помещения в качестве залога.

Отрицательные:

  • налоговое бремя;
  • плата за содержание квартиры и общедомового имущества.

Порядок

Первым шагом участие в программе приватизации является подача заявления в муниципалитет.

Вместе с ходатайством предоставляется пакет документов, необходимый для принятия решения. В случае положительного ответа подписывается договор о безвозмездной передаче квартиры и регистрируется право собственности.

Куда обращаться

Желающие приватизировать свою квартиру должны обращаться в муниципалитет по месту жительства, этот орган и будет принимать решение.

В случае положительного ответа стороны подписывают соглашение, затем документы передаются в Росреестр для дальнейшей регистрации.

Если же получен отказ, то гражданин может обжаловать решение в суде.

Список документов

Вместе с заявлением на приватизацию, в муниципалитет подаются следующие документы:

  • заявление, написанное по образцу;
  • согласие всех зарегистрированных в письменном виде;
  • техпаспорт;
  • ордер и договор социального найма;
  • ксерокопии паспортов;
  • справки о том, что заявители ранее не участвовали в программе;
  • документ об уплате госпошлины.

Согласие необходимо получить и от граждан, которые зарегистрированы в квартире, но не проживают в ней.

Заявление (образец)

Заявление на участие в программе пишется по установленному образцу, в нем указываются все лица, изъявившие желание оформить жилое помещение или его долю в собственность и подтвердившие свое согласие.

Вторым непременным пунктом должно быть указано, что право на бесплатную приватизацию никто прежде не реализовывал.

Договор

После того, как муниципалитет выносит положительное решение, составляется договор приватизации жилого помещения, образец документа находится в органах местного самоуправления.

Подписантами являются гражданин, получающий жилое помещение в собственность и местный орган самоуправления, передающий квартиру. Но оформление документа еще не завершающий этап в совершении сделки, она должна быть зарегистрирована.

Для этого нужно посетить Росреестр и представить следующие документы:

  • договор о передаче жилого помещения;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На основании этих бумаг будет оформлено свидетельство о собственности на жилое помещение для каждого гражданина, принявшего участие в программе.

Сроки

Сроки бесплатной передачи собственности несколько раз продлевались, пока в марте 2019 года не было принято решение сделать ее бессрочной.

В соответствии с законодательством, заявление на приватизацию рассматривается не более двух месяцев со дня его подачи.

Но нередко сбор документов затягивается, особенно если нужно получить согласие зарегистрированных, но не проживающих в жилом помещении граждан. Порой приходится через суд признавать давно исчезнувших жильцов безвестно отсутствующими, а это длительный процесс.

Регистрация прав в Росреестре после подписания договора занимает не более десяти дней.

Стоимость

В 2019 году размер госпошлины на регистрацию переданного в собственность жилого помещения составляет 2 тысячи рублей.

Если в программе приватизации одного помещения участвуют несколько граждан, то сумма делится поровну.

Сколько раз можно участвовать

Все взрослые граждане РФ имеют право на участие в программе один раз.

Исключение – дети в возрасте до 18 лет, которые могут приватизировать квартиру во второй раз после достижения ими совершеннолетия.

Внесение изменений в договор

Вносить какие-либо изменения можно только путем составления дополнительных соглашений, которые определяют:

  • срок приватизации;
  • изменение помещения, например, в результате перепланировки;
  • другие моменты.

Права и обязанности собственников

Собственники квартир могут:

  • распоряжаться объектом недвижимости;
  • пользоваться им в полном объеме;
  • оставлять в залог.

Обязанности:

  • использовать по назначению;
  • не производить незаконных переделок;
  • оплачивать коммунальные платежи.

Судебная практика

Часто в процессе приватизации гражданин видит, что его права пытаются ущемить, незаконно отказывая в оформлении права собственности.

В таком случае он может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором будет обжалование отказа.


В таких ситуациях суды чаще всего встают на сторону истцов. Также в судебных заседаниях решаются вопросы признания права на приватизацию гражданам, которые включаются в состав семьи нанимателей.

В тех случаях, когда суд принимает решение в пользу истца, это является основанием для принудительной передачи объекта недвижимости в собственность.

Приватизация — процесс сложный и, порой, запутанный.

Неискушенным в юридических вопросах гражданам трудно разобраться во всех перипетиях сделок с недвижимостью.

Желательно, еще до того, как человек начнет действовать, обратиться к опытному юристу с тем, чтобы получить хотя бы первичную консультацию.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here