Особенности приватизации жилья после 1 марта 2019 года

Программа приватизации жилых помещений была начата в 1992 году, за это время порядка 70% муниципальной недвижимости передано гражданам в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но еще многие не определились – хотят ли они в принципе оформлять на себя квартиры, кто-то ждет переселения из аварийного жилья, а уже затем планируют вступить в программу.

Сроки окончания бесплатной передачи жилья несколько раз передвигались.

В последний раз в начале 2019 года было решено сделать безвозмездное оформление в собственность жилых помещений бессрочной.

Что это

Приватизация – это передача квартир из собственности муниципалитетов гражданам Российской федерации, которые используют их по договору социального найма.

После того, как будут оформлены все необходимые документы, такие граждане становятся полноправными владельцами своих квартир и имеют право распоряжаться ими.

Оформление в собственность

Процесс оформления в собственность, согласно законодательству, может происходить несколькими способами.

Самым распространенным на сегодняшний день считается приватизация.

В этом случае лицо становится обладателем объекта недвижимости безвозмездно, но предусмотрены некоторые ограничения.

Кроме этого, оговаривается определенная процедура реализации программы, выходить за рамки которой недопустимо.

Какие объекты можно оформлять

Закон четко оговаривает, какие именно объекты подлежат бесплатной приватизации: квартиры, находящиеся в собственности государства или органов местного самоуправления, в которых граждане проживают по договору соцнайма.

Только эти жильцы могут вступить в программу.

Видео: «Чем чреват отказ от приватизации»

Законодательство

Базовые положения о приватизации обозначены в ФЗ № 1541-1. Его последняя редакция перечисляет все объекты, которые согласно определенных нормативов могут быть переданы в собственность, дано определение самого термина, в отдельных статьях оговорены права несовершеннолетних и иных лиц, признанных недееспособными.

Помимо вышеназванного Закона, оформление в собственность регулируется несколькими документами:

Основания

Главным основанием для приватизации жилого помещения можно считать желание проживающих в нем по договору социального найма лиц перевести свое жилье в собственность, не нарушая при этом условий передачи объектов недвижимости.

Но одного желания жильцов недостаточно. Собственник квартиры (орган местного самоуправления) должен дать разрешение на эту сделку в ответ на заявление, поступившее от квартиросъемщика.

Кто имеет право

Использовать право на бесплатную приватизацию гражданин может один раз.

Исключение составляют дети, участвовавшие в программе до достижения ими возраста восемнадцати лет. В этом случае после наступления совершеннолетия они могут еще раз получить жилье в собственность.

Любое лицо может отказаться от вступления в право собственности с условием, что он напишет письменный отказ от процедуры, заверив его у нотариуса.

При переводе муниципальных квартир в собственность детей их интересы представляют родители или опекуны, при этом согласие органов опеки обязательно.

Никто не может передавать свое право на программу иным лицам.

Поэтому в тех случаях, когда необходимо участие не родственника и не проживающего по адресу гражданина, необходима его регистрация по адресу приватизируемого жилья. Прописка должна быть постоянной, подтвержденной штампом о регистрации в паспорте.

Арендаторы служебного жилья участвовать в программе не могут.

Порядок действий

Оговорен определенный порядок процесса приватизации, еще до вступления в программу необходимо ознакомиться со всеми этапами, их последовательностью, чтобы не тратить лишнего времени и не ходить по замкнутому кругу.

С чего начать

Если вы решили оформить свое жилье в собственность, желательно заранее узнать все шаги, что за чем следует и куда обращаться за тем или иным документом. Необходимо:

  • иметь на руках договор социального найма;
  • заручиться согласием всех проживающих и зарегистрированных в квартире;
  • узаконить все переделки в жилом помещении;
  • посетить БТИ и получить там все необходимые документы;
  • обзавестись справкой из Управляющей компании обо всех зарегистрированных в квартире;
  • если в помещении проживают несовершеннолетние, взять разрешение на приватизацию из органов опеки.

Куда обращаться

В процессе переоформления собственности, необходимо будет посетить несколько инстанций:

  • управляющую компанию;
  • орган местного управления;
  • кадастровую службу;
  • БТИ;
  • Росреестр.

Документы

Список документов, необходимых для процесса приватизации довольно большой, часть справок имеет ограниченный срок действия.

Большая часть времени для подготовки переоформления собственности уходит на подготовку и сбор бумаг, поэтому нелишним будет ознакомиться со списком, чтобы потом в последнюю секунду не обнаружить, что что-то забыли.

Необходимые документы:

  1. Ксерокопии паспортов всех участников программы. Если есть несовершеннолетние до четырнадцати лет – их свидетельства о рождении.
  2. При необходимости – свидетельства о заключении браков.
  3. Договор социального найма и ордер на вселение, если документы потеряны, их можно восстановить в муниципалитете.
  4. Техпаспорт, заказывается в БТИ. Если в квартире проводились переделки, необходимо подтвердить их законность. То есть, в техпаспорте должно быть указано состояние жилого помещения на момент начала процедуры.
  5. Кадастровый паспорт. Получить можно в Кадастровой палате, посетив ее лично, или заказать в МФЦ (многофункциональный центр).
  6. Выписка из домовой книги с указанием всех лиц, зарегистрированных на момент приватизации.
  7. Выписка на жилое помещение из ЕГРП. Для получения документа придется заплатить госпошлину. Также можно зайти на официальный сайт госуслуг и заказать выписку там.
  8. Справка о том, что жильцы не участвовали в приватизации ранее. Получить ее можно в БТИ.
  9. Выписка из лицевого счета, в которой будут указаны данные о квартиросъемщиках, характеристики жилого помещения, сведения о льготах, если они имеются, информация о задолженности по коммунальным платежам или ее отсутствии. Действительна в течение месяца.
  10. Могут понадобиться дополнительные бумаги, например, отказ от участия в программе (заверенный нотариусом), доверенность, другие необходимые справки.

Доверенность

Процесс переоформления собственности довольно трудоемкий и занимает много времени, поэтому часть граждан перепоручают эти действия другим лицам.

Полномочия необходимо подтвердить нотариально заверенной доверенностью (в соответствии с ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Она составляется на определенном бланке и регистрируется в реестре.

Для составления доверенности необходимо посетить нотариуса, при себе нужно иметь копию паспорта доверенного лица, необходимо личное присутствие доверителя.

В документе обязательны следующие сведения:

  • личные данные как доверителя, так и доверенного лица;
  • полномочия того, кому передается право собирать документы;
  • дата составления;
  • срок действия.

Стоимость

Хоть приватизация и называется бесплатной, какую-то сумму гражданин все равно вынужден заплатить.

Это и госпошлина, и стоимость справок из БТИ и кадастровой службы.

  • При самостоятельном сборе всех документов получение права собственности обходится в среднем в 20 000 рублей.
  • Оплата доверенному лицу, если вы не захотите сами собирать все необходимые документы или нет времени ходить по инстанциям будет в пределах 10-15 тысяч рублей.

Сложнее дело обстоит в ситуации, когда в жилом помещении проводилась реконструкция или перепланировка, которую вовремя не узаконили. Узаконивание переделок через суд добавит к суммарной стоимости  приватизации еще 12-15 тысяч рублей.

Правила приватизации муниципального жилья

Приватизация по своей сути является сделкой между муниципалитетом и лицом, занимающим квартиру по договору соцнайма.

Подтверждает ее договор передачи жилья, в который вписываются граждане, зарегистрированные на данный период времени, в том числе и временно отсутствующие.

Комнаты в коммунальной квартире

Комната в коммуналке может быть приватизирована в том случае, если она выделена в отдельный объект жилого помещения.

При этом вместе с правом собственности на комнату, лицо получает право собственности на долю мест общего пользования (ванная, кухня, другие подсобные помещения). Чаще всего доли распределяются в зависимости от того, сколько квадратных метров из общей площади составляет приватизированная комната.

Что для этого нужно

Для оформления в собственность объекта недвижимости необходимо совершить ряд шагов:

  • получить разрешение на приватизацию у всех зарегистрированных, в том числе и у несовершеннолетних в возрасте после четырнадцати лет;
  • собрать все требуемые документы;
  • при необходимости заверить отказ от участия в программе у нотариуса;
  • для проверки документов и принятия решения о передаче жилого помещения в собственность, предоставить весь пакет документов в местный муниципалитет;
  • подписать договор о приватизации;
  • передать подписанный документ в Росреестр для регистрации нового собственника.

Через МФЦ

Весь подготовительный этап получения права собственности на жилое помещение можно провести через МФЦ, которые работают по принципу «одного окна».

Здесь есть ряд неоспоримых преимуществ:

  • нет нужды собирать справки самому гражданину. Сотрудники многофункционального центра сами сделают необходимые запросы;
  • МФЦ позволит сэкономить время, необходимое для посещения различных инстанций, тем более, что у этой структуры более удобный график работы;
  • все недостающие документы также можно заказать в этом учреждении.

Нюансы после 1 марта 2019 года

Период безвозмездной передачи в собственность несколько раз продлевался, пока не был назначена окончательная дата — 1 марта 2019 года.

Но затем, в феврале 2019 года появились свежие новости: приватизация жилья после 1 марта 2019 года в очередной раз продлена, теперь уже бессрочно. 

При этом процедура не изменилась: по-прежнему все, кто захотел получить свое жилье в собственность, должны будут собрать тот же пакет документов, таким же образом оформить договор с органом местного самоуправления и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

С долгами по коммунальным платежам

Ни в одном законе не оговаривается ограничение прав на собственность при имеющейся задолженности по коммуналке, это не является препятствием для приватизации.

Зачастую муниципалитет отказывается выдавать какие-либо документы, пока гражданин не погасит все имеющиеся у него просроченные платежи, но эти действия незаконны.

Без договора социального найма

В ст. 2 ФЗ № 1541-1 указано, что обязательным условием безвозмездной приватизации является наличие договора соцнайма муниципального жилья.

Но часто бывают ситуации, что граждане не имеют на руках этот документ, он может потеряться, быть испорчен, нередки случаи, когда граждане просто не удосужились посетить муниципалитет, чтобы получить его на руки.

В таких случаях необходимо обратиться в муниципалитет и получить дубликат документа, без него приватизация жилья невозможна.

Как решить вопрос через суд

Обращение в суд для разрешения на оформление в собственность необходимо в следующих случаях:

  • один или несколько жильцов не согласны участвовать в программе, но официальный отказ писать тоже не хотят;
  • наличие так называемой «осложненных обстоятельств», например в случае незаконной перепланировки жилого помещения;
  • отказ муниципалитета передавать жилое помещение в собственность по надуманным причинам.

Образец заявления

В каждом органе местного самоуправления есть необходимые бланки для написания заявления и образцы для его заполнения.

При написании документа необходимо указать:

  • фамилию, инициалы и дату рождения;
  • адрес регистрации;
  • гражданство;
  • паспортные данные;
  • основные характеристики жилого помещения:
  • иные необходимые сведения.

Дополнительные справки

Могут потребоваться дополнительные документы или справки, особенно когда дело касается судебного рассмотрения.

В этой инстанции оппоненты обязаны доказывать свою правоту, это невозможно без наличия дополнительных сведений.

При подаче искового заявления понадобятся следующие документы:

  • копии свидетельств о смерти тех граждан, которые были зарегистрированы в жилом помещении ранее;
  • при смене фамилии – копии свидетельств о браке;
  • если нарушен принцип однократности приватизации – копии документов, подтверждающих, что то или иное лицо уже участвовало в программе;
  • справка из БТИ, подтверждающая, что переделки узаконены.

Плюсы и минусы

Основной и неоспоримый плюс участия в программе — гражданин становится собственником недвижимости.

Другие преимущества:

  • право распоряжения жильем;
  • возможность продавать, дарить, оставлять в наследство;
  • право сдавать жилье внаем.

Есть и минусы:

  • оплата налога на недвижимость;
  • повышение платы за содержание квартиры за счет платежей на капитальные ремонт и содержание общедомовой собственности.

Оценивая все плюсы и минусы владения жилым помещениям, гражданин должен иметь в виду, что он может в любой момент деприватизировать жилое помещение, то есть, вернуть квартиру в собственность муниципалитета.

Но важно знать, что право на такой возврат, так же как и право на приватизацию дается всем один раз.

До какого срока продлена

Бесплатная передача жилья в собственность изначально была продлена до 2019 года, но в феврале 2019 года правительство решило продлить ее бессрочно.

Права и обязанности собственников

Владелец квартиры имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в залог, другими словами – совершать любые сделки с недвижимостью в рамках правового поля.

Обязанности:

  • содержать жилое помещение;
  • вовремя оплачивать коммунальные платежи, налоги и сборы;
  • нести расходы по содержание общедомового имущества.

Сколько раз можно участвовать

Любой совершеннолетний гражданин имеет право участвовать в программе один раз.

Исключение составляют дети, если они приватизировали квартиру до достижения ими восемнадцатилетнего возраста, то впоследствии они могут еще раз получить квартиру в собственность.

Резюмируя вышеизложенное, делаем вывод: гражданин, решивший принять участие в программе, должен собрать всю необходимую документацию, вместе с заявлением передать ее в орган местного самоуправления, подписать договор о бесплатной передаче недвижимости в собственность.

На последнем этапе обратиться в Росреестр для внесения записи о новом собственнике. Любое нарушение этого порядка приведет или к затягиванию срока или к отказу в приватизации.

Видео: «Приватизация жилья: права наследников»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here