Особенности приватизации земельного участка в 2019 году

Чтобы стать владельцем нанимаемого у государства земельного участка, можно воспользоваться своим правом на проведение приватизации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенно привлекательно подобное решение в силу того, что процедура позволяет получить недвижимость бесплатно.

Что это такое

Приватизация – это безвозмездная передача отдельным гражданам права собственности на недвижимость от государства или муниципалитета.

Процесс переоформления земельных наделов в частную собственность регламентируется Земельным кодексом РФ:

  1. статья 39.1 – указание основания для предоставления россиянам права владения на землю;
  2. статья 39.5 – описания конкретных случаев переоформления прав на участки:
  • если участок использовался более 5-ти лет и был предоставлен для создания личного подсобного или фермерского хозяйства);
  • если земли находились во владении более 5-ти лет и были предоставлены для постройки частного дома;
  • если участком владеет семья, в состав которой входит не менее 3-х детей.

Там же описано, как осуществляется приватизация земельного участка в 2019 году, с чего начать, если ещё никаких действий предпринято не было.

Когда началась в России

Закон, в соответствии с которым осуществляется процесс приватизации (№171-ФЗ) приняли в 2019-м году, а действовать начал только в 2019-м, после того, как правовую силу обрели все нормативные положения.

Однако провести приватизацию могут и те граждане, которые пользовались земельными наделами ещё до того, как закон был принят (однако не ранее, чем с 2001 года, когда был принят последний вариант Земельного Кодекса).

Прежде, чем Земельный кодекс РФ был дополнен необходимыми поправками, земли также могли передаваться в собственность частным лицам, но это были единичные случаи.

Процедуры осуществлялись в соответствии с различными госпрограммами, а потому их проведение было актуально на протяжении ограниченного промежутка времени.

Видео: «Как правильно и бесплатно приватизировать квартиру, дом и земельный участок»

Основания

Основанием для передачи россиянам права собственности на государственную недвижимость является закон «О дачной амнистии».

Именно так был прозван Федеральный закон №93-ФЗ принятый 30 июня 2006 года.

Он в значительной степени повлиял на нормативные акты федерального и местного значения, устанавливающие порядок переоформления госнедвижимости.

На основании закона №93-ФЗ осуществляется регуляция процесса заключения соглашений о переоформлении права владения на госнедвижимость.

Помимо этого нужно учитывать положения закона «О приватизации» (№1541-1 от 4 июля 1991 года) и Федерального закона №178-ФЗ (от 21 декабря 2001 года), содержащего ряд значимых нюансов.

Получить право владения можно только на некоторые виды госземель:

  • являющихся месторасположением домов купленных до того как ЗК РФ вступил в силу (не относится к самовольным постройкам);
  • арендуемых, либо отведённых для выполнения индивидуальных застроек или ведения подсобного хозяйства;
  • предоставленных в безвозмездное и бессрочное пользование или представляющих собой пожизненное и наследуемое имущество;
  • отведённых под сад, дачу или огород, либо расположенных под гаражами.

В остальных случаях осуществление приватизации невозможно.

Законодательство

Порядок оборота земель регламентируется следующими нормативными актами:

Закон о приватизации указывает, что приватизировать недвижимость можно, только если она ранее была передана по иному праву.

Преимущества

После оформления права собственности на земельный участок гражданин получает в сравнении с обычными нанимателями следующие преимущества:

  • возможность оформления договора: продажи, аренды, дарения, пожизненной ренты;
  • возможность передать участок по наследству.

Все остальные пользователи могут лишь сдавать свой участок в аренду на основании соглашения, предоставляемого государством в письменной форме.

Кто имеет право

Право на осуществление приватизации предоставляется только лицам, имеющим российское гражданство и обладающим особыми вещными правами на землю:

  • пожизненное наследуемое владение;
  • соглашение о бессрочном пользовании.

Процедура производится только при наличии подтверждающих документов, которые в случае необходимости можно запросить в региональном земельном комитете.

Что для этого нужно

  • Прежде всего, следует удостовериться, что интересуемые земли действительно можно приватизировать (такую информацию предоставляет земельный комитет, либо её можно уточнить при помощи правоустанавливающих документов).
  • Далее можно приступать к сбору необходимой документации, точный перечень которых будет зависеть от вида приватизируемой собственности. Документы передаются в многофункциональный центр или земельный комитет.
  • После этого потребуется подождать примерно 60 дней, в течение которых вся документация будет рассмотрена. Если никаких замечаний не возникнет, то заявители смогут приступить к заключению соглашения о передачи земли в собственность.
  • Завершающий этап – регистрация права владения в Росреестре и получение соответствующего свидетельства.

Приватизация земельного участка

Отличий в порядке передачи права владения на участки разных типов почти не имеется. Лишь немного изменяется объём пакета с необходимой документацией и длительность сроков рассмотрения заявления.

Под частным домом

Если частный дом и земли, на которых он находится, являются государственной собственностью, то приватизировать оба этих объекта лучше всего одновременно.

При условии, что земельный участок значится в кадастровом реестре, никаких затруднений быть не должно (в противном случае на его внесение потребуется около 6-ти месяцев).

  • К заявлению останется только приложить технические бумаги на жильё и выписку из поквартирной книги (подтверждающей наличие постоянной регистрации в приватизируемом жилье), а после можно предоставлять его на рассмотрение.
  • Необходимо подготовить техническую документацию на дом, и можно подавать документы на рассмотрение. При наличии нескольких совладельцев земельные доли будут распределены таким же образом, как и доли в доме.

Арендованного

Приватизировать можно только земли, которые принадлежат государству.

Если они используются юридическим лицом в соответствии с правом оперативного управления или хозяйственного ведения, то оформление права собственности на такой арендуемый участок будет проходить сложнее, чем обычно.

Потребуется получить разрешение на приватизацию у руководителей предприятия, которое должно быть представлено в письменной форме. Уже имея на руках данное решение можно отправляться в земельный комитет за другим разрешением. После этого начинается переоформление.

Если предприятие само обращается с прошением о передаче недвижимости в частную собственность, то ход дела значительно упрощается.

Дачного

Существует несколько способов приватизации дачных участков, которыми заведуют кооперативы или товарищества:

  • коллективно (одновременное оформление права владения на нескольких членов сообщества);
  • индивидуально (процедура осуществляется человеком независимо от других членов товарищества).

В настоящее время дачные участки оформляются по упрощённой схеме.

Даже при наличии на оформляемой территории построек, нет необходимости вводить их в эксплуатацию.

Просто следует подать заявление с ранее подготовленной документацией:

  • план (допускается оформление «от руки» с обозначением всех соседних границ, размера территории, адреса по которому она располагается и подписью председателя сообщества);
  • справка, подтверждающая членство в кооперативе или товариществе (выдаётся председателем);
  • ксерокопия паспорта;
  • заявление на осуществление приватизации.

Данные бумаги нужно предоставить в местный земельный комитет или МФЦ. На рассмотрение уходит около 14-ти дней.

В садоводстве (садовом товариществе)

Садовый участок оформить проще, чем любой другой. В случае, когда он предоставляется в СНТ, подавать заявление нужно в районную администрацию.

Никакого согласования с другими членами товарищества, либо правления не требуется.

Участок, полученный в индивидуальном порядке можно оформить, просто обратившись в Росреестр со всеми документами и заявлением.

Кадастровый план при этом предоставлять не обязательно.

Под гаражом

Землю под гаражом можно приватизировать только при условии, что сам гараж уже находится в собственности у заявителя.

Если объект относится к гаражному кооперативу, то его потребуется отделить от совместной собственности и произвести формирование надела.

Если гараж индивидуальный, то процедура проходит проще.

В декларацию на гараж будут внесены все необходимые данные, а после участок будет поставлен на кадастровый учёт.

Порядок

Оформление земель проходит в два этапа:

  1. Получение от собственника согласия на совершение сделки.
  2. Проведение регистрации права владения через Росреестр.

С чего начать

Существует несколько значимых моментов, связанных с приватизацией земель, которые нужно учесть прежде, чем приступать к оформлению:

  1. Право на приватизацию участка есть у всех собственников, расположенного на нём здания (потребуется обязательно получить письменный отказ или согласие от каждого из возможных претендентов).
  2. Допускается оформление, как всего участка, так и его доли;
  3. Всегда требуется представлять документы, подтверждающие наличие права пользования участком;
  4. Если на дом, расположенный на участке, право собственности было получено до 1991 года, то приватизация земельного участка осуществляется безвозмездно (в остальных случаях придётся сделать выкуп в соответствии с его кадастровой стоимостью).

Далее можно переходить к сбору документации.

Какие нужны документы

Перечень документов в каждом индивидуальном случае может немного отличаться, однако обычно требуется предъявить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий наличие права пользования землёй;
  • ИНН;
  • бумаги, свидетельствующие о наличии права собственности на жилой объект, расположенный на оформляемом участке;
  • кадастровый и техпаспорт на жильё;
  • выписка из ЕГРН;
  • план территории и кадастровый паспорт на неё (давность документа должна составлять не более года);
  • справка из земельного комитета, определяющая нормативную стоимость надела;
  • справка, предоставленная в ФНС, с данными о величине территории и размере начисляемого налога.

В дополнение к этому перечню потребуется правильно оформленное заявление.

Заявление (образец)

В основном тексте заявления должна быть приведена следующая информация:

  • данные о лицах, пользующихся земельным наделом и обоснование их права на это;
  • сведения о величине участка;
  • целевое назначение участка.
образец документа
Фото: образец документа

Также потребуется подробно описать, где расположен приватизируемый объект.

Возможные схемы

Переоформить прав на землю можно не только посредством приватизации, есть и другие способы достигнуть аналогичного результата.

По программе дачной амнистии

Дачная амнистия позволяет переоформить землю в упрощённом порядке.

Но её нельзя считать аналогом приватизации, поскольку само помещение уже является собственностью гражданина, а участок с формальной точки зрения нельзя было бы переоформить бесплатно.

Бесплатная

Приватизация – это и есть процесс бесплатной передачи права владения.

Первоначально она должна была завершиться 2019 году, а после была продлена до 1 марта 2019 года, поскольку ещё примерно треть земельного фонда по-прежнему принадлежит государству.

Платная

Платный процесс оформления именуется выкупом.

Совершать подобную процедуру можно не один раз в жизни, как приватизацию, а столько раз, сколько потребуется.

Привлекательность такой сделки обусловлена тем, что стоимость государственных объектов ниже рыночной и определяется следующими факторами:

  • расположением участка;
  • близости к коммуникациям;
  • близости водных объектов и т.д.

Однако наибольшее значение при оценке имеет кадастровая стоимость объекта.

Могут ли отказать

Существует несколько причин для отказа в проведении процедуры приватизации:

  • несоответствие заявителя законодательно установленным требованиям;
  • факт использования своей возможности осуществления приватизации в предшествующий период времени;
  • наличие у земель особого правового статуса, что исключает возможность её приватизации.

Отказ должен быть предоставлен в письменном виде с подробным объяснением причин такого решения.

Он может быть обжалован в судебном порядке.

До какого года продлена

Возможность осуществления процедуры приватизации земельных участков была продлена до марта 2019 года.

Если речь идёт о дачной амнистии, то переоформить объект можно до 2020 года.

Какие земли нельзя оформить

Следующие типы земельных участков нельзя приватизировать:

  • государственные парки и заповедники;
  • земли, находящиеся в ведении ФСБ;
  • территории, предназначенные для утилизации ядерных отходов;
  • выведенные из оборота, либо ограниченные в нём;
  • относящиеся к водному или лесному фонду;
  • санитарные зоны;
  • участки, являющиеся месторасположением объектов культурного наследия;
  • военные объекты.

Более полный перечень представлен в Земельном кодексе РФ.

Срок окончания

Программа бесплатной приватизации уже продлевалась и существует на 10 дольше, чем предполагалось ранее.

На данный момент планируется завершить её к марту 2019 года, однако нельзя гарантировать, что программа не будет продлена вновь.

Сколько стоит

Компенсировать стоимость оформляемых земель в процессе приватизации не нужно, но потребуется потратиться на выплату госпошлины (2 тысячи рублей) и оформление некоторых документов (выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта).

Приватизировать земельный участок не сложнее, чем жильё в многоквартирном доме.

Во многих случаях эта процедура осуществляется даже проще. Однако оформлять документацию и производить юридически значимые операции всё равно нужно аккуратно, чтобы не замедлять ход дела.

Видео: «Приватизация дачи»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here