Особенности приватизации военных квартир

Федеральное законодательство предусматривает право военных на получение квартиры безвозмездно по договору найма социального характера.

Но такая форма владения недвижимостью не дает права распоряжаться ей, как своей собственностью.

Для того, чтобы стать полноправным владельцем квартиры, военнослужащий имеет право ее приватизировать.

Что представляет собой военная приватизация, какой порядок ее оформления?

Что это

Под приватизацией понимается оформление недвижимого имущества, которое было передано по договору социального найма, в полноправную собственность.

Она дает возможность продать, обменять или подарить имеющуюся квартиру.

  • Каждый военнослужащий имеет право приватизировать свою квартиру, если его стаж службы составил более 20 лет.
  • Если военный был уволен в запас, но его стаж составляет более 10 лет, это право также сохраняется за ним.

Важно знать, что военная приватизация имеет свои особенности, она отличается от процедуры, проводимой гражданскими людьми.

Чем регулируется

Основные положения отражаются в Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, переоформить квартиру в собственность военный может, основываясь на следующих нормативных актах:

  1. Федеральный Закон №76 ФЗ «О статусе военнослужащих».
  2. Гражданский кодекс, в котором закреплены правила оформления сделок с недвижимым имуществом, даны определения права собственности.
  3. Жилищный кодекс.

Кроме того, могут быть приняты отдельные нормативные акты военных городков.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Основания

Кроме Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» порядок проведения процедуры регулируется Постановлением Правительства №512 от 29 июня 2011 года.

На основании этого Постановления регулируется бесплатное обеспечение жилой недвижимостью военнослужащих.

В нем прописано, что право на приватизацию жилья имеют:

  1. Военнослужащие, чей срок службы превышает 20 лет.
  2. Военные, которые уволились из армии в связи с наступлением пенсионного возраста.
  3. Те, кто ушел из армии из-за плохого состояния здоровья или в связи с изменением условий службы, сокращением штата, но прослужившие до увольнения более 10 лет.

Для данной категории государство гарантирует право на приватизацию жилья.

Приватизация военных квартир

Каждый военнослужащий обеспечивается жильем, либо ему предоставляется возможность улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы военный смог стать полноправным владельцем своей недвижимости введена приватизация военных квартир.

Она проводится на общих основаниях, но решающими факторами является срок службы и семейное положение.

В качестве жилья военнослужащий может получить как квартиру, так и дом.

Где и как

От того, в какой период времени военный уволился из армии, зависит куда ему нужно обращаться.

  • Министерство обороны занимается обеспечением недвижимым имуществом тех граждан, которые ушли со службы после 01 января 2005 года.
  • Все остальные должны обращаться в муниципальные образования региона по месту жительства, либо в Минрегионразвитие РФ.

Обращаться необходимо лично, если нет такой возможности, то третье лицо может представлять интересы военнослужащего на основании доверенности.

С чего начинать

Прежде, чем заниматься приватизацией, необходимо уточнить, какой орган Минобороны управляет данной квартирой.

Важно знать! Запрещена приватизация квартир в закрытых военных городках, которые имеют стратегическое оборонное значение!

В остальных ситуациях военные могут обращаться с документами в органы муниципалитета.


Вопросами военной приватизации занимается территориальное управление Жилищного Департамента Минобороны РФ. Кроме того, они контролируют обеспечение военнослужащих квартирами.

Права детей

Обязательным условием является участие несовершеннолетних граждан в приватизации.

Согласие на проведения процедуры приватизации должно быть дано всеми членами семьи военнослужащего.

Обязательно должны давать свое согласие несовершеннолетние подростки, которым уже исполнилось 14 лет.

Дети имеют право пользоваться квартирой даже в том случае, если у родителей расторгнут брак.

Важный момент! На законодательном уровне ребенку гарантируется возможность повторной приватизации по достижении совершеннолетия!

Ипотека

Вопросами, связанными с военной ипотекой, занимается специализированная организация «Росвоенжилье».

Они работают совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Их деятельность основана на программе накопительной ипотечной системы. Она дает право приобрести жилье военнослужащим, которые получают это право после 2010 года.

Военный может приобрести квартиру в ипотеку уже после нескольких лет службы.

Военная ипотека не имеет отношение к приватизации, так как в данном случае жилье получается на возмездной основе.

У военнослужащего, принявшего участие в программе, появляется два варианта приобретения жилья:

  1. Он может участвовать в накопительной системе длительное время и приобрести жилье уже после отставки.
  2. Участие в накопительной программе не менее трех лет, затем приобретение квартиры с использованием кредитных средств.

Если жилье, которое приобрел военный и его семья, находится за пределами населенного пункта, где он несет службу, то он не теряет право получения служебной квартиры.

Если военнослужащий погибает, его семья имеет право получить накопленные средства или продолжать участвовать в программе. 

Для пенсионеров

Граждане, которые выходят на военную пенсию, должны быть обеспечены квартирой на основании Федерального закона № 76.

Военным пенсионерам могут предоставить жилье следующим образом:

  1. С помощью выдачи единовременной разовой выплаты.
  2. При получении военной ипотеки.
  3. Субсидией на жилье.

Если военный пенсионер хочет приватизировать квартиру, которую хотят передать из ведомства военных структур в муниципальные органы, ему необходимо обращаться в суд.

Как оформить

Чтобы начать процесс приватизации военнослужащим или пенсионером необходимо подготовить пакет документов:

  1. Паспорта всех членов семьи.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Выписка из послужного списка.
  4. Договор найма.
  5. Справка о том, что у жильцов отсутствуют долги по оплате коммунальных нужд.
  6. Согласие всех членов семьи на приватизацию.
  7. Если кто-то отказывается, необходимо предоставить нотариально заверенные отказ.
  8. Документы, которые подтверждают отсутствие другого приватизированного жилья у заявителя.
  9. Кадастровый паспорт, выписка из БТИ, подтверждение об оплате пошлины.

С собранными документами необходимо обратиться в органы муниципалитета или военные ведомства.

После получения решения необходимо заключить договор безвозмездного пользования и получить новую документацию на квартиру.

Порядок рассмотрения

Решение принимается не позднее двух месяцев после подачи документов.

Данные временные рамки установлены на законодательном уровне и должны быть соблюдены.

Они не могут быть продлены должностным лицом.

В период рассмотрения заявки устанавливается:

  1. Подлинность документов, собственник квартиры.
  2. Анализируется состояние жилья в техническом плане.
  3. Проверяются соблюдения прав несовершеннолетних детей.

Согласие выдается в письменном виде в качестве специального решения.

Его направляют заявителю по почте.

Могут ли отказать

Заявитель может получить заказ по следующим основаниям:

  1. Не были предоставлены все документы.
  2. Была проведена перепланировка квартиры без согласования.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии, не пригодном к проживанию.

Причинами отказа также могут стать:

  1. Если будет установлен факт, что заявитель обращается за приватизацией повторно.
  2. Жилье находится на территории военного городка закрытого типа.
  3. Квартира находится в перечне служебных помещений.

Если основания для отказа кажутся заявителю необоснованными, он имеет право решить вопрос в судебном порядке.

Через суд

Если был получен отказ в приватизации от должностного лица, военнослужащий имеет право обратиться за решением вопроса в судебные инстанции.

Вопрос приватизации можно решить через суд в открытых городках.

Документы

Для подачи искового заявления в судебные органы нужно предоставить пакет документов:

  1. Договор найма.
  2. Документы, подтверждающие, что заявитель является военнослужащим.
  3. Отказ в письменной форме, который был выдан должностными лицами.
  4. Технические документы на объект недвижимости.
  5. Подтверждение оплаты пошлины.

В ходе ведения дела могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Исковое заявление

Заявление в суд необходимо составлять по всем правилам Гражданского кодекса.

Порядок написания закреплен в статьях 131 и 134. В документе должны быть обозначены все стороны участия в процессе и их нахождение.

Исковое заявление составляется в таком количестве экземпляров, сколько сторон участвует в разбирательстве.

В основной части необходимо изложить полностью суть интересующего вопроса. В течение пяти дней после подачи документов должно быть принять решение о его принятии.

Возможные препятствия

Проблемы с приватизацией квартиры в судебном порядке заключаются в том, что этот процесс может затягиваться на долгое время.

В период рассмотрения могут выявиться факты, по которым передача квартиры в собственность оказывается невозможной.

Часто сложности могут возникнуть из-за:

  1. Если нет возможности установить, кто является владельцем недвижимого имущества.
  2. У заявителя нет договора о найме социального характера.

Споры о военной приватизации рассматриваются в Военных судах, Военной коллегии РФ.

Вопросы и ответы

Часто военнослужащих, для которых актуальна приватизации квартиры, волнуют определенные вопросы.

Можно ли оформить на супругу

Если место нахождение жилого помещения – городок открытого типа, то приватизация может быть проведена на любого из членов семьи военного.

Ее можно оформить на супругу. Для этого необходимо, чтобы все в семье дали свое согласие.

Объекты недвижимости в закрытых городах приватизировать запрещено.

Если военнослужащий погибает, то первоочередное право на приватизацию получает его вдова.

Надо ли заверять отказ

Если кто-то из членов семьи отказывается принимать участие в приватизации, его письменный отказ должен быть в обязательном порядке заверен нотариально.

Нюансы

Существуют определенные нюансы приватизации в закрытых военных городках.

В соответствии с законодательством право приватизации военные получает после 10 лет службы.

Но только в том случае, если квартира находится не в закрытом городке.


Ситуация может решиться, если будет принято решение об открытии городка и передаче недвижимости в муниципалитет.

Стоимость

Несмотря на то, что приватизация бесплатная, для ее оформления потребуется вложение денежных средств.

Все документы, которые необходимо собрать для проведения процедуры, необходимо получать платно:

  1. Цена выписки из ЕГРП составляет – 500 рублей.
  2. Стоимость получения технического паспорта из БТИ составляет 1500 рублей.
  3. Фиксирование отказа от доли – 500 рублей.

Военная приватизация часто превращается в длительный процесс, но тщательно подготовленные документы помогут получить положительны результат.

Видео: «Приватизация жилья: права наследников»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here