Особенности приватизации земельного участка в СНТ

Не все дачные сотки, которые граждане РФ возделывают из года в год, находятся у них во владении.

Но ценность земельного участка высока и, чтобы получить право собственности на него и возможность распоряжаться им по своему усмотрению, понадобится провести приватизацию.

Зачем

Если оформление прав собственности на земли не будет произведено своевременно, то это может обернуться для владельца:

  1. неожиданным и скорым выселением;
  2. потерей возможности приватизации надела после окончания срока аренды (если земля принадлежит гражданину именно на таких условиях);
  3. уменьшением площади землевладения по причине межевания, проведённого соседствующими землевладельцами, и отсутствия документации, подтверждающей изначальную величину объекта.

Поэтому, проведя приватизацию своевременно, можно выиграть во многих отношениях.

Закон

Земельный кодекс РФ является основным собранием законов определяющих порядок назначения и передачи в собственность, либо пользование участков земли.

Что нового

На 2006 год перечень этих постановлений пополнился ещё одним, который неофициально окрестили «Дачной амнистией».

В соответствии с ним допускается проведение упрощённой процедуры оформления прав собственности на территории, которые были предоставлены для ведения садоводческой деятельности, огородничества или ряда иных целей.

Видео: «Не спешите приватизировать квартиру»

Надел в товариществе или кооперативе

Выделение садовых участков зачастую было связано с получением членства в садовых товариществах и кооперативах. Доказывал наличие у гражданина подобного статуса специальный документ – садовая книжка, а документацией на саму садоводческую землю владело правление.

Приватизация дачных участков приводит к тому, что:

  • каждый становится полноправным владельцем своего участка;
  • у всех участников сохраняется членство в некоммерческом товариществе.

Прохождение всех этапов процедуры допускается как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Участникам процесса нужно лишь подготовить пакет необходимых документов и передать их в администрацию по месту расположения садоводства.

На рассмотрение заявки отводится около двух недель.

После, согласно соответствующим образом задокументированному решению, земли передаются гражданам. На основании предоставленного владельцу документа производится госрегистрация права собственности.

Если получен индивидуально

Наделы, полученные индивидуально, можно зарегистрировать по упрощённой схеме.

Для этого достаточно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документом, подтверждающим основание передачи земельного участка в пользование.

После того как заявление будет принято, потребуется выплатить установленную госпошлину и предоставить всю правоустанавливающую документацию на землю.

Приватизация дачного участка в СНТ в 2019 году

Чтобы приватизировать дачные земли, требуется:

  1. подать заявление в органы местного самоуправления с просьбой предоставить земли во владение (прилагая необходимую документацию);
  2. согласно решению местной администрации получить право собственности на участок.

В конце останется лишь зарегистрировать факт передачи прав владения в Росреестр.

Упрощённая

Согласно законам РФ оформить земли в собственность можно не только в результате приватизации, но и посредством заключения договора купли-продажи.


Однако, в первом случае право владения предоставляется бесплатно и в соответствии с несколькими законодательными актами допускается проведение данной процедуры по упрощённой схеме:

  • закон от 2001 г. (обеспечивает бесплатную приватизацию земельных участков гражданам, которые стали их владельцами до того, как был принят Земельный кодекс РФ);
  • закон о «Дачной амнистии» от 2006 г. (продлён до марта 2019 года);
  • ряд поправок к основному акту от 01.01.2015 (упрощают основную схему).

Благодаря этим законам возможность приватизации земельного участка сохраняется за гражданами, ставшими их владельцами ещё во времена СССР и вплоть до окончания перестройки.

По членской книжке

  • Члены садоводческих товариществ и кооперативов, имеющие на руках садовые книжки, должны обратиться в правление, где можно получить подтверждение факта предоставления садового участка.
  • Далее нужно посетить местную муниципальную администрацию, в ведении которой находится нужная территория.
  • Когда будет принято положительное решение по вопросу, следует посетить Росреестр, чтобы оформить кадастровый план участка, который нужно приватизировать.
  • После этого останется только произвести регистрацию права собственности в соответствии с установленным порядком.

После марта 2019 года

С марта 2019 года было произведено повторное продление «Дачной амнистии».

Также были внесены некоторые поправки, касающиеся порядка регистрации прав собственности на дачный, либо садовый участок.

Они позволили значительно упростить процесс приватизации земли.

Изначально получить земельный участок в собственность можно было, только оформив кадастровый план надела. Занимаются этим вопросом специалисты из Росреестра, которые производят межевание и, опираясь на него, составляют необходимый документ.

Однако, стоит такая процедура недёшево и занимает много времени, поэтому осуществлять её предпочитали совместными усилиями нескольких участников товарищества или кооператива.

Приватизация земельного участка в СНТ в 2019 году, требует лишь наличия схемы, заверенной правлением садоводства.

В том случае, если база данных Росреестра уже имеет сведения о межевании данного участка, то не потребуется даже эта бумага.

О продлении

Изначально бесплатное оформление прав собственности на земельный участок планировалось продлить до окончания 2020 года.

Но, в конце концов, были сняты все временные ограничения на возможность проведения подобной процедуры.

Что касается расположенных на этих наделах домов, сараев, гаражей, бань и иных построек, то изначально закон должен был действовать до 2010 года.

Но на данный момент он продлён уже до марта 2019 года.

Если незаконная

При отсутствии правоустанавливающей документации на участок, приватизировать его не выйдет.

Пока у владельца земельного надела нет документа, подтверждающего, что он осуществил госрегистрацию своих прав, ему запрещено совершать действия, направленные на продажу и или передачу права собственности другим лицам.

Сделки, проведённые без учёта данных ограничений можно признать недействительными в ходе судебного разбирательства.

Порядок действий

Хотя изменения, внесённые в «Дачную амнистию» в 2019 году, позволили значительно упростить процедуру приватизации, она всё ещё остаётся довольно долгой.

Чтобы не затягивать процесс ещё больше, следует своевременно оформлять всю необходимую документацию и пошагово следовать приведённой ниже инструкции.

Пошаговая инструкция

Чтобы получить право владения садовым или дачным участком, потребуется выполнить следующие действия.

Посетить учреждение, ответственное за выдачу правоустанавливающих бумаг на земельный участок:

  • правление садоводства (для тех, кто владеет наделом на территории СНТ);
  • отделение районной администрации (для индивидуальных землевладельцев).
  1. Передать в администрацию заявление на приватизацию земельного надела (в обращении как можно точнее прописать, где находится земля);
  2. Получить в администрации бумагу с решением, относительно предоставления права собственности на участок;
  3. Передать пакет документов в Росреестр для осуществления процедуры госрегистрации.

Куда обращаться

Индивидуальным владельцам придётся посетить всего два учреждения – районную администрацию и Росреестр, а у членов товариществ и кооперативов к этому списку добавляется правление садоводства.

Документы

Ниже приведён перечень документов, которые необходимо будет предоставить в администрации и Росреестре.

В местную администрацию

Для регистрации своих прав в соответствии с дачной амнистией достаточно будет предъявить:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • нотариально заверенные учредительные документы СНТ;
  • документ, содержащий описание нужного садового участка (он имеет свободную форму и составляет его владелец земли, дополняя текст сведениями о размерах территории и расположении её границ);
  • решение, принятое правлением товарищества (содержит сведения о заявителе и его участке);
  • акт, подтверждающий факт передачи земли (договор, постановление местной администрации).

При этом содержание правоустанавливающих бумаг включает в себя пояснение, на основании какого права осуществляется передача участка:

  • долгосрочной аренды;
  • наследуемого владения;
  • бессрочного пользования.

Такого пояснения может и не быть, оно не является обязательным и его отсутствие не может стать причиной для отказа в регистрации.

В Росреестр

Чтобы оформить уже полученные права на землю, потребуется предъявить:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • документ, свидетельствующий о предоставлении права владения участком.

Однако, зачастую кадастровый план участка отсутствует, поэтому приходится самостоятельно заниматься вопросом его межевания.

Межевание

Без кадастрового плана невозможно подтвердить своё право владения, а так же производить с наделом любые юридически значимые действия.

Для заказа этого документа можно обращаться в МФЦ (многофункциональный центр) или Кадастровую палату.

Но прежде кадастровый паспорт должен быть оформлен. Для этих целей осуществляется межевание. Эта процедура является платной и занимает от 10 до 14 дней. В общей сложности на изготовление межевого плана уходит около 6 недель.

Помимо платы за работу сотрудникам геодезической компании потребуется представить правоустанавливающие документы на землю и копию паспорта владельца.

Возможные помехи

В числе основных препятствий, возникающих при оформлении права собственности на садовые земли можно отметить:

  • несоответствие кадастрового плана и размеров территории, которую гражданин хочет приватизировать;
  • различия между фактическим размером земельного надела и сведениями, отображёнными в садовой книжке;
  • факт несоблюдения внешних (общих с другими территориями) границ надела;
  • несовпадение информации в предыдущих отчётах СНТ и ныне предоставляемых сведений о владельце;
  • несоблюдение правил санитарной и пожарной безопасности;
  • наличие у СНТ задолженностей по налоговым выплатам и административным взысканиям;
  • выявление наличия на участке неоформленных объектов (теплиц, бань и т.д.).

Наконец, территорию нельзя приватизировать, если остальные дольщики в товариществе с этим не согласны.

Стоимость

Сама передача общественных дачных земель в собственность осуществляется бесплатно.

Но некоторые затраты потребуются на этапе оформления документов. Точные расценки есть в местном отделении районной администрации. Услуги юриста по разрешению вопроса могут обойтись от 20 тысяч рублей.

Сроки оформления

Если все необходимые документы уже есть на руках у лица, претендующего на участок, то на оформления права собственности уйдёт от 18 до 32 дней.

Если речь идёт о выкупе земли у государства, то 2 недели уйдёт на рассмотрение заявления, месяц на подготовку кадастрового паспорта и ещё одна неделя на заключение договора купли-продажи.

Отказ

Существует несколько причин для отказа в приватизации.

  • рассматриваемые земли не подлежат передаче в частную собственность, то есть относится к числу:
    • земель общего пользования (ЗОП);
    • аукционных земель;
    • дорог и коммуникаций;
    • земель, используемых для нужд государства.
  • участок уже был приватизирован кем-то ещё;
  • ранее гражданин уже успел воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.

Отказ в предоставлении права собственности не может быть беспричинным. Он обязательно оформляется письменно и содержит полный перечень необходимых реквизитов.

Обращение в суд

Оспорить отказ в предоставлении права собственности на земельный надел можно в ходе судебного разбирательства.

Для этого достаточно будет подать иск, содержащий:

  • точное изложение предпринятых истцом действий;
  • собственно требование о передаче права владения заявителю.

Бумагу следует подкрепить всеми относящимися к делу документами, включая письменный отказ администрации.

Госпошлина

Под государственной регистрацией понимается отображение необходимой информации в ЕГРП, а также предоставление владельцу соответствующего свидетельства. За оказание этой госуслуги отвечает Росреестр.

Чтобы данные действия были выполнены, потребуется оплатить госпошлину равную 2-м тысячам рублей.

Квитанцию, подтверждающую, что плата была произведена, нужно приложить к основному пакету бумаг.

Вопросы и ответы

Некоторые вопросы, касающиеся садовых наделов, беспокоят граждан чаще других. Ниже даны подробные ответы на два из них.

Может ли председатель обратиться в суд

Приватизация СНТ–земель может быть оспорена в судебном порядке, как самим председателем, так и общим собранием садового товарищества.

Основанием для подобных действий может стать нарушение порядка осуществления приватизации.

Также, имея правильным образом оформленную доверенность, председатель может выступать на суде, как представитель других членов СНТ, права которых были нарушены.

Что делать, если нет кадастрового паспорта

При отсутствии кадастрового плана следует собрать все документы на участок, включая те, что подтверждают право владения и обоснование этого права, а также письменное согласие от всех арендаторов и Министерства имущественных отношений.

Далее потребуется составить геодезический и межевой план. Когда все эти документы собраны, то можно обратиться в Кадастровую палату, подать заявление и оплатить госпошлину за внесение необходимых данных в Росреестр.

Прежде, чем заниматься приватизацией дачного участка, нужно объективно оценить для себя все плюсы и минусы данного решения, возможные затраты (как материальные, так и моральные).

Если решение всё же принято, то всё равно не стоит браться за дело, не получив предварительно консультацию у специалиста.

Видео: «Приватизация квартир»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here