Особенности приватизации квартиры в Москве

Граждане, постоянно зарегистрированные и проживающие в квартире на основании заключенного договора социального найма, имеют право стать владельцами этого жилья безвозмездно, то есть приватизировать.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Осуществить процедуру возможно, если на передачу прав собственности согласны все совместно проживающие совершеннолетние и несовершеннолетние жильцы старше 14 лет.

Сущность

Суть приватизации состоит в полноправном владении на безвозмездной основе жилой площадью.

Получить имущество в собственность означает приобрести право распоряжаться им в соответствии со своими желаниями: продавать, дарить или передавать в наследство. Почувствовать себя владельцем дорогой недвижимости позволит приватизация в городе Москва, но вместе с этим увеличится число ежемесячно уплачиваемых налогов.

Понятие приватизации означает передачу в частное владение государственной собственности, причем производится подобное на безвозмездной основе.

Квартира после приватизации может быть оформлена только на одно физическое лицо. То есть, при согласии всех жильцов квартиры (в письменной форме) квартира передается в собственность одному человеку или жилье может быть поделено на доли, у каждой из которых будет свой владелец.

Особенности

Процедура приватизации имеет свои особенности:

  • существует возможность отмены приватизации, при этом деприватизация подразумевает утрату права приватизировать эту недвижимость или какую—либо другую;
  • право приватизировать жилище предоставляется гражданину РФ безвозмездно и только единожды;
  • если несовершеннолетний участвовал в оформлении жилья в собственность, у него есть право приватизировать недвижимость еще один раз после достижения 18 лет (совершеннолетия);
  • право на оформление не взаимосвязано и не ограничивается имеющейся задолженностью по коммунальным платежам;
  • приватизация квартиры никак не влияет и не может служить основанием для снятия либо постановки на жилищный учет;
  • принять участие в приватизации жилья могут только граждане РФ;
  • потребуется письменное согласие всех жильцов квартиры, в том числе и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
  • право собственности может быть оформлено на любого человека, проживающего в квартире, в том числе и несовершеннолетнего.

Приватизация кооперативной квартиры не требуется, но нужно оформить право собственности на жилище.

Это объясняется тем, что недвижимое имущество не переходит в собственность автоматически после окончательной выплаты взносов.

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Преимущества и недостатки

Приватизация обладает массой преимуществ, но имеет и недостатки.

Преимущества:

  • собственник — это хозяин недвижимости, что дает ему право передавать квартиру в наследство, сдавать в аренду, продавать, использовать как залог при оформлении кредита;
  • вопрос прописки человека решается гораздо быстрее, независимо от степени родства по отношению к владельцу недвижимости;
  • вероятность выселения из жилища практически исключена, даже при значительной сумме задолженности по коммунальным платежам.

Недостатки:

  • в приватизированной квартире стоимость коммунальных услуг выше, что объясняется дополнением личных счетов возмещением расходов на ремонт и эксплуатацию сооружения (всего дома), в Москве подобное увеличение составит 50—130%;
  • собственник квартиры в Москве обязан уплатить налог на недвижимое имущество в размере 0,75% оценочной стоимости объекта, а также земельный налог;
  • появляются сложности с определением владельца, на чье имя будет оформлена квартира (в случае выбора одного хозяина остальные жильцы приобретают статус нанимателей жилища, что не лучшим образом может сказаться на отношениях родственников между собой);
  • общая собственность не подразумевает определения конкретного местоположения доли в квартире, что зачастую приводит к судебным разбирательствам;
  • на часть недвижимости умершего человека может претендовать много людей независимо от места их проживания, это чревато возникновением ожесточенных споров;
  • приватизировав имущество, человек утрачивает право на льготное либо бесплатное улучшение жилищных условий.

Права и обязанности собственников

Приватизация квартиры подразумевает получение соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества, подлежащего госрегистрации.

Подобный договор заключается между гражданином и государством, определяет объект приватизации, обязанности и права владельца недвижимости.

Права собственника заключаются в возможности распоряжения жилищем по своему желанию:

  • завещать;
  • дарить;
  • сдавать в аренду или наем;
  • использовать в качестве залога;
  • совершать другие сделки.

Любые манипуляции с квартирой должны проводиться в соответствии с действующим законодательством.

В обязанности нового собственника входит вступление в товарищество наравне с другими жильцами и участие, таким образом, в коллективном управлении домом либо подписании договора об управлении недвижимостью и ее эксплуатацией.

Подобное обязательство подразумевает необходимость возмещения расходов на эксплуатацию сооружения и управление им в зависимости от площади приватизированной квартиры.

Кроме самой квартиры в собственность человека после приватизации попадает общедомовое имущество:

  • крыша;
  • подвал;
  • лестничные пролеты;
  • стены здания;
  • перекрытия между этажами;
  • мусоропровод;
  • лифт;
  • трубы системы отопления, канализации, водоснабжения.

Затраты на содержание общей собственности компенсируются владельцами квартир.

Возникает необходимость в заключении договора аренды земельного участка, на котором находится дом, благодаря чему появляется обязанность уплаты налога на землю. 

С чего начать

Приватизация начинается с определения возможных участников: на кого из жильцов квартиры будет оформляться недвижимость или собственность будет долевой.

Затем необходимо обратиться в Департамент жилищного фонда (муниципальное отделение), где ознакомят с информацией касательно проведения приватизации.

Следующий шаг — сбор необходимых бумаг и подача заявления в уполномоченные органы с приложенным к нему пакетом документации. Приватизация осуществляется через МФЦ, который относится к определенному административному округу.

Подать заявление можно лично, посетив орган, или в электронном виде, воспользовавшись Порталом муниципальных и госуслуг.

При обращении в электронном виде оформляется интерактивная форма запроса, где указываются реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя. К заявлению прикладываются сканы документов.

Не все квартиры в Москве можно приватизировать, воспользовавшись услугами службы «одно окно» МФЦ, в некоторых случаях понадобится обращение в суд с иском.

Приватизация в судебном порядке производится если здание, в котором располагается объект недвижимости не включен в ЕГРП (о чем свидетельствует выписка из ЕГРП) и не находится на балансе Москвы.

Куда обращаться

  • Оформляется приватизация квартиры через МФЦ города Москва.
  • Можно обратиться в «одно окно» УДЖП и ЖФ Москвы или подобную службу управ районов по месту расположения объекта недвижимости.
  • В Москве есть агентства, оказывающие помощь в оформлении приватизации. Сотрудничать с ними рекомендуется, только предварительно заключив договор об оказании услуги такого рода.

Порядок оформления

Процедура приватизации предполагает определенный порядок действий:

  1. Принятие решения о том, каким образом будет приватизироваться недвижимость: один владелец или несколько. Согласие всех жильцов квартиры должно быть заверено нотариусом.
  2. Оформление в БТИ промышленного паспорта с указанием параметров жилища и оценкой его техсостояния. Изменения в результате перепланировки должны быть зафиксированы в соответствии с действующим законодательством.
  3. Процедура приватизации недвижимого имущества в Москве заканчивается подписанием договора о передаче собственности в Управлении жилого фонда и жилищной политики. После того как будут уплачены все государственные пошлины и сборы выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.
  4. Приватизация считается полностью оконченной после постановки квартиры на учет в Бюро технической инвентаризации.

Документы

Обращение оформляется при наличии минимума необходимых бумаг, позже заявителю сообщают о необходимости предоставления дополнительных сведений.

Перечень основных документов:

  • личный паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении;
  • справка о том, что право на приватизацию недвижимости ранее не использовалось;
  • письменное согласие или отказ участвующих в процедуре приватизации.

Для осуществления приватизации может потребоваться сбор расширенного пакета документации, в который должны входить:

  • заявление о необходимости предоставления услуги;
  • личный паспорт заявителя (гражданина РФ);
  • личные паспорта всех зарегистрированных в квартире и имеющих право пользования недвижимым имуществом в соответствии с договором соцнайма помещения, включая несовершеннолетних, достигших возраста 14 лет;
  • документ, который удостоверяет личность представителя заявителя (паспорт гражданина РФ);
  • заверенная нотариусом доверенность, которая подтверждает право представителя действовать от имени заявителя;
  • согласие органов попечительства и опеки на оформление в собственность жилого помещения недееспособному человеку (либо с ограничениями дееспособности) или несовершеннолетнему;
  • копия вступившего в силу решения судебного органа о признании гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • договор соцнайма приватизируемой квартиры (экземпляр заявителя);
  • выписка из распоряжения исполкома либо ордер. В случае утери ордера или распоряжения потребуется предоставить копию, которая выдается органами, уполномоченными предоставлять архивные сведения относительно приватизируемой недвижимости;
  • выписка из домовой книги (начиная с 21 июля 1991 года) в отношении заявителя и всех проживающих в квартире и пользующихся помещением на основании договора соцнайма;
  • документ, который подтверждает, что право на приватизацию недвижимого имущества еще не использовалось;
  • выписка (справка) из личного дела о прохождении военной службы по периодам, составе семьи военнослужащего;
  • справка об освобождении;
  • копия приговора суда (заверенная судебными органами) об отбывании наказания;
  • копия решения суда о лишении (отсутствии) прав на недвижимое имущество;
  • письменное согласие на приватизацию или отказ (потребуется написать заявление об отказе, образец можно увидеть, зайдя на официальный сайт уполномоченного органа).

Сроки

Сколько времени занимает приватизация?

  • Ответ на заявление с просьбой передать квартиру в собственность заявителя приходит в течение месяца. То есть услуга передачи недвижимого имущества в собственность осуществляется в срок до 30 рабочих дней.
  • Если приватизация осуществляется через суд, то иск о праве приватизации рассматривается в суде не дольше двух месяцев. Решение суда вступает в силу в течение одного месяца.
  • Государственная регистрация решения суда в Федеральной службе государственной регистрации картографии и кадастра по городу Москве и Московской области происходит в течение двух недель.

В среднем приватизация занимает примерно 2 месяца, но если гражданин РФ материально обеспечен, то процедуру можно ускорить.

  • Законодательством разрешено регистрировать договор о переходе права собственности на недвижимость в течение 15 дней.
  • Внесение наличных сокращает срок оформления соглашения до 5—10 дней.
  • При заказе кадастрового паспорта доплата уменьшит период ожидания ответа в 3 раза.

Срочная приватизация жилища возможна только при соблюдении одного условия: у заявителя есть письменное согласие всех жильцов квартиры.            

Сколько стоит

Цена приватизации квартиры в Москве в 2019 году зависит от нескольких факторов.

  • Процедура не является бесплатной, оплата госпошлины и справок обойдется приблизительно в 7 тыс. рублей.
  • Ускоренная с помощью агентства процедура приватизации в Москве будет стоить дороже — приблизительно 35 тыс. рублей. В эту сумму входит оплата услуг по сбору пакета документации, уплата налогов и государственных пошлин.

Видео: «Стоит ли всем приватизировать жильё»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here