Правила приватизации по Жилищному кодексу в РФ

Программа приватизации работает в России почти два десятка лет.

На стадии ее разработки предполагалось, что приблизительно в течение пяти — семи лет все жилье, находящееся в собственности муниципальной или государственной станет собственностью граждан.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В соответствии с ЖК РФ приватизация представляет собой процедуру передачи в собственность гражданину жилища, относящегося к муниципальной или госсобственности.

Чтобы осуществить приватизацию человек должен быть гражданином РФ и жить в квартире на основании договора соцнайма либо ордера на вселение.

Возможна приватизация не только жилья, но и земельного участка.

Единственное условие — на площади такого участка не должны располагаться предприятия и недвижимость. Нельзя приватизировать земли под многоквартирным домом.

Особенности процедуры

Главные моменты, которые нужно учесть при приватизации жилища, находящегося в муниципальной или государственной собственности.

  1. Процедура приватизации является добровольной. Оформление жилого помещения в собственность возможно исключительно в случае получения согласия всех жильцов квартиры. Орган опеки и попечительства может оформить в собственность несовершеннолетних жильцов недвижимость после смерти родителей.
  2. Приватизация проводится безвозмездно. То есть гражданин, в собственность которого переходит недвижимость, полностью освобождается от возмещения стоимости жилья. Потребуется ли оплатить сопутствующие расходы и оформление документации.
  3. Гражданин РФ может приватизировать жилище только один раз в жизни. Если позже человек захочет вернуть квартиру государству, то права приватизировать повторно это жилище или любое другое у него уже не будет.

Кто может участвовать

Приватизация жилого помещения может осуществляться только гражданами, занимающими его в соответствии с заключенным договором соцнайма.

Подобный документ может быть подписан только с гражданами, которые находятся на учете, как нуждающиеся в улучшении условий проживания.

Договор социального найма может быть заключен только с одним жильцом квартиры. Он впоследствии станет нанимателем жилья и обязан до подписания договора указать всех родственников, которые будут жить в квартире вместе с ним.

Все упомянутые близкие родственники включаются в договор, их права на жилище будут такими же, как и у нанимателя.

Они смогут оформить передачу жилища в собственность, как только договор будет подписан.

Жилье может быть приватизировано по долям, то есть у одной квартиры может быть несколько собственников.

При этом, где именно в квартире находится доля каждого собственника, в договоре не указывается, что может впоследствии привести к спорам и судебным тяжбам.

До 1995 г. основанием для вселения в квартиру служил соответствующий ордер. В настоящее время он представляет собой подобие договора соцнайма квартиры.

Видео: «Приватизация жилья: права наследников»

Законодательство

Существуют нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение и порядок приватизации.

  1. Осуществление передачи прав собственности на жилище гражданам регулирует Закон «О приватизации» № 1541—1 от 4 июля 1991 года.
  2. ФЗ № 178 от 21 декабря 2001 года регламентирует условия, порядок и основания проведения приватизации.
  3. Правительственное Распоряжение № 227 от 8 февраля 2019 года описывает передачу недвижимости в частную собственность.
  4. ФЗ «О приватизации муниципального и государственного имущества» ст 40.

Приватизация жилья по Жилищному кодексу

Есть несколько разновидностей жилых помещений и от типа, к которому они относятся, зависит возможность осуществления приватизации.

Порядок проведения процедуры регулирует Жилищный кодекс, приватизация должна осуществляться в соответствии с его статьями.

Квартиры

Важнейшим условием приватизации квартиры является то, что родственники, проживающие вместе с заявителем должны написать отказ принять участие в процедуре.

Он заверяется нотариально. За отказавшимися в пользу других людей родственниками сохраняется право бессрочного пользования жильем.

Право собственности на квартиру оформляется на ответственного нанимателя и его родственников, которые живут вместе с ним в жилом помещении на основании договора соцнайма.

К членам семьи относятся родители нанимателя, муж (жена), дети.

Другие родственники признаются членами семьи, если вселялись вместе с нанимателем на соответствующих правах и ведут совместное хозяйство с ним. В некоторых случаях люди признаются членами семьи через суд.

Служебного помещения

В соответствии со статьей 4 Закона о приватизации жилого фонда РФ № 1541—1 приватизировать жилье, относящееся к служебному запрещено.

Существует тонкость процедуры, которая лучше всего подходит, когда нужно обойти запрет и провести приватизацию, не нарушив при этом законодательство.

Граждане РФ обеспечиваются служебным жилищем в соответствии со статьей 93 ЖК РФ. Основой для предоставления служат:

  • трудовые обязанности, тогда жилье дается организацией, где работает человек;
  • получение статуса госслужащего (назначение на соответствующую должность);
  • служба в государственных или муниципальных органах;
  • назначение государственный пост по результатам выборов.

Служебная квартира может быть предоставлена, если у человека нет принадлежащего ему жилья в данной территориальной единице.

Собственник такой квартиры — государство и приватизация возможна, если владелец одобрит проведение процедуры.

Постановление Конституционного суда № 9—П от 30 марта 2012 года гласит, что норматив, содержащийся в пункте 2 статьи 4 Закона № 1541—1, не является противоречащим Конституции РФ.

По этой причине государство (собственник в лице местного органа власти) может создать правовой акт, регламентирующий передачу служебного жилья в собственность граждан.

Можно направить заявление предприятию, в котором работает человек, оно направит обращение в муниципалитет для получения одобрения приватизации.

В случае если служебное помещение является собственностью государства, потребуется обратиться с заявлением к главе муниципалитета.

После издания нормативного документа служебная квартира перейдет в собственность муниципалитета.

Дальнейшее оформление приватизации будет аналогичным передаче в собственность муниципальной недвижимости.

Муниципального

Приватизация жилья, относящегося к муниципальному, производится в соответствии с законодательством.

Граждане РФ занимают муниципальные жилые помещения на основании ордера либо договора соцнайма. Требования к его оформлению содержит статья 49 ЖК РФ.

Действие договора социального найма не ограничивается временными рамками и является бессрочным.

В квартире с нанимателем имеют право жить члены его семьи, которых он указал при подписании договора.

Они имеют полное право оформления регистрации в квартире на постоянной основе, после чего проживающие могут оформить это жилье в собственность.

Для приватизации квартиры потребуется собрать пакет документации, в который входят личные документы заявителей и тех, кто отказался от процедуры, технические бумаги на жилище. Может понадобиться предоставление других документов.

Занимаясь процедурой своими силами, придется потратить не один месяц. Кроме того, действие некоторых бумаг ограничено временными рамками.

Если имеется возможность, лучше обратиться за помощью в осуществлении приватизации к специалистам. Подобную услугу нужно оплатить, но это существенно сэкономит время и силы.

Ветхого и аварийного

Статья 4 Закона № 1541—1 гласит, что приватизация аварийного жилища запрещена.

Здание признается находящимся в аварийном состоянии по результатам обследования комиссии, которую могут вызвать жильцы дома.

После получения соответствующего заключения, проживающие в здании люди, могут обратиться в жилищный отдел для того, чтобы им было предоставлено благоустроенное жилье. Полученную квартиру можно будет приватизировать.

  • Жилье, находящееся в ветхом состоянии не представляет угрозы для людей.
  • В нем можно жить и приватизировать его тоже не запрещено. Ветхость жилища может быть признана в результате обследования комиссией и после выдачи заключения.

Осуществление передачи подобного жилья в собственность граждан аналогичен приватизации обычной квартиры.

В статье 30 ЖК РФ описано, что владельцы обязаны содержать ветхое жилье и приводить его в порядок на собственные средства.

Если владелец квартиры — государство, то расходы на ремонт и реконструкцию будет нести именно оно.

Разработана специальная программа по переселению жильцов из домов, находящихся в аварийном или ветхом состоянии.

Поэтому сразу же после получения заключения о ветхости целесообразно обратиться в местные органы власти с просьбой о предоставлении жилого помещения. Его можно будет приватизировать.

Снос ветхого жилья, владельцами которого являются граждане, производится с выплатой им денежной компенсации. 

Порядок действий

Перед началом процедуры следует убедиться, что квартира не относится к типу жилья, приватизировать которое запрещено законодательством:

  • служебное;
  • в аварийном состоянии;
  • жилище, находящееся в гарнизонах и военных городках закрытого типа;
  • запрещена приватизация комнат в общежитиях;
  • жилое помещение расположено в природоохранной зоне.

К осуществлению приватизации можно приступить, если квартира не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий.

Затем следует получить согласие (в письменной форме) на приватизацию всех, имеющих право на эту недвижимость. Если кто-то из членов семьи не хочет принять участие в приватизации, то он может отказаться.

Отказ заверяется нотариально, человек, написавший его, не утрачивает права приватизировать жилье.

Куда обращаться

После того как будет собран полный пакет документации, следует обратиться в МФЦ или администрацию муниципалитета с заявлением, которое составляется на месте.

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца, после чего дается согласие или в проведении процедуры будет отказано.

Отказ дается в виде уведомления и обосновывается в соответствии с существующим законодательством.

Если дано согласие, то все заявители приглашаются для заключения договора, в соответствии с которым жилье передается новому собственнику.

После подписания договора необходима его регистрация, для чего в регистрационную палату направляются:

  • ксерокопии паспортов;
  • свидетельства о рождении;
  • квитанции, подтверждающие оплату госпошлины;
  • сам договор.

Через месяц на руки каждому из заявителей дается договор и свидетельство о праве собственности. После получения этих документов можно воспользоваться недвижимостью по желанию.

Документы

В пакет документации, который прилагается к заявлению с просьбой о приватизации недвижимого имущества обязательно входят бумаги:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех взрослых и детей старше 14 лет, участвующих в приватизации;
  • техническая документация на квартиру (техпаспорт, поэтажный план здания и экспликация к нему);
  • кадастровый паспорт, в котором указаны общая площадь жилища, планировка;
  • ордер (договор соцнайма), подтверждающие право заявителя использовать жилье по назначению;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета.

Иногда может потребоваться предоставление дополнительной документации:

  • доверенность, заверенная нотариусом, если процедурой приватизации занимается только один член семьи от лица других;
  • свидетельство о смерти родственников, имена которых имеются в ордере или договоре соцнайма;
  • свидетельство о перемене имени или фамилии (если подобное было);
  • прибывший из другого муниципалитета заявитель обязан предоставить справку о том, что не принимал ранее участия в приватизации;
  • если в жилище зарегистрирован ребенок, не достигший совершеннолетия и над которым установлена официальная опека, то потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Последствия

С момента, когда у человека возникает право собственности на недвижимость, появляются также новые права (владения, распоряжения, пользования) и обязанности по содержанию имущества.

Право на предоставление бесплатного жилья государством за человеком, приватизировавшим квартиру, не сохраняется. Остальные права остаются неизменными, к ним добавляется возможность заключения сделок купли-продажи, обмена, передачи в наследство или дарения.

Риск повреждения или уничтожения недвижимого имущества лежит на владельце, по этой причине жилье взамен пострадавшего предоставлено быть не может.

Если человек проживает в квартире по договору соцнайма, то взамен испорченного ему может быть предоставлено другое жилище.

Проблемы

При осуществлении приватизации могут возникнуть определенные проблемы.

  1. Человек, подавший заявление на приватизацию жилья, умер, не закончив процедуру. В таком случае собственником квартиры становится умерший.
  2. Если был утерян ордер на квартиру, то потребуется получить в ДЕЗ справку, которая подтвердит, что орден не сохранился, а также справку и Центрального архива субъекта РФ.
  3. Некоторые лица, зарегистрированные в жилище, которые после сентября 1991 по декабрь 1997 года были зарегистрированы по другому адресу (за пределами субъекта РФ) обязаны будут предоставить справку в БТИ о том, что право на приватизацию еще не использовалось. Если они были зарегистрированы в более поздний период (с января 1998 и позже), то справка предоставляется в Учреждение юстиции.

Деприватизация

Граждане, приватизировавшие жилье, могут передать его обратно в муниципальную или государственную собственность и проживать в нем, заключив договор соцнайма.

При этом право на приватизацию этого или какого-то другого жилья утрачивается.

Стоимость

Цена приватизации квартиры в 2019 году находится в прямой зависимости от нескольких факторов.

  • Процедура не является полностью безвозмездной, придется заплатить за справки и уплатить государственную пошлину, что составит приблизительно 7 тысяч рублей.
  • При обращении за помощью в агентство сумма возрастет в несколько раз — до 35 тысяч рублей.

Видео: «Чем чреват отказ от приватизации»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here