Приватизация комнаты в общежитии

Жилищные отношения в России характеризуются большим многообразием.

В отношении отдельных помещений действуют различные правовые режимы, которые уже не регулируются нынешним законодательством.

Некоторые граждане вселялись ещё во времена СССР, и здания несколько раз меняли свой статус и собственников.

Поэтому большой проблемой сегодня является перевод комнат в общежитиях в частную собственность.

Что это

Приватизация жилья – добровольная безвозмездная передача квартир, домов, выделенных комнат и других жилых помещений из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан, постоянно проживающих в этих объектах.

Изначально приватизация жилого фонда должна была завершиться с принятием нового ЖК РФ. Однако после этого срок много раз переносился.

Разгосударствление квартир и комнат должно было закончиться 1 марта 2019 г., но в феврале этого гома Госдума приняла решение сделать процесс бессрочным.

При соблюдении определённых условий каждый человек имеет право бесплатно перевести жильё, снимаемое по договору социального найма, в свою собственность.

Какими законами регулируется

  • Основные положения, регулирующие процесс разгосударствления жилых помещений, содержатся в законе № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». В этом акте отражены основные требования к гражданам, претендующим на получение жилья в собственность, а также требования к этим объектам.
  • Также очень важны некоторые положения закона № 189-ФЗ от 29.12.2004, который касается введения в действие ЖК РФ.
  • Статья 7 содержит указание на применение норм кодекса в случае передачи общежитий на баланс местных муниципалитетов.

Изучение ЖК РФ будет полезно гражданам, которых интересует приватизация общежитий. В нём находятся правила заключения и исполнения договоров соцнайма, отнесения домов к категории общежитий и т.д.

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Кто имеет право

Приватизация комнаты в общежитии возможна в случае, если гражданин соответствует следующим критериям:

  • имеет паспорт РФ;
  • постоянно зарегистрирован в рассматриваемом помещении;
  • ранее не получал собственность в рамках приватизации;
  • представил все документы, необходимые для оформления.

В статье 11 закона № 1541-1 есть оговорка, позволяющая участвовать в приватизации повторно, если гражданин в первый раз получил собственность в возрасте до 18 лет.

Требования к жилому помещению

Существует несколько категорий жилья, которые не могут быть приватизированы по закону № 1541-1:

  • объекты, находящиеся в аварийном состоянии;
  • жильё, которое находится в закрытых военных городках;
  • общежития;
  • служебные жилые помещения.

Общежития предназначаются для временного проживания граждан во время прохождения службы, работы или в период обучения.

В законе № 1541-1 установлен полный запрет на передачу таких жилых помещений в частные руки.

Но на практике комнаты в общежитиях можно приватизировать, если жилые здания находились в ведении предприятий или учреждений, и были переданы на баланс местных органов самоуправления.

Жильцы в таких помещениях проживают на основании договоров соцнайма в соответствии со статьёй 7 закона № 189-ФЗ. 

Порядок приватизации комнаты в общежитии

С точки зрения законодательства, процедура приватизации в данном случае ничем не отличается от обращения за разгосударствлением квартир и домов.


Если приватизация возможна, то следует действовать по стандартному алгоритму:

  1. Предварительная консультация и получение согласия у всех зарегистрированных лиц. Некоторые люди могут не проживать в комнате, но оставаться прописанными там. В этом случае может потребоваться судебное разбирательство для принудительного аннулирования регистрации.
  2. Получение необходимых документов. Гражданину потребуется направить запросы в различные ведомства, чтобы подтвердить своё право на приватизацию. Так, вероятно, понадобится составление технического паспорта на комнату.
  3. Подача обращения. Сделать это можно через МФЦ, чтобы не ошибиться с адресом и наименованием ведомства.
  4. Анализ обращения и принятие решения. В департаменте по имуществу исследуют представленные документы, проверяют сведение о заявителе и объекте недвижимости. На это может уйти до 2 месяцев. После рассмотрения обращения направляется ответ о согласовании приватизации.
  5. Оформление договора безвозмездной передачи помещения. Для этого нужно лично обратиться в орган местного самоуправления. Соглашение будет составлено по образцу и подписано уполномоченным должностным лицом на основании принятого ранее решения департамента по имуществу.
  6. Регистрация права собственности. Новый владелец обращается с заявлением, договором и паспортом в отделение Росреестра. Сотрудник учреждения вносит необходимые сведения в ЕГРН. После этого процедура приватизации будет завершена.

С чего начать

В первую очередь следует выяснить, в чьём ведении находится общежитие в данный момент.

Если зданием владеет местное муниципальное образование, и гражданин пользуется комнатой по договору соцнайма, то у него есть право приватизировать жилище.

Возможна ситуация, когда местный орган самоуправления в пределах компетенции решает передавать помещения в общежитиях в рамках приватизации.

Так в Тюмени городская дума приняла решение предоставить возможность определённой категории жильцов право на приватизацию комнат. В 2019 году по новому закону работники бюджетной сферы, отработавшиеся в этой области 20 и более лет, смогут оформить право собственности приватизировать жильё в общежитии.

По договору социального найма

Если гражданин проживает в комнате по договору соцнайма, то он может приватизировать помещение без оговорок.

В студенческом

Приватизация комнаты в данном случае маловероятна.

Гражданин получает право пользоваться таким помещением только на период получения образования в учебном заведении, которое владеет общежитием или пользуется им на праве оперативного управления.

При совместном проживании

Гражданам без семьи при устройстве на работу выделялись так называемые койко-места.

В одной комнате проживали 2 или 3 человека, каждый отдельно вносил плату за помещение.

При передаче общежитий в ведение местных органов самоуправления с каждым из жильцов необходимо было заключать договор социального найма, оформлять выделенный лицевой счёт.

В соответствии с законодательством, объектом недвижимости может быть изолированная комната, но не часть комнаты или мест общего пользования.

Приватизировать при совместном проживании просто нечего.

Выход в такой ситуации – просить администрацию общежития или руководство организации-собственника предоставить отдельное помещение для проживания.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать комнату, нужно представить следующие документы:

Отсутствие договора соцнайма не свидетельствует о том, что гражданин не имеет право на приватизацию.

Оформить соответствующий документ можно в любое время.

Заявление

Для официального обращения за приватизацией нужно оформить заявление, образец которого выдадут в МФЦ.

В документе отражается следующая информация:

  • наименование органа, куда направляется обращение;
  • Ф.И.О. заявителя и паспортные данные;
  • сведения о жилом помещении: площадь и адрес;
  • состав семьи заявителя;
  • Ф.И.О., паспортные данные каждого проживающего, дата регистрации, отметка о согласии на приватизацию и подпись;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
образец заявления
Фото: образец заявления

Стоимость услуги

На основании положений закона № 1541-1 передача комнат и квартир происходит бесплатно.

Поэтому конечная цена зависит от того, сколько заявителю придётся потратить на сбор и оформления необходимого пакета документов.

Оформление через суд

Муниципальный орган может ответить отказом в приватизации на обращение гражданина. Основания могут быть различными:

  • не представлены какие-либо документы;
  • помещение не подлежит приватизации;
  • заявитель не имеет право на безвозмездное получение объекта недвижимости;
  • получено согласие не всех зарегистрированных граждан;
  • иные причины.

Гражданин может устранить недостатки, если это возможно, или же сразу обжаловать такой ответ в суде. Дело рассматривается по существу, суд выносит прямое решение о передаче комнаты в собственность истца или об отказе в этом.

Когда мало шансов выиграть дело

Вероятность получить комнату в собственность крайне мала, если здание находится на балансе предприятия, и человек вселился туда на основании заключения трудового договора.

В этом случае решение суда будет вынесено не в пользу заявителя.

К такой ситуации нельзя применять нормы законодательства о приватизации.

Список дополнительных документов

Также могут потребоваться следующие документы:

  • документ о передаче общежития в собственность муниципального образования;
  • согласие органа опеки и попечительства на приватизацию (требуется, если в комнате зарегистрирован ребёнок);
  • решение суда о признании гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным, если такой человек зарегистрирован в комнате;
  • документы, подтверждающие наличие трудовых отношений с организацией, в чьём хозяйственном ведении или оперативном управлении находилось здание (трудовой договор или трудовая книжка);
  • поэтажная экспликация здания.

Судебная практика

В ходе судебных разбирательств изучаются документы, в соответствии с которыми гражданин вселялся с общежитие.

Часто подобные жилые дома переходили на баланс различных предприятий в ходе неоднократных реорганизаций.

Ключевой момент заключается в том, какой субъект является собственником в момент обращения гражданина за приватизацией.

Если здание принадлежит предприятию или приписано к государственному учреждению, то комнаты предоставляются гражданам в связи с работой в соответствующих юридических лицах.

Если жилое помещение было предоставлено без условий о сроках использования или иных ограничений, а собственник – муниципальное образование, то приватизация будет проведена.

Вопросы и ответы

У граждан также возникают вопросы относительно отдельных правовых аспектов приватизации комнат в общежитиях.

Могут ли отказать

По обращению в департамент по имуществу может быть получен отрицательный ответ в 2-х случаях:

  • здание находится в собственности предприятия или ведомства;
  • гражданин получил право проживания на период обучения или работы в организации.

В описанных ситуациях правила не позволяют проводить приватизацию.

Оправдано ли выселение, если есть квартира, купленная в ипотеку

В каждом конкретном случае нужно обращаться к положению о предоставлении комнат в общежитии.


Если жильё было предоставлено человеку при устройстве на работу, после чего здание было передано в собственность муниципальному образованию, то выселение будет неправомерно.

Но в случае предоставления помещения из специализированного фонда, человек, купивший квартиру по ипотеке, должен быть выселен.

Так как статья 99 ЖК РФ указывает, что специализированные помещения предоставляются только лицам, не имеющим жилья в данном населённом пункте.

Если гражданин занимает комнату на время работы или учёбы, здание находится в собственности конкретной организации, то возможности приватизировать помещение у него нет.

Такое право есть в случае, когда комната предоставлена по договору соцнайма, а здание принадлежит муниципальному образованию.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here