Особенности приватизации недвижимости в 2020 году

Оформить муниципальное имущество в собственность можно бесплатно любому гражданину Российской Федерации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но, приватизировать квартиру получается не всегда — на пути возникает множество подводных камней, обойти которые без определенных знаний не удается.

Сбор документов, нюансы заполнения заявления, установленные сроки бесплатной приватизации, отказ в сделке — со всеми этими проблемами ежедневно сталкиваются квартиросъемщики, желающие переоформить жильё на себя.

Чтобы провести процедуру успешно, необходимо заранее разобраться в каждом вопросе и изучить законодательство.

Понятие

Что такое приватизация недвижимости? Под этим процессом подразумевается передача государственной недвижимости в частное владение.

Переоформлению подлежат не только квартиры, но и земельные участки, комнаты и нежилые помещения. Сделка может заключаться как с физическим лицом, так и с юридическим.

Оформить недвижимое имущество из муниципального фонда можно на следующих условиях:

  • единожды в жизни;
  • имея гражданство РФ;
  • проживая в помещении по договору социального найма;
  • имея постоянную прописку, а не временную.

По федеральным каналам ежегодно проходит информация о том, что сроки бесплатной приватизации заканчиваются 1 марта и у граждан остается мало времени, чтобы перевести недвижимость в собственность.

В 2020 году официальных изменений не произошло, дату окончания безвозмездного оформления продлили ещё на год.

Законодательство

Главный документ, регламентирующий все важные вопросы о приватизации, был создан в 1991 году 4 июля. Это — ФЗ №1541-1.

Есть и другие документы, в которых содержится много полезной информации, касаемо оформления муниципальной недвижимости:

  1. Гражданский Кодекс.
  2. Земельный Кодекс.
  3. Жилищный Кодекс.
  4. Закон № 14.
  5. Закон № 218.

Для некоторых, особенных случаев, существуют и различные постановления Правительства РФ, где также прописаны некоторые аспекты приватизации.

Видео: «Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире»

Кто может воспользоваться

Приватизация жилой недвижимости доступна любому гражданину России, который проживает в квартире по договору социального найма.

Законом предусмотрено, что участвовать в сделке могут и его родственники, зарегистрированные в этом помещении.

Отдельные категории граждан, которые также могут пройти процедуру:

  1. Несовершеннолетние дети квартиросъемщика. Интересы ребенка должны представлять его законные представители, они же должны позаботиться о том, чтобы дети попали в договор передачи права собственности. После того как гражданину исполнится 18 лет, у него появится повторное право на приватизацию.
  2. Недееспособные лица. Данная категория жильцов также имеет полное право участвовать в сделке. За них выступает законный представитель на основании доверенности.

Граждане, ныне участвующие в процессе переоформления квартиры в собственность, не имеют права воспользоваться услугой повторно.

Как оформить недвижимость в собственность

В Москве оформление приватизации происходит чаще всего через МФЦ.

Именно сюда приносят граждане все необходимые документы, тут же подписывается договор о передаче прав, а затем оформляется свидетельство о собственности. Сделать это можно и другими способами — лично посетив отдел приватизации своего района.

Главное — это правильно составить пакет документов и заполнить заявление строго по образцу.

Жилую

Приватизировать можно любую жилую площадь, стоящую в государственном фонде. Это может быть коммунальная квартира или комната в такой недвижимости. Для её оформления потребуется согласие всех прописанных жильцов, даже если они не являются родственниками.


Жилье нельзя приватизировать, если оно:

Квартиру

Приватизировать отдельную квартиру, которая выдавалась по договору социального найма, намного проще — для этого нужно собрать согласие всех членов семьи, достигших 14-летия и подать соответствующее заявление в МФЦ.

Квартиру не передадут в собственность, если не будут соблюдены следующие требования:

  • прописанные жильцы не дали свое согласие или не написали отказ;
  • жилплощадь находится на территории военного городка или является служебной;
  • в помещении была сделана незаконная перепланировка или оно находится в аварийном состоянии.

В долях

Любую жилплощадь можно приватизировать в долевую собственность, поделив на равные части, например, гостиную предоставить одной семье, а две спальни — оформить на другую.

Опираясь на закон — места общего пользования должны распределяться по долевому принципу, и равняться размеру приватизированной площади.

Данный вариант оформления недвижимости актуален для коммунальных квартир, а также для разведенных семейных пар.

Порядок приватизации

Процедура регистрации муниципального жилья в частное пользование — процесс трудоемкий, для успешной сделки необходимо собрать комплект документов, посетить несколько инстанций, оплатить государственный налог.

Порядок приватизации происходит в несколько шагов:

  • получение согласия всех членов жилплощади;
  • сбор пакета документов в различных службах;
  • если это Москва, то посещение МФЦ для подачи заявления;
  • подписание договора о передачи права на собственность.

Если речь идёт о приватизации в судебном порядке, могут потребоваться дополнительные действия.

Куда обращаться

  • Собирать документы на приватизацию стоит с посещения БТИ, где предоставляется технический паспорт на жилплощадь.
  • Чтобы перестраховаться, можно посетить ЖКО, где выдадут документ, удостоверяющий отсутствие задолженностей за комуслуги.
  • Если речь идёт об оформлении земли под объектами, то понадобится выписка из кадастрового паспорта и свидетельство на дом.
  • Выписку из домовой книги можно получить в паспортном столе.
  • Подача заявления на приватизацию осуществляется в Многофункциональном центре или отделе приватизации.

Список, необходимых документов

Для того чтобы сделка прошла успешно, потребуется обширный пакет документов:

  • паспорт гражданский заявителя и всех участников процедуры;
  • договор соцнайма (если имеется — ордер на квартиру);
  • технический паспорт жилья;
  • выписка из паспортного стола и справка из ЖКО;
  • заявление.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы — свидетельство о браке, выписка из ЕГРП и другие.

Подача заявления

Заявление на приватизацию заполняется согласно установленному образцу.

В нём должны быть указаны контактные данные заявителя, прописаны номер социального договора, поставлена подпись и дата.

Это важная часть процесса, в которой недопустимы ошибки.

Если в анкете будет прописана недостоверная информация, то сделка с государством не состоится.

образец документа
Фото: образец документа

Договор

Когда все документы собраны и поданы в отдел приватизации, муниципалитету дается несколько недель на то, чтобы рассмотреть заявку.

Если решение будет принято положительное, и недвижимое имущество решат передать квартиросъемщику, подписывается двусторонний договор установленного образца.

Этот документ не нужно терять или выкидывать — свидетельство о собственности на имущество выдается на его основе.

Сроки

До какого года продлена приватизация — мы выяснили, а вот каковы сроки оформления процедуры — вопрос актуальный.

В соответствии с ЖК РФ срок рассмотрения заявки о передаче муниципального жилья конкретному гражданину не должен превышать двух месяцев.

Что касается сбора документов — то эта процедура может затянуться.

Например, обычный техпаспорт в БТИ готовится 3 и более месяцев. 

Стоимость

Начиная с 1991 года, и по сей день приватизация для граждан РФ бесплатная.

При оформлении сделки оплачивать придётся только дополнительные услуги:

  • государственная пошлина за выдачу документов;
  • нотариус в случае с недееспособными жильцами;
  • юридическая компания, если требуется помощь специалистов.

Можно воспользоваться предложением коммерческой фирмы, и оформить приватизацию под ключ за короткие сроки. Стоимость такой услуги может составлять от 10 000 рублей.

Основания для отказа

Документы собраны, заявка подана, все условия приватизации соблюдены, но вдруг — гражданину приходит отказ от муниципалитета. В чем же дело?

Поводов может быть предостаточно:

  • нашлась ошибка в документах или заявлении;
  • не были учтены интересы несовершеннолетних зарегистрированных членов квартиры;
  • не хватает подписи одного их прописанных граждан;
  • были предоставлены подложные документы.

Приватизация, каких объектов запрещена?

  • общежитий;
  • аварийный фонд;
  • служебные квадратные метры;
  • дома и участки на территории заповедных и культурных зон.

Иметь квартиры в собственности, относящиеся к этому перечню, по закону невозможно.

Можно ли оспорить

Нередки случаи, когда в приватизации отказано, а гражданин уверен в своей правоте и хочет бороться за права.

Законом разрешено оспаривать решение муниципалитета в данном вопросе.

Для этого потребуется составить исковое заявление, указав в нем следующие моменты:

  • Личные данные заявителя;
  • Просьба оспорить решение муниципалитета;
  • Статья, пункт из закона, которые регламентируют неправомерность действий государства.

Это не быстрый процесс, который может занять целый год, но, в конечном счете, права гражданина будут восстановлены.

Плюсы и минусы

Приватизация жилищного фонда в России набирает обороты, ежедневно к процессу прибегают тысячи жителей со всех городов.

Актуальность оформления недвижимости в собственное владение обусловлена преимуществами такой сделки.

После получения свидетельства, квартиру можно продать, сдать, прописать в неё других граждан, оформить на жильё дарственную. Для подобных манипуляций не придется обращаться за разрешением к государственной власти.


К минусам приватизации, из-за которых большой процент муниципального жилья все ещё не передан частникам, можно отнести:

  • оплата ежегодного налога;
  • взносы за капитальный ремонт;
  • трудности, сопряженные с процессом оформления.

Раздел жилья

Приватизированное жильё подлежит разделу, как и любое другое имущество, после развода семейной пары.

Регламентирует этот процесс Семейный Кодекс РФ.

В документе сказано, что нажитое совместным трудом, должно делиться поровну, даже если речь идёт о приватизированной комнате.

При желании свою долю гражданин имеет право продать.

В целом особенности приватизации квартиры в 2020 году изменились не намного.

Оформить недвижимость в собственность возможно самостоятельно, затратив на это несколько дней — для сбора документов, подачи заявления и подписи договора.

Видео: «Можно ли оспорить приватизацию»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here