Приватизация муниципального жилья в России

Получить в собственность квартиру, в которой человек проживает на основании ордера или договора о социальном найме, возможно с 1991 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На сегодняшний день система переоформления налажена и понятна каждому жителю страны.

При возникновении сложностей всегда можно обратиться за помощью к служащим госструктур или к юристам.

Зачем это нужно

Приватизация муниципального жилья – это перевод прав собственности на физическое лицо, проживающего и находящегося в данном объекте на основании определенных документов, например, по договору социального найма.

Особенность переоформления в том что, новоиспеченный собственник сможет в полной мере использовать свои права по распоряжению квадратными метрами, к примеру, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.

В некоторых случаях приватизация объекта и не нужна жильцам.

Например, если в муниципальной квартире живет одинокий человек, не планирующий менять место проживания до конца своей жизни и знающий, что наследовать его недвижимость некому.

В такой ситуации приватизация становится невыгодной, т.к. если будет произведено переоформление, возникнет надобность оплачивать налоги и взносы по капитальному ремонту жилищного фонда.

Плюсы и минусы

По государственной программе по переоформлению прав на имя жильцов недвижимости оговаривается, что данный перевод будет безвозмездным, т.е. бесплатным.

Это далеко не единственный плюс:

  1. Основной причиной, по которой жильцы хотят перевести на свое имя право собственности – это право полного распоряжения.
  2. Сделать перепланировку в собственной квартире проще, т.к. потребуется меньшее количество документов для получения разрешения.
  3. После смерти собственника недвижимость перейдет родственникам по наследству или будет унаследована на основании завещания.

Есть и недостатки:

  1. Собственник обязан платить налог за недвижимость.
  2. Счет по коммунальным платежам будет выше, т.к. возникнет обязанность по оплате взносов за кап. ремонт, обслуживание общедомовых территорий, за работу управленцев.
  3. В случае утери недвижимости из-за ЧС будет предоставлено жилье равное по квадратуре, условиям и стоимости, в то время как муниципальную недвижимость могут поменять на более лучшую квартиру.
  4. Собственность могут забрать за долги перед кредитными учреждениями или судебными приставами. Также недвижимость может быть конфискована из-за какого-либо преступления по решению суда.

Видео: «Приватизация квартир»

Кто имеет право

Принимать участие в приватизации можно однократно на протяжении всей жизни, но существуют и прочие требования:

  1. Необходимо быть гражданином РФ.
  2. Быть прописанным на площади квартиры.
  3. Не иметь долгов по коммунальным платежам.

Не теряют прав на приватизацию также те лица, которые временно не проживают в квартире по причине службы в армии, отбывания наказания в тюрьме или из-за работы по договору вахтовым методом на территории Крайнего Севера.

Основные правила приватизации муниципального жилья

Приватизационный процесс может быть произведен, только если будут соблюдены определенные правила.

Необходимые условия

Для переоформления недвижимости нужно:

  1. Соответствовать требованиям, выставленным к будущему собственнику.
  2. Собрать нужный пакет документов.
  3. Подать все документы и ожидать некоторое время решения о возможности перевода прав.
  4. Заключить договор и зарегистрировать его в рег. палате муниципалитета.

Список документов

Необходимыми документами являются:

  1. Заявление о желании переоформить недвижимость.
  2. Технические документы на объект.
  3. Справка о неучастии в приватизации иных объектов.
  4. Сведения из поквартирной карточки.
  5. Отказы от приватизации тех лиц, которые не хотят претендовать на долю недвижимости.
  6. Гражданские паспорта и свидетельства о рождении тех, кто участвует в переоформлении.
  7. Договор о социальном найме.
  8. Выписка из расчетного центра об отсутствии долгов по коммуналке.

Сроки

Сроки сбора документов зависят от активности участников.

Те, кому хочется получить недвижимость как можно скорее, могут уложиться в месячный срок. Есть и те, которые не спеша подготавливают документы и могут затратить на это полгода и более.

  • После подачи документов в жилищную инстанцию также должно пройти некоторое время до принятия решения о возможности приватизировать объект. На рассмотрение документов отводится не более двух месяцев.
  • После того как приватизация одобрена и договор заключен, его необходимо зарегистрировать. Процесс регистрации занимает десять рабочих дней.

Порядок действий

Для того чтобы максимально упростить процесс по переоформлению недвижимости, необходимо создать некий план действий, следуя которому можно избежать множества ошибок.

План действий может помочь составить юрист.

Основными пунктами пошаговых действий будут:

  1. Получение согласия на переоформление от всех прописанных жильцов квартиры.
  2. Если кто-то из проживающих не согласен участвовать в приватизации, он должен написать отказ и заверить его нотариально.
  3. После того как станет понятно кто участвует в переоформлении, потребуется посетить жил. отдел или МФЦ для написания заявления. Если участников несколько и всем участникам посещать инстанции неудобно, можно посетить нотариуса и выписать доверенность на оформление недвижимости на одного человека, который будет вести оформление от лица всех заинтересованных лиц.
  4. Сбор документов.
  5. Подать документацию с заявлениями в жил. отдел.
  6. Подписать договор на перевод прав собственности.
  7. Зарегистрировать договор в Росреесте и получить обновленную выписку из ЕГРН.

Оформление по договору социального найма

Договор социального найма дает право на проживание в определенной квартире.

Договор может быть заключен как на одного ответственного квартиронанимателя, так и на каждого из прописанных на объекте лиц.

Вне зависимости от того на кого оформлен договор о соц. найме к решению о приватизации должны прийти все прописанные лица.

Зарегистрированные на площади квартиры лица имеют право на часть недвижимости после завершения приватизационного процесса.

Куда обращаться

Договор социального найма составляется между муниципалитетом и физическим лицом.

Для оформления документа, внесения в него изменений или начала приватизационного процесса необходимо посетить жил. отдел города или отделение многофункционального центра.

Возможные трудности

Трудности в переводе прав собственности на нанимателя могут возникнуть по причине:

  1. Зарегистрированных на объекте несовершеннолетних детей. Для осуществления правомерной процедуры потребуется разрешение из органов опеки.
  2. Непроживания по адресу регистрации того или иного лица. Если причина удовлетворительная (служба в армии, работа на Севере), потребуется запросить от них доверенность на представление интересов в пользу одного из участников или отказ от участия в приватизации. Когда непроживание связано с пропажей без вести, потребуется вести поиски в течение пяти лет, а только после этого выписывать пропавшего из квартиры.

Самой распространенной причиной является банальное проживание по иному адресу.

В данном случае лишить непроживающего права участия в приватизации можно доказав его не участие в жизни недвижимости.

  1. Кто-либо из прописанных и проживающих на объекте лиц чинит препятствия в совершении приватизации. Такая ситуация решается через суд.

Важные нюансы

То, о чем необходимо помнить, планируя перерегистрацию недвижимости:

  1. Бесплатная приватизация стала бессрочной. Данное решение было принято в марте 2019 года (ранее программа была продлена до 2019 года, т.е. на один год).
  2. По общему правилу участвовать в приватизации можно единожды. Но в данном правиле есть исключения.
  3. Все спорные вопросы, относящиеся к процессу перевода прав, решаются через суд.
  4. Переоформление в собственность служебного жилья недопустимо, т.к. служебная недвижимость не является частью жилого фонда муниципалитета.

Законодательство

  • В 1991 году был издан и утвержден законодательный акт, в котором разрешалась приватизация жилой недвижимости, принадлежащей муниципалитету или государству. Закону был присвоен номер 1541-1 и в него из года в год вносились изменения.
  • Бесплатная приватизация муниципального жилья в 2019 году по закону стала бессрочной, о чем свидетельствует Федеральный закон № 14 от 22.02.2017 г.

Вопросы и ответы

Если необходимость приватизации сопровождается из ряда вон выходящими обстоятельствами, потребуется обязательная консультация с юристом.

Можно ли продать через суд

Ситуация когда приватизировать хочется квартиру, за которой числятся большие долги по коммунальным платежам, можно поступить следующим образом:

  1. Собрать документы на приватизацию и подать их в гос. органы.
  2. Полученный от администрации отказ из-за наличия долгов оспорить в суде.
  3. Суд признает действия госорганов незаконными и обяжет продолжить процесс приватизации. Однако суд также обяжет нового собственника сразу же после регистрации договора в Росреестре продать недвижимость и с вырученных средств выплатить долги. Оплата должна быть осуществлена в полном объеме, частичная погашаемость долгов не устроит суд.
  4. В случае непогашения долгов после приватизации, продажа квартиры будет произведена по решению суда.

Можно ли оформить квартиру в собственность без согласия прописанных в ней

Оформление приватизации осуществимо через суд, если будет доказано, что кто-то из прописанных в квартире лиц намеренно препятствует процессу.

Если же несогласный с переоформлением недвижимости в собственность не создает препятствий, то достаточным будет запросить у него нотариально-заверенный отказ от участия в процесс перерегистрации данного объекта и вести оформление в общем порядке.

Как сделать обмен

Обмен муниципальной квартиры на уже приватизированную возможен, но довольно сложен.

Во-первых, на такую сделку должны быть согласны все стороны:

  1. Собственник недвижимости.
  2. Наниматель квартиры.
  3. Муниципалитет.

Сложность заключена в том, что недвижимость, участвующая в обмене, имеет различный статус, равно как и те, кто совершают сделку.

В итоге обмена тот, кто ранее был нанимателем квартиры, получает собственное жилье, а тот же, кто раньше обладал на праве собственности недвижимостью, возвращается к статусу нанимателя и вынужден искать возможность переоформить квартиру на одного из родственника, еще не истратившего права участвовать в приватизации.

Как лучше оформить: в долях или на одного

Оформление прав собственности на одного или на всех прописанных лиц в квартире глубоко индивидуальный момент.

Проще конечно оформить всю квартиру на одного человека и распоряжаться ей по собственному усмотрению.

При переоформлении на нескольких лиц, каждый из собственников получает определенное количество квадратных метров, которыми вправе распоряжаться.

В продаже доли квартиры есть нюанс, продавец обязан первоначально предложить свою часть недвижимости собственнику другой части квартиры и только после отказа праве предлагать свое имущество третьим лицам.

Продажа части квартиры без согласия других собственников иному лицу незаконна и будет обжалована через суд.

Поэтому сторонний покупатель комнаты в квартире должен запросить у продавца официальные отказы от других собственниках частей жилища.

Важно знать все нюансы по проведению приватизации, ведь по незнанию могут быть ущемлены чьи-то права и сделка может быть признана недействительной.

Самым правильным поступком для участников процесса переоформления будет обратиться за консультацией к опытному юристу, который разъяснит и даст советы относительно всех проблемных зон оформления.

Видео: «Бесплатная приватизация жилья»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here