Приватизация квартиры в 2019 году

В России начало безвозмездной передачи объектов недвижимости в собственность граждан было положено в 1992 году и сроки окончания процедуры неоднократно продлевались.

В 2019 году, 22 февраля начал действовать специальный Указ и приватизация для граждан РФ стала бессрочной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это объясняется тем, что частной собственностью стало приблизительно 80% жилищного фонда.

Видео: «Как правильно и бесплатно приватизировать квартиру, дом и земельный участок»

Что это такое

Приватизация — это передача во владение граждан недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Причем сделать жилище собственностью могут исключительно граждане, проживающие в нем на основании договора соцнайма или ордера.

Порядок проведения и условия приватизации жилья гражданами регулируется законом № 1541—1 от 04.07.1991, который в настоящее время действует в редакции от 16 октября 2012 года.

Кто имеет право

Все граждане, прописанные в квартире и живущие в ней в соответствии с договором соцнайма или ордером, имеют право оформить жилплощадь в собственность. Возраст жильцов при этом значения не имеет.

Приватизировать жилье могут:

  • дети;
  • взрослые;
  • старики.

Воспользоваться правом на безвозмездную приватизацию жилплощади граждане, достигшие 18-летия, могут только единожды в жизни.

Дети могут поучаствовать в процедуре оформления жилища в собственность дважды: до наступления совершеннолетия и после.

Приватизация жилой площади не является обязанностью, поэтому любой дееспособный гражданин РФ может отказаться от участия в процедуре. Отказ не является препятствием для оформления во владение другого жилья в будущем.

Несовершеннолетние лица не могут отказаться от участия в оформлении жилища в собственность, вследствие отсутствующей у них гражданской дееспособности.

Родители или опекуны не имеют право писать отказ от имени детей без разрешения органов опеки.

Согласие на отказ от этого госоргана — большая редкость и является исключением из правил.

Перечень лиц, обладающих правом безвозмездного получения жилплощади во владение посредством приватизации:

  • наниматели, на имя которых оформлен договор соцнайма или ордер;
  • дети, родители, супруги нанимателя, постоянно прописанные на жилой площади и указанные в договоре соцнайма;
  • остальные граждане, живущие в квартире на законных основаниях.

Тонкости процесса

Имеются определенные тонкости оформления жилища гражданами в собственность:

  1. Передача квартиры во владение производится в присутствии всех нанимателей жилплощади.
  2. Если кто-то из них присутствовать не может, то необходимо оформление нотариально заверенной доверенности. В случае, когда посещение нотариальной конторы невозможно, возможен вызов нотариуса домой.
  3. Представителями детей до 14 лет являются их родители, по достижении 14-летнего возраста граждане сами подписывают договор.
  4. Если дети были выписаны из квартиры и не стали владельцами, то нужно получить согласие органа опеки на процедуру без участия детей. А также справку об их прописке на новом месте жительства.
  5. В отсутствие одного из нанимателей, например, если он служит в армии, его согласие на участие в процедуре всё равно получить необходимо.
  6. Если гражданин отказывается от участия в приватизации жилища, то он должен сделать это письменно. Одновременно отказавшееся лицо должно дать согласие остальным жильцам квартиры.
  7. Нет нужды получать согласие соседей при оформлении в собственность комнаты в коммуналке.
  8. Приватизационный договор требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре. Только после этого жилище становится собственностью граждан.

Пошаговая инструкция

Приватизации жилья состоит из трех основных шагов:

  1. Сбор документов и составление заявления.
  2. Подача заявления с приложенными к нему бумагами в муниципалитет для заключения договора.
  3. Регистрация права собственности в органах Росреестра.

Перечень требующихся бумаг могут предоставить сотрудники жилищного отдела администрации.

С чего начать

Приватизация квартиры начинается с анализа преимуществ и недостатков для гражданина последствий оформления объекта недвижимости во владение.

После того как решено оформлять жилье в собственность необходимо заручиться согласием всех проживающих в квартире.

Согласие жильцов

В первую очередь необходимо письменное согласие всех, прописанных в квартире людей.

Написать его должны все совершеннолетние лица и жильцы моложе 18 лет.

Если кто-то желает отказаться, то письменный отказ должен быть заверен нотариусом.

Заставить человека участвовать в приватизации нельзя, но если отсутствует согласие хотя бы одного из жильцов, то приватизация квартиры невозможна.

Документы

На первом этапе приватизации осуществляется сбор необходимой документации.

Приватизация квартиры, какие нужны документы в 2019 году, перечень основных бумаг:

  1. Договор социального найма или ордер на вселение.
  2. Техпаспорт на жилище.
  3. Кадастровый паспорт. Включает сведения о планировке жилья, его площади, выдается Кадастровой палатой после внесения госпошлины в размере 200 рублей.
  4. Выписка из домовой книги. Выдается в паспортном столе по месту расположения объекта недвижимости и включает информацию о количестве прописанных в квартире жильцов.
  5. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней). Документ выдается в МФЦ или Регистрационной палате после уплаты госпошлины в сумме 220 рублей.
  6. Выписка из ЕГРП формы № 3 должна быть выдана на каждого жильца квартиры, принимающего участие в процедуре приватизации. В документе содержатся сведения об имеющихся в собственности жильцов квартиры объектах недвижимости.

Для получения такой выписки необходимо уплатить госпошлину, сумма которой составляет от 500 рублей.

  1. Справка (форма № 2). Подтверждает, что граждане принимают участие в процессе первый раз. Документ выдается в БТИ.
  2. Лицевой счет.
  3. Письменный отказ от участия. Предоставление требуется, только если есть отказавшиеся жильцы. Отказ необходимо нотариально заверить, за что придется заплатить 1 тысячу рублей.
  4. Бумаги, которые удостоверяют личность граждан, принимающих участие в приватизации. Для взрослых это паспорт, для детей, не достигших совершеннолетия — свидетельство о рождении.

Если в квартире проживали дети, и они указаны в договоре соцнайма, но были выписаны, то они все равно должны принять участие в процедуре.

По этой причине в дополнительный перечень документов входят:

  • согласие органа опеки необходимо получить обоим родителям (или попечителям), даже если они разведены, за исключением случаев лишения родительских прав;
  • выписки из домовой книги прошлого места проживания детей и нового.

Заявление

В заявлении должны содержаться сведения:

  • ФИО заявителя;
  • дата его рождения;
  • адрес;
  • паспортные данные;
  • гражданство.

Основная часть заявления должна содержать адрес объекта недвижимости, который оформляется в собственность и основные его характеристики.

образец документа
Фото: образец документа

К составленному заявлению прикладывается пакет документации, необходимый чтобы реализовать право гражданина на безвозмездную приватизацию жилой площади.

Договор социального найма

Приватизируемая квартира должна использоваться по договору социального найма или ордеру на вселение.

Если таких документов нет в наличии, то их можно заказать в Едином расчетно-информационном центре.

Техпаспорт  

Уплатив госпошлину в сумме от 900 рублей (если документ нужно получить срочно, то стоимость его увеличивается) техпаспорт можно заказать в БТИ.

В этом документе содержатся сведения о поэтажном и техническом плане квартиры.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Документом, который подтверждает отсутствие долга по коммунальным платежам, служит выписка из лицевого счета.

Если задолженность имеется, то ее нужно погасить как можно скорее. Справка выдается в бухгалтерии паспортного стола.

О составе семьи

Справка о составе семьи выдается организацией, которая осуществляет жилищного фонда в течение 10 дней.

Например, Расчетно-справочным центром, Управляющей компанией, ЖРЭУ, ЖКУ, ЖЭУ, ЖЭС или ЖКХ.

Можно получить такой документ через МФЦ, но не все подобные центры занимаются выдачей справок о составе семьи. Узнать, оказывается ли подобная услуга конкретным МФЦ, можно посетив официальный сайт этой организации.

Для того чтобы справка была выдана потребуется предъявить паспорт и написать соответствующее заявление.

Справка о составе семьи содержит сведения:

  • о количестве человек в семье;
  • степени их родства;
  • даты рождения родственников;
  • сроках и виде регистрации (если регистрация временная — указывается срок);
  • параметрах жилплощади;
  • правоустанавливающих документах, на основании которых осуществляется использование жилой площади.

В справке указывается ФИО человека, которому она выдается, дата выдачи и ее номер.

Доверенность

Если граждане не занимаются оформлением передачи прав собственности на жилище лично, то потребуется нотариально заверенная доверенность на имя представителя.

Документ составляется в соответствии с ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ.

Доверенность должна быть составлена на специальном бланке и зарегистрирована в специальном реестре доверенностей.

Документ регулирует правовые взаимоотношения между доверенным лицом и доверителем.

Чтобы составить бумагу нотариусу потребуются:

  • паспорт доверителя;
  • паспортные данные или копия паспорта доверенного лица;
  • договор соцнайма на объект недвижимости;
  • при оформлении документа доверитель должен лично присутствовать.

В доверенности должна содержаться информация:

  • личные сведения о доверенном лице и доверителе;
  • дата регистрации документа;
  • информация о полномочиях доверенного лица;
  • период, в течение которого документ будет действительным;
  • подпись нотариуса, составившего документ.

Куда идти

Чтобы сделать жилье собственностью потребуется посетить:

  • БТИ;
  • управляющую компанию;
  • органы опеки и попечительства;
  • муниципалитет (жилищный отдел местной администрации);
  • нотариальную контору;
  • в зависимости от конкретных обстоятельств — другие инстанции.

Обращение в БТИ

Бюро технической инвентаризации необходимо посетить с целью получения справки формы № 2 о том, что граждане ранее не участвовали в приватизации. В БТИ потребуется получить техническую документацию на жилье (техпаспорт).  

В жилищный отдел

Обращение в Жилищный отдел местной администрации с целью составления заявления возможно исключительно лично.

Прийти обязаны все лица, участвующие в процедуре, за исключением детей (от их имени действуют родители или опекуны).

Во время первого визита в Жилищный отдел администрации, при написании заявления представляются письменные, заверенные нотариально, отказы от участия в приватизации.

Нюансы

Процедура приватизации практически полностью состоит из сбора документов, содержащих сведения о жильцах и о квартире.

Подписание договора приватизации квартиры

  • Договор о передаче объекта недвижимости во владение граждан может быть оформлен и подписан только после рассмотрения заявления с приложенным к нему пакетом документации.
  • Принимает решение о возможности приватизации местный орган администрации в течение двух месяцев. Сторонами договора являются орган местной администрации и гражданин, в собственность которого передается жилье.
  • Для подписания договора приглашаются все жильцы, участвующие в процедуре приватизации. Каждому из них выдается экземпляр приватизационного договора.
  • Подписание приватизационного договора еще не значит, что квартира стала собственностью граждан. Окончательный этап приватизации — регистрация права собственности в Росреестре.

Сколько стоит оформление

Приватизация подразумевает безвозмездный переход прав собственности на жилье гражданам.

Заплатить придется за оформление и выдачу некоторых документов:

  • нотариальное заверение письменного отказа от участия в процедуре будет стоить от 500 до 1 тысячи рублей;
  • изготовление в БТИ техпаспорта на жилье — 1,5—2 тысячи рублей;
  • выписка из ЕГРП — от 200 до 500 рублей;
  • размер госпошлины за оформление кадастрового паспорта составляет 200 рублей;
  • за выдачу свидетельства о праве собственности — 2 тысячи рублей.

Если отказано

Гражданам, проживающим в муниципальных квартирах на условиях договора соцнайма, с отказом в приватизации приходится сталкиваться крайне редко.

Но если подобное все же произошло, и уполномоченные органы отказали в оформлении жилплощади в собственность, то алгоритм действий будет следующим:

  • получение аргументированного отказа в письменной форме;
  • обращение в судебные инстанции с исковым заявлением.

Судом не может быть вынесено положительное решение, если:

  • в квартире сделана нелегальная перепланировка;
  • наниматель жилплощади отказался представить на рассмотрение некоторые документы;
  • квартира не является муниципальной собственностью.

Плюсы и минусы

Приватизация жилья для граждан имеет достоинства и недостатки.

Плюсы оформления жилища в собственность:

  • квартиру можно продать, обменять, завещать, подарить;
  • приватизированное имущество может использоваться в качестве залога;
  • если приватизация жилья проведена до регистрации брака, то в случае его расторжения она остается в собственности супруга, оформившего ее в собственность, и не делится.

Минусы приватизации:

  • квартира может быть конфискована или продана с целью погашения долгов по решению суда;
  • у владельца появляется обязанность уплачивать взносы на капремонт;
  • ежегодная уплата имущественного налога.

Какое жилье нельзя оформить

Существует перечень жилых помещений, которые граждане не имеют права оформлять в собственность:

  • квартиры, расположенные в домах, которые признаны аварийными;
  • служебное жилье;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, находящееся в военных городках закрытого типа.

Когда заканчивается

Ранее окончание срока приватизации приходилось на 1 марта 2019 года, позже рассматривался вариант, что приватизация будет продлена до 2019 года.

В настоящее время вопрос, до какого года продлена возможность оформить жилье во владение не стоит, так как 22 февраля 2019 года приватизация стала бессрочной и доступна для всех категорий граждан.

Видео: «Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2019 года»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here