Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Далеко не все граждане смогли получить для проживания муниципальные квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие до сих пор проживают в коммуналке или общежитии.

Но даже такие жилые помещения люди желают получить в собственность.

Получить комнату в порядке приватизации непросто.

Чтобы узнать, как сделать это, нужно изучить положения законодательства.  

Законодательство

  • Приватизация началась с принятия закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». Именно в этом нормативном акте содержатся требования к жилым помещениям и к гражданам, которые желают получить на безвозмездной основе жилплощадь.
  • Также приватизация регулируется некоторыми положениям ЖК РФ. В этот документ вошли положения о договоре соцнайма, о порядке определения служебных жилых помещений, аварийных объектов и т.д.
  • Особое внимание стоит обратить на закон № 189-ФЗ от 29.12.2004 г., которым был введён в силу действующий ЖК РФ. В этом документе регламентирован ряд переходных положений.

Важные моменты

Приватизация комнаты в общежитии строго ограничена.

Поэтому в каждом случае требуется специально уточнять статус жилого помещения и основание, по которому жильцы используют комнату.

Так, статья 4 закона № 1541-1 прямо указывает, что помещения в общежитиях приватизировать нельзя.

Там же установлена оговорка: организации, которые используют здание на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, могут разрешать приватизацию при согласии собственника.

Сегодня организации и учреждения не спешат расставаться с комнатами в своих общежитиях. Ведь взамен приватизированных объектов они не получат иного жилого фонда. А наличие свободных комнат является важным преимуществом для многих людей при выборе работы.

Если же подразумевается приватизация комнаты в квартире, выделенной в качестве самостоятельного объекта недвижимости, то в такой ситуации проблемы у жильцов не будет.

Видео: «Приватизация жилых помещений в общежитиях»

Кто имеет право

В соответствии с законодательством граждане, которые получают жильё в рамках приватизации, должны соответствовать следующим критериям:

  • иметь паспорт РФ;
  • иметь постоянную регистрацию в комнате общежития;
  • ранее не участвовать в приватизации;
  • представить необходимые документы при обращении в госорган.

Условия сделки

Комнаты при приватизации передаются по договору, сторонами которого является собственник помещения и граждане, имеющие постоянную регистрацию в нём.

Владельцем является местное муниципальное образование.

Главным условием передачи является безвозмездность.

Если все формальности соблюдены, то ничего платить за приватизацию не нужно.

Плюсы и минусы

Приватизация комнаты несёт ряд преимуществ:

  1. Граждане получают собственное жильё. Оно может быть завещано, продано, обменено на другое. Этот фактор можно использовать для получения средств для улучшения жилищных условий. Например, для первого взноса по ипотеке.
  2. Владелец комнаты может сдавать её на коммерческой основе и получать дополнительный доход.
  3. Недвижимость является хорошим способом обеспечения займов. Банк охотно выдаст крупный кредит под низкий процент, если в качестве залога будет использоваться комната.

Также существует несколько недостатков:

  1. Сложности при продаже комнаты в квартире. Первоочередное право покупки имеют соседи, и их нужно соответствующим образом уведомить о будущей сделке.
  2. Граждане потеряют возможность улучшить условия проживания в рамках какой-либо социальной программы. Люди, которые живут с детьми на небольшой площади, могут обратиться в муниципальный орган власти для получения квартиры. И, при наличии финансирования, есть шанс на положительное решение вопроса.
  3. Отдельная жилая комната – не такой ценный актив, как квартира. И гражданин использует однократную возможность участия в приватизации для её приобретения. Если есть возможность приватизировать иную собственность в будущем, то лучше подождать.

Приватизация комнаты

Разгосударствление такого объекта имеет свои особенности, которые нужно учитывать при оформлении документов.

В общежитии

Для того, чтобы приватизация была возможной, нужно соблюсти 3 условия:

  • здание находится в ведении органов местного самоуправления;
  • гражданин вселён в комнату и использует её по договору соцнайма (или иному подобному основанию);
  • вместе с ним проживают только члены его семьи.

Если же гражданину предоставлена комната на время работы или учёбы, то приватизировать её не получится.

В коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире по процедуре не отличается от перевода в частную собственность дома или иного жилого помещения.

Для такого объекта выделен лицевой счёт, имеется запись в ЕГРН, оформляется техпаспорт в БТИ.


Поэтому дополнительных согласований, например, разрешения от жильцов или владельцев других комнат, не требуется.

По договору социального найма

Граждан могут заселять в общежития по различным основаниям: на время учёбы, работы, командировки, ликвидации последствий стихийного бедствия или пожара, и т.д. Многие жильцы пользуются помещениями бессрочно, без всякой привязки к роду занятий.

Если в специальном соглашении или другом документе не оговорено иное, то считается, что люди живут на основании договора социального найма.

Даже если такой документ не был оформлен, такое положение отражено в статье 7 закона № 189-ФЗ.

Процедура оформления

Оформление приватизации проводится в общем порядке.

  • Гражданин формирует пакет документов, подаёт его в департамент по имуществу.
  • Обращение рассматривается, просьба в приватизации удовлетворяется.

Если человек не хочет заниматься бюрократическими формальностями, он может обратиться в юридическую контору и воспользоваться их платными услугами по представлению его интересов в госорганах.

Порядок действий

Весь процесс приватизации можно разделить на несколько частей.

Первая – подготовка. Далее нужно подать заявление в местный департамент по имуществу. Также обратиться в государственный орган можно через МФЦ.

2 этап – рассмотрение документов. Специалисты анализируются представленные сведения, сверяются с бумагами. По результатам гражданину будет направлен ответ. Если решение будет положительное, то можно приступать к оформлению договора.

3 этап – это подписание соглашения о безвозмездной передаче комнаты от муниципального образования гражданину. С этим документом нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Через 5 рабочих дней человек получит на руки договор с отметкой о регистрации и актуальную выписку из ЕГРН.

С чего начать

Начинать следует с анализа плюсов и минусов такого решения.

Целесообразно обсудить дальнейшие перспективы использования комнаты, возможность улучшить жилищные условия. Если все согласны, то можно приступать к сбору документов.

Какие нужны документы

Для разгосударствления жилья нужно представить следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорт заявителя;
  • договор соцнайма, если имеется;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о зарегистрированных гражданах;
  • паспорта прописанных в комнате;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • нотариальное удостоверенное согласие на приватизацию от каждого прописанного;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 г. до даты вселения по нынешнему адресу;
  • выписка с лицевого счёта;
  • ордер на получение комнаты или иной документ, подтверждающий законность её предоставления;
  • нотариальная доверенность на имя заявителя для представления интересов;
  • иные документы.

Заявление (образец)

Бланк заявления выдаётся в МФЦ или в службе одного окна по месту подачи обращения.

В документе отражаются следующие сведения:

  • наименование адресата;
  • паспортные данные заявителя;
  • информация о жилом помещении (адрес, площадь и т.д.);
  • сведения о составе семьи;
  • просьба о передаче объекта в собственность;
  • Ф.И.о. каждого из членов семьи, степень родства с заявителем, дата рождения, дата вселения в комнату, информация об участии в приватизации (отказ или получение доли), подпись;
  • подпись, фамилия и инициалы заявителя;
  • подпись, должность, фамилия и инициалы регистратора, который удостоверяет действительно подписей.

Договор

Договор соцнайма желательно предъявить, но это не обязательное условие.

В соответствии с положениями закона № 189-ФЗ, к отношениям по найму жилых помещений применяются положения о договоре соцнайма, даже если он не был оформлен в письменном виде. 

Сроки

Вся процедура занимает от 3 до 5 месяцев. В этот период входит:

  • сбор и подача документов;
  • рассмотрение обращения в департаменте по имуществу;
  • оформление договора о безвозмездной передаче;
  • регистрация прав в Росреестре.

При этом максимальный срок рассмотрения в государственном органе составляет 2 месяца.

Сколько стоит

Приватизация бесплатна.

Однако заявителю необходимо будет заплатить за получение документов и выполнение некоторых юридических формальностей. Так, выписка из ЕГРН будет стоить 600 рублей.

Нюансы процесса

Каждый случай приватизации индивидуален.

При обращении в департамент по имуществу может потребоваться какой-либо специальный документ. Например, если один из проживающих в помещении был принудительно лишён регистрации, то нужно предъявить такое решение суда.

Возможные проблемы

Сложности в приватизации комнат возникают при определении самой возможности передачи такого объекта в частную собственность.

Не подлежат приватизации следующие жилые помещения:

  • находящиеся в аварийном здании;
  • в закрытых военных городках;
  • служебное жильё;
  • общежития.

Существует одно исключение – общежития, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные по договору соцнайма.

Не стоит ожидать, когда разрешат приватизировать служебные помещения. Такие объекты недвижимости никогда не входили в круг жилых помещений, массово передаваемых жильцам в собственность.

В отдельных регионах по решению местных органов проводится приватизация для работников бюджетной сферы, отработавших более 20 лет.

Однако это частная инициатива отдельных субъектов федерации.

С несовершеннолетним

Если в комнате проживает несовершеннолетний, или у заявителя есть ребёнок, то необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на проведение приватизации.

  • Для комнат в общежитиях действует норма предоставления жилой площади в 6 м².
  • Для жилых помещений иного типа норматив выше – около 14 м².

Приватизация помещения почти наверняка повлечёт за собой ухудшение жилищных условий ребёнка, пусть только формально. Вероятно, орган опеки и попечительства откажет в согласовании приватизации.

Отказ одного из проживающих

Жилец может отказаться участвовать в приватизации.

Тогда он не получит доли в комнате, но сохранит право проживать в ней.

Также возможна ситуация, когда гражданин против самой приватизации. В таком случае заявителю будет отказано в передаче комнаты в частную собственность.

Без согласия соседей

Согласовывать приватизацию с жильцами других комнат не требуется.

Если у гражданина есть соседи в комнате, то такое жилое помещение приватизировать нельзя.

Так как это означает, что каждому из жильцов было выделено койко-место.

Как распределяется право собственности на места общего пользования

При приватизации правила пользования общим имуществом не изменяются.

Граждане должны соблюдать чистоту и порядок в коридорах, в ванных, на кухнях и т.д. За этим следит администрация общежития.

Формально граждане получают долю в общей собственности сообразно занимаемой жилой площади.

Однако в натуре она никак не выделяется, и особых прав не даёт.

Раздел имущества во время развода

Комната не может быть поделена на доли в натуре.

Объект недвижимости просто утратит при этом важнейшие характеристики.

  • Если супруги приватизировали комнату вместе, то они и так имеют соответствующие доли собственности. Специального раздела не требуется.
  • В ситуации, когда один из них получил такую собственность, будучи в браке, приватизированное имущество не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Если есть долги по квартплате

В законодательстве не установлено ограничений по приватизации помещений с долгами.

Однако представители госорганов могут настоятельно рекомендовать погасить долги, если жильцы желают быстрее получить положительный ответ.

Обращение в суд

При получении отрицательного ответа из департамента по имуществу, гражданин имеет право обжаловать его в суде.

Для этого нужно составить иск, оплатить госпошлину и приложить документы, подтверждающие изложенные доводы.

Судебная практика

В 2019 году сложилась устойчивая тенденция при обжаловании отказов в приватизации.

Суды смотрят на то, кому в данный момент принадлежит здание. Если оно является муниципальной собственностью, и лишь используется учреждением или организацией, то приватизация возможна.


Также изучаются основания для предоставления комнаты.

Бывают случаи, когда человек трудился на предприятии, но после уволился. При этом он продолжал пользоваться комнатой. Если это произошло до 2004 года, то он автоматически стал проживать там по договору социального найма.

Приватизация комнат в общежитиях и квартирах возможна в определённых случаях.

Чтобы узнать, можно ли оформить жильё в собственность, нужно выяснить, кто является её владельцем, и на каком основании она предоставлена в пользование жильцам.

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here