Особенности приватизации дома в 2019 году

Программа приватизации позволяет гражданам, не имеющим собственного жилья, получить его бесплатно от государства или местного муниципалитета.

Для этого достаточно лишь проживать в соответствующем доме по договору социального найма или пожизненного использования жилого строения (либо по завещанию) и быть в нём зарегистрированным.

Законодательство

Передача объектов государственного жилого фонда совершается в соответствии со следующими законодательными актами:

Этот перечень нормативов является общероссийским, но у региональных властей имеется право регулировать отдельные моменты осуществления приватизации.

Статус объекта недвижимости

У одноквартирных домов могут быть следующие статусы:

  • безземельные дома (находящиеся не на участке);
  • дом, имеющий земельный участок;
  • дачный дом;
  • жилой дом.

Во всех случаях объект может быть приватизирован, но на разных условиях.

Видео: «Приватизация жилья»

Условия

Всё, что нужно, чтобы приступить к приватизационному процессу – это соответствие объекта основному условию: он должен использоваться для проживания.

Осуществление бесплатной процедуры приватизации и последующей регистрации возможно только в отношении жилых домов, которые пригодны для проживания человека на протяжении всего года.

Приватизировать можно и дачу, то есть помещение пригодное для проживания лишь в ходе летнего периода, но на льготные условия в этом случае можно не рассчитывать.

Приватизация дома

Реализация программы приватизации осуществляется уже на протяжении нескольких лет, но изначально предполагалось, что её продолжительность будет ограничена.

Однако в 2019 году (после неоднократных переносов заключительной даты) она получила статус бессрочной.

Эти изменения закреплены в законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Частного

Приватизация частного дома требует, прежде всего, обращения в Регпалату, где можно будет запросить точную информацию, касательно того, кто является владельцем объекта.

Получить помещение в частное владение можно, только если оно принадлежит государству или муниципалитету.

Единственное исключение: если объектом владеют частные организации, являющиеся приемниками муниципалитетов или государства. В этой ситуации приватизация проходит по общеустановленному регламенту, подробности которого можно узнать у местной администрации.

Дачного

Оформление права на дачный дом осуществляется в соответствии с упрощённой процедурой, утверждённой специальным законодательным актом, предусматривающим заметное сокращение пакета требуемых бумаг до следующего перечня:

  • правильно оформленное заявление;
  • паспорта граждан, претендующих на получение вещных прав на объект;
  • кадастровый план и паспорт участка от БТИ.

Приватизация по дачной амнистии (такое название было дано в народе этому постановлению) будет актуальна до марта 2019 года.

В сельской местности (деревне)

Приватизация частного дома в деревне или в селе связана с определёнными сложностями, поскольку зачастую помимо домика требуется приватизировать земельные угодья.

Эта процедура имеет ряд специфических особенностей, обусловленных наличием у земель:

  • категории;
  • статуса;
  • границ.

Если необходимости в оформлении участка нет, то процедура пройдёт неотличимо от стандартного варианта.

Без оформления земли

Приватизация дома без приватизации земель, на которых он находится невозможна.

Подобные действия являются незаконными.

Но, если нет намерения приватизировать лишь дополнительные территории вокруг дома, то процедура пройдёт в стандартном порядке.

С земельным участком

Совместная приватизация жилого объекта и земельных владений требует сбора дополнительного пакета документов на земли, включающего в себя:

  • акт межевания;
  • проект определения границ участка;
  • кадастровый план;
  • документы, носящие правоустанавливающий характер;
  • землеустроительное дело.

Если земля уже приватизирована, то нет острой необходимости в оформлении вещных прав на дом (это позволит значительно уменьшить налоговые выплаты на недвижимое имущество). Исключением являются случаи, когда требуется произвести отчуждение дома.

Части жилого

В России законодательно запрещено переоформлять жилые дома в частную собственность по частям.

Однако это не относится к тем случаям, когда по данным БТИ приватизируемая часть дома является обособленной, а также имеются документы, оформленные именно на эту долю объекта.

При совместном ведении приватизационного процесса несколькими гражданами требуется, чтобы каждый из них в письменной форме согласился или отказался участвовать в процедуре.

Под снос

Если специальная комиссия установит, что дом является ветхим, то его приватизация всё ещё возможна.

Но здание, получившее статус аварийного, не подлежит приватизации. Решение комиссии при желании можно обжаловать в судебном порядке.

Плюсы и минусы

Из плюсов приватизации можно отметить:

  • получение права на совершение с полученной от государства недвижимостью любых сделок, подразумевающих полное или частичное отчуждение собственности: продажа, сдача в аренду, передача по наследству и т.д.;
  • возможность использования помещения в качестве залога при оформлении кредитного договора.

Также есть и пара минусов:

  • большее количество затрат на ремонт дома и уход за ним;
  • появление обязательств по выплате ежегодного имущественного налога.

Но эти затраты гораздо менее внушительны, чем те, что связаны с самостоятельной покупкой частного дома.

Кто может стать участником

Среди лиц, имеющих право на участие в приватизационном процессе, можно указать:

  • нанимателя дома;
  • родственников нанимателя, имеющих постоянную прописку в доме (сюда же относятся дети, не достигшие совершеннолетия);
  • военнослужащие или находящиеся на лечении в медучреждении (если ранее они проживали в приватизируемом доме, и имеют соответствующую прописку).

При получении письменного согласия от каждого из родственников, оформленный в частную собственность объект распределяется между участникам в равных долях.

Не достигшие 14-ти лет граждане не имеют возможности отказаться от приватизации (защитой их интересов занимаются органы опеки и попечительства).

Допускается оформление вещных прав на объект через доверенное лицо. Но это потребует дополнительных трат.

Порядок действий

Процедура приватизации дома включает в себя несколько взаимосвязанных и последовательно выполняемых этапов.

С чего начать

Первой ступенью становится написание заявления и передача его территориальной администрации. Данное действие может быть выполнено как лично каждым из участников, так и через доверенное лицо.

Согласие жильцов

Ещё до подачи заявления в администрацию следует обговорить вопрос приватизации со всеми гражданами, имеющими право на получение жилплощади в собственность.

Каждый из них должен в письменном виде оформить согласие на участие в процедуре или отказ от него.

Отказ от участия в приватизационном процессе должен быть нотариально заверен.

Если ранее кто-то из жильцов уже становился собственником жилья о программе приватизации, то он не имеет право оформлять вещные права на госжильё повторно. Также он должен предоставить свидетельствующий об этом документ.

Куда обращаться

Местом обращения для личной передачи необходимой документации должен стать административный жилищный отдел муниципального района (даже если изначально заявление было подано через многофункциональный центр).

Какие нужны документы

Для приватизации жилого дома и придомовой территории нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта всех участников процедуры (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  • заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом;
  • нотариально заверенные отказы (если имеются);
  • правоустанавливающая документация на дом и участок;
  • декларация на объект, в которой приведены все его показатели;
  • специальное разрешение, предоставляющее возможность возведения домов и иных построек в пределах предоставляемого земельного участка;
  • справка о неучастии в приватизации (форма 2);
  • разрешение на осуществление работ по ограничению и межеванию территории;
  • кадастровый и техпаспорт из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая факт осуществления госпошлинного взноса (не только за дом, но и за землю);
  • копия лицевого счёта, демонстрирующая финансовое состояние гражданина;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что дом не был использован в качестве залога и не находится под арестом.

Возможно, что данный перечень окажется недостаточным, в виду индивидуальных особенностей прохождения процедуры, но этот момент можно будет уточнить в местной администрации.

Заявление

Поводом для начала приватизационного процесса является соответствующее желание одного или нескольких жильцов дома, входящего в государственный жилой фонд.

Выражается данное желание через заявление, подаваемое на рассмотрение вместе с остальными документами.

Этот документ определяет круг жильцов, которые намерены стать собственниками объекта и вся последующая работа строится на основе этого обращения.

образец заявления
Фото: образец заявления

Подписание договора

Результатом оформления дома в частную собственность должно стать подписание договора, согласно которому право владения объектом будет передано жильцу (жильцам).

В течение 12 месяцев с момента оформления документа, его следует заверить у нотариуса.

Регистрация

Когда договор уже заверен, право владения домом регистрируется в Росреестре.

По завершении процедуры один новый владелец, либо каждый из нескольких индивидуально, должен получить соответствующее свидетельство.

Стоимость

Законом Российской федерации установлено, что приватизация жилых объектов не требует оплаты.

Но определённые затраты всё же будут. Если сложить все документы и стоимость их получения, то сумма может получиться внушительной.

  • Потребуется выплатить госпошлину, дополнительных трат потребуют судебные процессы.
  • Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо выплатить 2 тысячи рублей.
  • Услуги нотариуса, как и бумаги из БТИ тоже предоставляются не бесплатно.
  • Но наибольшие траты будут связаны с оформлением налога на имущество, который вычисляется, исходя из оценочной стоимости объекта, определённой сторонней аккредитованной организации.

Если отказали

В случае отказа, ответственные инстанции в письменной форме должны аргументировать своё решение.

Обычно оно связано:

  • с неверным оформлением документов;
  • с отсутствием некоторых необходимых для процедуры бумаг;
  • с незаконным проживанием граждан на территории.

Разногласия указанных категорий можно разрешить через суд или в административном порядке.

Оформление через суд

Существует две связанных с приватизацией ситуации, которые можно урегулировать в судебном порядке:

  • одновременный отказ жильца от участия в приватизационном процессе и от написания соответствующего заявления, которое нужно приложить к общему пакету документов;
  • необходимость признания договора приватизации недействительным (если на то есть обоснования).

В остальных случаях обращаться в суд не требуется.

Исковое заявление

Рассмотрением исковых заявлений, относящихся к приватизации, занимается районный суд (относительно месторасположения жилого дома).

Для составления такого документа нужно ознакомиться со статьями 130-131 ГПК РФ, а также учесть требования этикета деловой переписки.

В результате заявление получится:

  • кратким и ёмким;
  • достоверным (касается всех изложенных в тексте заявления фактов);
  • грамотным.
образец документа
Фото: образец документа

Готовый документ заявитель заверяет своей подписью, а также приводит основные личные (ФИО) и контактные (телефон, e-mail) данные.

Вопросы и ответы

Оформление права собственности на жилой дом зачастую связано с некоторыми неясностями и дополнительными вопросами. Два из них возникают наиболее часто и ответы на них изложены ниже.

Параллельное оформление земельного участка

Дом, расположенный на земле, при проведении процедуры приватизации не рассматривается с ней как единое целое.

Каждый объект может приватизироваться отдельно, но для собственника гораздо лучше, если это происходит в одно и то же время.

К тому же, отчуждение дома невозможно, пока не получено право владения на землю.

Можно ли отказаться

Законодательство РФ допускает возможность отказа от участия в приватизации.

При этом доля отказника поровну распределяется между другими жильцами. Также допускается оформление отказа в пользу конкретных лиц.


Но отказ считается действительным только после того, как он был заверен нотариусом.

За отказником сохраняется право бессрочного пользования жильём даже после его приватизации.

Приватизация жилого дома почти не отличается от оформления права собственности на обычную государственную или муниципальную квартиру.

Единственное, что потребует дополнительного внимания – это необходимость получить право владения на землю, но и этот вопрос решается достаточно просто.

Видео: «Бесплатная приватизация жилья»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here